株式会社タキタ産業|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

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株式会社タキタ産業の回答一覧

株式会社タキタ産業
不動産会社
所在地 〒703-8256 岡山県岡山市中区浜1丁目19-41  旭ビル1階 102号
電話番号 086-273-5157
FAX番号 086-273-5557
URL https://www.takita-web.com/
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管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていたようで、家賃保証や退去費用は出せないと保証会社に言われています。今回のケースは大家が負担するしかないのでしょうか?

入居者トラブル
賃貸アパートの大家です。 2日前に知りましたが、借主の方で昨年11月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。 その方は天涯孤独で保…
【日付】2020/02/07 【質問者】賃貸タロウ 【回答数】4件

投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

建物管理 不動産管理
居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
【日付】2020/02/06 【質問者】悠 【回答数】4件

法人契約していた、部屋が退去し全面リフォームとなりました。全額家主負担だといわれました。仕方ないのでしょうか?

退去・敷金トラブル
一括借上げで、賃貸アパート経営しています。 昨年の11月ごろ、法人契約していた、部屋が退去しました。 部屋は、たばこのヤニで、クロスなどが汚れてお…
【日付】2020/02/04 【質問者】トムトム 【回答数】3件

家賃を滞納している入居者に対して、不動産屋が対応してくれず、困っています。どうしたら良いでしょうか?

家賃滞納
飲食店を7月から貸しています 初月から家賃の振込が無いので不動産屋に伝えましたが、自分達で解決するように言われました。 12月まではなんとか遅れ遅…
【日付】2020/01/30 【質問者】ゆみ 【回答数】4件

他の入居者などに対して言葉の暴力を振るう入居者に困っております。 契約更新を拒否する為の良い方法は御座いますでしょうか?

入居者トラブル
極端なまでに威圧的な態度、言葉の暴力を振るう入居者に困っております。 その対象は家主たる私だけに留まらず、共用部で他の入居者、検診に来たガス会社、清…
【日付】2020/01/28 【質問者】BUYA 【回答数】3件

今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は請求できるのでしょうか?

退去・敷金トラブル
ビルのテナント業をしており、7年前に私の友人の友人に契約書無しで3階2LDK駅徒歩2分 敷金礼金共益費管理費無し、月々の水道光熱費当社負担で13500…
【日付】2020/01/16 【質問者】なし 【回答数】4件

入居者が退去の際に鍵の返却ができない場合、鍵交換を求めるのは可能ですよね?

退去・敷金トラブル
分譲マンションのオーナーをしております。 クレームの多い入居者が出て行くことになりました。 退去立会の時にその入居者から仲介してくれた賃貸…
【日付】2019/12/24 【質問者】大家A 【回答数】5件

入居者が退去時のクリーニング代を払わないと言われましたが、泣き寝入りした方がいいのでしょうか?

退去・敷金トラブル
親から引き継いで3年目の新米大家です。 先日退去した入居者様からクリーニング代は払わないと言われて困っています。 特記事項には、退…
【日付】2019/12/18 【質問者】Mapi 【回答数】5件

入居者募集のためマイソク作成を依頼したが、契約書にない費用の請求をされました

賃貸契約・更新
退居が出るので管理会社に募集のためマイソクを作成してもらいました。 入退去、募集など全て任せてますが、マイソクは配布前に毎回確認してます。 …
【日付】2019/12/10 【質問者】マー君 【回答数】2件

雨漏りのクレームをつけてきた入居者が退去月の家賃免除要求!どのような対処が望ましいですか?

建物管理 不動産管理
アパートを所有しています。 10月の台風で窓2カ所から雨漏りがして室内に侵入し、寝具が濡れたと10月24日に管理会社にクレームがありました。…
【日付】2019/12/10 【質問者】ウマノカミ 【回答数】3件

壁に穴、ガラスも割れている状態で原状回復費を支払わない退去者…。退去者から費用を回収するのは難しいでしょうか?

退去・敷金トラブル
よろしくお願いします。 築古戸建てをレトロリノベーションをして賃貸にだしてた物件ですが、2年間すんでた入居者が(若い夫婦)DV暴力が原因で離婚退…
【日付】2019/12/07 【質問者】ぺいぺい大家 【回答数】3件

2020年4月に民法改正で賃貸契約書に「極度額」の明記が必要になりますが、2020年3月の更新時の契約書は既存のものを活用して構わない?

