書面での契約をしてない問題入居者がいるアパートの売却はできますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

両親に代わり質問させて下さい。
自宅から少し離れたアパートの売却をしたいのですが、4部屋中2部屋入居者さんがおり、入居するにあたりちゃんとした書面での契約を一切していませんでした。

25年前から住んでいる1部屋の入居者さんが、〝部屋の中の電球が切れたから今すぐ交換しに来てくれ〟〝長年住んでいる俺の方が大家より偉いんだ〟〝大家ならアパート前を毎日掃除し来て、住人に挨拶位するものだ〟等、言われ続け、仕事上無理なので、以前から不動産屋さんを通したいと伝えていたのですが、〝俺は承知しねえ〟〝やれるもんならやってみろ、不動産屋が参っちゃうけどな〟〝俺を怒らせたらどうなるかわからねえぞ〟と怒鳴り散らし話になりません。

電話も出るまでなり続き、出れば最低1時間は喋り続け、仕事中なので掛け直すと言えば〝馬鹿野郎、俺の話が終わってないだろ〟〝あんた達の為を思って言ってあげてるんだ〟となり両親が参ってしまって、売却して今後一切の関わり合いを持ちたくないという状態です。

今まで家賃は遅れる事なく振り込まれています。
ただ、認知症ではないと思いますが、共益費＝チップと思い込んでおり、その都度説明をして納得するのですが、しばらくするとまたチップに戻っての繰り返しです。

不動産屋さんを通しておらずこの様な入居者さんが居る状態で、売却は出来るのでしょうか？
また、売却する方法はあるのでしょうか？
お願い致します。

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