株式会社タキタ産業|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん TOP専門家検索専門家検索一覧株式会社タキタ産業 > 回答一覧

株式会社タキタ産業の回答一覧

株式会社タキタ産業
不動産会社
所在地 〒703-8256 岡山県岡山市中区浜1丁目19-41  旭ビル1階 102号
電話番号 086-273-5157
FAX番号 086-273-5557
URL https://www.takita-web.com/
お気に入りに追加

賃貸で火災報知器の設置は市販のもので代用するのは問題無い?火災報知器の誤作動で修繕費が多額で困っています。

建物管理 不動産管理
お世話になっております。 この度、アパートに設置しております、P型2級火災報知器が誤作動し、警報音がなってしまったと苦情がありました。 …
【日付】2019/09/16 【質問者】Volvon 【回答数】3件

雨漏りで入居者に家賃減額を要求された場合はどう対処すればいいですか?

建物管理 不動産管理
建物を貸し出したのですが、内装工事の最中に雨漏りが発覚しました。 工事完了間際だったので、雨漏りを直す工事の約束をしてそのまま貸し出しました…
【日付】2019/09/14 【質問者】サトウ 【回答数】2件

管理会社の対応が悪い場合、大家さんはどう対処すればいいの?

不動産会社
築12年の分譲マンションを一年前から賃貸に出しています。 管理会社を頼んでいるのですが信用できません。 残置物のエアコン5基(全部…
【日付】2019/09/13 【質問者】ゆかり 【回答数】4件

消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき?契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか?

相続・税金
テナント貸し業をしています。 3年更新のまだ途中ですが、消費税10%に切り替えの通知を今のタイミングで店子さんに出しても構いませんか? …
【日付】2019/08/26 【質問者】ドンマイ 【回答数】5件

複数の不動産屋に空室募集をした際の契約の手順やタイミングについて 

不動産会社
二軒の不動産屋で空き室の募集をしたが、1つは今から紹介していいかという問い合わせで、内覧日も言ってこなくて、もう1つはリフォームも済んでないのに決めた…
【日付】2019/07/19 【質問者】三匹のこぶた 【回答数】4件

賃貸ビルにてウォシュレットが故障!修理費用は大家の全額負担でしょうか?

建物管理 不動産管理
4階建ビルを所有してます。 2階のテナントは整体マッサージ店で、トイレのウォシュレットが壊れたから早急に直してと連絡がありました。 …
【日付】2019/07/19 【質問者】JUJU 【回答数】4件

賃貸の給湯器交換に対する家主の対応方法とは?工事費用だけの請求書が来ましたが…

建物管理 不動産管理
はじめまして。 よろしくお願いします。 先日、管理会社から、お湯がでなくなるから、給湯器の交換をできないか相談がありましたが、部品の交…
【日付】2019/07/18 【質問者】kyotosubway 【回答数】5件

貸主に連絡無く勝手に雨漏り点検や工事をし費用請求してくる借主…支払うべきでしょうか?

退去・敷金トラブル
はじめましてこんばんは。 質問させてください。 父が家主である、一軒家の貸家の件で相談です。 借主が住みはじめて、5年近くに…
【日付】2019/07/11 【質問者】みおしん 【回答数】4件

管理会社を解約する際に保証契約はどうなる?自主管理へ変更しても保証契約を継続したい!

不動産会社
家賃保証契約(滞納保証)について質問させて下さい。 今まで家賃は、保証会社が集金し管理会社へ入金、そこから管理費他を相殺して大家口座へ、とい…
【日付】2019/07/01 【質問者】さんふらわー 【回答数】4件

大家の一存で賃貸アパートの更新料の値上げをしても問題ない?家賃と同額に値上げしたい…

不動産会社
親からアパートを引き継ぎ、オーナーチェンジしました。 更新を迎えている入居者に対し、更新料があまりにも低く家賃の半額以下であった為、家賃と同…
【日付】2019/06/20 【質問者】むー 【回答数】4件

親から引き継いだアパートの退去手続き(敷金精算)は不動産会社に依頼できる?

退去・敷金トラブル
無くなった父親から名義を引き継いだアパートの大家です。 20年以上住んでいた方から、退去の連絡がきました。 そこで母に契約書類の確認をした…
【日付】2019/06/18 【質問者】引継ぎおおや 【回答数】5件

連絡の取れない家賃滞納者から家賃回収するには?解約して早く次の入居者募集をしたい!

