入居者がネズミに咬まれた・・・これって貸主の責任ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

サチコさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ではございますが、ご質問に回答をさせて頂きます。

恐らく言いがかりをつけられているのだと思います。
ねずみは臆病なので仮に寝ていても人間を噛むという可能性は非常に少ないと思いますし、
大家さんの責任ではないと思います。

以前に当方の管理物件にもねずみが発生したことがありましたが、
大家さんに駆除業者を使用する旨の許可を取り、ネズミが発生したお部屋について、
すべてネズミの出入り口をふさぐという方法でひとまず落ち着きました。

大家さんとしてネズミを発生する原因をなくしていれば
なんら責任を取る必要はないと思います。

そもそも、本当にネズミに噛まれたかどうかという疑問もありますが、基本的には家主はその責めを負う必要はないと考えます。
ただ、以前から「ネズミが頻繁に出て、怪我をする可能性がある」との連絡があり、家主として何も対策を講じていなければ、家主が負担しなければならない可能性も出てくるでしょう。

経緯や詳しい状況が分からないと判断が難しいですが基本的に大家さんの責任はないと思われます。