弁護士秋山直人｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん

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弁護士秋山直人の回答一覧

弁護士秋山直人
弁護士
所在地 〒160-0004　東京都新宿区四谷2-2-18　VORT四谷6階　秋山法律事務所
電話番号 03-5369-2070
FAX番号 03-3358-3050
URL http://fudosan-lawyer-akiyama.com/
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サブリース更新時に違約金を請求される！？正当事由なしで解約できるのか

建物管理 不動産管理
 私はアパートの大家でエーブル保証のサブリースをしています、更新なのでサブリースを辞めたいのですが正当なる理由が無いとの事で違約金が発生するとの事です、…
【日付】2026/06/10　【質問者】シーマ　【回答数】5件

家賃を2年以上滞納！配達証明付きの督促状も無視される入居者への対応はどうすればいい？

家賃滞納
 1,2階、各2DK　2世帯の戸建アパート 築50年以上で、建て直しor解体売却を予定していますが、2階住人(独り住まい)が、2年以上家賃滞納していて…
【日付】2026/06/01　【質問者】kino　【回答数】5件

湿気を理由とした入居者からのカーペット全面張替え要求に対する貸主の義務と対応範囲

建物管理 不動産管理
 入居中のリフォームについて教えていただきたいです。 マンションを区分所有しており賃貸に出しています。 今のかたは10年程です。和室　洗面　台所以外…
【日付】2026/05/27　【質問者】ねこねこ　【回答数】4件

無断ペット飼育と管理会社の放置による原状回復費用は誰が負担する？

建物管理 不動産管理
 何年も前から入居者さんがペットを飼っている事を隣の部屋の方や、隣の個人宅の方から聞いている事を、管理会社に連絡入れていました。しかしなんの対応もなくペ…
【日付】2026/05/26　【質問者】オル　【回答数】5件

賃借人が他入居者の自転車を故意に破損した場合の契約解除の可否

入居者トラブル
 賃借人間のトラブルについて ある賃借人が別の賃借人の自転車を何度も倒して壊してしまいトラブルになっています。 被害者が警察に被害届を出して今は…
【日付】2026/05/26　【質問者】しろくま　【回答数】5件

薬剤によるサッシ腐食・水漏れ損害の高額修繕費請求の進め方

建物管理 不動産管理
 困っているので御相談させてください 3月上旬に賃貸物件の1Fの入居者よりベランダ側のサッシ上部より水漏れありと管理会社に連絡があり、上階のベランダが…
【日付】2026/05/26　【質問者】にく　【回答数】2件

退去後の部屋で管理会社が無断で鍵交換！この対応は適切？

建物管理 不動産管理
 退居した部屋の鍵交換について質問があります。 約3週間前に退居した部屋で、管理会社の担当者と浴室リフォームや修繕についてどう進めるか話し合い中で…
【日付】2026/05/21　【質問者】たかたか　【回答数】5件

念書での支払い約束を破り音信不通！保証人も不通の中で取るべき対応とは

家賃滞納
 前にも相談させていただいた、家賃を滞納している方の相談になります、以前もお話させていただいたのですが、今月の2月から滞納している状態だったため、先月の…
【日付】2026/05/19　【質問者】タカチン　【回答数】5件

物件の無料ネット提供を終了したい！移行期間や入居者対応の適切な進め方とは？

建物管理 不動産管理
 所有している物件で無料サービスとしてインターネットを提供していますが、回線速度の遅さに対するクレームや、不具合が起こった際の対応等が難しく、サービスの…
【日付】2026/05/01　【質問者】mohashi　【回答数】5件

施工会社から突然のメンテナンス打ち切り通知…今後の修繕体制や資料請求の妥当性を知りたい

建物管理 不動産管理
 私は新潟市にて約10年間、貸家の大家をしております。 これまで当該物件のメンテナンスについては、施工を行った会社が継続して対応しておりましたが、…
【日付】2026/04/27　【質問者】kimm　【回答数】4件

更新されていない賃貸借契約と入居者不在時の室内への立ち入り可否について

建物管理 不動産管理
 当初66000円の賃料賃貸借契約がありましたが、不払いなどがあり口頭で５万円に下げました。この価格でも平成２９年４月３０日を最後に賃料賃貸借の更新契約…
【日付】2026/04/21　【質問者】フク　【回答数】5件

エアコンの過度使用による故障は誰の負担？住居契約と実態利用のズレに悩んでいます

建物管理 不動産管理
 定期住居賃貸借契約の設備修繕の費用負担に於いて教えてください。 弊社の設備であるエアコン(ご入居時に新品を設置、それから3年)が壊れてしまったと借主…
【日付】2026/04/21　【質問者】Siggy　【回答数】4件

