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東京大家塾合同会社の回答一覧

東京大家塾合同会社
その他
所在地 〒153-0063　東京都目黒区目黒1-4-16　目黒Gビル7階
電話番号 03-6824-6095
FAX番号
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仲介業者に裏切られた？賃貸アパートの入居者募集を委託中の仲介業者が内見させず他物件を紹介してた！

不動産会社
 アパートの大家です。 現在、仲介業者に委託して部屋を賃貸で、貸し出しています。 年々空き部屋が増えてきています。 あるお客様が仲介業者にうちが募…
【日付】2018/09/03　【質問者】gin　【回答数】5件

不動産の相続をするべきか迷ってます。築30年の事業用鉄筋コンクリート4階建ての旧借地権付きの建物相続…

相続・税金
 初めてメール致します。 父の相続で、築30年の事業用鉄筋コンクリート4階建ての旧借地権付きの建物相続すべきか迷ってます。 延床面積は260坪です。…
【日付】2018/08/18　【質問者】テツヒロ　【回答数】3件

1人入居専用物件で賃借人が無断で同棲していたことが発覚！さらに同棲相手が退去を拒んで立てこもり？

入居者トラブル
 1人入居専用の物件で、保証会社と契約を結んでいます。 1人の賃借人から解約申込みがあり、8月末に解約予定です。 その賃借人が今年の1月から無断で同…
【日付】2018/08/18　【質問者】あまり　【回答数】3件

入居者が出張で1ヶ月留守にする間、入居者の親がアパートに住みたいと依頼が…何か契約を交わした方が良い？

入居者トラブル
 先日、アパートの入居者さんからお電話があり、出張で１ヶ月ほど留守に する事、入居者の親がその間、アパートに住みたいと言っている、という お話を頂き…
【日付】2018/08/08　【質問者】ぽよぽよ　【回答数】3件

2年毎の定期賃貸借契約にて契約満了前に再契約を口頭で合意するも、未だ契約書を交わせていない…

賃貸契約・更新
 大至急お願い申し上げます。 父親名義のビルの定期賃貸借契約についてお尋ねいたします。高齢の父親に代わり私が実務を代行しております。宜しくお願い致しま…
【日付】2018/08/08　【質問者】ドンタ　【回答数】3件

空室対策として洗濯機置き場を室内にしようと検討中！しかし工務店からの見積もりが高額で躊躇…

建物管理 不動産管理
 小さいアパート（築約30年、女性単身用）の大家です。 空室対策として、洗濯機置き場を室内にしようと検討しています。 管理会社も工務店も親の代から長…
【日付】2018/08/07　【質問者】sakurakoto34　【回答数】3件

階段踊り場の放置自転車を撤去依頼するも管理会社が3カ月間対応してくれず…我慢した分の慰謝料を請求できる？

不動産会社
 階段の踊り場に放置自転車があり、撤去してくれと頼んだら張り紙をしますと言って1ヶ月待ち、持ち主が現れないので対応してくれるのかと思い待っていたら、もう…
【日付】2018/08/07　【質問者】堪忍袋　【回答数】3件

契約解除した管理会社から最後の家賃１か月分の振り込みがされてない…どうしたら家賃を返してもらえる？

不動産会社
 家賃の振り込みの遅延や度重なる業務の不履行に不信を覚え、管理会社との契約を解除し、自主管理に移行したものです。 最後の家賃１か月分の振り込みがされて…
【日付】2018/08/02　【質問者】とみ　【回答数】5件

資産入れ替えを考え中！不動産購入は鉄骨造か木造か…木造でも劣化対策等級で35年ローンが可能？

不動産購入
 現在4棟保有中。スタートはサラリーマン大家として中古のＲＣマンションと鉄骨造のマンション・木造アパートなどと買い進めてきました。 数年前から、資産入…
【日付】2018/08/02　【質問者】KAZU　【回答数】3件

エアコンから異臭が発生！清掃費用は家主負担でしょうか？入居者から賃貸で10年使用しているエアコンの清掃依頼

建物管理 不動産管理
 賃貸で10年ほど使用のエアコンから異臭があるとの事で入居者から清掃して欲しいとのことでした。 この場合清掃費用は家主負担でしょうか？
【日付】2018/07/31　【質問者】ああ　【回答数】3件

地震で倒壊の危険があるのに老朽化アパートから立ち退き拒否！契約更新もせず…

立ち退き
 先代がなくなり、老朽化したアパートを相続しました。 先代が存命中にも、老朽化を理由に退去をお願いしたが無視された経緯があります。 家賃はきちっと納…
【日付】2018/07/13　【質問者】旅犬　【回答数】4件

地震のせいで雨どいから水漏れ発生！個人賠償責任保険や施設賠償保険は適用できる？

建物管理 不動産管理
 個人賠償責任保険と施設賠償保険について質問がありますすみませんどうぞよろしくお願いします。 ◯三階建て自己所有物件 ◯二階、三階部は家族住居 …
【日付】2018/07/11　【質問者】写楽　【回答数】4件

汚水が逆流して洗濯機に付着！故障していないが使用したくないと弁償を要求され…

建物管理 不動産管理
 マンションを経営しておりますが、入居者より汚物が逆流しているとの連絡を受け現地へ向かいました。マンション外の汚水升？排水枡？より大量の汚物が逆流してお…
【日付】2018/07/11　【質問者】大家　【回答数】3件

簡易裁判にて滞納分の家賃請求と立ち退きを要求！でも契約自体２年前に切れていて…

家賃滞納
 定期建物賃貸契約書と、家賃滞納簡易裁判の事で質問をお願いいたします。 平成23年より、5年の定期建物賃貸を結び現在も賃貸中の物件です。 家…
【日付】2018/07/03　【質問者】くまのプーさん　【回答数】3件

サラリーマン大家の確定申告！青色申告の事業規模を満たすために実家を賃貸したい…

相続・税金
 現在、サラリーマン兼個人事業主としてアパート一棟 8部屋を所有しております。 青色申告法人の事業的規模を満たす為に,現在空き家となっている実家(自分…
【日付】2018/06/30　【質問者】jk　【回答数】4件

自分名義の家を元嫁に賃貸。名義の権利を主張されずに賃貸借契約を交わすことは可能？

賃貸契約・更新
 はじめまして 裁判離婚して二年以上たつのですが元嫁に私名義で財産分与も終わっている私名義の家を貸してへしいと言われました。 以前に喧嘩したときに家…
【日付】2018/06/30　【質問者】あい　【回答数】3件

閑散期における有効な入居者募集の方法！法人契約狙いでフリーレントを検討中ですが…

空室対策方法
 現在、戸建ての賃貸をしている者です。 現在、空室物件が出ており対策を考えています。 現時点のポイントとしては ①築3～4年の物件で築浅物…
【日付】2018/06/29　【質問者】kimm　【回答数】4件

空室対策のために不動産会社を回って物件を自ら営業！物件の宣伝依頼の注意点とは？

空室対策方法
 空室対策のために、不動産業者を回って自分の所有する物件の募集をして頂くよう営業をしようと考えていますが、こういった営業に関しては全くの初めてであり交渉…
【日付】2018/06/28　【質問者】kimm　【回答数】3件

度重なる水漏れで入居者が激怒！修繕費や迷惑料の請求を受けているがどこまで対応？

建物管理 不動産管理
 2002年築の賃貸アパートのオーナーです。入居者から管理会社に要望と怒りの連絡が入り対応方法は何が適切か悩んでます。 7年入居されてる部屋、最近10…
【日付】2018/06/26　【質問者】まっくろ　【回答数】3件