賃貸契約・更新
個人でアパート経営をしています。(入居者管理は不動産会社へ委託) 民法改正により、2020年4月以降契約より、賃貸契約書の「連帯保証人」の記…
【日付】2019/11/28 【質問者】マージン 【回答数】3件

不動産会社が大家の確認なしに原状回復の費用見積もりを入居者に提示!不動産会社に損害賠償請求は可能でしょうか。

不動産会社
不動産屋が賃借人退去時に原状回復の費用見積もりを3万円とし、大家の自分に何も言わずに勝手に賃借人に出してしまったため賃借人がそれ以上の金額が修繕にかか…
【日付】2019/11/14 【質問者】壊したら弁償して 【回答数】2件

故障の場合は大家が負担するが電球交換は入居者に請求してよいものでしょうか?

建物管理 不動産管理
入居者からトイレの電気が故障していると連絡があり、自身で電球を交換しても付かないということでしたので、電気屋を手配し見てもらった所、単なる電球の接続ミ…
【日付】2019/11/04 【質問者】むー 【回答数】4件

リフォームをしたばかりの部屋に不具合があると言われた場合の対応は?場合によっては退去も検討しています。

建物管理 不動産管理
2019年8月から入居された方についての相談です。 物件は、ワンルームマンションで築20年以上になります。 前の方が退去されたのが3月で、…
【日付】2019/10/11 【質問者】まるちゃん 【回答数】2件

常識を超えるような部屋の使用をしていた場合の原状回復工事負担割合について

建物管理 不動産管理
・部屋の使用状況が常識の範囲を越えていると思われる場合の原状回復工事負担割合について このたび1件、所有アパートにおいて退去があり、30㎡く…
【日付】2019/10/05 【質問者】成功★太郎 【回答数】4件

水道停止状態の間、入居者が泊まっていたホテルの宿泊費は大家負担?

建物管理 不動産管理
初めての投稿になります。 今回トラブルがあり、相談させていただきたく、メールを書かせていただきました。 貸しているマンションの入居者から連…
【日付】2019/10/04 【質問者】ねこてぃぬ 【回答数】5件

保証会社の契約事項について!入居者が1年以内で解約をしたため保証会社に敷金を返還しなければならない?

退去・敷金トラブル
保証会社の契約事項についての質問です。 入居者が1年以内に賃貸契約を解約したが、早期解約違約金が払えない為保証会社の保証を請求しています。 …
【日付】2019/10/03 【質問者】tryr 【回答数】5件

水漏れの事故があり、壁紙代の時価(賠償額の見積り)の計算式を教えてください。

建物管理 不動産管理
壁紙の時価(損害額)の計算方法について! 水漏れの事故があり、壁紙代の時価(賠償額の見積り)の計算式を教えてください。 壁紙原価:…
【日付】2019/10/01 【質問者】vajura 【回答数】2件

台風でアンテナ落下の修繕費の大家負担?以前住んでいた時のものを入居者が引き継いで使用しているものだが…

建物管理 不動産管理
台風でアンテナが落ちたので修理してくれと言われました。 アンテナは以前私が住んでいて転居するときに外さなかった残留物なのです。 入…
【日付】2019/09/30 【質問者】こゆび 【回答数】4件

過去入居していた方による電源設備の損傷が最近発覚!高額な修理費用が発生したが 修繕費は大家負担?

退去・敷金トラブル
長文で失礼いたします。 転勤のため、20年近く分譲マンションの一室を賃貸に出しております。 15〜6年同じ管理会社さんにお願いしており…
【日付】2019/09/27 【質問者】そる 【回答数】3件

借主から水漏れの連絡があり、工事の件を伝えると態度が急変する借主の対応方法とは?

建物管理 不動産管理
アパートの大家をしています。 ある借主さんへの対応に苦慮しています。 先日、管理会社から「水漏れが発生したらしい、うちの業者が行っても…
【日付】2019/09/26 【質問者】ぽよぽよ 【回答数】3件

駐輪場に放置された自転車を管理会社が撤去しない場合、撤去費用の負担は大家ですか?

不動産会社
賃貸の駐輪場に3台の不法自転車がずっと放置されており、 管理会社が赤札で期限以降は撤去すると書かれていますが、 期限から一ヶ月以上経ちますがそのま…
【日付】2019/09/25 【質問者】ペイペイ 【回答数】5件

不動産会社が勝手に契約書を作成・締結されたが、無効にすることは可能ですか?

不動産会社
不動産屋が独断で契約書を作成し締結しました。 契約書にはオーナー代理と書いており、私の署名 捺印はありません。 家賃も条件も変わっ…
【日付】2019/09/25 【質問者】ヨコ 【回答数】2件

不動産投資をするなら、ワンルームとファミリータイプだとどちらがリスクが低いですか?

