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日本コミュニティー株式会社の回答一覧

日本コミュニティー株式会社
不動産会社
所在地 〒550-0002　大阪府大阪市西区江戸堀1-8-22　フォーラムスクエアビル3F
電話番号 06-6445-2929
FAX番号 06-6445-2930
URL http://nic-kanri.com
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シェアハウスで入居者の1人が退去したことで契約違反が発覚！もう一人も退去させたいが…

建物管理 不動産管理
 昨年の春、一軒家の空きを貸し出してすぐに若い女性2人で一緒にシェアハウスをしたいと申し込みに来られました。 快諾し、不動産をとおして契約しま…
【日付】2019/11/01　【質問者】ルカ　【回答数】3件

賃貸管理委託を即時解約するには家賃6ヶ月の解約金を支払う必要があると契約書に記載されているが支払うべきものですか？

不動産会社
 賃貸管理を委託しています。 解約する為には、6ヶ月前の告知が必要となっています。 また、即時解約の場合は家賃の6ヶ月の解約金を支払わなけばなら…
【日付】2019/10/31　【質問者】ゆき　【回答数】4件

大家の許可なく不動産会社が勝手に修繕し家賃から差し引かれました。これは大家が払うべきものですか？

不動産会社
 一軒家を賃貸で貸しているのですが、不動産屋さんが仲介で入っていて、この前突然入ってくるはずの家賃が少なく、不動産屋さんに聞いたらこちらに許可なくいろい…
【日付】2019/10/24　【質問者】ゆき　【回答数】3件

退去の立ち合いが引っ越し後になる場合、日割りで家賃を請求することは可能でしょうか。

家賃滞納
 家主兼管理会社社員です。退去後の家賃請求で揉めています。 ３年居住した借主が退去しました。 ただ退去日が月末ではなく、１０月１日に…
【日付】2019/10/17　【質問者】せいじ　【回答数】2件

定期借家契約を更新した途端に家賃滞納が発生！連絡も繋がらない入居者を退去させる方法は？

家賃滞納
 シェアハウスを経営しています。 6ヶ月の定期貸借契約を更新した途端、家賃滞納が始まりました。 まだ二ヶ月目ではありますが、一ヶ月近…
【日付】2019/10/15　【質問者】しょうた　【回答数】2件

テナントから水道供給工事の費用負担を要求されたが工事費は大家負担ですか？

建物管理 不動産管理
 以前オフィスだったテナントを飲食店に貸し出しています。 オフィスだったためテナント内に給水がなかったのですが、店子からテナント内までの設備供…
【日付】2019/10/10　【質問者】ビルオーナー　【回答数】3件

契約更新の書類送付が遅れ、更新日過ぎての契約の場合の家賃負担について

賃貸契約・更新
 地方転勤のため、都内の自宅マンションを賃貸に出しております。 2年が経ち、今回10月1日に契約更新だったのですが、借主の方がいつの間にか法人…
【日付】2019/10/10　【質問者】まっと　【回答数】4件

二世帯住宅で階数により所有者が異なる場合の修繕費用の負担割合について

建物管理 不動産管理
 完全分離の二世帯住宅で、一階をテナントに出しています。 もともとは祖父母の家だった場所に、3階建ての二世帯住宅を建てました。 土地…
【日付】2019/10/08　【質問者】おやおや　【回答数】2件

テナントから家賃値下げと不動産業者の変更を要求された場合の対応は？

賃貸契約・更新
 居酒屋テナントが更新期に家賃の値下げと更新担当不動産業者の変更を要求してきました。応じなければならないのでしょうか。 3階建てのビルの1階を…
【日付】2019/10/08　【質問者】さいかわひろし　【回答数】2件

駐輪場に放置された自転車を管理会社が撤去しない場合、撤去費用の負担は大家ですか？

不動産会社
 賃貸の駐輪場に3台の不法自転車がずっと放置されており、 管理会社が赤札で期限以降は撤去すると書かれていますが、 期限から一ヶ月以上経ちますがそのま…
【日付】2019/09/25　【質問者】ペイペイ　【回答数】5件

不動産投資をするなら、ワンルームとファミリータイプだとどちらがリスクが低いですか？

不動産購入
 相続でまとまった資金が1億3千万ほど入りました。 この資金で不動産投資を行いたいと考えており、現在勉強中です。 しかしながらワンル…
【日付】2019/09/24　【質問者】a2199485　【回答数】6件

現在木造アパート建築中！未経験なので管理会社にどのような現状報告を受ければいいですか？

不動産会社
 未経験の素人ですが、単独所有の駐車場を止めて木造アパート3階建てを大阪市内に建築中です。 特長は広めの1LDK,アイランドキッチン、50㎡x…
【日付】2019/09/19　【質問者】kata-yan　【回答数】4件

戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移された時の対処法とは？

賃貸契約・更新
 お世話になります。戸建貸家を法人契約していたところ、他県の法人の所在地を無断で当方の貸家に移されました。経緯は下記のようになっております。 …
【日付】2019/09/19　【質問者】K　【回答数】2件

家賃滞納気味の入居者の契約更新せず退去して頂きたい！トラブルを避けるためにどのような流れで行なえばいい？

家賃滞納
 父（会社経営者）相談者（実子　会社役員） 実家（父名義２世帯住宅）を父が賃貸（契約期間２年）しています。 １階（女性１人で更新は２月）と２…
【日付】2019/09/18　【質問者】さんけん　【回答数】2件

物件見学で扉を開けっ無しで帰ってしまったため強風で扉が破損！修繕費は誰負担になりますか？

建物管理 不動産管理
 不動産賃貸契約前の物件で、 見学時ベランダロッカーの扉を開けたまま帰ってしまっ為に、 強風で扉が壊れてしまった場合の修繕費は 管理委…
【日付】2019/09/18　【質問者】タマ　【回答数】4件

賃貸契約をせずに貸していた知人と金銭トラブルになり退去してほしい旨を伝えるも引っ越し費用の請求を…費用負担はどちらになる？

入居者トラブル
 15年前から母と兄が住んでいた家に、兄の知人家族5人が同居していました。 賃貸契約してませんが、兄の仕事と母親の介護しながら家賃は無しでした…
【日付】2019/09/13　【質問者】オーブン　【回答数】2件

管理会社の対応が悪い場合、大家さんはどう対処すればいいの？

不動産会社
 築12年の分譲マンションを一年前から賃貸に出しています。 管理会社を頼んでいるのですが信用できません。 残置物のエアコン5基(全部…
【日付】2019/09/13　【質問者】ゆかり　【回答数】4件

ネズミ駆除をする際の業者の選定の仕方は？

建物管理 不動産管理
 ネズミの駆除について 築47年3F8戸の賃貸マンションですが、1部屋からネズミの苦情が出ています。 駆除費が貸主持ちだと言う事は聞いたのですが…
【日付】2019/09/03　【質問者】ああ　【回答数】2件

契約書に消費税の記載がなくても、管理委託料に消費税増税することはできますか？

賃貸契約・更新
 今年初めに母が亡くなり、母の所有していたアパートを相続致しました。 初めてのことでもあり、現在管理を任せている業者さんにほぼ丸投げ状態なので…
【日付】2019/08/29　【質問者】み　【回答数】5件

借主からネズミ被害の苦情報告があったが、貸主は放置するとどうなる？

建物管理 不動産管理
 賃貸経営してます。 築45年程度の３Fマンション8戸を経営しています。 最近1部屋でネズミ被害があると借主から苦情が来ています。 …
【日付】2019/08/29　【質問者】ああ　【回答数】4件

ゴミ屋敷に住む入居者が喫煙者で火災の心配が…退去して欲しいが交渉方法は？

入居者トラブル
 わたしは一戸建て住宅に住んでおり、住宅の出入口別の一室を高齢男性に３０年以上貸しています。部屋は六畳一間、簡易台所、共同トイレ、風呂なし、エアコンなし…
【日付】2019/08/28　【質問者】お風呂のスイッチ　【回答数】4件

保証合意書と家賃保証契約書の関係について！借主から賃料減額の提案があった場合どう対応すればいいですか？

賃貸契約・更新
 同一物件における２つの契約書の関係についての質問 【契約書1】保証合意書 (平成20年5月7日) 内容: 家賃を121,210円(月額)で…
【日付】2019/08/27　【質問者】ヨシ　【回答数】2件

事業用賃貸借契約の契約期間は2年間でないといけない？償却期間を考慮して年数を伸ばすことのリスクとは？

賃貸契約・更新
 歴史的建築物を、飲食業とマッサージ屋さんに貸し出しています。 事業用物件の契約期間は、当地域では２年間が多かったので、そうしていますが、２年…
【日付】2019/08/27　【質問者】山ちゃん　【回答数】4件

消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき？契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか？

相続・税金
 テナント貸し業をしています。 3年更新のまだ途中ですが、消費税10％に切り替えの通知を今のタイミングで店子さんに出しても構いませんか? …
【日付】2019/08/26　【質問者】ドンマイ　【回答数】5件

賃貸店舗の入居者が大家に連絡もなく居酒屋を始めた場合どう対応すべき？

入居者トラブル
 教えてください。 賃貸店舗のオーナーです。 初めは、店舗でお持ち帰り販売だけをしていたのですが、数年してから居酒屋を始めました。こちらには…
【日付】2019/08/26　【質問者】らん　【回答数】3件