戸建賃貸の敷地内マンホールの上で野良猫が死亡。腐敗しており悪臭がひどく、清掃を…

建物管理 不動産管理
 現在戸建て住宅を不動産会社経由で1棟貸していますが、最近貸している住宅の敷地内のマンホール蓋の上で野良猫が死んでいたようです。 すでに腐敗してお…
【日付】2018/06/26　【質問者】kome　【回答数】3件

中古アパートの修繕と防水工事はしておくべき？屋根部品の破損で点検したとき…

建物管理 不動産管理
 築26年の中古アパートオーナーです。屋根部品の破損があり、屋根点検の際に一部防水工事を実施したほうが良い箇所も見つかりました。破損修理の際に足場を組む…
【日付】2018/06/25　【質問者】サラリーマン大家　【回答数】3件

老朽化で修繕費が賄えないため解体！家主都合の立ち退きにあたってどう対応すべき？

立ち退き
 空き家となった実家を改装し、１階を店舗（飲食店）、２階を賃貸住居として貸しています。 ２階の住人とは良好ですが、１階の店舗と折り合いがわるく、対…
【日付】2018/06/22　【質問者】かき　【回答数】3件

賃貸の台所設備(シンク・コンロ)の傷やサビに対して退去者にどの程度の損害賠償請求できる？

退去・敷金トラブル
 ２年前に　某住宅機器メーカーの台所の設備を入れ替えました。 ２年で流し、コンロ台が傷と錆が出ています。 ハウスクリーニングの方も　綺麗にならないと…
【日付】2018/06/20　【質問者】ベティさん　【回答数】4件

不動産会社の威圧的な態度！大家の意見は通らず、賃貸経営は不動産会社の言いなりで…

不動産会社
 ８年前に新築で建てた一戸建てを２年前に賃貸に出しました。 現在、この場所が人気エリアになり家賃の相場が高くなりました。 戸建てを賃貸に出すこと…
【日付】2018/06/15　【質問者】リセ　【回答数】4件

度重なる対応の不備で管理会社に不信感…変更にあたっての手続きの責任は誰になる？

不動産会社
 ワンルームマンションのオーナーです。 現在、管理委託をお願いしている管理会社からの家賃の振り込みの遅延など重なる対応の不備に不信感がでたため、管理契…
【日付】2018/06/15　【質問者】とみ　【回答数】4件

漏水して階下に被害！委託管理物件では修繕費・損害賠償請求の負担は管理会社になる？

建物管理 不動産管理
 先日私が所有する部屋のキッチンの配管から劣化による漏水があり、下の階にも被害がおよび賠償することになりました。現在管理は管理会社に任せているのですが管…
【日付】2018/06/12　【質問者】るる　【回答数】3件

入院中の入居者の部屋がゴミ屋敷状態！家賃滞納もしばしば…更新せず退去して欲しい！

賃貸契約・更新
 お世話になります。初めて相談させていただきます。 親が家賃経営していて、親が年齢が高齢で実際ハンドルにぎっているのは 自分ですが、入居者で間も…
【日付】2018/06/09　【質問者】モッチ　【回答数】5件

長期入居していた部屋の敷金精算の方法とは？過失損傷や自然消耗の判別が困難で…

退去・敷金トラブル
 平成6年から貸家に法人契約で、その法人の社員一家が平成30年5月末まで居住していました。 24年の歳月を賃貸されたのは有難いのですが、敷金の…
【日付】2018/06/06　【質問者】taizou02　【回答数】5件

賃貸退去者の過失による扉や窓の損傷について修繕費を請求したい！自主管理物件の敷金返還トラブル

退去・敷金トラブル
 自主管理をしています。 先日、退去をした住人の明らかな過失により建具に傷がついていました。 業者の補修見積もりがとどきました。 しかし、…
【日付】2018/06/05　【質問者】骨骨　【回答数】4件

