1階に飲食店がある投資用マンションを購入しようと思うのですが…|お悩み大家さん

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1階に飲食店がある投資用マンションを購入しようと思うのですが…

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:みどりさん
  • 相談日時:2013/04/04(地域:京都府)
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気になった! 86

投資用マンションを購入しようと思っています。
購入予定の物件は3階の1LDKですが、1階は小さなカフェで、
特に臭いなどはないのですが昼間にはパスタなどの軽食を提供し、
夕方7時ごろに閉店するお店だそうです。

このような飲食店がありますと、客付きが悪かったりすることが
あるのでしょうか。よろしくお願いします。
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【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/04/04

みどり様


こんにちは。 今回は小さなカフェということなので、当てはまるかどうか、物件を見ないと判断できかねますが、一般的に飲食店があると、「においや煙」、…

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【お礼】
ご丁寧にありがとうございました。近い内に実際にお店に足を運んでみようと思います。
みどり
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
大友不動産有限会社
回答日時:2013/04/04

その地域の仲介会社さんに聞いて意見を聞くのがベストです。

投資金額がいくらかはわかりませんが、
こんなところで無料でアドバイスをもらおうとする姿勢では、
投資がうまくいくのか疑問です。

参考URL:http://warasibe.tokyo.jp/
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/04/04

みどりさん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

一般的に1Fに飲食店がある場合のメリット、デメリットをお伝え致します。

メリット
・お店の雰囲気が良ければ、物件自体が明るく見える
・入居者の方が利用できる

デメリット
・匂いの問題
・管理上の問題(ゴミ等が散乱している、客の煙草の吸殻等)
・騒音などの問題

実際に現地を見て頂き、状況を判断する事が非常に重要です。
宜しくお願い致します。

【お礼】
そうですね、入居者の方にも気にいっていただけるお店だといいのですが。
近い内に足を運んでみます。ありがとうございました。
みどり
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/04/05

飲食店があると、臭い・騒音・害虫などの問題が発生する可能性があります。
詳細を確認するには、お客様が入居するつもりで、あらゆる時間帯に現場を見に行くことだと思います。
同物件の他区画の募集は参考になりますので、ネット等で探してみてはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。この物件は、他の理由によって購入しないことになりましたが、たいへんよい勉強になりました。次から参考にさせていただきます。
みどり
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【回答会社】
不動産会社
(株)スミカ・クリエイト
回答日時:2013/04/05

みどり様

物件の場所が、駅から近く周辺に飲食店が多いなどであれば、入居する方はあまり気にしない方が多いと思いますが、住宅地にある場合は、臭いやごみ処理の問題が発生する場合もあります。

また、カフェで契約しランチの際に、カレーを提供して問題になった例はあります。

実際に現地に行かれて判断をされたほうが良いと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。結局、飲食店とは別の理由でこの物件は諦めてしまいました。次また1Fが飲食店の物件がありましたら、実際に足を運んでみようと思います。
みどり
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/04/29

すでに購入見送りになったようですね。

店舗は現状がどのような営業形態になっているかによって変わりますので現地確認次第です。
また店舗が空いたときのために店舗に強い不動産会社との関係も必要になります。

こちらの内容は、2013/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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