戸建を事務所として貸し出した状態で売り物件として市場に出せますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

昨年実家が引っ越し、引っ越し先の戸建を骨組みから全面リフォームしました。
その際、当初は自分や親の老後の為に新しく部屋を作りました。

二世帯や事務所使用構想があったので、
部屋の中にトイレとコンパクトキッチンを設け、
その部屋専用の玄関やポスト柱（表札スペース有）をあしらえましたが、
当初の予想とは違い、当面使用する事が無さそうなので
『事務所として貸そう』という流れになっています。

そこで質問なのですが、もしこの物件全体を売りたいとなった時、
一室を貸した状態でも売り物件として市場に出せるのでしょうか？

又、その際、借主にはどの様な説明をし、どの様な書面を交わせば良いのでしょうか？

例えば訴訟になったり、話し合いがこじれて賃料滞納した状態で
占有されるのはどうしても避けたいです。

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