投資用のワンルームマンションの運用と売却、自宅にした場合のローンについて｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

各項ごとにご回答いたします。
（１）返済額を増やすというのは健全な対処法だと思います。日常生活にもある程度余裕を持たせた額を決定の上、表計算ソフトでシミュレーションしてみてはいかがでしょうか。
（２）売却は一つの選択肢ですが、問題は残債務です。当然一旦全て借金返済をしなければ抵当権は外してもらえません（実質売却できません）。不足分を何らかの形で工面する必要があります。
（３）これはお客様の生活が制約されてしまいますが、住宅ローンに借り換えられれば非常に良い案だと思います。ただ、家賃保証があるのでしたら、家賃収入より更に安い物件に入居することでより返済を早めることが可能だと思います。住宅ローンに借り換えられなかった場合は検討なさってみてください。いずれにしましてもある程度お客様の我慢が必要となります。

（１）につては、早く返済してしまうかどうかだと思います。
（２）については、売却代金よりローン残高が６００万円多いと言うことだと思うので　　　すが、所有権移転の際抵当権を抹消して貰うためには全額返済する事が必要にな　　　ります。
（３）については、現在２.８％であれば住宅ローンの金利とあまり変わりませんし、　　　実際に居住しないと住宅ローンは組めません。

管理料１０％で家賃保証して貰っているのであれば、現在の管理を続けることが一番のような気がします。