仲介業者を介さない契約について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お客様が契約書を理解し、今後どのようなリスクが発生するか判断できるかどうかが鍵になるでしょう。
仲介業者の有無に関わらず、契約にはリスクがつきものです。第三者がいない場合は公平性が保たれないこともあるでしょうから、慎重にご判断なさってください。

ぽんぽんさん,回答申し上げます。
結論から申し上げて業者を介しても自身で
個人的に契約してもリスクは同じです。
要するに賃借人次第です。
アドバイスするとしたら連帯保証人を
印鑑証明添付で付けて頂ければ良いのでは無いかと
判断します。
業者に支払う手数料は賃借人も同じです。
賃借人も契約に望むには業者に対して媒介手数料
を賃貸人と同じだけ（一般に家賃の1ヵ月分）支払います。
今般の申し入れは賃借人にとっても有益なはずですよ。
ぽんぽんさん、保証人だけは付けて頂いてください。

仲介業者との契約がどうなっているのでしょうか？

知り合いであっても通常の契約どおり対応すれば問題はありませんが、
入居審査は通常通りしっかりしたほうが良いと思います。

知り合いのほうが安心ではありますが、稀に知っている人だけトラブルになったとき注意しにくいと言う反面はあるようです。