アパートローンの借り換えを考えています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

今が最低の金利水準だと考えられます。この水準が長期間続いておりますが、今後はいずれ上昇局面に入る可能性が高いのではないでしょうか。
将来の予測は非常に難しいことですが、売却を念頭に置くのでしたら目先の負担を最小限にすること（借換え）も選択肢の一つだと考えます。

将来金利が上がるか下がるかにもよりますが、変動金利で借りる場合はもっと金利が安くなります。
借り換えをする場合は、登記費用など数十万円費用が掛かることも忘れないようにしてください。

将来の金利がどう変化していくかをどう考えるかによって考えが決まると思います。
そのために商品構成があります。
そのよう予想を含めてシュミレーションしてみてはいかがでしょうか？
（1.8％の固定3年後の金利設定を含めて）

文面の内容からして他の銀行には問合わせはしていないと思われます。
借り換え費用が安いかとの判断も他社と比べて判断したほうがよいです。

最低限他社と比較にて判断したほうが良いです。

ローン専門家「ＪＭＰパートナーズ」の望月です。

当社は「住宅ローン借り換えセンター」を運営しており、アパートローンも含めてローン借り換えのコンサルティングを行っております。


変動金利の安さに魅力を感じつつも、将来の金利上昇が不安な方は多いです。
変動か固定かはアパートオーナーの判断に委ねるしかないのですが、先日、当社でコンサルしたオーナーは、変動金利を選択しつつ、元利ではなく、元金均等返済を選択しました。

元金均等返済は、当初の支払額は高くなりますが、年々返済額が下がっていきますので、変動金利による将来の金利上昇リスクを返済方法でヘッジするという方法です。


ご要望のもっと金利の安い銀行の情報も勿論ありますが、当社はこれを事業としてやってますので費用がかかってしまいます。


費用をかけず、且つ、相談者様に動けるお時間がある場合は、色々な銀行に対し、正式な申込みではなく、相談という形で打診し、情報収集してみるのも一つの方法です。

素人大家さん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
お答えさせて頂きますのでよろしくお願いいたします。

借り換え、一言で言えば難しい問題ですね。
将来の経済情勢を的確に予想できればいいのですが、
経済専門家でさえまず無理ですよね。

しかし、私の私見で申し上げれば、
これからの５年で区切れば、
東京オリンピックまでの期間に金利は上がる可能性は高いですね。
どこまで上がるかは別にして、
それまでの５年固定２．０％金利という安い金利に越したことはない、
と言えるかもしれません。

ただ、固定５年後の金利のことを考えると、
金利が右肩上がりと予測すれば面白くない結果となります。

一般論で申し上げますと、
現況で１％の金利差なら借り換えのメリットがある、
と言われています。

参考になれば幸いです。