青色申告のときの減価償却額の計上方法や耐用年数ついての相談です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

耐用年数はリメンバーさんの回答を参考にしてください。

問題は取得費です。借地権がらみですから簡単にはいきません。
借地人から買い取ったと言うことですからあなたは地主さんですね。
借地人には借地権が生じていたのではないかと推測します。今回その借地権をどう解消したかが大きな問題です。
・借地権は存在せず、建物のみの買取で決着した。（双方納得の上）
・借地権も含めて買い取った。（借地権価額は、建物の取得費に入りません）
・借地権は生じていたが放棄してもらった。（贈与の問題が生じます）
など、ケースは様々です。
一つ一つ事実の確認が必要です。税理士等の専門家に相談してください。

補足します。

税務署に相談しても、節税になるような回答は得られない、と思ってください。

ではどうすのか？

「こういう考えで申告しようと思いますが、いかがでしょうか？」

と聞いてみてください。


といっても、

「大丈夫です」

とは言ってもらえないでしょうけれど。


つまり、申告の仕方に絶対的な正解はありません。

税法などでも明確な指示はありません。

「合理的な方法で」という書き方です。


ちなみに、税理士に相談しても、この手の相談は、
手間がかかって儲からないので、
真剣にやってくれません。

つまり、自分でがんばってチャレンジする分野です。

そこが面白いと感じる人は、賃貸経営で成功するタイプです。（？）


ぜひ、がんばってくださいね！

リメンバーさま



こんにちは。税金の問題は大変ですよね。

意外かと思う方もいらっしゃいますが、税務署は相談にいくと親切丁寧に教えてくれますよ。（もちろん変な担当者にあたると別かもしれませんが。）ただ節税などのアドバイスも詳しく聞きたいなどであれば、専門家に依頼するのがよいと思います。特に借地権などもからんでいるので。

お役にたてたかわかりませんが、無事解決されることを願っております。

借地権もありますので、売買価格を借地権、建物、消費税に割り振りをして、建物のみを償却資産として計上なさってください。