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株式会社アスパの回答一覧

株式会社アスパ
不動産会社
所在地 〒541-0059　大阪府大阪市中央区博労町1-4-6　イグレック南本町
電話番号 06-6263-7500
FAX番号 06-6263-7501
URL https://www.asset-value.jp/
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入居時の写真が無くても原状回復費用を請求できる？

退去・敷金トラブル
 先日、12年強住まわれていた入居者の方が退去していきました。 部屋の様子を見ると、3点ユニットバス（浴槽や便器、床など）とキッチンが凄く汚れてお…
【日付】2022/07/14　【質問者】ぼぶ　【回答数】3件

5年前に購入した中古アパートの不動産融資について

不動産融資
 5年ほど前に土地＋建物を中古アパートを1億円で購入しました。 なので土地にも抵当はついています。今現在の残債は7000万です。 今度法人を立て…
【日付】2022/01/24　【質問者】ooyasan　【回答数】3件

ペット不可物件で猫を飼っていた場合、現状回復費用に対する経年劣化の考え方

退去・敷金トラブル
 転勤の為3LDKの戸建を法人契約で賃貸に出していました。約１０年貸しましたがペット、タバコ共に不可の契約をしていました。 ところが退去後に仲介会…
【日付】2022/01/24　【質問者】あき　【回答数】2件

テナントに雀荘の入居希望⁈風営法や消防法の規制について

賃貸契約・更新
 テナント募集中で雀荘が入りたいとの依頼がありましたが、風営法や消防法の規制はどのようなものがありますでしょうか。 大家の責任の範囲なども教えてい…
【日付】2022/01/24　【質問者】ノリ　【回答数】1件

騒音トラブルを起こす迷惑入居者へ、書面での通知方法について！

入居者トラブル
 現在戸建てを貸しています。騒音問題でご近所よりクレームを受けました。 自主管理なので賃借人に状況を聞く為、連絡をしましたが、全く返答がありません…
【日付】2022/01/21　【質問者】ZEN　【回答数】2件

不動産管理会社に支払う管理料の消費税とは？

相続・税金
 不動産管理会社に支払う管理料に関しては、消費税がかかるという記載がありました。 賃料は非課税です。 そうなると消費税の支払いの時には、管理料の…
【日付】2021/12/23　【質問者】ソエピー　【回答数】4件

賃貸人が自殺！大家として賠償請求はどこまでできる？

入居者トラブル
 所有ワンルームマンションにおいて賃貸人の自殺が起きました。賠償請求可否について 教えて頂きたいです。 状況は以下のとおりです。 ○自殺場所は…
【日付】2021/10/18　【質問者】ロビンソン　【回答数】3件

浴槽の水が逆流！入居者の要望に大家としてどこまで対応すべき？

建物管理 不動産管理
 戸建賃貸の入居者様より、風呂場浴槽の水が風呂場に逆流するので、直して欲しいと依頼を受けました。 業者さんに確認いただいたところ、つまっているわけ…
【日付】2021/10/12　【質問者】とろろ　【回答数】4件

トイレをDIY修繕して誤って下の階に漏水!保険は下りない？

建物管理 不動産管理
 トイレをDIY修繕して誤って下の階に漏水。保険は下りない？ 以前自分で住んでいたマンションを賃貸にしています。 空室原状回復時にトイレをDIY…
【日付】2021/10/12　【質問者】アル　【回答数】3件

賃貸をしている物件でハチの巣が発生！撤去費用は貸し主負担になる？

建物管理 不動産管理
 一軒家ですが、入居後数年後、蜂が入り込み巣を作ってしまいました。 入居者から取ってくれるように言われたのですが、入居者の建物管理不十分とも考えら…
【日付】2021/09/27　【質問者】massy　【回答数】3件

一括借り上げをしている物件や不動産会社を調べる方法とは？

賃貸契約・更新
 私どものマンションの管理会社が、となりのマンションを一括借り上げをするようになってから、同じ間取りですが、あちらばかり優先的に入れるようになり、こちら…
【日付】2021/09/21　【質問者】黒江　【回答数】3件

相続した物件を管理会社に依頼！管理会社の相場や気を付けるポイントとは

建物管理 不動産管理
 小さい3階建ての建物を所有しており、テナントが2件入っていて、3階は空き家になっています。 父が3年前に亡くなり、私が相続し、兄弟に助けてもらいなが…
【日付】2021/08/23　【質問者】nao　【回答数】1件

