(有)ファインド｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

×
不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
お悩み大家さん TOP ＞ 専門家検索 ＞ 専門家検索一覧 ＞ (有)ファインド ＞ 回答一覧

(有)ファインドの回答一覧

(有)ファインド
不動産会社
所在地 〒　鹿児島県鹿児島市千日町12-19-2F　ヨーコーマンション
電話番号 099-248-8117
FAX番号
URL https://www.find-hudousan.kagoshima.jp/
お気に入りに追加
並べ替え：[新しい順｜古い順]
絞り込み：[ お礼のある質問 | ベストアンサーのある質問 ]

更新されていない賃貸借契約と入居者不在時の室内への立ち入り可否について

建物管理 不動産管理
 当初66000円の賃料賃貸借契約がありましたが、不払いなどがあり口頭で５万円に下げました。この価格でも平成２９年４月３０日を最後に賃料賃貸借の更新契約…
【日付】2026/04/21　【質問者】フク　【回答数】3件

エアコンの過度使用による故障は誰の負担？住居契約と実態利用のズレに悩んでいます

建物管理 不動産管理
 定期住居賃貸借契約の設備修繕の費用負担に於いて教えてください。 弊社の設備であるエアコン(ご入居時に新品を設置、それから3年)が壊れてしまったと借主…
【日付】2026/04/21　【質問者】Siggy　【回答数】3件

テナント側電気設備の更新費用と保険の有無について教えてほしい

建物管理 不動産管理
 相続の関係でテナントと住居マンションの複合ビル素人オーナーです 現状テナント側と住居側は別々の管理会社に管理依頼しています 高圧受電ですがテナント…
【日付】2026/04/07　【質問者】ふじ　【回答数】4件

隣人の騒音で入居者が退去。家賃損失は損害賠償できる？

建物管理 不動産管理
 隣人が壁などたたくので入居者が出ていくことになった。入居料が入らなくなった。また今後空室になることもありうる。損害賠償できますか？
【日付】2026/04/03　【質問者】とんとん　【回答数】3件

滞納した家賃2か月分を払うと言ったのに音信不通…保証人も支払いを拒否した場合、貸主はどうすればいい？

家賃滞納
 会社の所有物のであるビルの2階の部屋の一つを賃貸に出しているのですが、先月2月から賃料を振り込まれていない状況になります、今月の12日に電話した際には…
【日付】2026/03/27　【質問者】タカチン　【回答数】6件

退去立ち合いで傷を見落とされ、責任の押し付け合い…貸主は泣き寝入りするしかないのか

退去・敷金トラブル
 オーナーです。 貸していたマンション立ち合いを電気が通電してない中行い、フローリングの傷が1センチの穴がそのままであったり、ベビーゲートの床の傷がそ…
【日付】2026/03/27　【質問者】おにぎり　【回答数】5件

テナントが壁を壊して隣地とつなげたいと言うが、原状回復が不安で反対したい

建物管理 不動産管理
 私はビジネスビルの区分所有者です。貸しているテナントが空いている隣の土地に増築を考えている様です。その時にうちで貸しているテナントの壁を壊したいとの事…
【日付】2026/03/25　【質問者】きな子　【回答数】5件

前借主設置のブラインドが故障！修理依頼は対応すべき？

建物管理 不動産管理
 小売の会社に物件を貸しています。 ブラインドが壊れたため、修理依頼がありました。 ブラインドはその前の借主が設置したものです。 この場合、当方に…
【日付】2026/03/23　【質問者】うさここ　【回答数】6件

媒介契約の必要性と仲介手数料の記載方法を知りたい

建物管理 不動産管理
 今回初めての賃貸でよくわからない部分がございます。 すでに申込みをいただき契約書を確認しているのですが 1.不動産屋に募集の依頼をする際に媒介契約…
【日付】2026/03/13　【質問者】しょーや　【回答数】3件

家賃の値上げ交渉に難航！交渉がまとまらず更新日が近い…どう対応すればいい？

賃貸契約・更新
 築11年の戸建てを貸しています。以前父が所有していて相続で継いだのですが相場よりかなり安く貸していたので、家賃の値上げの交渉をしています。難航していて…
【日付】2026/03/11　【質問者】p　【回答数】3件

退去時のタバコ臭がひどい！タバコによるヤニ臭・設備汚損の原状回復費用は請求できる？

建物管理 不動産管理
 9年半住んだ住人さんが、タバコを吸って 退去する時のヤニ臭、照明、エアコンなどの匂いなど交換が必要な物の損害金は、どのようにして請求しますか？ 普…
【日付】2026/03/11　【質問者】チョコ　【回答数】3件

10年貸した戸建てが退去後に著しく破損。不動産屋から“全て経年劣化”と言われ納得できない！

建物管理 不動産管理
 本日、10年戸建てを貸していましたが、借主が退去しました。借主と不動産屋が立ち合いの元、退去となり大家である私は夕方、不動産屋と現地確認しました。各部…
【日付】2026/03/03　【質問者】ねこ　【回答数】4件

設備交換を巡る入居者の過度な要求に疲弊。退去してほしいが更新拒否はできる？

建物管理 不動産管理
 正直、うるさい入居者の対応で自分も業者の方もうんざりしています。 部屋の設備で、保険を使うので前にあった物と同じ物を新しくいれたところ自分の要望の物…
【日付】2026/03/03　【質問者】ちょび　【回答数】4件

借地人として駐車場付き賃貸を行う場合、車庫証明は誰が出す?

