【専門家が回答】事故物件の契約金額について減額を請求されました！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お客様は売り主ということでしょうか。
事故物件は心理的瑕疵に該当しますので、売買価格の再調整は必要になると思います。
契約締結前に明らかになったことは不幸中の幸いでしょう。
売買価格の折り合いがつかないようでしたら、契約を反故にすることもやむを得ないのではないでしょうか。

nanaさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

契約について事故物件の告知は重要事項になりますので、
先方がご納得いく形でお話を進める必要がございます。

金額が折り合わない様でしたら、契約前ですので、
お断りするケースもあると思います。

nanaさん

サラリーマン大家さん専門サポートのイットウモンと申します。
遅くなりましたがお答えさせて頂きます。

一般的な回答は既に出ていますのでそれを参考にして頂ければいいのですが、
ただ１点申し上げたく回答いたしました。

それは何かというと、
それは借主の死亡の原因です。

近年、アパート・マンション内の事件事故が過剰にアナウンスされ、
その扱いがセンシティブになり過ぎているのではないだろうか、
ということです。

人間いや生物皆この世に生を受けそして朽ち果てるのが常です。
その生理的現象を一まとめにして忌避する行為は
おかしいのではないかということです。

お亡くなりになったことは事実なのでしょうが、
自死はさておき、その自然死(病気等)にまで特別の考慮することは
どうなのでしょう？ということです。

もし今回のお亡くなりになった原因が自然死に該当するというのであれば、
そのいきさつを購入者に丁寧に説明し不動産購入に支障があるなしを
忌憚なく交渉したうえで、
価格の譲歩があるようであれば受け入れる、
ということで良いのではないでしょうか。

参考になれば幸いです。