テナント側電気設備の更新費用と保険の有無について教えてほしい

建物管理 不動産管理
 相続の関係でテナントと住居マンションの複合ビル素人オーナーです 現状テナント側と住居側は別々の管理会社に管理依頼しています 高圧受電ですがテナント…
【日付】2026/04/07　【質問者】ふじ　【回答数】4件

隣人の騒音で入居者が退去。家賃損失は損害賠償できる？

建物管理 不動産管理
 隣人が壁などたたくので入居者が出ていくことになった。入居料が入らなくなった。また今後空室になることもありうる。損害賠償できますか？
【日付】2026/04/03　【質問者】とんとん　【回答数】4件

滞納した家賃2か月分を払うと言ったのに音信不通…保証人も支払いを拒否した場合、貸主はどうすればいい？

家賃滞納
 会社の所有物のであるビルの2階の部屋の一つを賃貸に出しているのですが、先月2月から賃料を振り込まれていない状況になります、今月の12日に電話した際には…
【日付】2026/03/27　【質問者】タカチン　【回答数】6件

退去立ち合いで傷を見落とされ、責任の押し付け合い…貸主は泣き寝入りするしかないのか

退去・敷金トラブル
 オーナーです。 貸していたマンション立ち合いを電気が通電してない中行い、フローリングの傷が1センチの穴がそのままであったり、ベビーゲートの床の傷がそ…
【日付】2026/03/27　【質問者】おにぎり　【回答数】5件

テナントが壁を壊して隣地とつなげたいと言うが、原状回復が不安で反対したい

建物管理 不動産管理
 私はビジネスビルの区分所有者です。貸しているテナントが空いている隣の土地に増築を考えている様です。その時にうちで貸しているテナントの壁を壊したいとの事…
【日付】2026/03/25　【質問者】きな子　【回答数】5件

前借主設置のブラインドが故障！修理依頼は対応すべき？

建物管理 不動産管理
 小売の会社に物件を貸しています。 ブラインドが壊れたため、修理依頼がありました。 ブラインドはその前の借主が設置したものです。 この場合、当方に…
【日付】2026/03/23　【質問者】うさここ　【回答数】6件

媒介契約の必要性と仲介手数料の記載方法を知りたい

建物管理 不動産管理
 今回初めての賃貸でよくわからない部分がございます。 すでに申込みをいただき契約書を確認しているのですが 1.不動産屋に募集の依頼をする際に媒介契約…
【日付】2026/03/13　【質問者】しょーや　【回答数】4件

家賃の値上げ交渉に難航！交渉がまとまらず更新日が近い…どう対応すればいい？

賃貸契約・更新
 築11年の戸建てを貸しています。以前父が所有していて相続で継いだのですが相場よりかなり安く貸していたので、家賃の値上げの交渉をしています。難航していて…
【日付】2026/03/11　【質問者】p　【回答数】3件

退去時のタバコ臭がひどい！タバコによるヤニ臭・設備汚損の原状回復費用は請求できる？

建物管理 不動産管理
 9年半住んだ住人さんが、タバコを吸って 退去する時のヤニ臭、照明、エアコンなどの匂いなど交換が必要な物の損害金は、どのようにして請求しますか？ 普…
【日付】2026/03/11　【質問者】チョコ　【回答数】3件

10年貸した戸建てが退去後に著しく破損。不動産屋から“全て経年劣化”と言われ納得できない！

建物管理 不動産管理
 本日、10年戸建てを貸していましたが、借主が退去しました。借主と不動産屋が立ち合いの元、退去となり大家である私は夕方、不動産屋と現地確認しました。各部…
【日付】2026/03/03　【質問者】ねこ　【回答数】4件

設備交換を巡る入居者の過度な要求に疲弊。退去してほしいが更新拒否はできる？

建物管理 不動産管理
 正直、うるさい入居者の対応で自分も業者の方もうんざりしています。 部屋の設備で、保険を使うので前にあった物と同じ物を新しくいれたところ自分の要望の物…
【日付】2026/03/03　【質問者】ちょび　【回答数】4件

借地人として駐車場付き賃貸を行う場合、車庫証明は誰が出す?

