櫻田本郷法律事務所｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

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櫻田本郷法律事務所の回答一覧

櫻田本郷法律事務所
弁護士
所在地 〒105-0003　東京都港区西新橋1-21-8　弁護士ビル3階
電話番号 03-6205-7705
FAX番号 03-6205-7706
URL https://hoshino-partners.com/
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サブリース更新時に違約金を請求される！？正当事由なしで解約できるのか

建物管理 不動産管理
 私はアパートの大家でエーブル保証のサブリースをしています、更新なのでサブリースを辞めたいのですが正当なる理由が無いとの事で違約金が発生するとの事です、…
【日付】2026/06/10　【質問者】シーマ　【回答数】6件

家賃を2年以上滞納！配達証明付きの督促状も無視される入居者への対応はどうすればいい？

家賃滞納
 1,2階、各2DK　2世帯の戸建アパート 築50年以上で、建て直しor解体売却を予定していますが、2階住人(独り住まい)が、2年以上家賃滞納していて…
【日付】2026/06/01　【質問者】kino　【回答数】6件

駐車場の賃料を滞納している利用者に対して料金を請求する方法

家賃滞納
 月極駐車場を経営しています。 半年ほど賃料を滞納している利用者がおり、内容証明郵便を送りました。 「入金の催促」および「期日までに入金がない場…
【日付】2023/11/07　【質問者】ぱち　【回答数】3件

家賃から設備交換費用が引かれている⁈管理会社の対応は一般的なこと？

建物管理 不動産管理
 自宅を賃貸に出したのですが、最初の家賃振り込みの金額が少ない事から、鍵交換費用が勝手に家賃から引かれていることが分かりました。 契約書を見てみる…
【日付】2023/10/12　【質問者】l.K　【回答数】4件

家賃滞納をして居座っている入居者に対して効果的な対処法とは

家賃滞納
 家賃滞納54万円(先月も未納で67万に) 少額訴訟結審後も振込無く、メールも電話も応答無しです。 今迄も何度も連絡したのですが工面できないと居座り、…
【日付】2023/10/07　【質問者】Yakko　【回答数】3件

テナントのエアコンがガス漏れ!修繕費用は大家負担？

建物管理 不動産管理
 ビルに飲食店を賃貸契約しています、エアコンのガス漏れで ビルの配管に修理が必要になる場合には、大家と借主のどちら側に修繕義務があるのですか？
【日付】2023/07/19　【質問者】genny　【回答数】4件

退去後の物件に、大量の残置物がある場合の対応方法について

退去・敷金トラブル
 当方大家、賃貸物件7月9日退去立会いの約束だったが、当日賃借人現れず。 車庫や庭に大量の残置物。 後日鍵が郵送されてきた。 お世話になります…
【日付】2023/07/19　【質問者】MOLEE　【回答数】2件

賃貸契約書を紛失している物件について大家としてできることとは？

家賃滞納
 近所の独居高齢女性の自宅2階アパートの家賃滞納の相談です。 その高齢女性とは27年前に私一家が越してきて以来のお付き合いで、20数年前に旦那様が…
【日付】2023/07/11　【質問者】サビ猫　【回答数】4件

滞納されている地代の回収と建物収去、明け渡し訴訟の方法について

家賃滞納
 身内に土地を貸しておりますが、 土地の賃貸借契約書には、期間30年、更地して返却となってます。 昨年8月にて契約満了となっておりますが、現在も家が…
【日付】2023/07/11　【質問者】はな　【回答数】3件

売却を検討している物件の賃貸契約書に不備⁈売却を可能にする方法とは？

不動産売却
 2016年に不動産投資のため、A社の仲介によってワンルームマンションの1室を購入しました。 購入時にはすでに入居者さんが入っており、入居者の住民…
【日付】2023/07/11　【質問者】かなめ　【回答数】3件

入居者が死亡していた場合、退去にかかわる手続きの方法

退去・敷金トラブル
 こちらから（貸主から）たまたま賃借人に連絡した際に、賃借人が２年半ぐらい前に死亡していることが分かりました。 死亡時から今まで賃料を支払っていたのは…
【日付】2023/05/29　【質問者】きょうさい　【回答数】3件

法人契約の入居者が滞納している費用を法人へ請求することはできる？

入居者トラブル
 大家です。法人契約のお部屋で水道代と駐車場代が入居者の個人負担となってます。 法人負担の家賃は滞りなく入金あるのですが、入居者の個人負担分が半年…
【日付】2023/05/29　【質問者】taihe　【回答数】5件