入居者に、部屋の改修による引っ越しを納得してもらう方法とは？

建物管理 不動産管理
 賃貸の仲介をメインに管理を一部請け負っている者です。 以下相談内容⇓ 対象物件：築35年　鉄骨造アパート　全14戸 対象者： ①建築当…
【日付】2021/08/10　【質問者】ゆう　【回答数】2件

契約者の息子が居座り！？期限までに退去させる良い方法とは？

退去・敷金トラブル
 女性1人で入居という内容で契約しました。後日、息子も住むようになったが同居人の契約はしていません。 6月に契約者が息子からDV被害をうけて、公的施設…
【日付】2021/08/06　【質問者】賃貸ラルク　【回答数】3件

生活保護受給者が退去！原状回復費用はどれくらい負担してもらえる？

退去・敷金トラブル
 生活保護受給者への退去費用請求。 不動産屋に前回更新時、特約を付けてもらったのですが今回法定更新の末に退去されてしまいました。 不動産屋が言う…
【日付】2021/07/23　【質問者】きー　【回答数】3件

相続した物件で雨漏り！業者の探し方、選び方のポイントとは？

建物管理 不動産管理
 軽量鉄骨のテナント内に雨漏りがあり、小回りが利きそうな近隣の業者さん2件に見てもらい、一件に部分の応急処置をしてもらいました。 しかしまだ漏ります。…
【日付】2021/07/16　【質問者】ゆどうふ　【回答数】2件

賃貸物件でアリが発生...！大家として出来ることとは？

入居者トラブル
 大家です。最後に質問4件を期します。 築30年のプレキャストのコンクリート製の1K単身者用2階建てアパートを所有してます。 日曜日の朝、1階の…
【日付】2021/07/15　【質問者】はなちゃん　【回答数】3件

一括借り上げ契約で満室に！管理会社の家賃値下げ要求に納得がいかない

賃貸契約・更新
 築20年の18所帯集合住宅です。 一括借り上げ契約で20年間同じ不動産管理会社と2年毎の家賃交渉をしています。 この2年間はほぼ満室です。 …
【日付】2021/07/14　【質問者】いのしし3519　【回答数】3件

入居者のずさんな維持管理の為ベランダの隅が崩壊！入居者に修理費の請求はできる？

入居者トラブル
 20年かりていただいている一戸建ての家があります。300㎡のおおきな家です。 2階に広いベランダがあるのですが、東南の隅が崩壊、南側猿ぶにも亀裂がみ…
【日付】2021/07/13　【質問者】Genta　【回答数】2件

17年住んだ入居者が退去！タバコで臭くなった壁の原状回復費用を請求したい！

退去・敷金トラブル
 賃貸人です。建物50年。 借主は17年住んでいて退室にあたりもめています。タバコのヤニで部屋の壁が臭くなっています。 タバコを吸ってはいけないと契…
【日付】2021/07/10　【質問者】メロディ　【回答数】2件

入居者の水漏れ被害を保険コンサルタントが対応！説明不足で納得がいかない...

建物管理 不動産管理
 はじめまして。お世話になります。 アパートの火災保険について質問させて下さい。 私の母（70代）は、東京でアパートを所有し大家をしています。 …
【日付】2021/06/28　【質問者】にこにこハイム　【回答数】3件

入居者による漏水を証明する方法とは？修繕費用は請求できる？

入居者トラブル
 いくつも契約違反を重ねた悪質な借主が今月末までに出ていく約束をした念書に、署名・押印したのですが、 その念書には、借主が居住・転貸している間に破損し…
【日付】2021/06/24　【質問者】katayudetamago　【回答数】2件

損傷個所について支払われなかった場合、少額訴訟で回収することは可能？

入居者トラブル
 転貸、店舗目的以外の使用の居住、ペット飼育、家賃滞納等、複数の契約違反をしていた借主に、退去勧告を書面で渡した後、毎晩電話をかけて居住しないように促し…
【日付】2021/06/17　【質問者】katayudetamago　【回答数】3件

決済時、売主に筆界確認書を渡す必要はある？

建物管理 不動産管理
 賃貸アパートを売却するのですが、すでに契約済で決済を待っています 決済時に筆界確認書7部(父親と隣人７人と交わしたもの。印鑑証明書添付・実印押印…
【日付】2021/06/17　【質問者】こころ　【回答数】2件

契約違反をしている入居者に退去してもらう方法とは？

退去・敷金トラブル
 居住禁止、転貸禁止の店舗に、ペットの犬を持ち込んで飼って居住し、 ２階建て物件の1階店舗を転貸している借主がいるのですが、 罰金を科した強制退去の…
【日付】2021/06/07　【質問者】katayudetamago　【回答数】3件