家賃滞納
■現在の状況 入居者と連絡が取れずに、4月から現在まで家賃回収できておりません。 ※連帯保証人なしで、家賃保証も加入していない状態です。 …
【日付】2019/06/14 【質問者】ガッツ原田 【回答数】4件

80歳近くの老人にアパートを貸してますが、年金の時しか家賃の支払いがない!保証人もいない…

家賃滞納
80歳近くの老人にアパートを貸してますが、家賃を年金の時しか払わなくなり、保証人もいない、と言って契約更新をしない。以前、内容証明出しても応じない。 …
【日付】2019/06/07 【質問者】GT 【回答数】5件

賃貸共用階段で日常喫煙する入居者に天井のヤニ汚れのクリーニング費用を請求することは可能?

入居者トラブル
共用階段(屋根、壁あり)で故意に日常喫煙する入居者に対し、共用階段天井についたヤニ汚れのクリーニング費用を請求することは可能でしょうか? ま…
【日付】2019/06/07 【質問者】むー 【回答数】3件

初心者で不動産投資を始め、管理を個人に依頼していたが突然家賃が振り込まれなくなり…

不動産会社
はじめまして。 ファミリー向け2LDKマンションを 二部屋所有してます。 もしかしたら相談する場所はここじゃないかも知れません。…
【日付】2019/06/07 【質問者】ど素人大家 【回答数】6件

オーナーチェンジ物件を購入してすぐ入居者退去で不信感…修繕費は経年劣化で家主負担?

退去・敷金トラブル
2019年3月に賃貸物件を一部屋購入しました。 購入時に既に中に人が住んでいたので、オーナー物件です。そのため、部屋の中は確認せず購入しました。…
【日付】2019/06/06 【質問者】かーりー 【回答数】5件

空室が埋まらないのは…賃貸需要がない?不動産管理会社の問題?設備導入しても決まらず…

空室対策方法
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周…
【日付】2019/06/06 【質問者】キングクリムゾン 【回答数】4件

退去者が敷金精算に納得せず清算金計算できず…貸主が折れて諦めるしかない?

退去・敷金トラブル
転勤に伴い自宅マンションを賃貸に出しました。 今回借主の方が出ていくことになり、異動の辞令も出たので、そのマンションに戻る予定にしていました。 …
【日付】2019/06/06 【質問者】CA 【回答数】3件

実家の空き家はどう活用すべき?賃貸か民泊?リノベーションが必要な場合の費用など

空室対策方法
はじめまして。 私は現在オーストラリアに住んでいるのですが、東京都墨田区向島に築25年ほどの実家が現在空き家となっています。 間取りは4D…
【日付】2019/05/28 【質問者】やん 【回答数】5件

管理会社が借主から回収しているはずの家賃支払いを滞納!家賃回収や管理会社変更の手順とは?

家賃滞納
管理会社が借主様から回収しているはずの家賃の支払いを滞納しており大変困ってます。 契約書では毎月10日に自分の口座に振り込むと謳われてるのに、一…
【日付】2019/05/22 【質問者】DSK 【回答数】6件

借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる?2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復

退去・敷金トラブル
戸建ての自宅を2年間貸して退去の後、管理会社に立ち会いのもと、修繕費用の借り主、貸し主それぞれの費用負担を見積もってもらいました。 こちら貸し主…
【日付】2019/05/22 【質問者】おにとら 【回答数】5件

購入を検討中の再建築不可物件の接道問題を解消し建築可能にしたい!でも未登記の増築があり違法建築?

不動産購入
このたび、旗竿地にある築40年の物件を購入できそうです。 公道接面1.0mのため再建築不可ですが、道路の所有者から1m買い取れば再建築可にできる…
【日付】2019/05/21 【質問者】ちむ 【回答数】4件

敷金返還する時期タイミングはいつ?クリーニングや改装が終わった後に返却すべき?

退去・敷金トラブル
敷金返却の時期を教えてください。 基本的なことがよくわかっていないで、手探り状態です。教えて頂けたら幸いです。 マンションの一室を…
【日付】2019/05/20 【質問者】ゆうこ 【回答数】4件

散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?

建物管理 不動産管理
散水栓などの外水道がない中古アパートを購入しました。 やはり清掃などをするときに水道が必要だと思い、知り合いの業者に見積もりを依頼したところ…
【日付】2019/05/16 【質問者】アパメンター 【回答数】4件

退去後の新築賃貸アパート室内ドアにひび割れが…入居期間5年半の借主に修繕費をどこまで負担してもらう?

