住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…|お悩み大家さん

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住宅ローンで戸建を購入。都合により住めなくなってしまったので賃貸に出そうと…

解決済み 回答数:5件
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初めまして。

今年、住宅ローンを組んで神奈川県座間市に新築一戸建てを購入しましたが、一身上の都合により住むことができなくなりました。

このため、賃貸に出そうと考えておりますが、住宅ローンの性質上、賃貸に出すことは禁止されており、また最悪の場合、一括返済を求められるということも聞きました。

一方で転勤や病気等の都合で住めなくなった場合、その期間は賃貸に出しても構わないということも聞きました。

ここで以下の点について伺いたいです。
•賃貸に出す場合、銀行に事前に許可を取ればよいのか
•賃貸が認められる場合の事例はあるか
•一括返済を求められた場合の対策

以上、宜しくお願いします。
こちらの内容は、2017/06/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2017/06/09

あかさなはわやなさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させていただきます。

新築一戸建てに住めなく…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/06/09

信頼関係が重要ですので、賃貸に出す理由を金融機関に説明し了解を得たうえで進めるべきだと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/06/09

聞いた話ならば、まずはローンの契約書を確認する事です。
契約書で禁止されてなければ何の問題もありません。あったとしても、金融機関と協議をして合意が得られれば何の問題もありません。今の時代ですから、事前協議すれば金融機関はOK出すと思います。

事例といっても、個々のローン契約ですのでそれぞれ事情が異なりますし、金融機関は自己の判断でしか対応をしません。

「一身上の都合」といった曖昧なことではなく、客観的に住めなくなった理由(転勤などの場合は辞令とか、転職の場合は雇用証明とか)を示す書類も用意し、出来れば返済計画も用意して協議に臨むと良いかと思います。

なお、一般住宅の場合は公正証書による定期借家契約にしておいた方がトラブルになりづらいですので、そのことも念頭に入れて金融機関と協議なさってください。

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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/06/09

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

多くの方が住宅ローンで購入した物件を
賃貸に出しているケースがあります。

すべての方が金融機関に相談されているかは不明ですが、
一度ご相談なされては如何でしょうか。

合わせてですが、賃貸に出した場合、住宅ローン控除は利用できなくなります。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/06/24

状況にもよると思いますので銀行に確認してから検討してみてはいかがでしょうか

こちらの内容は、2017/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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