築年数の古いアパートにおいて、将来の立ち退きや解体を速やかに進める手立てとは？

立ち退き
 築年数が古いアパート物件で今後10年から20年で解体を考えています。 新規入居者については将来の立ち退きを速やかに進める手立てを 考慮しておき…
【日付】2019/08/21　【質問者】kkk　【回答数】5件

転勤で自宅を賃貸にする場合、住宅ローンをアパートローンに借り換えるべき？

不動産融資
 初めて投稿させていただきます。 現在、住宅ローンを毎月支払っている物件が一つあります。 自分用の住居として住んでいたのですが、 転勤により、…
【日付】2019/08/20　【質問者】ナイトン　【回答数】2件

裁判を経て強制退去をさせたが、ゴミ・不用品の残置物が。執行官にこちらの要望を取り合ってもらうには。

立ち退き
 裁判が終わり強制立ち退きをする事になったのですが、執行官のやり方に納得がいきません。相手方は必要な使える物だけを持ち去り、どうしようもないゴミだけを沢…
【日付】2019/08/20　【質問者】りえこ　【回答数】2件

アパートのトイレのひび割れの修繕費は大家負担？借主の善管注意義務違反になるのか

建物管理 不動産管理
 築24年6戸1棟のアパートを相続した新米大家です。 入居して9年になる入居者から管理会社に、洗面台の水漏れの修理依頼が奥さんからあり、途中で夫が…
【日付】2019/08/02　【質問者】youyouma　【回答数】2件

賃貸管理委託や空室保証契約の途中解約での違約金は支払わなければならない？

不動産会社
 賃貸管理委託契約解約の違約金について、質問です。 投資用マンション１部屋を数年前に購入しました。 マンション購入先の不動産会社系列の管…
【日付】2019/08/02　【質問者】大家シロー　【回答数】3件

賃貸のキッチン排水詰まりでトラブル！家賃半分返せという入居者にどう対応すべき？

建物管理 不動産管理
 賃貸大家です。 借り主さんとキッチン排水詰まりでのトラブルです。間に管理会社がはいっています。 一年半前くらいから入居されました。ちょうど…
【日付】2019/08/01　【質問者】あお　【回答数】3件

賃貸ビルの更新手続きを不動産会社を通さず大家自身で行う事は可能？

賃貸契約・更新
 ５階建てビル大家です。主に法人に事務所として貸しています。 ５階に入っている会社なのですが、２年ごとに更新があり、 その際、入居時の仲介不…
【日付】2019/08/01　【質問者】ゴロク30　【回答数】4件

賃貸店舗のテナント募集方法とは？観光地で好立地物件に興味を持つ借主をどうやって探す？

空室対策方法
 湯布院の好立地にて新しい借主・テナント様を探しております。 元々、本物件は自営業で和食割烹店を経営しておりました。 その後、家庭の事情によ…
【日付】2019/07/30　【質問者】nori　【回答数】4件

カビによる瑕疵担保責任とは？借主からすべての部屋がカビだらけと連絡が…

建物管理 不動産管理
 7/27 借主様の息子？（男性）様より管理会社に電話があり、すべての部屋がカビだらけ、これは瑕疵だから違約金を払えと言ってきたそうです。その後借…
【日付】2019/07/30　【質問者】hatoさん　【回答数】3件

定期借家契約が終了してるのに出ていってくれない！勝手に鍵交換しても法的に問題ない？

立ち退き
 自己所有の一戸建ての家を活用し、シェアハウスを運営しております。 先日、ある方（Aさんとします）に、シェアハウスにご入居いただきました …
【日付】2019/05/24　【質問者】さんよう　【回答数】5件

転勤で貸していた持ち家に戻りたい！大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは？

立ち退き
 転勤のため、持ち家を賃貸して、現在会社のそばに借家住まいをしています。 近く定年退職を迎え、このまま私も家賃収入以上の賃料で会社のそばに住む必要…
【日付】2019/05/09　【質問者】白楽天　【回答数】4件

高齢入居者が孤独死！迷惑をかけた下の階の借主に対して大家さんはどこまで対応すべき？

入居者トラブル
 初めましてメメです。 4階建ての建物の1階を保育園に貸してました。 去年の8月に、2階に住んでる方が、60歳でご病気で亡くなり1週間後に発…
【日付】2019/05/08　【質問者】メメ　【回答数】2件

滞納家賃や退去費用を分割で支払いたいとの要望にどう対応すべき？自主管理アパートでのトラブル

家賃滞納
 現在自主管理しているアパートの入居者に関する件で、相談させてもらいます。 少しややこしいので、箇条書きにさせてもらいます。 1.現時点…
【日付】2019/03/14　【質問者】とおる　【回答数】3件

