小澤 慎太郎｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん『賃貸経営博士アドバイザー』テンプレート

そのカーテンが設備とし賃貸されていいたのであれば、当然原状回復しなくてなりません。 しかも、そのカーテンを盗難しているので、かなり悪質だと…

テナントでも住宅でも一緒だと思います。 設備であれば、故障は貸主負担です。しかし、クリーニングは入居者負担です。なぜなら入居者には通常起こ…

基本、人が住める状態（不具合等が無い状態）が賃貸条件の目安だと思います。 不具合等を解消出来ないのであれば、入居者様とご相談の上、契約条件…

1、明け渡しの通知書が連帯保証人さんのところへ届いているのであれば、連帯保証人さんの会社社長さんが処分すべきだと思います。 2、そうしたい…

賃貸をメインに営業をしている不動産会社と売買をメインにしている不動産会社がありますので、オーナー様が売買の仲介会社を賃貸の仲介会社以外に依頼…

内容証明郵便で催促状を送っていらっしゃるなら、後は弁護士さんへご相談された方がいいと思います。 また、連帯保証人はいますか？それか家賃保証…

クッションフロアの場合は6年で残存価値を1円となる様に負担割合を算定しなくてはなりません。 例えば3年で補修が必要な場合は半分は借主負担と…

営業妨害とは具体的にどの様な事をされているのでしょうか？ 法令違反や迷惑行為でない理由でのクレームなら聞き流しいてもいいと思います。 ま…

覚書の内容にもよると思います。 しかし、内容に関係なくとも利害関係のある管理会社の署名・捺印もして貰った方が安心感はあると思います。 あ…

送る義務は無いと思います。 しかし、以前入居者から求められた事があり、見積書を送った事があります。 最近はそいう人が増えてきていると私個…

築年数も関係あると思いますが、これは退去後のハウスクリーニングがきちんと行われていない場合に起こる事が多いです。 部屋替えをするのは大変で…

国の支援としは持続化給付金があります。 前年同月比で事業収入が50％以上減少した月があり、今後も事業継続する意思があることが個人事業主への…

オーナー側は個人事業主にあたると思いますので、持続化給付金の申請をされた方がいいと思います。 個人事業主への要件は （１）2019年以前…

確かに6ヶ月分の短期解約違約金を支払って、さらに6ヶ月分の管理委託手数料をす払うのは多い気もします。 ご相談されてみて下さい。 もしかし…

その様なサブリース会社が覚書とか交わす様には思えませんが、何を保証してくれいているのかをはっきり聞いたほうがいいと思います。 しかし、基本…

建物の賃貸借契約の内容はどうなっていますか？ 土地の賃貸借契約が50年で土地を更地にして返す契約を交わしているのなら、建物の賃貸借契約もそ…

その場合は経費計上しなくてもいいです。 管理費や補修特約費用が賃貸借契約されている金額からさらに差し引かれているいるのであれば、経費として…

理由はどうであれ将来へ向かっての賃料の上げ下げはできます。 下げる場合は特に問題はないと思いますが、上げる場合はよく入居者と相談された方が…

私もオーナー及び管理業をしていますが、宅建を勉強して資格取得致しました。 資格を活用すると言う感じではありませんが、勉強になって資格取得し…

最近、高齢者の身元保証サービスが出来ています。（有料） 詳しくはネットでお調べ下さい。 それにご加入して貰えば、何かあった時に対応しても…

1400万円はとても高額ですね。 相手は弁護士に依頼して請求してきてますので、オーナー様も弁護士へご依頼された方がいいと思います。 ご自…

故障していない場合は、入居者希望での交換になりますので、私の場合は新しい物の交換費用の幾らかを負担して頂いています。 賃貸と言えども、自分…

初期費用や家賃の入金はありますでしょうか？ 入金があるのであれば、契約書はもう少し待ってみても良いと思います。 法人契約の場合は代表者印…

2ヶ月前解約予告のご契約でしたら、入居者からのそれ以内のご解約申し出でししたら2ヶ月分家賃を頂いてもいいと思います。 また、解約は口頭です…