建物管理 不動産管理
 借地契約している建物の一角が駐車場になっています。今度リフォームして賃貸に出す際に駐車場付きの賃貸契約をするのですが、車庫証明は誰が出すのでしょうか？…
【日付】2026/02/27　【質問者】spike　【回答数】4件

築16年で屋内配管が破断…建築メーカーへ責任を問うことは可能？

建物管理 不動産管理
 築１６年の軽量鉄骨造のアパートのオーナーをしています。外壁に取り付けられた給湯器が動作不良となり、建物の内側から壁を壊して給湯器に接続している塩ビ管が…
【日付】2026/02/13　【質問者】りょうま　【回答数】3件

トイレ詰まりの原因が後から判明…1・2回目の費用も大家負担と言われ困っています

建物管理 不動産管理
 私は父から５年ほど前に相続した、築50年超の木造モルタル貸家を保有しております。 貸家の賃借人は、高齢の両親と娘さん二人家族です。 昨年、３０…
【日付】2026/02/04　【質問者】つうち山　【回答数】4件

生活保護受給者退去後の廃屋化した賃貸物件の修繕費負担をどう回収すべきか

対処法 その他
 半月前まで生活保護受給者に一軒家（77.24㎡）を貸していました（入居期間7年4ヶ月）。 先日、退去立会をしたのですが、利用状況が非常に悪く、廃屋状…
【日付】2026/01/20　【質問者】まーさん　【回答数】5件

自主管理を続けながら不動産会社に部分的に頼るのはありでしょうか?

建物管理 不動産管理
 よろしくお願いします。 相続によるオーナーです。空き店舗が今回初めて契約に至りました。 契約できてほっとしましたが、不動産屋さんから請求がなく、契…
【日付】2025/12/26　【質問者】まめ　【回答数】5件

テナントの家賃交渉に鑑定士依頼は同時が有効でしょうか？

賃貸契約・更新
 親の後を継いでビジネスビルに区分所有者としてテナントを２つ並びに所有しています。そのうちの一つはコンビニで、来年は３年ぶりの家賃交渉の年です。築２０年…
【日付】2025/12/08　【質問者】きな子　【回答数】5件

家賃未払いと不動産会社の経営悪化に伴う回収方法について

家賃滞納
 管理を頼んでいた不動産会社の経営状況が悪いようで家賃が振り込まれてきません １室１０万円ほどです。 事務所も引き払っているようで自宅に内容証明便で…
【日付】2025/11/26　【質問者】ころ。　【回答数】4件

騒音クレームに困っています。どのような対応があるでしょうか。

入居者トラブル
 隣部屋（7号室と8号室）の騒音クレーム対応にどうしたものか悩んでいます。 入居して2ヶ月ぐらい、7号室の入居者から隣.8号室の部屋、深夜から早朝…
【日付】2025/11/25　【質問者】さくらんぼ　【回答数】4件

店舗賃貸契約前日にキャンセルされた場合のレンタカー代・処分費用など損害賠償の請求はできますか？

建物管理 不動産管理
 店舗賃貸にあたり、保証会社の審査が通り、借主から募集も止めてくれと言われて止め、掃除や撤退作業もしたが、契約前日にキャンセル。 軽トラレンタカー…
【日付】2025/11/25　【質問者】のり　【回答数】5件

テナント契約の流れと注意点について教えてください

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 契約の流れの相談です。 今回初めてテナント物件に入居者が入りそうです。 初めてのお願いする不動産屋さんの仲介です。 入居希…
【日付】2025/11/12　【質問者】新米　【回答数】4件

スマート置き配導入のメリット・デメリットは？

建物管理 不動産管理
 オートロックマンションのスマート置き配を管理会社から導入を勧められました。 年間１０００円くらいの電気代がかかる以外、既に導入されている方のご意見や…
【日付】2025/11/11　【質問者】ぽち　【回答数】2件

サブリース契約を解除できない？解除拒否と家賃未払いに法的対応は可能か？

建物管理 不動産管理
 ワンルーム不動産投資のオーナーです。 サブリース契約を解除し、別の不動産業者(会社A)に管理委託しようとしたところ、入居者との間にもう1社サブリース…
【日付】2025/10/31　【質問者】キム　【回答数】3件

居住10年のゴミ部屋に困っています。退去させる方法を教えて下さい！

入居者トラブル
 ゴミ部屋に困っています。 居住　10年。郵便受けもチラシがいっぱいで壊れました。 ワンルームマンションです。ベランダからの見える範囲で、2年目くら…
【日付】2025/10/28　【質問者】怒れる大家さん　【回答数】4件