借主が入居当初から長期に渡り保証会社を使っても、延滞とはならないのでしょうか？

賃貸契約・更新
 借主が長期に渡り毎月入居当初から保証会社使っても、延滞とはならないのでしょうか。 保証会社使用することにより、家賃はちゃんと延滞なく払っていると…
【日付】2021/05/24　【質問者】りー　【回答数】2件

空き家の状態では、火災保険に加入しなくても良いのでしようか？

建物管理 不動産管理
 戸建賃貸物件の火災保険について質問です。 戸建賃貸物件、いわゆる「貸家」を所有しています。 アパートと違い、一軒毎に火災保険に加入していますが…
【日付】2021/05/19　【質問者】加藤貸家　【回答数】2件

２年以上前に退去をお願いした入居者に、退去費用を支払う必要があるのでしょうか？

退去・敷金トラブル
 戸建て物件の大家をしています。 ２年以上前に一度、現在の借主さんに退去のお願いをしました（自分たち家族が住むという理由で）。 しかし、その後半…
【日付】2021/05/13　【質問者】happy358　【回答数】2件

賃貸マンションのインターホンが故障し、使えない状態に！管理組合への対応は？

建物管理 不動産管理
 築２5年の分譲マンションの一室を貸し出しています。 ある日のこと、委託している管理元から連絡があり、入居者からインターホンが鳴らないとのクレームをも…
【日付】2021/05/08　【質問者】タロ　【回答数】3件

契約の違約金が振り込まれなかった場合はどうしたらいいですか？

賃貸契約・更新
 拝啓　今日は　お世話になります　 お忙しいところ恐縮ですが 実は　賃貸住宅貸してましたが　2年契約で賃貸借契約書作成しましたが借人が 2年満…
【日付】2021/04/29　【質問者】リュウ　【回答数】3件

借主が退去後、経年劣化に該当すると思えない破損は原状回復費用を請求することはできますか？

建物管理 不動産管理
 借主が退去後の点検に行くと、障子は破れ放題、畳は傷だらけ襖も破れたまま、庭には廃材が置きっぱなし。 などなど目を覆うばかりの状況でした。管理会社は、…
【日付】2021/04/28　【質問者】お困り感　【回答数】3件

DIY賃貸を考えています。体験談や、注意点などありますか？

建物管理 不動産管理
 持ち物件が古く（築30年越え）、改修工事をしても経費回収等が困難なため（大規模修繕が必要なうえ、なまじ賃借人がいるため日程等の調整が難しい事が想定され…
【日付】2021/04/22　【質問者】会社で管理人　【回答数】2件

サブリース契約を解除できない場合、解除せずにアパートを売却したい！

建物管理 不動産管理
 サブリース契約を解除できない場合、解除せずにアパートを売却しようかと考えています。 サブリース継承についての他の方の質問に「不動産の買主が賃貸人の地…
【日付】2021/04/15　【質問者】カナカナ　【回答数】2件

退去の立会日前に入居者が電気・ガスを閉栓し、給湯器の保温が働かず、凍結して漏水！？

退去・敷金トラブル
 初めての投稿です。宜しく教示お願いします。 計4戸のハイツを運営しておりまして、その内の一室が1/31に立会退去となりました。 ここまでは…
【日付】2021/04/08　【質問者】tktntn　【回答数】3件

ご高齢で生活保護を受けている入居者に対して何に備えておけば良いのかアドバイスお願いします

入居者トラブル
 4階建ての4階に居住している80歳の方の事でご相談です。 このマンションにはエレベーターがありません。 居住して14年くらいになりますが、最近…
【日付】2021/04/01　【質問者】MUKUMUKU　【回答数】2件

賃貸借契約書が前の売主さんと借主さんの名義のままになっているので私の名義に変更したい

賃貸契約・更新
 賃貸中の物件を購入　賃貸借契約書は前の売主さんと借主さんの名義のままです私の名義に変えるには、仲介者が必要ですか。 賃貸借契約者　両方だけで契約…
【日付】2021/03/25　【質問者】リュウ　【回答数】3件

不動産会社に管理費5万円を払っていますが入居者が退去する場合も払う必要がありますか？

不動産会社
 夫がマンションのオーナーをしてます。 家賃は、3万円台です。管理費は、一人2千円もらっています。 部屋は16有ります。不動産会社に、家賃と…
【日付】2021/03/25　【質問者】マイケル　【回答数】2件