不動産購入
相続でまとまった資金が1億3千万ほど入りました。 この資金で不動産投資を行いたいと考えており、現在勉強中です。 しかしながらワンル…
【日付】2019/09/24 【質問者】a2199485 【回答数】6件

賃貸で火災報知器の設置は市販のもので代用するのは問題無い?火災報知器の誤作動で修繕費が多額で困っています。

建物管理 不動産管理
お世話になっております。 この度、アパートに設置しております、P型2級火災報知器が誤作動し、警報音がなってしまったと苦情がありました。 …
【日付】2019/09/16 【質問者】Volvon 【回答数】3件

雨漏りで入居者に家賃減額を要求された場合はどう対処すればいいですか?

建物管理 不動産管理
建物を貸し出したのですが、内装工事の最中に雨漏りが発覚しました。 工事完了間際だったので、雨漏りを直す工事の約束をしてそのまま貸し出しました…
【日付】2019/09/14 【質問者】サトウ 【回答数】2件

管理会社の対応が悪い場合、大家さんはどう対処すればいいの?

不動産会社
築12年の分譲マンションを一年前から賃貸に出しています。 管理会社を頼んでいるのですが信用できません。 残置物のエアコン5基(全部…
【日付】2019/09/13 【質問者】ゆかり 【回答数】4件

消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき?契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか?

相続・税金
テナント貸し業をしています。 3年更新のまだ途中ですが、消費税10%に切り替えの通知を今のタイミングで店子さんに出しても構いませんか? …
【日付】2019/08/26 【質問者】ドンマイ 【回答数】5件

複数の不動産屋に空室募集をした際の契約の手順やタイミングについて 

不動産会社
二軒の不動産屋で空き室の募集をしたが、1つは今から紹介していいかという問い合わせで、内覧日も言ってこなくて、もう1つはリフォームも済んでないのに決めた…
【日付】2019/07/19 【質問者】三匹のこぶた 【回答数】4件

賃貸ビルにてウォシュレットが故障!修理費用は大家の全額負担でしょうか?

建物管理 不動産管理
4階建ビルを所有してます。 2階のテナントは整体マッサージ店で、トイレのウォシュレットが壊れたから早急に直してと連絡がありました。 …
【日付】2019/07/19 【質問者】JUJU 【回答数】4件

賃貸の給湯器交換に対する家主の対応方法とは?工事費用だけの請求書が来ましたが…

建物管理 不動産管理
はじめまして。 よろしくお願いします。 先日、管理会社から、お湯がでなくなるから、給湯器の交換をできないか相談がありましたが、部品の交…
【日付】2019/07/18 【質問者】kyotosubway 【回答数】5件

貸主に連絡無く勝手に雨漏り点検や工事をし費用請求してくる借主…支払うべきでしょうか?

退去・敷金トラブル
はじめましてこんばんは。 質問させてください。 父が家主である、一軒家の貸家の件で相談です。 借主が住みはじめて、5年近くに…
【日付】2019/07/11 【質問者】みおしん 【回答数】4件

管理会社を解約する際に保証契約はどうなる?自主管理へ変更しても保証契約を継続したい!

不動産会社
家賃保証契約(滞納保証)について質問させて下さい。 今まで家賃は、保証会社が集金し管理会社へ入金、そこから管理費他を相殺して大家口座へ、とい…
【日付】2019/07/01 【質問者】さんふらわー 【回答数】4件

大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない?家賃と同額に値上げしたい…

不動産会社
親からアパートを引き継ぎ、オーナーチェンジしました。 更新を迎えている入居者に対し、更新料があまりにも低く家賃の半額以下であった為、家賃と同…
【日付】2019/06/20 【質問者】むー 【回答数】4件

親から引き継いだアパートの退去手続き(敷金精算)は不動産会社に依頼できる?

退去・敷金トラブル
無くなった父親から名義を引き継いだアパートの大家です。 20年以上住んでいた方から、退去の連絡がきました。 そこで母に契約書類の確認をした…
【日付】2019/06/18 【質問者】引継ぎおおや 【回答数】5件

連絡の取れない家賃滞納者から家賃回収するには?解約して早く次の入居者募集をしたい!