地中のパイプから漏水が発覚したが植木が絡まり修理ができない！建設会社は取り合ってくれずどうすればいいの？

建物管理 不動産管理
 ３０年程前に建てた3階建ての12部屋のアパートですが市から電話が入り親メーターから貯水槽に向かっている地中のパイプから漏水しているとのことで対応して欲…
【日付】2025/10/07　【質問者】桧　【回答数】4件

非会員テナントに商店街維持費を求めることは可能か？

建物管理 不動産管理
 アーケードのある商店街に面したテナントを保有している大家です。 過去の相談内容で、商店街に面したテナントを保有している大家さんの相談が出ていたと思い…
【日付】2025/10/03　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】3件

リビング全面・壁クロス貼替の請求書がきたが、クローゼットやトイレも含まれる？

建物管理 不動産管理
 1Kの学生向けアパートのリビング全面・壁クロス貼替の請求書がきたのですが、数量が75平方メートルで請求されました。 75平方メートルの根拠を確認した…
【日付】2025/10/03　【質問者】てつ　【回答数】3件

投資用不動産物件を購入後に発覚したフリーレント契約で家賃収入ゼロ期間！？これは許されるのか？

不動産購入
 投資用不動産物件を購入しました。 新築の物件で、集金代行で8月末に契約しています。 契約した部屋は、法人契約で入居を7月からしているようで、9月か…
【日付】2025/09/30　【質問者】crab　【回答数】4件

小屋撤去工事でテナント内を通る必要があり休日実施の場合の対応と補償

建物管理 不動産管理
 1階テナントを貸しています　テナント外に小屋があり違法建築ということで今回それを撤去しなければならなくなりました。撤去する場合1階テナント内をどうして…
【日付】2025/09/02　【質問者】ま　【回答数】4件

管理会社がオーナーの退去時の室内確認の立会を認めません。サブリース契約における退去立会の法的立場とオーナーの関与

建物管理 不動産管理
 退去時の室内確認の際に、管理会社がオーナーの立会を認めません。 理由として以下を言われました。 1. サブリース契約のため、オーナーと入居者が直接…
【日付】2025/09/01　【質問者】toshi　【回答数】2件

原状回復費用を管理会社が過剰請求！？過去分も返金請求できる？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社から退去者の現状回復費用請求が きました。 原状回復費用にリビングの壁のクロス貼り替えが ありましたが、実際の壁の面積以上の数…
【日付】2025/08/26　【質問者】てつ　【回答数】5件

退去時の立ち合い点検後の見積り「諸費用」請求は妥当？

建物管理 不動産管理
 賃借人退去時の立ち合い点検後の見積りについてです。 全体のクリーニングの他、交換や部分清掃などの項目に加え、 ”諸費用”として5500円が計上され…
【日付】2025/08/25　【質問者】きよこ　【回答数】2件

ほかの入居者に迷惑行為を繰り返す借主にどう対処すべきか

入居者トラブル
 店子が、他の入居者に迷惑行為をして困っています。 部屋の芳香剤が臭いと、香害だと言って警察を呼びますし、音がうるさいと警察を呼ぶことも一度や2度では…
【日付】2025/08/25　【質問者】はるはる　【回答数】4件

騒音や振動の問題を軽減するアパート建設を検討中！テラスハウスが少ない理由とは？

建物管理 不動産管理
 騒音や振動の問題を軽減するアパートを建てたいと思います。 1-2階を一つの住居にするテラスハウスは上階の重衝撃音対策として良さそうですが、物件情…
【日付】2025/08/25　【質問者】fjk　【回答数】2件

貸工場のトイレの排水設備が故障！契約書に記載のない交換費用や定期的なメンテナンスは誰の負担？

建物管理 不動産管理
 貸している工場のトイレの排水設備が故障しました。 その設備で使用しているポンプの交換費用や定期的なメンテナンスは貸主が負担すべきでしょうか？ 契約…
【日付】2025/08/19　【質問者】山田　【回答数】3件

入居直後のアリ発生トラブルに対する今後の対応方針について

建物管理 不動産管理
 賃貸マンションを保有しているのですが、入居してすぐ次の日くらいに部屋にアリが入ってくるとの電話が入りました。 まず私が言うたのはゴミをこまめに捨…
【日付】2025/07/15　【質問者】け　【回答数】5件

害獣被害と入居者対応に関する今後の方針相談

入居者トラブル
 お世話になっております。 今後の対応の相談です。 先月入居した入居者よりハクビシンがいるらしいので 天井に点検工を作りました。 す…
【日付】2025/07/03　【質問者】たに　【回答数】3件

退去立会後の一時滞在と現状回復費用などによる揉め事のリスクを低くするためには？

建物管理 不動産管理
 イレギュラーな退去立会についてアドバイスお願いいたします。 ご夫婦と乳幼児二人とペット犬一匹の4人家族での遠方への退去引越しになります。 通常…
【日付】2025/06/24　【質問者】komaj　【回答数】5件

ペット飼育によるトラブルと退去交渉の進め方

建物管理 不動産管理
 ８室ある築45年のアパートのペット不可物件を経営している大家です。管理会社を入れている部屋とない部屋があります。管理会社を入れていない自主管理の部屋の…
【日付】2025/06/20　【質問者】なお　【回答数】4件
  • 1

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る

✕

PAGE TOP