アパートローンの金利（4.0％）が高い？自宅担保に借り換えを提案され・・・｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。
現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。
去年、フルリノベーション済みの再生物件ということで、今後しばらくは大きなリフォームもかからないと思い購入しました。

金利4.0と高いのが気にはなりましたが、都内23区の物件であること、30年と長期の融資で、そこそこキャッシュフローもでると判断しました。

しかし、実際に運営してみると収支トントンというところで、今後の金利上昇や、空室のことなどを考え不安になり次の物件は確実に手元に現金がたまる物件をと考えるようになりました。

そこで、今度は新築木造のシェアハウスでサブリース付き30年を建築することにしました。

これは金利が高いことで有名な地銀と、タイアップされているようなものでしたが、空室関係なく現金が入るをいうことで購入しました。

これは利率4.5％です。

先日地元の信金に立ち寄り、一棟目の荒川の物件の相談をしましたところ、2棟目のシェアハウスと合わせて金利2.5％でローンの借り換えを提案されました。

しかし、共同担保をそれぞれにつけるだけでは担保が不足するため、自宅にも担保設定をさせてほしいとのことです。

金利が2.5％になることで毎月23万程キャッシュが多くなり、かなり余裕がでるのでありがたいのですが、自宅も担保にということで迷っています。

また、共同担保ということで将来売却の際など困ることになるのも不安です。
自分としては、何棟も物件を所持するのではなく、2棟くらいを大事に所持していけばと考えていました。

専門家の皆さまのアドバイスを頂ければ、ありがく思います。

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