1階に飲食店がある投資用マンションを購入しようと思うのですが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

その地域の仲介会社さんに聞いて意見を聞くのがベストです。

投資金額がいくらかはわかりませんが、
こんなところで無料でアドバイスをもらおうとする姿勢では、
投資がうまくいくのか疑問です。

みどりさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

一般的に１Ｆに飲食店がある場合のメリット、デメリットをお伝え致します。

メリット
・お店の雰囲気が良ければ、物件自体が明るく見える
・入居者の方が利用できる

デメリット
・匂いの問題
・管理上の問題（ゴミ等が散乱している、客の煙草の吸殻等）
・騒音などの問題

実際に現地を見て頂き、状況を判断する事が非常に重要です。
宜しくお願い致します。

飲食店があると、臭い・騒音・害虫などの問題が発生する可能性があります。
詳細を確認するには、お客様が入居するつもりで、あらゆる時間帯に現場を見に行くことだと思います。
同物件の他区画の募集は参考になりますので、ネット等で探してみてはいかがでしょうか。

みどり様

物件の場所が、駅から近く周辺に飲食店が多いなどであれば、入居する方はあまり気にしない方が多いと思いますが、住宅地にある場合は、臭いやごみ処理の問題が発生する場合もあります。

また、カフェで契約しランチの際に、カレーを提供して問題になった例はあります。

実際に現地に行かれて判断をされたほうが良いと思います。

すでに購入見送りになったようですね。

店舗は現状がどのような営業形態になっているかによって変わりますので現地確認次第です。
また店舗が空いたときのために店舗に強い不動産会社との関係も必要になります。