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日本AMサービス
不動産会社
所在地 〒103-0013　東京都中央区日本橋人形町3-3-5　天翔日本橋人形町ビル208
電話番号 03-5623-2325
FAX番号 03-6732-3136
URL http://japan-am-service.com/
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初心者で不動産投資を始め、管理を個人に依頼していたが突然家賃が振り込まれなくなり…

不動産会社
 はじめまして。 ファミリー向け２ＬＤＫマンションを 二部屋所有してます。 もしかしたら相談する場所はここじゃないかも知れません。…
【日付】2019/06/07　【質問者】ど素人大家　【回答数】6件

賃貸管理契約を解約すると家賃保証が継続できない？管理会社が信頼できず自主管理に移行したい…

不動産会社
 現在、管理契約をやめるつもりで検討しておりますが、家賃保証が継続できるか気になっています。 実は保証会社にそれとなく尋ねた所、「管理会社を通…
【日付】2019/06/04　【質問者】ぽよぽよ　【回答数】4件

所有マンションのバイク置き場に無断駐車が！契約してないバイクをどかすにはどうする？

建物管理 不動産管理
 鎌倉に所有の3階マンションのバイク置き場に、契約してない不明なバイクが2台1か月前よりおいてありました。 それに、先日気が付きましたが、どの…
【日付】2019/06/04　【質問者】GT　【回答数】5件

相続による賃貸人の変更を拒否することは可能？高齢入居者が死亡した際の契約更新の対応

賃貸契約・更新
 契約更新を控えております。連帯保証人について質問です。 現在の連帯保証人が同居の高齢の父親という世帯なのですが、早く退去してもらいたく、もし亡く…
【日付】2019/06/03　【質問者】むー　【回答数】3件

無許可で賃貸入居者がエアコンの設置や畳の張替えをした場合、その設置費用は大家が支払うべき？

建物管理 不動産管理
 家賃4万円、礼金なしで管理費もない物件の賃貸契約時に、こちらの承諾も得ず畳の張り替えやエアコン設置をして、その分の請求をされたのですが、支払いに納得で…
【日付】2018/06/08　【質問者】アンティ　【回答数】4件

実家を賃貸に出そうか検討中。不動産会社との契約などの際の交通費等は経費になる？

相続・税金
 実家を賃貸にしようとしているサラリーマンです。 開業届は出し、10万円控除の青色申告をする予定です。 建物の所有者が夫なので、夫の所得になるの…
【日付】2018/06/08　【質問者】みみ　【回答数】2件

建物がある土地を売却したい！契約書はなく、亡くなった父が貸しており…

不動産売却
 一軒家 土地80坪 平屋でなんと30,000円で貸しています。 契約は一切してなく、当事者とうしの口約束です 20年住んでいます。 その土地を父…
【日付】2018/06/07　【質問者】トシ　【回答数】4件

業務怠慢で管理会社の変更を検討！管理会社の過失で途中解約する場合、違約金は払う？

不動産会社
 現在都内に区分マンションを所有していますが、管理会社の動きが悪く、悩んでいます。 現在所有している区分マンションは前貸主が相場よりもかなり安く貸…
【日付】2018/04/27　【質問者】さいとう　【回答数】5件

ペット不可物件でペット飼育をし、掃除も怠っていた入居者！原状回復費は請求できる？

退去・敷金トラブル
 4年間入居していた元借主への原状回復請求または損害賠償請求についてご相談します。 ・貸していたのは2SLDKの自宅マンション ・入居時畳（…
【日付】2018/04/27　【質問者】なまはむ　【回答数】5件

重要事項説明で建ぺい率オーバーの記載がない？コレって宅建業法等の違反に該当する？

不動産購入
 建ぺい率オーバーにおける重要事項説明義務違反について ○違反内容 重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、 その旨の説明を受…
【日付】2018/04/27　【質問者】タケ　【回答数】4件

アパート売買契約中に孤独死発生！事故物件として販売価格、契約はどうなる？

不動産売却
 アパート売買契約中に孤独死発生。販売価格、契約はどうなりますか？ 初めて質問します。 親が所有しているアパートを売りに出す事になり、不動産…
【日付】2018/04/23　【質問者】sarami0101　【回答数】4件

テナント店舗物件を貸出す際にオーナーが入るべき保険や考えておくべきリスクとは？

入居者トラブル
 マンション1階の角部屋シャッター付きです、小さいな24平米の店舗を貸しました。 現在 塾の賃貸中です。 借りる方は保険が入いてあります …
【日付】2018/04/23　【質問者】wawa　【回答数】4件