建物管理 不動産管理
 借地契約している建物の一角が駐車場になっています。今度リフォームして賃貸に出す際に駐車場付きの賃貸契約をするのですが、車庫証明は誰が出すのでしょうか？…
【日付】2026/02/27　【質問者】spike　【回答数】4件

借主が雪下ろしを怠り屋根が破損…修理費用の請求は？売却はどう進めるべき？

建物管理 不動産管理
 遠方の豪雪地帯の物件を賃貸に出しているのですが、物件の近隣にお住まいで、たまたま付き合いのあった方から、「物件の屋根が破損している」との連絡をいただき…
【日付】2026/02/13　【質問者】しばいぬ　【回答数】1件

築16年で屋内配管が破断…建築メーカーへ責任を問うことは可能？

建物管理 不動産管理
 築１６年の軽量鉄骨造のアパートのオーナーをしています。外壁に取り付けられた給湯器が動作不良となり、建物の内側から壁を壊して給湯器に接続している塩ビ管が…
【日付】2026/02/13　【質問者】りょうま　【回答数】3件

賃借人死亡・相続放棄後の残置物処理と解約手続きについて、オーナーとしてできることは？

建物管理 不動産管理
 戸建て賃借人が死去し、奥様は弁護士と相談し相続を放棄しました。管理会社が奥様に鍵の返却と、賃貸解約の打診を行っていますが進展なしのまま2カ月経過。オー…
【日付】2026/02/13　【質問者】あきたろ　【回答数】2件

トイレ詰まりの原因が後から判明…1・2回目の費用も大家負担と言われ困っています

建物管理 不動産管理
 私は父から５年ほど前に相続した、築50年超の木造モルタル貸家を保有しております。 貸家の賃借人は、高齢の両親と娘さん二人家族です。 昨年、３０…
【日付】2026/02/04　【質問者】つうち山　【回答数】5件

入院による家賃扶助停止後の対応と、連帯保証人が連絡に応じない場合はどうすればいいのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 生活保護で家賃扶助を受けていた借主さんが入院となり扶助が打切りになりました。 市役所で認知症のような状態と聞かされました、この先の家賃振込等出来…
【日付】2026/01/29　【質問者】じにゃん　【回答数】4件

物理的被害はないのに隣人の理不尽な要求（ゴミ置場の目隠し）…どう対応すべき？

対処法 その他
 現在、準工業地域にて5階建てのアパートを建築中です。 近隣対策について、皆様の知恵をお貸しください。 アパートのゴミストッカーを道路に面した場所…
【日付】2026/01/27　【質問者】つと　【回答数】5件

生活保護受給者退去後の廃屋化した賃貸物件の修繕費負担をどう回収すべきか

対処法 その他
 半月前まで生活保護受給者に一軒家（77.24㎡）を貸していました（入居期間7年4ヶ月）。 先日、退去立会をしたのですが、利用状況が非常に悪く、廃屋状…
【日付】2026/01/20　【質問者】まーさん　【回答数】5件

父から引き継いだ不動産の減価償却が理解できず困っています

建物管理 不動産管理
 生前父親から何も教えてもらわなかったので、困っています。減価償却費というものをわかりやすく教えていただけませんか。うちはあるビルの区分所有者で、テナン…
【日付】2026/01/07　【質問者】きな子　【回答数】1件

自主管理を続けながら不動産会社に部分的に頼るのはありでしょうか?

建物管理 不動産管理
 よろしくお願いします。 相続によるオーナーです。空き店舗が今回初めて契約に至りました。 契約できてほっとしましたが、不動産屋さんから請求がなく、契…
【日付】2025/12/26　【質問者】まめ　【回答数】5件

テナントの家賃交渉に鑑定士依頼は同時が有効でしょうか？

賃貸契約・更新
 親の後を継いでビジネスビルに区分所有者としてテナントを２つ並びに所有しています。そのうちの一つはコンビニで、来年は３年ぶりの家賃交渉の年です。築２０年…
【日付】2025/12/08　【質問者】きな子　【回答数】5件

退去立会で業者が見落とした傷の費用負担に納得いきません！

退去・敷金トラブル
 賃貸の退去立会を業者に依頼して、借主さんと立会業者の2人で確認していただきました。その日の午後に立会業者の方と私で、部屋の確認をしました。 そこで借…
【日付】2025/12/02　【質問者】K　【回答数】2件

家賃未払いと不動産会社の経営悪化に伴う回収方法について

家賃滞納
 管理を頼んでいた不動産会社の経営状況が悪いようで家賃が振り込まれてきません １室１０万円ほどです。 事務所も引き払っているようで自宅に内容証明便で…
【日付】2025/11/26　【質問者】ころ。　【回答数】4件

マンション建て替えを見据えた賃貸契約、退去してもらえるか心配です

建物管理 不動産管理
 古いマンションを所有しており、10年後あたりに建て替えの検討をしております。 現在、空いている部屋の賃貸募集をしようかと思っていますが、建て替えも考…
【日付】2025/11/25　【質問者】たから大家　【回答数】3件