退去・敷金トラブル
2013年に新築のアパートの賃貸をはじめ、新築時よりご入居いただいた入居者様がこの度引っ越しされることになりました。 約5年半ご入居いただき…
【日付】2019/05/15 【質問者】ケンケン 【回答数】3件

4階建て賃貸アパートにて防犯カメラは各階に設置すべき?入り口のみでも効果はある?

入居者トラブル
4階建てアパートを賃貸している家主です。 4階建て一階部分2部屋で6所帯です。 先日4階の核入り口ドアがキズ付けられへこんでしまい…
【日付】2019/05/13 【質問者】GT 【回答数】4件

不動産会社がポータルサイトに掲載されている物件情報を修正してくれず…入居者募集に不安…

不動産会社
保有物件のリフォームが済んだので、このたびはじめて大手仲介業者に入居者募集を依頼しました。 某不動産ポータルサイトに物件が掲載されたのですが、仲…
【日付】2019/04/27 【質問者】ちむ 【回答数】3件

クロス 壁紙の耐用年数が過ぎたら2年入居の退去者でも修繕費用の請求はできない?

退去・敷金トラブル
クロスの現状回復について質問です。 7年前に全室クロスの張替えを行いました。 先日、張替えを行った部屋の退去がありました。その方は2年…
【日付】2019/04/25 【質問者】きくちゃん 【回答数】4件

築40年の賃貸マンションにて老朽化で増える修理費…借主にも負担してもらうことは可能?

建物管理 不動産管理
築40年のマンションの一室を賃貸で貸しています。 数年前借主から風呂場前の床が傷んでいるので修理してほしいといわれ、 修理したのですが、最…
【日付】2019/04/25 【質問者】アネモネ 【回答数】4件

台風被害により賃貸のカーポートとベランダの屋根が一部破損!修繕は貸主負担で直さないとダメ?

建物管理 不動産管理
台風被害により、カーポートとベランダの屋根が一部破損したり、転倒したテレビアンテナや雨漏れまではしていないヒビが入った天窓の交換などの修繕は絶対に貸主…
【日付】2019/04/23 【質問者】たつや 【回答数】4件

賃貸管理の引き継ぎで解約を受け入れない管理会社への対応とは?解約通知が届いていないと言われ…

不動産会社
オーナーチェンジで購入した物件で売買時、賃貸管理引き継ぎが条件だった為、旧管理会社に解約方法を電話で確認の上、管理契約と、同日付け解約通知を送付し新管…
【日付】2019/04/22 【質問者】Hir 【回答数】4件

立ち退き料で新居にかかる費用+家賃の6ヶ月分を請求された…水漏れする2階の入居者に立ち退いてほしい!

立ち退き
2階の入居者に立ち退いてほしい。 理由は、2階のお風呂から水漏れする、たれないが天井にシミが出来てます。 修理して息子夫婦に住まわせた…
【日付】2019/04/18 【質問者】けいこ 【回答数】5件

賃貸契約を自動で更新させないことは可能?現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい!

立ち退き
外国人実習生の宿舎として2018年9月末にアパートを購入しました。 4/1から実習生が来ておりますが、アパートが満室のため実習生は別の賃貸物…
【日付】2019/04/17 【質問者】HAL 【回答数】4件

貸し土地が原状回復されないまま放置され裁判に!これから裁判になる土地を新たに貸しても良い?

賃貸契約・更新
初めまして。 昨年まで貸していた土地が原状回復されないまま今に至っております。 元々は土だけの土地でしたが、借主がコンクリートで整地し…
【日付】2019/04/16 【質問者】ミーちゃん 【回答数】4件

新築アパートの購入で価格が適正かどうか見分ける指標はありますか?中古アパートとの違いなど

不動産購入
新築アパートの購入を考えています。 中古アパートと比べて、今ひとつ価格が適正かどうか、分からないです。 見分ける指標のようなものが…
【日付】2019/04/16 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】3件

40年以上前から低家賃で住み続けている入居者に家賃値上げか立ち退いて欲しい!

立ち退き
親戚が所有していた賃貸一軒家を購入しました。 この一軒家は40年以上前から賃貸契約無しで人に貸していたらしく家賃3万です。 親戚は1度…
【日付】2019/04/15 【質問者】なべさん 【回答数】4件

鍵を紛失した賃貸借主が退去の際に返却してくれず…鍵交換の費用を請求したい!

退去・敷金トラブル
こんにちは。 退去について相談させて下さい。 部屋貸ししていました。 退去にあたり、鍵の返却を求めた所、こちらが、お渡しした2本…
【日付】2019/04/15 【質問者】大家小次郎 【回答数】4件

新築物件の賃貸経営にて法人契約を申込者より一方的にキャンセルされて困っています…

賃貸契約・更新
お世話になります。 3/28引渡しの新築物件で3/9に法人契約の承諾の返事をして、順調に進んでいると思っていましたが、3/31になって申込者より…
【日付】2019/04/11 【質問者】ゆう 【回答数】2件

アパートの元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。弁護士に依頼すべき?

