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契約の途中解除をする場合、借主の荷物の保管場所について大家が支払う義務がある?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:けんさん
  • 相談日時:2022/05/30(地域:宮城県)
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気になった! 620
事務所を賃貸しています。
契約の途中解除を申し入れたところ、これまで事務所に保管していた50本のタイヤを保管する場所がないため、プレハブ倉庫の購入費20万円を請求してきた。

賃貸借契約書の使用目的は事務所であり、タイヤ保管庫として使用することは承知していない。
借主の請求通り大家は支払う義務があるのでしょうか

支払義務がないとすれば対処方法をご教示願います。
こちらの内容は、2022/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/05/30

プレハブ倉庫の購入費としての20万円を支払う義務はありませんが、解約による立退料としてならばおかしな金額ではありません。

情報が少なすぎて判断が出来ないので、

続きを読む
【コメント】
・解約は受け入れられたのか?
 既に転居しています。
・立退料は?
 立退料にあたるのでしょうが、移転費用等で総額80万円の請求です。
・どんな事業の事務所であったか?
 車の代行業です。
ちなみに、事務所で50本のタイヤを保管していたことは契約違反にはならないのでしょうか
よろしくお願いします。
けん
【コメント】
80万円の内訳はどうなっているでしょうか?
立ち退く前に合意はしましたか?
月額の賃料は?

単に物置を購入する費用としての請求ならば支払う理由がありません。

通常は立ち退く前に立退料などの合意が有って、立ち退いた後に請求することはないです。
経緯をもう少し詳しく教えてください。

A&P Consulting
【コメント】
80万円の内訳は以下のとおりです。
神棚25千円、看板55千円、ゴム印20千円、印刷30千円、無線アンテナ鉄塔300千円、引越60千円、電話工事50千円、タイヤ保管庫210千円、雑費50千円

借主は合意以前に請求書を渡して退去されました。
月額の賃料は6万円です。

物置は営業車のタイヤを保管しているため請求が認められるはずとのことです。

通常は立ち退く前に立退料などの合意が有って、立ち退いた後に請求することはないです。
経緯をもう少し詳しく教えてください。
けん
【コメント】
既に退去したのなら、基本的に支払いは不要です。
念のため項目別に書きます。
神棚25千円   不要
看板55千円   どの様な看板で、それまでどのぐらいの期間使用していたのかによります。壁に取り付けるような看板なら3年以上使用していた場合は償却していますので不要
ゴム印20千円  高過ぎです。せいぜい5千円 これも償却しますので減額も可
印刷30千円   不要 引越とは無関係です。
無線アンテナ鉄塔300千円  不要、今までの物が使えるはずです。アンテナの設置をあなたが許可をしていたもので、その移設費用なら必要だが300千円は高過ぎ。
引越60千円   妥当な範囲
電話工事50千円 高過ぎるがビジネスホンならば妥当な範囲ともいえる
タイヤ保管庫210千円  不要 引越とは無関係
雑費50千円   明細が分からない物は不要

以上から迷惑料含めても15万円程度が妥当な金額です。
A&P Consulting
【お礼】
情報提供が足りないなかに、わかりやすくお知らせいただきましてありがとうございます。
大変参考になりました。
けん
こちらの内容は、2022/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/05/31

既に退去したなら,立退料として交渉する必要もないですし,事務所にタイヤを50本も保管することは通常想定されないので,プレハブ倉庫の購入費など支払う必要はないように思います。


その旨反論すれば良いと思います。

【お礼】
アドバイスいただきましてありがとうございます。
反論してみます。
けん
こちらの内容は、2022/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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