空室が埋まらない場合の管理会社見直し、また変えることは可能?|お悩み大家さん

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空室が埋まらない場合の管理会社見直し、また変えることは可能?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:さん
  • 相談日時:2012/03/21(地域:)
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気になった! 68
1月から空室で、企業対象で募集していると管理会社は言っているのですが、3月20日に契約完了できる企業があると言うことで、1月から空室のままでは困るのでお任せしていたのですが、いまだに契約が出来ないでいます。

聞くところでは2月3月が1年で一番契約が良いときで、この機会を逃せば空室を埋めるのが難しくなると聞いています。

すでに3ヶ月が過ぎてしまいました、この間にも空室保障に切り替えたいと伝えましたが、3月には契約が出来ると言うことで進めていただけていません、

また、5月にも空室がもう一部屋出ると言うことで、経営状態がかなり厳しくなってきました。

このような場合は、管理会社を見直す必要がありますか、

また変えることは可能でしょうか、

同じマンションで4部屋を管理してもらっています。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2012/03/21

1月~3月で契約が決まらないのであれば、管理会社の見直しの必要もあるでしょう。

但し、昨今の景気低迷を含め、以前貸し出されていた家賃と比較すると10%以上の

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【お礼】
回答ありがとございます。参考になります。

ネットの募集はしているとのことですが、担当の方が近くの企業周りをされているとのことでした。
家賃に関しては1月に担当から下げてほしいと要望があり、3000円ほど下げて早くつくようにしたつもりでした。他の方の空室もあったらしく条件は同じにしていたのですが、最上階と下位の部屋はすぐ埋まったらしく、7階にある私のところだけが残ったみたいです。本日、連絡を取ったら契約は出来たが入居日が決まらないので不動産へは振込みあったが私への支払いは入居後に鍵を渡してからと言うことで4月以降になりますと告げられました。担当からの話ではなかったので詳しい内容が聞けませんでした。また詳しくは連絡を入れる予定です。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)スミカ・クリエイト
回答日時:2012/03/22

物件のある地域・部屋の大きさ等不明な点はありますが、毎年動きのあるのは1月から3月だと言われておりますが、近年では入居者数も減少傾向にあり、空室も多い地域が目立っております。
空室保障も数年前であれば取り扱っていた管理会社も多いと思いますが、近年では行っていない会社も多いですし、賃料もかなり安くなると思われます。

まずは、現在の不動産会社へ募集状況と周辺相場等を確認し、必要であれば、条件の見直しなどを考えるのが良いと思います。
それでも改善が見られないようであれば、管理会社を見直すのも一つだと考えますし、質問中に同マンションで4部屋の管理と言うことは、他の部屋は違う管理会社があると思われます?
ので、他にお願いしている会社に相談するのも話が早いと思います。

【お礼】
回答ありがとうございます。参考にします。

場所は千葉県東松戸です。
やはり、最近は借り手が少なくなっているのでしょうか、
4件は同じマンションで4階5階7階に保有しています。
5月にも1室空くようなのでちょっと心配しています。

4件とも同じ不動産会社です。
家賃保障も無いそうで、どこか良い不動産があれば教えてください。
【コメント】
弊社とは営業エリアが違うので、参考までにお話しいたします。

千葉県では、スターツ様などは企業規模も大きく、家賃保証も行っている会社です。
(他に最寄駅に営業所があり、家賃保証を行っているところがあれば良いのですが・・。)
ただし家賃保証ですと、おそらく現在の賃料の80%前後の金額となると考えられますので、
家賃保証のほうが安心感はありますが、現在の賃料の5%から10%条件を変更して空室期間を短くして入居して頂くのも方法だと思います。
また、都内では不動産ファンドが所有しているマンションなどは、フリーレント(賃料無料期間)・礼金0などの条件で募集している建物も多くあります。

最近は、複雑になってオーナー様にとっては厳しい時代になっていると思います。
ご不明な点があれば、またご連絡頂ければ幸いです。
(株)スミカ・クリエイト
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/03/22

管理会社を変更することはお客様の自由です(詳細は管理契約をご確認ください)。
管理会社は駅前の不動産屋のようにお客さんに直接物件を紹介するよりも、他の不動産業者に協力を仰いでお客さんを連れてきてもらうというのが一般的です。
その管理会社がきちんと募集活動を行っているかどうか、まずはその点を確認なさってください。

【お礼】
参考になります。
私が九州なのでインターネット等の情報でしか確認夕できませんが、
一度見つけてみます。
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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/03/22

契約を完了していないまでも、どんな企業が借りるのか申込書くらいはあるのでしょうか?
借りて貰えなかったときの保証を考えて貰った方が良いと思います。
其れすらも無いのであれば、即刻管理会社を変更することをお奨めします。

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