アパートの売却の際の売却益はどのように按分するべきでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

所有名義が土地と建物で別れていれば、売買契約書に記載されている土地と建物の額をベースに按分することになるのではないでしょうか。
当初の取決めにもよりますが、お客様は借地料を奥様に支払うことになるでしょうから、その点は精算なさっても良いと思います。
いずれにしましても、税理士の先生にご相談なさってください。

にゃんこ さま


こんにちは。申告時期は大変ですね。


ご相談の件は、金額的にも、内容的にも税理士等の専門家に依頼することをおすすめします。方法も必ずひとつというわけではないと思いますので、にゃんこ様の場合のベストの処理方法などアドバイスを求めると良いと思います。
がんばってください。
　

土地と建物は別々に損益を計算する必要があり、所有者が異なることから夫婦でそれぞれ税務申告する必要があります。

１．売却価格を土地と建物に分けます。
　契約書に明記されていればそれを使い、なければ合理的な方法で按分（時価や相続税評価額等）します。
２．取得費
　土地については買った金額、建物については減価償却後の残存価額
３．譲渡費用
　土地に関するもの（測量費等）は土地の譲渡費用、仲介手数料や印紙代は按分
４．譲渡益
　土地、建物それぞれ
　　１　－　２　－　３　＝　譲渡益

土地の購入価額が不明な場合の計算方法等例外的な計算方法等もあります。また、土地の使用料等の支払について問題ないと考えますが具体的なことについてはお近くの税理士に相談をされることをお勧めします。