入居者以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶ際の仲介業者に支払う手数料(消費税)に疑問…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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入居者以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶ際の仲介業者に支払う手数料(消費税)に疑問…

入居者以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶ際の仲介業者に支払う手数料(消費税)に疑問…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ぽんぽんさん
  • 相談日時:2019/06/10(地域:長野県)
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気になった! 585
アパートの駐車場契約についてお伺いします。

入居者さん以外へ駐車場だけの賃貸借契約を結ぶことがありますが、その際の仲介業者に支払う手数料について、消費税を別途お支払いすることに疑問を持っております。
駐車場料金は税込5000円ですので、正式には駐車場料が4630円で消費税が370円かと思いますが、仲介業者へは5400円をお支払いしています。

個人事業主ですので、課税業者ではないことは関係ありますか?
駐車場の仲介手数料は自由に決められるからなのでしょうか?

よろしくお願いします。
こちらの内容は、2019/06/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/06/10

大きな駐車場全体の貸借の媒介は、原則として宅建業法の適用となりますが、車1台ごとの月極駐車場の媒介については、業法の趣旨及び規制の実益等を考慮して、業法上の問題としては取り扱わないとされています。した…

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【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。
そうでしたが、今までなんとなくモヤモヤしながらお支払いしていましたが、これでスッキリしました。
ぽんぽん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
税理士
東京IT会計事務所
回答日時:2019/06/13

東京IT会計事務所と申します。消費税について回答させて頂きます。

消費税は、両者で合意した仲介手数料(税抜)に8%(現行)を乗じた金額が課税されます。
他の方の回答によると、小規模な駐車場の仲介手数料は契約により自由に決められるということですので、契約等で合意した仲介手数料に消費税8%を加えた金額が、適正な請求金額となるかと存じます。

ご質問の例で考えると、契約等で「仲介手数料は駐車場賃料の1か月相当」とされている場合には、仲介手数料は税込5,000円(月額駐車場料4,630円+消費税370円(4,630円×8%))となります。
また、賃料とは関係なく「仲介手数料は5,000円(税抜)」とされた場合には、5,400円(手数料5,000円+消費税400円(5,000円×8%))となります。

ご質問者様が、消費税の課税事業者又は免税事業者のどちらに該当するかは関係なく、原則として不動産の仲介手数料については消費税が課されますので、請求された金額が正しいかどうかの判断は、契約等で合意した仲介手数料がいくらかをご確認頂ければと存じます。

ご参考になれば幸いです。

==========================
不動産・相続に強い税理士事務所
東京IT会計事務所
03-5155-2454
==========================

参考URL:http://tokyoitkaikei.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
駐車場の契約の際には賃料の1ヶ月分と消費税をお支払いするという約束でした。
モヤモヤしていましたが、はっきりとご意見いただけてよかったです。
ありがとうございました。
ぽんぽん
こちらの内容は、2019/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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