金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。賃貸併用住宅を区分登記したデメリットは？

不動産融資
 賃貸併用住宅を中古（築20年重量鉄骨）で購入。購入後自宅部分（40%）と賃貸部分（60%）を区分登記。　ローン（期間27年）は某銀行より100%借入。…
【日付】2018/04/20　【質問者】アニモ1　【回答数】1件

家賃滞納があるのに管理会社が対応しない…ローンもあるので家賃保証会社に変えたい！

家賃滞納
 義理の母が経営しております。自宅兼アパート 5室貸しており全て1kです。昨今近辺にも似たようなアパートが建ち、家賃も下げに下げております。義母の古く…
【日付】2018/04/06　【質問者】すにゃみ　【回答数】4件

入居者退職によって法人契約から個人契約に。連帯保証人に対する必要書類など注意点は？

賃貸契約・更新
 法人契約から入居者退職により入居者との個人契約に移行する予定です。連帯保証人（父親）に対する必要事項及び必要書類をご指導ください。
【日付】2018/04/06　【質問者】こもりく　【回答数】4件

賃貸の畳の原状回復！知人の所で安く済ますと畳を回収したがその後音信不通…家主はどう対応すべき？

退去・敷金トラブル
 今月マンションの一室で退去があり、原状回復費用について入居者と協議した結果、畳の表替えを入居者の負担で行うこととなった。 その入居者が「自分の知…
【日付】2018/03/28　【質問者】は　【回答数】5件

管理会社からの入金が…！かぼちゃの馬車のように突然賃料改定があるのではないかと不安で…

不動産会社
 現在築30年地方RC1棟マンションを経営しています。 不動産会社と家賃満室保証にて契約したのですが、2月度からローン返済分のみしか入金されませんでし…
【日付】2018/03/15　【質問者】ニシ　【回答数】5件

度重なる手数料の費用請求で不信感…大手なので任せきりだったが管理会社を変更すべき？

不動産会社
 転勤のため自宅を賃貸にだしました。 管理会社の報酬欄に 更新事務手数料・再契約管理登録料で更新毎に賃料の一ヶ月分かかるようです。 二年毎にそ…
【日付】2018/03/12　【質問者】まろ　【回答数】4件

入居者の過失でトイレのタンクから水漏れ！修繕費用は100％全額入居者に請求できる？

建物管理 不動産管理
 オーナーチェンジで購入した区分所有マンションで、入居者の過失によりトイレのタンクへの落下物によりタンク内に水が溜まらず、あふれ出た水が階下まで漏れ、1…
【日付】2018/03/05　【質問者】やま　【回答数】3件

マンションの造りが悪く、誰でも侵入できる！？借主から改築か契約金の返還を求められ…

建物管理 不動産管理
 マンションの造りが悪く、２階の部屋のベランダにすべての居住者が使用する階段から誰でもすぐに渡れる造りになっています。 賃貸契約者から、大家が貸し出す…
【日付】2018/03/05　【質問者】虎トラとら　【回答数】4件

経年劣化の全体工事で店子が休業補償を求めてきた！営業出来ていたのに払うべきなの？

入居者トラブル
 親が亡くなった新米大家として質問いたします。 戸数34のマンションの店舗部分だけを所有しており、親の代から貸しています。 この度、共有部分の経…
【日付】2018/03/05　【質問者】タチアーナ　【回答数】3件

テナントの電気料金まで収入に合算！？収入が1000万を超えないように運用したい…

相続・税金
 年末に税理士に確定申告のため話し中に、平成31年度から収入が1000万円を超えると100万円が追加になるとの事で、現在2.3階のテナント様の電気メータ…
【日付】2018/02/02　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】2件

家族に住まわせたいのは正当事由として認められる？立ち退きを求めたが拒否されて…

立ち退き
 東京23区内で分譲マンションを賃貸に出しています。 10年ほどなんの問題もなく貸し出していたのですが このたび長男が結婚することになり、そのマ…
【日付】2018/01/31　【質問者】エメラルド　【回答数】4件

耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は伸ばせる？

相続・税金
 現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート（土地3000万；：建物2000万）を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてま…
【日付】2018/01/23　【質問者】S.O　【回答数】2件