入居して１年後に、入居者から家の中の天井等を直して欲しいと言われいます

建物管理 不動産管理
 今日は突然恐縮ですお世話になります。実は2020年6月26日〈昨年〉東大阪で戸建て賃貸中の物件購入。 入居者は2020年4月10日から賃貸で入居…
【日付】2021/03/24　【質問者】リュウ　【回答数】2件

テナントが退去する場合、原状回復や敷金の返還など、どの様な事を考えればいいでしょうか？

建物管理 不動産管理
 現在区分所有者としてテナントを所有している大家です。 父親亡き後４年前から後を引き継いでいます。 今までテナントの変更はありませんが、もし…
【日付】2021/03/23　【質問者】きな子　【回答数】4件

滞納のある入居者に退去してもらいましたが裁判を起こすと言われていて困っています。

退去・敷金トラブル
 滞納のある入居者で昨年5月に退去してもらいました。 滞納金を毎月２万円払っていくれていますが、残り60万程あります。 今年に入って、退去し…
【日付】2021/03/19　【質問者】ひろみん　【回答数】3件

賃貸契約書（更新）の保証人欄に不備⁈契約無効を主張できますか？

賃貸契約・更新
 現在、立退き交渉をしていますが応じてくれないまま法定更新になってしまった方がいます。 最後の賃貸契約書（更新）をじっくり確認したところ、保証人欄の記…
【日付】2021/03/18　【質問者】ふるさ　【回答数】2件

家主がインターネットの月々の負担をしなければならないものでしょうか？

建物管理 不動産管理
 JCOMの件 中古アパートを経営しております。 今まで、jcomに入っていませんでしたが、数人の入居者がjcomに加入したとのことで、現在の家…
【日付】2021/03/09　【質問者】きつね　【回答数】3件

建物耐用年数により現状回復の借り主による負担はゼロと言われました

建物管理 不動産管理
 借家のオーナーです。 現状回復において借り主の過失があり、フローリングが広範囲に破損しました。 木造住宅で退居時にて築25年です。 現状回復…
【日付】2021/03/09　【質問者】Yoshi　【回答数】3件

ペット不可物件で、ペットを飼育⁉生活態度に問題がある入居者に退去してほしい！

入居者トラブル
 ２年前より入居されてる賃借人の生活態度に問題があり（具体例・敷地周辺に私物を置く、禁止されてるペットを飼う等）再三の注意喚起にも関わらず改善されません…
【日付】2021/03/04　【質問者】会社で管理人　【回答数】2件

入居者が自然死！修繕費用や空白期間の家賃の支払い請求はできる？

入居者トラブル
 2020年8月に所有する区分マンションのご入居者様が自然死され、数日後に発見されました。 部屋はゴミ屋敷の状態であったこともあり、緊急で異臭など…
【日付】2021/03/04　【質問者】イーリズム　【回答数】2件

損害賠償、契約違反の違約金もしくは退去後、現状回復費用を請求したいです

入居者トラブル
 現在の損害賠償、契約違反による違約金もしくは退去後現状回復費用をどのように請求することができるか？裁判の有用性は？ 状況 ペット禁止にも関わら…
【日付】2021/03/03　【質問者】ゆう　【回答数】2件

賃貸借契約書の発行手数料の請求を拒否されています

賃貸契約・更新
 賃貸借契約書発行手数料拒否について 今まで自動更新しておりました。 借主さまからコロナ家賃支援給付金申請に必要とのことでしたので、賃貸借契約書…
【日付】2021/03/01　【質問者】たつ　【回答数】2件

保険会社へ契約者が直接支払いする方法に変更になり、きちんと成約がなされてるのが心配です

建物管理 不動産管理
 入居者が加入する掛け捨ての火災保険は任意でしょうか？ また、契約書に保険加入の義務付けは可能でしょうか？ 以前は不動産屋の方で保険料回収し…
【日付】2021/02/25　【質問者】moko　【回答数】2件

タバコの匂いで入居者トラブル⁈匂いを何とかするのは大家の責任？

入居者トラブル
 築20年以上のアパートです。 借り主が隣部屋のタバコの匂いが部屋に入り体調を崩している。 修繕してほしい。匂いを何とかするのは大家の責任ではな…
【日付】2021/02/17　【質問者】hassy　【回答数】2件

サブリース契約の契約内容が不利な内容になっている⁈

賃貸契約・更新
 この度は失礼いたします。 サブリースに関する相談です。物件は大阪市東住吉区です。 当方現在、東京都在住です。 現在、ある業者とサブリース…
【日付】2021/02/16　【質問者】岩倉　【回答数】2件
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