アパートのセキュリティ対策と女性の入居率について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

間取りがわからない為何とも言えませんが基本的に１Ｆは嫌がられます…。
最近は男性の単身でも防犯の為懸念する方が増えています。
大抵１Ｆを好むのは足の調子が悪い年配の方か・子供さんが多いファミリーくらいです。
もしアパートの一室ではなく棟自体を所有されているのあれば、水周りやリビングに
力を入れるのもありですがバルコニーの外側を緑で埋めるのが良いかと。
緑で人が入りにくい状態にすれば良いでしょう！！
但し、品種によっては蚊などが増えると意味がありませんので注意が必要です。

1階に女性入居は見込めないと考えるのは早計です。
なぜなら、家賃を含めた総合的なバランスで判断されるからです。

確かに、1階だけということで敬遠されることは事実です。

しかし、敬遠する理由は、「1階は防犯上不安だ」との
漠然としたイメージからなのです。

実際には最上階だって屋上経由で進入されますし、
同じ物件の住民の不法侵入による事件もあります。

となるとポイントは防犯上きちんと配慮している物件を作り、
上手にアピールすることです。

・募集チラシ
・物件ホームページ
・営業担当者の理解

などなど。

なお、1階のお風呂の窓はあるに越したことはありません。
なぜなら、一戸建ての実家で育った人は、
お風呂に窓がないのに抵抗を示す傾向にあります。
もちろんプライバシーの配慮が
必要なのはお忘れないようにお願いいたします。

ゼロではありませんが、本人より親が反対したりもします。
若くない女性なら問題ないのです。
賃料も１Ｆの方が安価です。

１Ｆは他の階に比べて安いことから女性の入居者もいらっしゃいますが少ないことは事実です。
セキュリティ対策をとることで、１Ｆのみならず、全体的に集客力は高まるものと思います。
１Ｆにはメリットもございます。
お子さんと入居なさる場合は、１Ｆは足音をあまり気にしなくてもよいため、わざと１Ｆを希望なさる方もいらっしゃいます。
お風呂はユニットバスが多いことから窓が無い場合が多いと思います。
廊下側や道路側でしたら窓が無い方が良いと思います。

募集の仕方間取りなどで女性が喜ぶような使用にすれば問題ないのではないでしょうか。
室内洗濯機、冷蔵庫が置きやすいキッチンの間取り、広めのウォークインクローゼット
などあるとやはりポイントが高いです。

風呂の窓はその位置さえ気をつければ良いのではないでしょうか。
（もちろんスモークガラスですが。）

単純に1Ｆの入居希望者はどの物件でも少ないです。そこは家賃の設定で解決するしかありません。ワンルームでしたら平均的に1Ｆと2Ｆで3,000円の差が出ます。

また、浴室の窓についても、1Ｆに限らず、人が通る場所側には、防犯面からも付いていないほうが好まれます。

１Ｆだからと懸念させる可能性はありますが、それ以上の魅力があれば問題ないと思われます。

例えば、セイキュリティ、防犯カメラ、カメラ付きインターフォン、オートロック等の防犯面の設備。
水回り、シャンプードレッサー、ウォシュレットなどの人気設備など、他物件と比較しても入居者側に魅力のある物件で入居率も変わると思います。

家賃の値引きなど色々な方法での空室対策はありますが、他も同じ手法でやってます。

リフォームにしても多額の費用がオーナー様負担になります。
しかし、何か手を打たないと・・・と考えてるオーナー様も沢山いらっしゃると思います。

入居者もインターネット等で情報収集してる時代です。
はやり魅力あるお部屋・物件であれば１Ｆの入居率も問題ないと思います。
現に１Ｆの女性入居者が沢山いる賃貸もあるくらいですから。

他とは違う「差別化」などがあれば女性の１Ｆへの入居も懸念される事がなくなると思われます。（懸念よりメリット）


セミナーやインターネット等で情報収集は容易にできます。
ご自身にあった解決法など早く見つかれば良いですね。

pabroaimarlさま



こんにちは。　まわりの女性などでも、１Fに入居してる方結構いますよ。

ただ、セキュリティ面で、カメラ付きインターホン設置物件だったり、浴室などに洗濯物の乾燥システムがついていたりなどの傾向はありますね。

お風呂場の窓はいいと思いますが、女性向けでしたらアルミ柵などの設置は必要かもしれません。