更新時期を過ぎても家賃が納得できないと更新未契約のまま…借主に退去してほしい！

賃貸契約・更新
 はじめての2年目の更新時期に、家賃が不服とのことで調停まで開かれた住民がいます。 調停は不成立となりましたが、尚も不服とのことで、更新を過ぎても契約…
【日付】2018/01/18　【質問者】ad　【回答数】4件

アパートを建てる場合に適用できるローンとは？実父が所有する土地へのアパート建築と相続について

不動産融資
 実の父が持つ土地に、私の婚約者がアパートを建てる場合、住宅ローンは使えないときいています。どのようなローンを使用できるでしょうか？ そして、父が…
【日付】2018/01/18　【質問者】kei　【回答数】4件

精神疾患の入居者が入院。退去して欲しく、部屋の荷物を片付けたいのですが…

入居者トラブル
 親から相続した個人アパートを経営しております。(親は1年前に亡くなりました) 自宅のすぐ裏にアパートがあり、常に管理しています。 生活保護を受…
【日付】2018/01/18　【質問者】クレオパトラ　【回答数】4件

退去後の原状回復。見積もり依頼の時点で作業前提の話に！？コレって普通なの？

建物管理 不動産管理
 初めて質問をさせて頂きます。 委託先の管理会社様より退去に伴う経年劣化の修繕対応に関して、修繕対応の項目をもらいました。 見積を依頼したところ…
【日付】2018/01/17　【質問者】akkky　【回答数】4件

トイレタンクのパッキンや内部部品等の消耗品は原則入居者負担になるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 トイレタンクのパッキン等は消耗品として原則入居者負担ですか？ 賃貸物件を３－４棟持っています。 賃料の安い物件借主からの苦情や修理依頼が特に多く、…
【日付】2018/01/17　【質問者】はなちゃん　【回答数】3件

店子の度重なる家賃滞納と支払遅延…賃貸借契約を終了させるための正当事由になる？

家賃滞納
 親戚が貸事務所経営。美容院に貸しているのですが、家賃滞納（５ヶ月）、支払いの遅延（過去何度も）が続くため、なるべく早い時期に、契約更新をやめたい（…
【日付】2018/01/17　【質問者】m　【回答数】6件

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

不動産売却
 家賃集金代行委託契約に関する相談です。 現在投資用マンションを２室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの１室を売却予定です。 …
【日付】2018/01/16　【質問者】ウンなっしー　【回答数】4件

定期借家契約で「家賃滞納がなければ契約更新出来る」という特約の追加は有効？

賃貸契約・更新
 はじめまして 定期借家契約の内容について質問です 特約で家賃の滞納がなければ契約更新できる旨の契約は有効でしょうか？ 宜しくお願いします
【日付】2018/01/16　【質問者】じゅん　【回答数】5件

カビが酷く、フルリフォームを検討中。作業のために入居者に退去してもらいたい！

立ち退き
 鉄骨ビルの一室にご入居17年の方がおります。入居以来部屋のリフォームをしてないのでエアコン交換の際に部屋の状況を見たら、湿気でカビがあちこちに発生…
【日付】2018/01/15　【質問者】ふくちゃん　【回答数】4件

法人化で金利が下がったのにキャッシュフローが変わらない！損はしていないけれど…

お金の話
 相続でアパート経営をすることになりました。 法人化に伴い借換をしたのですが金利を1.2から0.69になりました。 法人化はできたのですが、…
【日付】2018/01/15　【質問者】south　【回答数】5件

不動産管理会社のミス！管理会社を変更したいが地域の会社に悪評を広められるのではと不安で…

不動産会社
 約20年前に持ち家を建てましたが、その後転勤の兼ね合いでほかの県に借上げ社宅で居住。 その持ち家はとある名の知れた大元のフランチャイズ の不動産…
【日付】2018/01/12　【質問者】コーンスープ　【回答数】5件

相続で大モメ！減価償却が終わり固定資産税もかかっていない共有アパートの価値は？

相続・税金
 現在、父が亡くなり相続で揉めています。 相談したいことは、共同相続人が共同所有しているアパートのことなのですが、すでに減価償却が終わっていて固定資産…
【日付】2018/01/12　【質問者】川端　【回答数】3件

初心者大家の確定申告！専従者給与は実際に払わなければ経費として認められない？

相続・税金
 専従者給与は実際に払わなければ経費として認められないか？ 今年から不動産賃貸業を始め、確定申告を行います。 事業的規模の青色申告を行いますが、…
【日付】2017/12/09　【質問者】やまさん　【回答数】2件

