賃貸併用住宅を建築。確定申告の事前準備として経費計上できる部分を知っておきたい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

初めて質問させていただきます。 このたび、賃貸併用住宅を建てました。 これから青色申告ができるよう税務署に申請に行こうと思っています。 ３階建てで、１階部分が賃貸でワンルーム３部屋です。 延べ床面積が１８９．０２ｍｍで賃貸部分が７５．３６ｍｍです。 そこで質問なんですが、 ?建物と土地は主人と私の１/２、１/２の持分で登記してあります。 二人とも会社員です。青色申告は二人ともしようと思っています。 領収書や減価償却費などは持ち分通りに半分ずつで申告すろと思うのですが、 領収書などは１部のみしかありません。よろしいのでしょうか？ ?住宅ローンの利子や火災保険料、固定資産税、都市計画税、 印紙税、不動産取得税、登録免許税は経費にできるようですが、 賃貸部分の割合75.36/189.02を経費にすればいいのでしょうか？ 建築会社に払った分(火災保険料や登録免許税)は領収書がないのですが、 大丈夫でしょうか？ ?１/２ずつなので総家賃(３世帯分)の半分ずつが 各人の不動産所得になると思うのですが、 振込先は私名義の銀行になっています。 確定申告の際に添付するものにはそれぞれ半分ずつの 家賃が振り込まれているといった記載で大丈夫でしょうか？ ?妹(２９歳)を従業員をして、専従者にしようと思っています。 今は訳あって、仕事はしておりません。 家賃の管理や、領収書の管理、外回りの掃除や住人との連絡など 全般的にアパートの管理をしてもらおうと思っています。 今は私の扶養に入れているのですが、 扶養から出してしてしまおうと思っています。 どのくらいの給料を渡せば、扶養からはずしても税金的に得になるのでしょうか？ ?今現在考えているのは、住宅ローンの利子が経費になるのなら、 繰り上げ返済をはじめはどんどんしていこうと思っていたのですが、 それはしていかずに、自分たちの給料をためて行って、 今度は売りアパートでも買おうかと思っています。 減価償却費は、細かくしたほうが、 最初の戻ってくる税金が多くなるから得だと聞いたのですが、 ずっとローンを返済していくのなら、減価償却費を細かく計算しないほうが、 あとあとずっと会社員として働いていくのなら、 税金が戻ってきて得なのかと思ったのですが、いかがでしょうか？ 今は二人とも５００万位の年収で３０歳です。 ３５年返済にしています。 住宅ローンは変動金利にしていて、今は１．２７５％です。

関連キーワードから質問回答を見る

建物 準備 管理 不動産 保険 アパート 経費 住宅 土地 償却 税務 家 家賃 税金 名義 領収書 不動産所得 床 確定申告 減価償却費 火災保険 減価償却 青色申告 建築会社 固定資産税 掃除 賃貸併用住宅 銀行 金利