家賃滞納
■現在の状況 入居者と連絡が取れずに、4月から現在まで家賃回収できておりません。 ※連帯保証人なしで、家賃保証も加入していない状態です。 …
【日付】2019/06/14 【質問者】ガッツ原田 【回答数】4件

80歳近くの老人にアパートを貸してますが、年金の時しか家賃の支払いがない!保証人もいない…

家賃滞納
80歳近くの老人にアパートを貸してますが、家賃を年金の時しか払わなくなり、保証人もいない、と言って契約更新をしない。以前、内容証明出しても応じない。 …
【日付】2019/06/07 【質問者】GT 【回答数】5件

賃貸共用階段で日常喫煙する入居者に天井のヤニ汚れのクリーニング費用を請求することは可能?

入居者トラブル
共用階段(屋根、壁あり)で故意に日常喫煙する入居者に対し、共用階段天井についたヤニ汚れのクリーニング費用を請求することは可能でしょうか? ま…
【日付】2019/06/07 【質問者】むー 【回答数】3件

初心者で不動産投資を始め、管理を個人に依頼していたが突然家賃が振り込まれなくなり…

不動産会社
はじめまして。 ファミリー向け2LDKマンションを 二部屋所有してます。 もしかしたら相談する場所はここじゃないかも知れません。…
【日付】2019/06/07 【質問者】ど素人大家 【回答数】6件

オーナーチェンジ物件を購入してすぐ入居者退去で不信感…修繕費は経年劣化で家主負担?

退去・敷金トラブル
2019年3月に賃貸物件を一部屋購入しました。 購入時に既に中に人が住んでいたので、オーナー物件です。そのため、部屋の中は確認せず購入しました。…
【日付】2019/06/06 【質問者】かーりー 【回答数】5件

空室が埋まらないのは…賃貸需要がない?不動産管理会社の問題?設備導入しても決まらず…

空室対策方法
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周…
【日付】2019/06/06 【質問者】キングクリムゾン 【回答数】4件

退去者が敷金精算に納得せず清算金計算できず…貸主が折れて諦めるしかない?

退去・敷金トラブル
転勤に伴い自宅マンションを賃貸に出しました。 今回借主の方が出ていくことになり、異動の辞令も出たので、そのマンションに戻る予定にしていました。 …
【日付】2019/06/06 【質問者】CA 【回答数】3件

実家の空き家はどう活用すべき?賃貸か民泊?リノベーションが必要な場合の費用など

空室対策方法
はじめまして。 私は現在オーストラリアに住んでいるのですが、東京都墨田区向島に築25年ほどの実家が現在空き家となっています。 間取りは4D…
【日付】2019/05/28 【質問者】やん 【回答数】5件

管理会社が借主から回収しているはずの家賃支払いを滞納!家賃回収や管理会社変更の手順とは?

家賃滞納
管理会社が借主様から回収しているはずの家賃の支払いを滞納しており大変困ってます。 契約書では毎月10日に自分の口座に振り込むと謳われてるのに、一…
【日付】2019/05/22 【質問者】DSK 【回答数】6件

借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる?2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復

退去・敷金トラブル
戸建ての自宅を2年間貸して退去の後、管理会社に立ち会いのもと、修繕費用の借り主、貸し主それぞれの費用負担を見積もってもらいました。 こちら貸し主…
【日付】2019/05/22 【質問者】おにとら 【回答数】5件

購入を検討中の再建築不可物件の接道問題を解消し建築可能にしたい!でも未登記の増築があり違法建築?

不動産購入
このたび、旗竿地にある築40年の物件を購入できそうです。 公道接面1.0mのため再建築不可ですが、道路の所有者から1m買い取れば再建築可にできる…
【日付】2019/05/21 【質問者】ちむ 【回答数】4件

敷金返金する時期はいつがいい?クリーニングや改装が終わったあとに返却すべき?

退去・敷金トラブル
敷金返却の時期を教えてください。 基本的なことがよくわかっていないで、手探り状態です。教えて頂けたら幸いです。 マンションの一室を…
【日付】2019/05/20 【質問者】ゆうこ 【回答数】4件

散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?

建物管理 不動産管理
散水栓などの外水道がない中古アパートを購入しました。 やはり清掃などをするときに水道が必要だと思い、知り合いの業者に見積もりを依頼したところ…
【日付】2019/05/16 【質問者】アパメンター 【回答数】4件

退去後の新築賃貸アパート室内ドアにひび割れが…入居期間5年半の借主に修繕費をどこまで負担してもらう?

退去・敷金トラブル
2013年に新築のアパートの賃貸をはじめ、新築時よりご入居いただいた入居者様がこの度引っ越しされることになりました。 約5年半ご入居いただき…
【日付】2019/05/15 【質問者】ケンケン 【回答数】3件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

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