使用貸借の土地の相続税が高いため贈与か処分を検討しています、どのような対応が適切ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

親類に貸している使用貸借の土地を贈与か処分したいご相談です。


親類に無償（固定資産税のみ）で貸している土地があります。その土地に建っている家もうちが建てたものですが、親類に無料で贈与してしまっており、親類のものです。


少し前に 貸した側、借りた側の親類がともに亡くなってしまったのですが、親類の妻が住んでいるためおそらく死ぬまで約20年程度は戻ってきませんし、追い出すわけにもいかないです。


ですが、この土地は使用貸借＝自用地なので相続税が高いため次の相続税が高くなるので困っています。
対策をしたいのですがどうしたら良いでしょうか？


自分なりに考えた対策は

①孫に贈与
②法人を作って贈与（ほかの収益不動産もこちらへ贈与し運営する）
③住んでいる親族に贈与もしくは売却 を検討


③は税金を払いたくないと断られる可能性が高いですし、無料ですべてをあげてしまうのは気持ち的にすっきりせず、、 ②は最近改正されて ３年以内に被相続人が亡くなってしまうと 贈与前の状態に税金が課せられてしまいますでしょうか？また①なら大丈夫でしょうか？


また 現在法人は無いのでどのように法人をたちあげて贈与したらいいかよくわかりません。


今後も法人で不動産を買いたいのですが、お金を法人にうつすとどうなりますか？？よくわからず・・
すみません アドバイスをどうか宜しくお願い致します。

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