空室が埋まらず管理会社変更を検討中！管理解約や変更する際の手続きはどう進める？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在の管理会社が、物件からかなり離れています。 客付業者には仲介手数料１００％で物件は公開しているようなのですが、 中々空室がうまらず、委託管理料が毎月定額なので、 地元の不動産屋さんに管理をおまかせした方がいいのか悩んでいます。 定額の件を相談しても、下げてもらえず、 計算では地元の不動産屋さんが言う賃料の５％よりかなり多く支払っています。 地元の不動産屋さんを何件か回ってお話をお伺いしたところ、 信頼できそうなところがあったので、そちらに変えた方がいいのかどうか… また替える際の手順も教えて頂けたら助かります。 現在の管理会社に委託管理の解約状をまず出してから、 新しい管理会社で契約になるのですか？ 現在の契約内容は「解約の際は一か月前に申し出る」 （ですが契約が何年も前の五月になっていて、一年ごとの自動更新）ですが、 この場合来年の五月までは管理を継続しなければいけないのでしょうか？？ 解約もしていないのに、次の業者さんと契約？するのも二重契約？？にならないのですか？ 変える際の手続きというのは、次の業者さんに全てお任せしてしまって良いのでしょうか？ 信頼出来そう…と感じても、当たり前ですが、 何もおつきあいをしていない状態からのスタートなので不安があります。 （委託管理業務の内容の確認事項は他の方の質問にありましたのでそちらを参考にさせて頂きました） 質問の内容がかなり飛んでしまってわかりづらいかもしれません。 申し訳ありませんが、アドバイス頂けたらと思います。 よろしくお願い致します。

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