減価償却の計算に必要な建物のみの価格の出し方とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
イットウモン 様

ご返答いただきありがとうございました。
そんなに厳密な調査はしていないとのお言葉をいただき、
非常に安心いたしました。
早速、固定資産税評価額を見てみましたところ、大体の割合が土地6:建物4という
感じでしたので、4,400万円の4割(1,760万円)を土地代ということにしたいと思いました。

もうひとつ、イットモン様のご意見をお聞かせいただきたいのですが、
380万円のリフォームの減価償却というのはこの耐用年数の過ぎてしまった物件(築26年)に
合わせて、4年で償却してしまってもよいものでしょうか？

この点についても、サイトなどでは皆さんの意見にばらつきがあり、すっかりわからなくなってしまいました。私としましては、建物(1,760万円)とリフォーム代(380万円)を合わせて2,140万円を単純に4年で償却としたいところです。
イットモン様のご意見をお聞かせいただければ幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

【コメント】
耐用年数の適用等に関する取扱通達、以下にあります。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sonota/700525/01.htm

抽出すれば以下この部分が肝でしょうか。


1　通則

第3　耐用年数の適用等に関する取扱通達関係
　1　通則

【改正】　（資本的支出後の耐用年数）

1－1－2　省令に定める耐用年数を適用している減価償却資産について資本的支出をした場合には、その資本的支出に係る部分の減価償却資産についても、現に適用している耐用年数により償却限度額を計算することに留意する。令第55条第4項及び第5項《資本的支出の取得価額の特例》の規定により新たに取得したものとされる一の減価償却資産については、同条第4項に規定する旧減価償却資産に現に適用している耐用年数により償却限度額を計算することに留意する。
※2行目後半以下が改正部分である。


上記法令の前後に改正改正で読みにくいのですが要するに、資本的支出（増改築）の部分は本体と一緒にして良いですよと。そう私は解釈しています。

又、資本的支出の場合、償却年数も任意の年数でも差し障りはないと、しかし、短くはできない、と間接的に当局から聞いた見解です。

でも、最終的にはやさしい税務署で確認のほどお願いしますね。

【コメント】
頑張ってください。
こちらこそありがとうございました。回答の励みになります。

イットウモン