管理会社を経由せず、家賃を直接大家振り込みに変更することは可能？

建物管理 不動産管理
 現在賃貸中のお部屋のお家賃は管理会社から振り込まれているのですが最近ではこの管理会社に連絡しても返事が来るのが遅いことや長いこと空室のままなお部屋が多…
【日付】2023/05/23　【質問者】オオヤさん　【回答数】3件

テナントが家賃未払いのまま勝手に退去⁈調停を申し込む場合の注意点

退去・敷金トラブル
 　熊本市内にある不動産物件の1階を飲食店に貸していました。すると3月21日の午前中に、借主の代理人を名乗る弁護士から封書が「配達証明」扱いとして届きま…
【日付】2023/05/23　【質問者】龍じじぃ　【回答数】2件

入居者が建具を破損させたまま退去⁈原状回復の修理について

退去・敷金トラブル
 入居者が建具を破損させたまま退去しました。 連絡をしてみたところ、家族の過失による破損だと認め、修理をするとのことでした。 しかしいつまで経っ…
【日付】2023/05/17　【質問者】セキヤ　【回答数】3件

家賃滞納をしている入居差から家賃減額の要求された場合の対応方法とは

家賃滞納
 私は転勤族で、一戸建てを賃しています。 入居者より家賃減額の申し出を受けており、対応について相談です。 入居者は今年8月で10年になり5回目の更新…
【日付】2023/05/15　【質問者】転勤族大家　【回答数】3件

テナントに賃貸をしている駐車場でのルール違反について大家としてできることとは？

入居者トラブル
 大家です。 テナントに貸している２台分の駐車場があり、借り主はその２台分の駐車場内に車を斜めに停めていることがよくあります。 車は白線に沿って…
【日付】2023/05/15　【質問者】にもさん　【回答数】3件

退去届けを受理後、入居者が退去してくれない場合の対応とは

退去・敷金トラブル
 退去届けを受け取りましたが、3か月たっても退去してくれません。 次の入居者も決まっているので明け渡し訴訟をしたいです。 家賃は先月まで保証…
【日付】2023/04/19　【質問者】geo　【回答数】4件

一棟物件を売却！賃貸契約書を買主に渡すタイミングはいつ？

不動産売却
 いつも勉強させて頂いて感謝申します。 お聞きしたい事がございます。 この度一棟物の物件を売却することとなり数日後に契約日を迎えます。 買主はノン…
【日付】2023/04/17　【質問者】オメガトライブ　【回答数】3件

居住用物件を法人事務所として登記していた場合、退去してもらうことはできる？

建物管理 不動産管理
 居住用で契約していた家を、無断で借主の法人事務所として登記されていた。 これは契約違反として退去を命ずる事はできますか？
【日付】2023/03/28　【質問者】キリエ　【回答数】4件

家賃の値上げ交渉はできない？管理会社が対応してくれない時の対処方法とは

建物管理 不動産管理
 いつもお世話になります。博多駅近くでマンションを経営しております。 1階と、2階を店舗に課しており、新築時から、相場より多少安めの家賃で貸しています…
【日付】2023/03/27　【質問者】たろう　【回答数】3件

管理手数料を安くしてもらう方法

建物管理 不動産管理
 賃貸管理会社を探しておりますが、 家賃保証会社が収納代行型であれば、 管理会社には収納代行業務はお願いせず、 保証会社から大家口座に直接振り込ま…
【日付】2023/03/23　【質問者】kim　【回答数】4件

入居者の家賃振込口座を管理会社から、大家の口座に変更することは可能？

建物管理 不動産管理
 博多駅近くでマンションを経営しています。 管理会社に委託していますが、管理会社に対し不信感があり、ゆくゆくは管理会社を変えるつもりにしています。…
【日付】2023/03/23　【質問者】たろう　【回答数】4件

居住用物件を店舗として使用している場合、更新拒否することは可能？

賃貸契約・更新
 入居者を強制退去または更新拒否できるか、調べています。 現在所有しているマンションについて、 1階は商業利用可で2～6階は居住用として貸し出してい…
【日付】2022/11/14　【質問者】ちゃび　【回答数】4件

賃借人が無断で設置した監視カメラの撤去と外壁に開けた穴の修繕をしたい！

入居者トラブル
 ご相談させて下さい。築11年の戸建住宅の大家をしてます。 メンテナンスとして外壁塗装を予定しております。 その際に賃借人が無断で設置した監視カ…
【日付】2022/11/14　【質問者】阿部　【回答数】3件