騒音クレームに困っています。どのような対応があるでしょうか。

入居者トラブル
 隣部屋（7号室と8号室）の騒音クレーム対応にどうしたものか悩んでいます。 入居して2ヶ月ぐらい、7号室の入居者から隣.8号室の部屋、深夜から早朝…
【日付】2025/11/25　【質問者】さくらんぼ　【回答数】4件

経営状況はかなり厳しく、大家業を廃業しようか迷っております。

建物管理 不動産管理
 大家業を廃業しようか迷っております。 現在、下記の2世帯のみの経営で、経営状況はかなり厳しいです。 ●独身60代入居者（生活保護者） 原状回…
【日付】2025/11/25　【質問者】2代目大家はつらいよ　【回答数】4件

店舗賃貸契約前日にキャンセルされた場合のレンタカー代・処分費用など損害賠償の請求はできますか？

建物管理 不動産管理
 店舗賃貸にあたり、保証会社の審査が通り、借主から募集も止めてくれと言われて止め、掃除や撤退作業もしたが、契約前日にキャンセル。 軽トラレンタカー…
【日付】2025/11/25　【質問者】のり　【回答数】5件

テナント契約の流れと注意点について教えてください

建物管理 不動産管理
 お世話になります。 契約の流れの相談です。 今回初めてテナント物件に入居者が入りそうです。 初めてのお願いする不動産屋さんの仲介です。 入居希…
【日付】2025/11/12　【質問者】新米　【回答数】4件

サブリース契約を解除できない？解除拒否と家賃未払いに法的対応は可能か？

建物管理 不動産管理
 ワンルーム不動産投資のオーナーです。 サブリース契約を解除し、別の不動産業者(会社A)に管理委託しようとしたところ、入居者との間にもう1社サブリース…
【日付】2025/10/31　【質問者】キム　【回答数】3件

居住10年のゴミ部屋に困っています。退去させる方法を教えて下さい！

入居者トラブル
 ゴミ部屋に困っています。 居住　10年。郵便受けもチラシがいっぱいで壊れました。 ワンルームマンションです。ベランダからの見える範囲で、2年目くら…
【日付】2025/10/28　【質問者】怒れる大家さん　【回答数】4件

地中のパイプから漏水が発覚したが植木が絡まり修理ができない！建設会社は取り合ってくれずどうすればいいの？

建物管理 不動産管理
 ３０年程前に建てた3階建ての12部屋のアパートですが市から電話が入り親メーターから貯水槽に向かっている地中のパイプから漏水しているとのことで対応して欲…
【日付】2025/10/07　【質問者】桧　【回答数】4件

投資用不動産物件を購入後に発覚したフリーレント契約で家賃収入ゼロ期間！？これは許されるのか？

不動産購入
 投資用不動産物件を購入しました。 新築の物件で、集金代行で8月末に契約しています。 契約した部屋は、法人契約で入居を7月からしているようで、9月か…
【日付】2025/09/30　【質問者】crab　【回答数】4件

築40年の隣アパートから雑草が侵入…管理会社も分からず困っています

建物管理 不動産管理
 所有物件の隣のアパートの庭から生えてきた雑草が、コンクリート壁を越えてこちらの敷地内に侵入してきています。 表札には番地とアパート名しかなく、管理不…
【日付】2025/09/16　【質問者】パスフレーズ　【回答数】5件

テナントの借主に賃料値上げをお願いしたら設備修繕を条件にされました。再契約をどう進めるべき？

建物管理 不動産管理
 賃貸借に関して、大変未熟ですが、困っていることがありますのでご相談させて頂きました。 現在東京都23区内にて、定期店舗賃貸借契約(2年)を結んで…
【日付】2025/09/16　【質問者】シッギー　【回答数】4件

小屋撤去工事でテナント内を通る必要があり休日実施の場合の対応と補償

建物管理 不動産管理
 1階テナントを貸しています　テナント外に小屋があり違法建築ということで今回それを撤去しなければならなくなりました。撤去する場合1階テナント内をどうして…
【日付】2025/09/02　【質問者】ま　【回答数】4件

管理会社がオーナーの退去時の室内確認の立会を認めません。サブリース契約における退去立会の法的立場とオーナーの関与

建物管理 不動産管理
 退去時の室内確認の際に、管理会社がオーナーの立会を認めません。 理由として以下を言われました。 1. サブリース契約のため、オーナーと入居者が直接…
【日付】2025/09/01　【質問者】toshi　【回答数】2件

原状回復費用を管理会社が過剰請求！？過去分も返金請求できる？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社から退去者の現状回復費用請求が きました。 原状回復費用にリビングの壁のクロス貼り替えが ありましたが、実際の壁の面積以上の数…
【日付】2025/08/26　【質問者】てつ　【回答数】5件
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