どこの業種の人もにも言える事だと思いますが、言われた事しかしない人がほとんどだとほとんどだと考えられた方がいいと思います。そして、必要以上の…

「自転車を動かしたやつは殺す」というのは脅しになりますので、警察に相談された方が良いと思います。 証拠も犯人の特定もできてますので、警察も…

（1）個人情報は理由によってはお伝えする事もあると思います。 そして、そもそも「同じ会社の人間が1階に入居している」との情報は個人情報にな…

貸主からの更新の拒絶は正当事由が必要ですので、 英語の書面で契約者以外の居住は止めるよう連絡した方がいいと思います。 又は、契約者以外の…

できなくはないと思いますが、 一軒家の場合は元栓から分配されている為、そこから配管もしくは配線し直す感じになるますので、いくらになるかは見…

勝手に家賃を下げられるのは困りますね。 そして、ローンは基本支払い期間の延期は出来ないです。 ですのであとやれる事は現在不動産屋さんに支…

家賃保証会社を付けてご契約しましたか？ 最近は家賃保証会社を付けて契約するところが増えています。 付けているのであれば、滞納分（保証会社…

売買契約の内容はどの様になってますか？ 瑕疵担保責任は負担しない旨、又は現状渡しが書かれている事が、中古の場合多いです。 早く気づいたと…

自ら契約更新出来ます。 しかし、自主管理は入居者さんに嫌がられる事があります。 例えば、大家さんには直接言いにくい事を不動産屋さんには相…

基本、退去時に清算する金額は敷金を超える事はあまりありませんので、仲介された不動産屋さんはそのような説明をされたのかもしれません。 しかし…

①80％上げる根拠をご提示（書面にて）されましたか？ もしされていて、入居者の方が30％が妥当だとおっしゃったのであれば、その理由を聞きま…

外装や内装の設備、間取り、場所等にもよると思います。 築年数が古くても、住んでくれる方はいますが、管理や運営が大変です。 新築は全てが最…

退去をしてもらう理由にもよります。 特に理由もなく退去をお願いするのは酷です。 もし、正当事由があっての退去お願いであれば、6ヶ月後に賃…

借主は、持ち主と同じように部屋を管理する義務があります。 最初からカビや設備の不備があったとしても、それを放置していることの方が問題です。…

家賃は全室同時に振り込まれるのが基本です。 2回分けて振り込むとそれだけ手間が掛かるからです。 それに、「家賃が揃ったら一括して送金しま…

特に注意する点は無いと思います。 しかし、管理会社接触しないでほしいと言っているところを見ると、法人名義で借りらている代表者さんとは話が通…

ご高齢の一人暮らしの方は、面倒を見てもらえる人がいない場合か、面倒を見てもらいたくないと思っている人が多いと思います。 そういう方は、強気…

前入居者の入居期間がどれくらいなのかにもよるのかもしません。 物には償却年数と言うものが決まっています。 そして、通常使用でもある程ので…

大家さんに責任は無いと思います。 今の入居者が知らない取り立て屋さんに迷惑をかけられているのであれば、警察に相談するのが普通だと思います。…

もし、駐車場のまま貸すのであれば不動産屋さんにお願いした方がいいと思います。 現在募集はほぼネットからです。 しかも大手のポータルサイト…

契約はオーナーが変わっても持続しますが、 家賃の増額減額請求は、未来に向かっては変更出来ます。 しかし、現入居者との合意の上でする必要が…

契約内容及び退去後の精算書がどの様になっていたのかご確認下さい。 最近は、昔と違って募集方法や管理方法が変わってきています。 例えば、募…

契約期間中はお金を頂いている以上は退去されても前入居者の物です。 おそらく新入居者の方は早く使いたいので契約を急いでらっしゃるのではと思い…

リフォームの規模にもよると思います。 主要構造部（基礎、柱、壁、屋根等）を修繕する場合は建物の寿命が長くなるため、残りの借地権18年以上も…

不動産活用が初めてでしたら、大手ハウスメーカーに依頼された方が無難だと思います。 大手メーカーはコンサルや建物を一括で借上げてくれますので…

私がオーナーチェンジで物件を購入した時は、賃貸借契約書を私名義で契約し直しました。 契約書はご自分でも作成できますので、前の契約書を参考に…