契約後、入居者が増えている?!大家として対応すべきこととは？

賃貸契約・更新
 代理です。 母の持ちアパートです。 不動産仲介のもと、生活保護者と契約しました。 契約は母+子供2人の3人の契約でしたが、入居後は母子+男性1人…
【日付】2022/11/14　【質問者】まこ　【回答数】3件

原状回復費用の手続きはオーナーが対応しても問題ない？

建物管理 不動産管理
 退去立ち会いについて。 夫が所有する分譲マンションの1室が入居から8ヶ月で法人契約の方が退去する事になりました。 契約では退去時にハウスクリー…
【日付】2022/11/09　【質問者】賃貸　【回答数】3件

退去した入居者と連絡が取れない場合、管理会社に原状回復費用を支払ってもらうことは可能？

退去・敷金トラブル
 退去した前入居者がペット飼育不可なのにも関わらず 退去した部屋を確認したところペットを飼育していたことがわかりました。 入居人数も当初は2名で…
【日付】2022/11/09　【質問者】こだま　【回答数】2件

転借人からの家賃が4か月滞納！滞納家賃について法的に請求できる？

家賃滞納
 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社に加入していて、貸主に毎月家賃を払っていま…
【日付】2022/10/10　【質問者】tonkon　【回答数】3件

家賃滞納する入居者に対して明け渡しの請求と滞納分の回収方法とは？

家賃滞納
 入居を希望する方へ賃貸借契約書求めましたがなんのかのと言い訳をしそのまま居座り、3ヶ月の家賃相当を差し入れ居住していました。 その後5ヶ月家賃相…
【日付】2022/10/04　【質問者】toshi　【回答数】3件

高齢の親が貸主となり所有する物件について、子どもを貸主とする方法とは

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 現在、母が所有する建物を、母が貸主となり店舗として貸しております。 この度契約内容の変更が必要になりましたが、母も高齢であ…
【日付】2022/08/22　【質問者】toraneko　【回答数】3件

退去した入居者と連絡がとれない！原状回復費用を請求する方法とは？

退去・敷金トラブル
 都内で一戸建てを賃貸にだしているものです。 先日、３年間借りた家族が退去することになり、 退去時の精算をすることになりました。 仲介してくれた不…
【日付】2022/07/12　【質問者】hirotani　【回答数】4件

賃料を滞納している倉庫の借主が行方不明⁈倉庫内の物の対応方法とは

家賃滞納
 小さな貸倉庫の貸主です。 倉庫の借主が、3ヶ月程前に病院に救急搬送されたようで、市役所から住所確認ということで電話がありました。 その後、その方が…
【日付】2022/07/11　【質問者】ほっちゃ　【回答数】4件

未払い家賃の返済が期日通りに行われなかった場合の対応について

家賃滞納
 先日こちらで督促状についての個人情報保護法等の質問をし、解決していただいた件でもう一つ質問があります。 ビル経営をしております。2年5ヶ月分、約…
【日付】2022/07/02　【質問者】twillow　【回答数】3件

家賃滞納をしている契約者と連絡が取れない場合、新しい入居者を募集する方法とは？

家賃滞納
 賃貸不動産のオーナーです。　昨年１０月より今日まで賃貸契約者と連絡取れず。賃料の入金もありません。 一度、管理不動産会社担当者、警察官と３者で部屋を…
【日付】2022/06/29　【質問者】ヒロ　【回答数】3件

植栽が巨大化し隣の家からクレーム！撤去費用は大家負担？

建物管理 不動産管理
 一戸建てを賃貸に出しています。 入居者が植栽の手入れをしていなかったため、巨大化して（高さ1.5mくらい）隣の家のカーポートにかかり、落ち葉で樋が詰…
【日付】2022/06/13　【質問者】いくさん　【回答数】5件

契約者が家賃滞納！連帯保証人からの解約依頼がある場合の対応

家賃滞納
 賃貸マンションの契約で契約者が滞納し、クレジッド会社より連帯保証人へ督促が入っています。 連帯保証人より解約したい旨連絡がありましたが、解約でき…
【日付】2022/06/13　【質問者】はっせ　【回答数】4件