不動産管理会社の対応に不信感！解約清算を不当に相殺され、少額訴訟も検討しており…

不動産会社
 賃貸の解約精算で不当に相殺されて困っています。 賃貸の管理は管理会社さんにお任せしておりましたが、入居前のリフォーム時にハウスクリーニングを管理…
【日付】2018/05/31　【質問者】yunn00621　【回答数】4件

戸建を定期借家契約で賃貸を検討中。大手企業から法人契約で普通借家の申し入れが…

賃貸契約・更新
 一戸建て自宅の賃貸（賃料25万円/月）を検討中。 将来的には戻ってくるつもりで定期借家権による契約を考えていましたが、大手企業から法人契約、…
【日付】2018/05/29　【質問者】良太郎　【回答数】5件

ポータルサイトに載っている物件情報に誤り！修正依頼は管理委託会社に伝えるべき？

空室対策方法
 投資用マンションの入居募集をしています。 すぐ入ると言われたのに一向に気配なく、 3週間に1度くらいのペースで状況連絡がありますが、内覧があるが決…
【日付】2018/05/25　【質問者】まろまろ　【回答数】4件

土地を相続するも、建物は祖母名義！住んでいる祖母に固定資産税の納付書を届けたが…

相続・税金
 土地所有が父でなくなり娘の私が相続しました。 土地には建物があり私の祖母と叔母の家があり居住中。 建物の登記は多分祖母だと思います 今年固定資産…
【日付】2018/05/22　【質問者】なお　【回答数】4件

更新のタイミングで入居者に立ち退いてほしい！離婚で賃貸に出している物件に住みたい…

立ち退き
 賃貸人に立ち退いてもらいたい 離婚が決定し、現在賃貸しているマンションに住むことを希望しています。 ローンが3年後の主人の定年までありますが、…
【日付】2018/05/21　【質問者】cream mama　【回答数】3件

オーナー代行委託契約をしている管理会社の対応が悪い！過失による即時解約を求めたい…

不動産会社
 オーナー代行委託契約についてです。 契約書の条文に、 第１条 甲（註：私）は乙（註：管理会社）に対し、本物件に関し甲に代わって次の行…
【日付】2018/05/18　【質問者】お悩み屋さん太郎　【回答数】3件

隣人トラブルですぐに退去！敷金や礼金以外に既に居住した時の家賃まで返金するべき？

退去・敷金トラブル
 約4年前に西宮市から盛岡市に転勤になり、持ち家のマンションを賃貸に出しました。最初の借主は、大きなトラブルなく3.5年住居し、H30年3月に退去しまし…
【日付】2018/05/17　【質問者】ミノサン　【回答数】3件

夫が勝手にマンションを購入！経済的な理由で売却する場合、立退きの正当事由になる？

不動産売却
 主人が内緒で、3500万円のマンションを購入しました。1000万円を頭金にいれて、 2500万円を20年ローンに組んだようです。 固定資産税の請求…
【日付】2018/05/16　【質問者】マルちゃん　【回答数】3件

駐車場の滞納に加え、契約違反まで！支払催告と契約解除の内容証明を作成中ですが…

家賃滞納
 賃貸駐車場の滞納者への内容証明について質問です。よろしくお願いいたします。 母所有の賃貸駐車場の滞納者がいます。（私は娘ですが4月にこの件を相談…
【日付】2018/05/15　【質問者】coyu17　【回答数】3件

依頼していない不動産会社のサイトに所有物件の情報が公開されてる！？削除したいがどう対応すべき？

不動産会社
 全く私が依頼したこともない不動産会社のポータルサイトに、私の所有するアパートが掲載され、しかもレビュー（評価）が２とまで書いてあるのです。電話で連絡し…
【日付】2018/05/15　【質問者】マコ　【回答数】3件

テナント物件から汚水が漏れて営業停止！修理と工事期間の営業補償をしてと言われ…

建物管理 不動産管理
 マンションの一階を飲食店に貸しております。物件自体は築50年近くで雑居ビル的に店舗、住宅が混在しております。 その管理組合から連絡があり、飲食店から…
【日付】2018/05/11　【質問者】マルミ　【回答数】3件

