書面での契約をしてない問題入居者がいるアパートの売却はできますか?|お悩み大家さん

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書面での契約をしてない問題入居者がいるアパートの売却はできますか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:まこさん
  • 相談日時:2017/10/11(地域:東京都)
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気になった! 357
両親に代わり質問させて下さい。
自宅から少し離れたアパートの売却をしたいのですが、4部屋中2部屋入居者さんがおり、入居するにあたりちゃんとした書面での契約を一切していませんでした。

25年前から住んでいる1部屋の入居者さんが、〝部屋の中の電球が切れたから今すぐ交換しに来てくれ〟〝長年住んでいる俺の方が大家より偉いんだ〟〝大家ならアパート前を毎日掃除し来て、住人に挨拶位するものだ〟等、言われ続け、仕事上無理なので、以前から不動産屋さんを通したいと伝えていたのですが、〝俺は承知しねえ〟〝やれるもんならやってみろ、不動産屋が参っちゃうけどな〟〝俺を怒らせたらどうなるかわからねえぞ〟と怒鳴り散らし話になりません。

電話も出るまでなり続き、出れば最低1時間は喋り続け、仕事中なので掛け直すと言えば〝馬鹿野郎、俺の話が終わってないだろ〟〝あんた達の為を思って言ってあげてるんだ〟となり両親が参ってしまって、売却して今後一切の関わり合いを持ちたくないという状態です。

今まで家賃は遅れる事なく振り込まれています。
ただ、認知症ではないと思いますが、共益費=チップと思い込んでおり、その都度説明をして納得するのですが、しばらくするとまたチップに戻っての繰り返しです。

不動産屋さんを通しておらずこの様な入居者さんが居る状態で、売却は出来るのでしょうか?
また、売却する方法はあるのでしょうか?
お願い致します。
こちらの内容は、2017/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/10/11

売却は出来ます。
ただそのような入居者がいると買い手が付きづらいとか、買い叩かれる可能性は大いにあります。

先ずは売却をすることを前提に、その入居者の書類対…

続きを読む
【お礼】
売却できるとわかり、安心しました。
また、どのような管理会社が良いのか教えて頂き、ありがとうございます。
前に一度、管理を依頼したいと不動産屋さんに行ったのですが、「入居者が契約を拒否してるなら出来ないよ」と不動産屋さんに言われた事があったので、対応してもらえるところを探してみます。
また、何かありましたら、お願い致します。
まこ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/10/12

売却することは可能です。
ただ、契約書面がない入居者がいるなど、買主に対して現状を具体的にお知らせする必要があります。
一度、信頼できる不動産会社にご相談なさってみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
売却できるとわかり、安心しました。
また、何かありましたらお願い致します。
まこ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/10/31

売却は可能なので不動産会社に詳細をお話しの上相談してみるのがよいでしょう。

こちらの内容は、2017/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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