家賃滞納をしている入居者が拘置所に⁈部屋の物を処分することは可能？

賃貸契約・更新
 お世話になります。 家賃を5か月滞納している入居者が拘置所に入ってすぐにはでられない状態です。 部屋中の物を処分したいので、拘置所に面会に行き一筆…
【日付】2022/06/13　【質問者】みやもん　【回答数】2件

家賃滞納をしている入居者と連絡がとれない！家賃を回収する方法とは？

家賃滞納
 中古の１Ｒマンション一室所持しているのですが購入時から借主が存在していて初めから家賃収入が在りました。 購入1年半後位（昨年11月）に購入した不…
【日付】2022/06/09　【質問者】バロン　【回答数】3件

行方不明の入居者が数年間、家賃滞納！家賃回収と立ち退きの方法とは？

家賃滞納
 収益物件で数年家賃滞納している部屋の話です。 一階部分の部屋で庭があり、そこのガラスがバーナーで焼かれて誰かに入られている形跡があります。 ま…
【日付】2021/06/10　【質問者】やっしー　【回答数】5件

個人から法人へ契約を切り替えることで、こちらに生じるメリット、デメリットはありますか？

賃貸契約・更新
 両親が貸主になっている件でご相談させて下さい。 １階が店舗、２階以上が自宅という形の物件ですが、店をたたんでからは貸店舗として１階部分を貸し出してい…
【日付】2020/09/30　【質問者】こまる　【回答数】3件

入居者が、夜逃げ同然で殆どの荷物を置き居なくなりました...

入居者トラブル
 はじめまして この度は以前から友人の代わりにアパートを管理していましてその物件についての相談です。 一人の老人が夜逃げ同然で殆どの荷物を置…
【日付】2020/09/16　【質問者】マックス　【回答数】4件

家賃を滞納している入居者の明け渡し請求を弁護士をつけないで請求することは可能ですか？

家賃滞納
 今年２月より現在まで８か月間家賃を滞納している生活保護を受けている住人に対して、明け渡し請求をしたいと思っているのですが、弁護士をつけないとできないも…
【日付】2020/09/10　【質問者】katayudetamago　【回答数】3件

入居者の生活保護受給者が家賃を８か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたい

家賃滞納
 生活保護受給者が借主で、現時点で８か月滞納しており、契約解除、強制執行の段取りをしたいと思っております。 実際に８か月の滞納が発覚したのは昨日、…
【日付】2020/09/07　【質問者】katayudetamago　【回答数】3件

借主の方が家賃4か月分ほど滞納しており困っています。

家賃滞納
 私、岐阜県でマンションのオーナーを営んでおります。 実はある借主の方が家賃4か月分ほど滞納しており困っています。 現在、借主の方はそのマン…
【日付】2020/05/26　【質問者】JUN　【回答数】3件

合法的に入居者を早期に退去させる案がございましたら是非ご教授ください。

退去・敷金トラブル
 一戸建てを昨年7月より、3年間の定期契約で貸しております。借主は5人家族の妻帯者。借主は離婚を理由に一か月前に退去の申し入れをしてきました。 し…
【日付】2020/05/15　【質問者】しんり　【回答数】3件

契約不履行があり、契約解約通知書を渡し引き渡してもらうことになったのですが...

退去・敷金トラブル
 はじめまして。 4年程前から、築約100年の広い空き家の大家さんから自分が家を借りて、人に又貸ししています。(もちろん、大家さんご了承の元です) …
【日付】2020/05/15　【質問者】困ってる　【回答数】2件

壊した部分の修理費を要求、退去はさせられますか？

入居者トラブル
 現在一軒家のアパートを貸し出しているのですがそこに住んでいる家族が生活保護を受けている方で母親1人、子供4人、前の旦那との子供1人なのですが(前の旦那…
【日付】2020/05/14　【質問者】アパート　【回答数】2件

嫁を不法占拠者として明渡訴訟で追い出そうと考えましたが可能ですか？

退去・敷金トラブル
 私の所有する賃貸物件で息子夫婦が暮らしていましたが、息子が嫁と離婚したいと言い部屋を出て別居しました。 賃貸借契約は私と息子の口約束なので、賃貸…
【日付】2020/05/12　【質問者】momo　【回答数】3件

わがままがひどく家賃も2ヵ月遅れの入居者を退去させるには？

家賃滞納
 自分の父（２００６年12月死去）が不動産屋を通さずに友人のレストラン経営者から頼まれ、独身従業員用にアパートの３ＤＫの部屋を貸しました。２００３年２月…
【日付】2019/11/07　【質問者】mimi　【回答数】3件
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