貸家を委託管理。契約書の原本は管理会社が預かり、コピーを大家に渡すのは普通？

不動産会社
 少し貸家があります。この度　A不動産会社に管理をお願いすることにしました。 契約書にサインをしましたが、後日不動産屋さんから入居者さん宛ての軒数…
【日付】2018/05/10　【質問者】あい　【回答数】5件

子どもが落書き！耐用年数が過ぎているため入居者過失でも原状回復費は請求できない？

退去・敷金トラブル
 はじめまして。皆様のお知恵をお貸しいただきたく相談させていただきます。 築10年の際に分譲マンションを賃貸で貸しました。それから4年経ち借主が退…
【日付】2018/05/09　【質問者】にゃんころちゃん　【回答数】3件

悪臭の原因がわからない！このままじゃ退去されてしまう可能性もあり…どう対策すべき？

建物管理 不動産管理
 部屋内の悪臭の根源について、質問致します。 退去してから長い間、お部屋が空いているせいか、 部屋内に下水と思われる悪臭が立ち込めることは今まで…
【日付】2018/05/08　【質問者】やっさん　【回答数】4件

迷惑行為を続ける入居者が契約更新せず…更新拒否でアパートから退去させられる？

賃貸契約・更新
 アパートで大声をだし、迷惑をかけている住人なのですが、（警察官も３回呼んだ） 何故か、私と会いたくないと拒否しています。５月１日、契約更新日なのです…
【日付】2018/05/07　【質問者】ジロヒ　【回答数】3件

定期借家契約の契約書について！再契約時の更新料は不要と追記しても契約は有効？

賃貸契約・更新
 定期借家契約の契約書に「本契約は定期借家であり期間の満了により終了し更新がない。ただし、当事者は、契約終了後、協議のうえ、再契約をすることができる」…
【日付】2018/05/02　【質問者】いちご　【回答数】2件

空室になると「空き室管理料」として賃料一ヶ月分請求される！管理料とは別物で…

不動産会社
 お世話になります。 賃貸物件を所有していますが、当方の管理会社は退去して空き室になると「空き室管理料」なるものを家賃一月分とられます。 勿論、…
【日付】2018/05/02　【質問者】lavender　【回答数】4件

備え付けの照明器具を入居者が退去時に廃棄！弁償して欲しいけど、支払ってもらえる？

退去・敷金トラブル
 10年11ヶ月居住した賃借人が、退去する際にこちらが和室に設置していた照明器具３つを廃棄していました。 契約書には照明器具を貸主が設置するという文言…
【日付】2018/05/01　【質問者】ぽん　【回答数】3件

浴槽が壊れて水漏れ発生！修理期間、入浴代以外に入居者に保証する必要はある？

建物管理 不動産管理
 築年数5年の物件に入居して半年の方から入居当時から浴槽が壊れて浴槽下に水漏れしていると管理会社に連絡があったそうですが、管理会社の方で簡易修理をし…
【日付】2018/05/01　【質問者】めぐ　【回答数】3件

業務怠慢で管理会社の変更を検討！管理会社の過失で途中解約する場合、違約金は払う？

不動産会社
 現在都内に区分マンションを所有していますが、管理会社の動きが悪く、悩んでいます。 現在所有している区分マンションは前貸主が相場よりもかなり安く貸…
【日付】2018/04/27　【質問者】さいとう　【回答数】5件

ペット不可物件でペット飼育をし、掃除も怠っていた入居者！原状回復費は請求できる？

退去・敷金トラブル
 4年間入居していた元借主への原状回復請求または損害賠償請求についてご相談します。 ・貸していたのは2SLDKの自宅マンション ・入居時畳（…
【日付】2018/04/27　【質問者】なまはむ　【回答数】5件
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