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ビルの老朽化による工事の為、テナントへ支払う休業補償金の算出方法とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:jouirさん
  • 相談日時:2022/02/22(地域:宮城県)
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気になった! 602
築40年のRC造、地下1F地上5F建てのテナントビルのオーナーです。

この度、ビルの老朽化からくる汚水配管更新工事をビル全体ので実施することが決まり、全7店舗中、2店舗に長期間の休業を要請する事が決まりました。(飲食店が16日間、マツエク&ネイルサロンが18日間)

そこで、この2店舗に休業補償金をお支払いしようと考えておりますが、どのように算出するのが適切でしょうか。
以前1店舗の飲食店に4日間の営業補償金をお支払いした際は、保険のサイトを参考にして、一年間の売上額、粗利額、営業日数を証明できるものを提出いただき、1日の平均粗利額を算出し、4日分の粗利額でお支払いしたことがございます。

ただ今回は長期的な休業要請ですので、その際の適切な算出方法や、テナント様にご提出いただく書類にはどのようなものが必要になるのかお伺いできればと考えご相談させていただきました。

何卒よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2022/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/02/23

過去2~3期分の売上額,経費額,粗利額,営業日数を証明できるものを提出してもらって,1営業日あたりの平均粗利額を算出して,×休業日数で算定することが考えられるかと思います。

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【お礼】
「休業による売上減少分-休業によって死支出を免れた経費」
とても現実的でわかりやすい回答ありがとうございます。
参考にさせていただき対応させていただきます。
jouir
こちらの内容は、2022/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/02/22

過去3年分の決算書と月次売上から判断しますが、コロナ禍なので近々3ヵ月の月次売上も見ないと正しくは判断できないです。

単純に売り上げだけを見てしまう人が多いですが、そうではなく、休業で使用しなかったもの(材料、経費、人件費)を差し引き、その期間に得られるであろう金額としてから迷惑料などを加えてお願いしてください。

【コメント】
過去3年分の決算書が必要なのですね。
加えてコロナ禍である直近の状況も加味する。
より現実的な数字になると思いました。
コメントいただきありがとうございました。
jouir
【お礼】
過去3年分の決算書が必要なのですね。
加えてコロナ禍である直近の状況も加味する。
より現実的な数字になると思いました。
コメントいただきありがとうございました。
jouir
【お礼】
過去3年分の決算書が必要なのですね。
加えてコロナ禍である直近の状況も加味する。
より現実的な数字になると思いました。
コメントいただきありがとうございました。
jouir
こちらの内容は、2022/02/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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