最近増える賃貸マンションの管理会社からの修繕費請求！正当なものか確認する方法とは？

不動産会社
 はじめまして。 17年前に新築四階建て六部屋の賃貸マンション(6年前に親から引き続いだものです。現在親族三人で経営)不動産兼管理会社に管理任せて…
【日付】2019/03/13　【質問者】hide　【回答数】4件

アパートが蔦で覆われ撤去や外壁塗装が必要に…借主に損害賠償請求や明渡し請求はできる？！

入居者トラブル
 ２階建て一棟を賃貸しております。 数年ぶりに現地確認したところ、１階から屋根まで蔦で覆い尽くされジャングル状態になっておりました。 直ぐに…
【日付】2019/03/12　【質問者】kurukuru33　【回答数】5件

マンション経営の代理人は委任状ではダメですか？法務局へ後見人、補佐人を手続きすべき？

賃貸契約・更新
 ８５歳の母親の名義のマンション（１３世帯）があります。アルツハイマー型認知症になりました。 これの代理人は委任状ではダメですか？ 後見人・…
【日付】2019/03/12　【質問者】pontomamu　【回答数】2件

アパートの減価償却が終わった場合の青色申告！固定資産台帳の書き方とは？

相続・税金
 青色申告で、固定資産台帳の記入についての質問です。 アパートの減価償却が終わった場合の記入の仕方を教えてください。
【日付】2019/03/08　【質問者】ごまにこなご　【回答数】1件

借主からの建物の劣化報告義務はある？購入した二世帯住宅の床に経年劣化で亀裂が！…

入居者トラブル
 築22年の二世帯住宅を購入しました。 一階で一世帯・二階で一世帯住む作りになっています。一階が空き家で、二階は賃貸で既に入居者がいました。入居者…
【日付】2019/03/08　【質問者】hama　【回答数】4件

賃貸マンションのエントランスのガラスを割られた！大家が入るべき保険や防犯カメラなど対策とは？

建物管理 不動産管理
 先日マンションのガラスが割られました。 今回は２度目ですが、ただ前回の関連性はないものと思われます。 エントランス部で、高さ２mを超える大きなガラ…
【日付】2019/03/07　【質問者】けんさん　【回答数】5件

管理会社の対応が遅いので責任を問うことは可能？初めての自宅賃貸募集で管理会社とトラブル！

不動産会社
 初めて自宅を賃貸募集している者です。 管理会社の対応が遅く、また契約締結後２ヶ月もHPの掲載がなかったことで、何か多少の責任を取ってもらうことは難し…
【日付】2019/03/07　【質問者】はな　【回答数】4件

築古戸建ての地中配管工事の費用はどのくらい？管理会社に相見積もりをお願いしても良い？

建物管理 不動産管理
 築古戸建ての土中の配管に問題がある（ずれてる）とのことで管理会社から要工事と連絡をもらいました。内装、構造はしっかりやり直してもらったのですが、配管は…
【日付】2019/03/06　【質問者】チリ　【回答数】2件

障害者のグループホーム法人に賃貸する場合の近隣への配慮や入居者管理など気を付けるべき事とは？

空室対策方法
 当方始めて賃貸物件を提供します。物件を見て障害者のグループホーム法人が改装の上、区に許可申請がとおるようにして障害者のグループホームを設立したいと仰っ…
【日付】2019/03/06　【質問者】ゆっきーはうす　【回答数】3件

ベランダの手すりから破裂音がすると入居者から相談されました。大家としてどう対処すべき？

入居者トラブル
 ベランダ手すりの破裂音について 所有しているマンション(RC 築25年) の住人から、ベランダの手すり(アルミ系)から破裂音がして、寝つきが悪…
【日付】2019/03/04　【質問者】家　【回答数】5件

更新時に賃料の値上げを借主と揉めずに行うには？昨今の物価上昇や固定資産税の上昇で収益を圧迫…

賃貸契約・更新
 現在、賃貸中の物件がありますが、昨今の、物価上昇やリフォーム費用の上昇、固定資産税、都市計画税の上昇で収益を圧迫しつつあります。 よって、２年の法定…
【日付】2019/03/04　【質問者】タケちゃん　【回答数】3件

家賃滞納者を退去させるまでの流れとは？退去すると約束したが出て行く気配はありません…

家賃滞納
 以前こちらで相談をして解決に向かうはずでしたが… 私の実家(一軒家)を賃貸で貸し始めました 最初は売却を考えて不動産屋にもお願いしましたが田舎…
【日付】2019/03/01　【質問者】鹿☆　【回答数】4件
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