空室発生で毎月の返済が厳しい…銀行に借入期間の延長を依頼したいが、どうするべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

銀行に相談をした方がよろしいかと思います。


金額は年数でいくらかは調整できますので。

問題はいくら借入がなんとかなったとしても
お部屋の空室をしなくてはいけません。

なぜ半年もあいてしまってるのか

１、不動産屋の選定

２、相場を調べる

３、部屋に対して違和感を感じないか？

出来る事ならほかの部屋を（近隣）
見せてもらうことが一番です

部屋をこれから貸すのに、
市場の動向も注視するのも大事かと

先の相続税のことを考慮しても「借入期間の延長」は、
良い考えと思います。

また、期間延長を考える場合、
現在借入している金融機関以外の複数の金融機関を
検 討することをお勧めします。

実際に私の知人の大家さんも、
同じように、 空室が増え相談があり、
当然ながら、空室対策を提案する一方、
金融機関を紹介し、借り替えという形で
返済月額を減らし した。

金融機関（または、その担当者）によって、
金利以外にもいろいろな違いがあります。

これから長くお付き合いしていくこととなりますので、
面倒がらず、よく説明を聞き、ご自分が納得できる
金融機関を選ぶべきだと思います。

金融機関との交渉を行った経験から申しますと
「なぜ１５万円減額が必要なのか？」を
きちんと理由付ける必要がございます。

減額により取引が正常化される青写真が描ければ
金融機関に検討してもらえるはずです。

お客様の物件は比較的
人気エリアに属していると推測できます。

売却も視野に入れた上で、
現状どのようにすれば利益の最大化が
図れるかを検討なさることだと思います。

詳細情報がございませんので
具体的なお話は申し上げられませんが
解決策は必ずあると思います。

こんにちは。

相談内容の回答ですが、
返済条件変更として借入金融機関に申し出て下さい。

その上で、担当者と現在の収入や
近い将来の収入について説明して
返済可能額を 決定して下さい。

近年、モラトリアム法案が可決されて、
金融機関も積極的に対応しなければなりません。

堂々と、交渉して大丈夫ですよ！

返済条件の見直しには応じて下さると思いますので、
まずは気軽にご相談してみてはいかがでしょうか。

但し建築後20年を経過し、 今後ますます
入居率の低下や修繕費の支出が増加される
と予想されますので、 空室対策、修繕計画
そして経営計画、二次相続対策等について
一度専門家にコンサルティングの依頼を
してみてはいかがでしょうか。