管理会社を変更する際の手数料の相場は?書面を交わすだけなのに…納得がいかない!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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管理会社を変更する際の手数料の相場は?書面を交わすだけなのに…納得がいかない!

管理会社を変更する際の手数料の相場は?書面を交わすだけなのに…納得がいかない!

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:賃貸タローさん
  • 相談日時:2018/02/15(地域:埼玉県)
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気になった! 636
現在、別の管理会社に契約しなおそうと動いています
その新規契約にあたっての初期費用で、今いる部屋の借主の契約書き換えに関する費用でご相談があります
以前との管理会社との契約を打ち切り、新しい管理会社に借主が出向く形で再度オーナー(私)との契約することになりますが、その手数料として一件あたり55000円をオーナーが支払って下さいと説明を受けました
管理会社を変えるに当たって無料で相談に乗って頂いたことを含みをもたせて言われ、これぐらいの手数料がほしいと言われているのですが、こういった金額は妥当なのでしょうか?
正直一件あたりの対面時間も1時間に満たない、書面を交わすだけの作業でそんなにとられるのは納得いかないのですが、それがどこの会社でも同じようにかかる費用なのか、妥当なのか知りたいです
もう1点、こちら都合で管理会社をかえるにあたって、今いる借主の賃料保証会社への初期の支払い(1ヶ月分の賃料の60%)をこちらに負担してほしいといわれましたが、それも交渉の余地があるでしょうか?
宜しくお願いします
こちらの内容は、2018/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/02/16

55,000円は、単に管理することへの契約料ですか?管理費とは別ですか?
そうならば、あまり聞かない費用です。少なくとも弊社は取っていません。

また、保証会…

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【コメント】
ご丁寧なお返事ありがとうございます
55000円は新たにオーナーとの契約を更新するために入居者に通知をしたり入居者が管理会社に出向いて契約する、及びその書類作成などの手数料と言われました
改めて以前の管理会社から離れオーナーと再契約をする代行手数料といったところでしょうか
ちなみに管理費は別で総賃料の3%と割とおさえて頂けてるとは思います
以前の管理会社は大手で、独自の違約金などもありましたのでその契約解消にあたり新しい管理会社の顧問弁護士の方も動いて下さっているのですが、そちらの費用はかからないとのことでしたが…
また、賃料保証会社も以前の管理会社経由での保証会社との契約は解消し、新たな管理会社の紹介で新しい保証会社に入るための初期費用を、オーナー都合で管理会社を突然変更することも考慮し、入居者の負担にならないようにとオーナーがもつようにと言われました
この数日で再度交渉し、一件55000円の手数料は1万だけ値引きしてもらうことになりましたが・・・

ちなみに別件なのですが、入居者が決まった場合、オーナー側も仲介手数料を賃料の1ヶ月分、管理会社にお支払いするのは妥当でしょうか?
賃貸タロー
【コメント】
55,000円が大家が支払う「更新事務手数料」ならば、ありえない金額ではないです。家賃もそこそこするのではないですか?
それと、前の管理会社との契約を弁護士が解除するにしても、あなたと直接契約を結ぶ必要があるので、今話している会社の指示だけでは動けませんし、動きません。ちょっと、疑問が残ります。

また、通常は保証会社を入りなおす必要はないので、これはムダな負担です。

仲介時の手数料ですが、呼び名はそれぞれですが賃料1か月分を大家側が支払うのは一般的になっています。これは仲介手数料ではなく、募集のための広告や入居者の審査、契約書類の作成や諸手続、入居者が入ったことによる入金管理以外の諸雑務の費用です。
株式会社三野 北前店
【お礼】
詳しくご説明頂きありがとうございました
とてもわかりやすかったです
賃貸タロー
こちらの内容は、2018/02/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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