不動産会社
元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。 初めて投稿させていただきます。 昨年三月に購入した中古アパートに関してなのですが、元オー…
【日付】2019/04/10 【質問者】脱サラ目標の助 【回答数】4件

事業用のみ使用の契約で又貸ししている物件を自宅化している借主!契約違反では?

入居者トラブル
初めまして。 2階建ての一戸建てを借り、建物の2階部分のみで宿泊業を営んでいる、ちゅらと申します。 私は建物の大家さんの承諾を得て、1…
【日付】2019/04/08 【質問者】まーきー 【回答数】5件

借地で経営しているアパートの建て替えを検討!地主への相談や旧借地法の継続について

建物管理 不動産管理
父が借地で経営している築40年以上のアパートがあります。 老朽化や相続のこともあり、建て直しを検討しております。 借地は旧借地法なので期限…
【日付】2019/03/19 【質問者】もり 【回答数】3件

管理会社の手違いで確定申告に間違いがあった場合のオーナー側の責任や修正申告について

相続・税金
先日もお世話になりました、賃貸マンションオーナーしてます。(初心者です) 2回目の相談です。 去年の10月に不動産管理会社から家賃…
【日付】2019/03/18 【質問者】hide 【回答数】4件

アパートの駐車場に契約台数を超えて停める借主への対応方法とは?契約書内容を変更すべき?

建物管理 不動産管理
2年前に購入したアパートの1階はテナントになっており、20年前から小売店が入っています。今回お聞きしたいのはその小売店が使用している駐車場についてです…
【日付】2019/03/14 【質問者】ビルドBTS 【回答数】5件

最近増える賃貸マンションの管理会社からの修繕費請求!正当なものか確認する方法とは?

不動産会社
はじめまして。 17年前に新築四階建て六部屋の賃貸マンション(6年前に親から引き続いだものです。現在親族三人で経営)不動産兼管理会社に管理任せて…
【日付】2019/03/13 【質問者】hide 【回答数】4件

アパートが蔦で覆われ撤去や外壁塗装が必要に…借主に損害賠償請求や明渡し請求はできる?!

入居者トラブル
2階建て一棟を賃貸しております。 数年ぶりに現地確認したところ、1階から屋根まで蔦で覆い尽くされジャングル状態になっておりました。 直ぐに…
【日付】2019/03/12 【質問者】kurukuru33 【回答数】5件

古いアパートの建て替え計画中に不動産会社とトラブル!連絡の行き違いで借主が退去した?

不動産会社
不動産屋さんのスキル?それとも、私のミス? 木造の古いアパートを相続しました。 とても古い建物だし、敷地に対してかなり無駄な建て方をしてい…
【日付】2019/03/11 【質問者】rr35 【回答数】5件

対応の遅い管理会社に対して責任を問うことは可能?初めての自宅賃貸募集で管理会社とトラブル!

不動産会社
初めて自宅を賃貸募集している者です。 管理会社の対応が遅く、また契約締結後2ヶ月もHPの掲載がなかったことで、何か多少の責任を取ってもらうことは難し…
【日付】2019/03/07 【質問者】はな 【回答数】4件

管理会社からの要請と入居者から直接聞いた話に食い違いがある場合、どう対処すべき?

不動産会社
小さいアパートのオーナーです。 最近、無責任な管理会社との関係に困っております。 管理担当者から、9ヶ月前に入居したAさんについて話を伺っ…
【日付】2019/02/28 【質問者】さんふらわー 【回答数】5件

賃貸マンションの共用部分の掲示板に張り紙を勝手に貼る入居者への対処法とは?

入居者トラブル
ワンルームマンションを法人に借りていただいているのですが、疾患者の方等を専門に扱われている法人様なのであまり心配はしていなかったのですが、3ヶ月前から…
【日付】2019/02/27 【質問者】クニ 【回答数】6件

管理会社が個人情報や他の部屋の家賃金額を入居者へ伝えている?家賃を下げてと入居者から要望が…

不動産会社
アパートの管理業者に困っています。 先日、入居者さんより私に連絡があり、以下の様な信じられない話を 聞きました。 「管理業者から、私と同…
【日付】2019/02/26 【質問者】ぽよぽよ 【回答数】6件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

PAGE TOP