初心者大家さんが事業的規模の青色申告！自動車は減価償却での経費計上は可能？

相続・税金
 今年から不動産賃貸業を始め、事業的規模の青色申告を行います。 私の所有する車は２台あります。 ①10年物で六年前に100万円で購入 ②去年新…
【日付】2017/12/06　【質問者】やまさん　【回答数】3件

座間市のような大きな事件があった地域の賃貸物件に与える需要や賃料などの影響は？

空室対策方法
 座間市のような大きな事件があった場合の地域の不動産に与える影響は？ 今回の座間市のような報道などで有名になってしまった地名の不動産価格や賃貸物件…
【日付】2017/12/06　【質問者】やまさん　【回答数】4件

資産がなくても入居者保護が優先される？マンション経営マイナス運用中のサラリーマン大家

建物管理 不動産管理
 夫の転勤に伴い、持ちマンションを貸しています。 東日本大震災などの理由で修繕費がアップしており、ローン支払い分>不動産収入でマイナス運用と…
【日付】2017/12/04　【質問者】はるりか　【回答数】3件

何をしているか分からないアパート部屋…同じアパートの住人が不安がるので何か対処したい！

入居者トラブル
 ご相談させてください。 賃貸アパートを（8戸）１棟持っております。 先日、このアパートに新しい入居者様が入られました。 女性（27歳）が申込者、…
【日付】2017/11/30　【質問者】佐野　【回答数】3件

近くに建った建物が原因で起きる通信テレビの映りの悪さを修理する必要はある？

建物管理 不動産管理
 マンションを貸し出しております。 私共のマンションではケーブルテレビがついており、テレビとアンテナ端子をつなぐだけでテレビが見られるようになって…
【日付】2017/11/30　【質問者】大家A　【回答数】3件

無断で駐輪場の使用許可を出す管理会社に唖然！大家に内緒で近くのマンションの入居者に利用させてた…

不動産会社
 不動産管理を任せている管理会社が私に無断で、うちの駐輪場を近くのマンションの新しい入居者にここに置いても良いと独断で許可を出していたことがわかりました…
【日付】2017/11/27　【質問者】ネコポン　【回答数】4件

サラリーマン大家でも自主管理できる？空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。

空室対策方法
 21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【日付】2017/11/27　【質問者】W.Rオーナー　【回答数】4件

築古一軒家の個人契約者が次々に修繕を要求してくる！応じないと家賃滞納に…対応はどうすべき？

建物管理 不動産管理
 個人契約。きちんとした内容の契約書がなく、口約束が多い。 近所の人に築37年の一軒家を62000円で貸している。 屋根などひどい箇所は修繕済み。 …
【日付】2017/11/22　【質問者】ようこ　【回答数】4件

フリーレントを悪用した詐欺行為？中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

不動産購入
 1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
【日付】2017/11/22　【質問者】やまさん　【回答数】3件

契約時と違う事業を始めた貸事務所の入居者！立退き要求してないのに引越し代請求してきた…

立ち退き
 アパート経営しているものです。 1Fの事務所兼車庫を2年前から工務店に貸しておりますが、今年の10月初めに今まで契約時に交わしていた事業内容と違…
【日付】2017/11/21　【質問者】ZAN　【回答数】4件

中古アパート購入後、他人の隣地に下水管が通っていると判明！損害賠償請求の対象になる？

建物管理 不動産管理
 1棟ものの中古アパート購入後、重要事項説明書に記載は全く無いのに他人の隣地に下水管が通っていた事が判明しました！ 今年の8月に不動産業者から中古…
【日付】2017/11/21　【質問者】やまさん　【回答数】3件

数年前から口約束で入居している外国人と今からでも賃貸契約書を交わすことは可能？

賃貸契約・更新
 主人になりますが、小さいアパートを数件程度経営しております。 その中の1件はネパールの方だそうで、7.8年前に入居されたみたいです。 しかし、この…
【日付】2017/11/18　【質問者】かまちゃん　【回答数】5件

経済的理由で物件売却するため賃借人と立退き交渉！しかし、立退き料3000万円を要求された…

立ち退き
 築40年の木造建物の1階を飲食店へ賃貸しています。 当方の経済的理由により売却をしなければならず賃借人と立退き交渉をしております。 当初は立退き交…
【日付】2017/11/18　【質問者】大田タカ　【回答数】4件
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