契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>不動産売却>
契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に…

契約書に管理委託契約の解除は3ヶ月前告知と記載!ですが売却で引渡しが2ヶ月後に…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ぽよぽよさん
  • 相談日時:2018/06/14(地域:静岡県)
line
気になった! 612
管理委託契約の解除について質問させて下さい。

契約書をみると、管理委託契約の解除には3ヶ月前告知が必要となっています。
この場合、急に物件を売却する事になり引渡しが2ヶ月後になった時は
どうなりますか?

何があっても告知から3ヶ月間は売却できない、という事でしょうか?
あるいは違約金として3ヶ月分相当の管理料を払うという事ですか?
こちらの内容は、2018/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/14

契約書に記載がなければ、協議(話し合い)で決めるしかないですが、事前通告が3ヶ月前に出来なかった場合は、通告した時から計算して管理料の3ヶ月分に相当する解約料を支払うことで解決するかと思います。 続きを読む

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
3ヶ月分の管理料を払えば、期間終了を待たなくても売却できる
可能性が高いのですね。
助かりました。

ぽよぽよ
【コメント】
契約書にない場合は、あくまでも協議で決める必要があります。
売却するのでしたら、その旨を管理会社に伝え、協議をして、可能ならば売却した時はもっと短い期間で解約が出来るように取り決めておくと良いです。
株式会社三野 北前店
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
契約にないものは協議が必要になるという事ですね。
時期を探ってやってみます。

ぽよぽよ
こちらの内容は、2018/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/15

通常は解約予告期間(今回は3ヶ月)相当分の解約予告金を支払うことで即時解約が可能だと思います。管理契約書をご確認下さい。
ただ、管理会社の変更には入居者の協力も必要なため、一定期間が必要となることもお忘れなく。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
管理会社変更には確かに入居者さんへの配慮が必要ですね。
ありがとうございました。
ぽよぽよ
こちらの内容は、2018/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/06/25

管理会社の対応によりますので、その場合は早急に相談したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2018/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

不動産売却に関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP