委託管理契約をしているのにどれも履行されないため、管理契約料を返還要求したい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

父より不動産経営を引き継ぎました。 不動産管理会社からの毎月の家賃報告書をチェックしていると、 正しく報告されている月がまったくありませんでした。 そこで、実際の通帳と照合したところ正しく送金されている月は一度もなく、 不足分を相殺するために次月に送金している金額までことなっているので、 10年分の帳簿を提出させ、契約書とすべて照らし合わせる作業をしてみたところ、 正しく家賃を管理している様子がまったくみうけられず 大変ずさんな管理をされていたことがわかりました。 管理契約料を支払っているのですが、 実際は建物の清掃がまったくされておらず、自分でやっている始末です。 家賃管理、建物管理、契約時の説明などが管理契約の内容ですが、 どれも履行されておりませんので、 支払った管理契約料を返還要求したいと考えております。 また、千葉県知事に宅建法 第五章　第三十一条　業務処理の原則　に違反 第四十六条　報酬　?　　賃貸の代理または媒介に関して受けることの出来る報酬・・・・ とあるが、正しく代理もしくは媒介の勤めを果たしていないので報酬をもらう権利は生じない。 第四十七条　業務に関する禁止事項の二　不当に高額の報酬を要求する行為 管理契約に関し何一つ満たしていないので報酬を請求する行為はこれに抵触する。 これらを理由に免許の更新をしないよう要求しようと思いますが、どうでしょうか？

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