株式会社三野 北前店|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

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株式会社三野 北前店の回答一覧

株式会社三野 北前店
不動産会社
所在地 〒371-0031 群馬県前橋市下小出町2-16-4 1F 
電話番号 027-226-6335
FAX番号 027-212-7831
URL https://the2103.com
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借地契約の更新と建物付借地の返還について

賃貸契約・更新
借地契約の更新と建物付借地の返還について 父から借地契約の管理を任され、契約内容を確認したところ、20年の契約期間が切れ、年間の土地代は年間の固…
【日付】2020/04/03 【質問者】ロース 【回答数】1件

トイレの流れが悪くなったと借主から言われました。貸主の責任は有るのでしょうか?

建物管理 不動産管理
築50年の建物を不動産屋を通し30坪の3階建てを会社の社員寮として貸すことにしました。 元は1階が駐車場と風呂とトイレが有りました。2階はトイレ…
【日付】2020/04/01 【質問者】隣のトトロ 【回答数】1件

敷金精算書の原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。

退去・敷金トラブル
こんにちは。 敷金精算書を退去者へ渡す方法ですが、原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。メールでもいいと思うのですが、如何でしょう…
【日付】2020/04/01 【質問者】ngs 【回答数】2件

管理会社の契約違反を理由に解約を申し入れることはできるでしょうか?

不動産会社
アパート1棟を一括して管理会社に業務委託をしております。 管理会社から入居者Aは横柄でルール違反するので注意をしても受け入れず、Bは認知症な…
【日付】2020/03/31 【質問者】misumaru 【回答数】2件

孤独死発生!借主の保証人にどこまで原状回復義務として費用を問う事ができますか?

建物管理 不動産管理
当方所有の貸家で孤独死がありました。 事件性はないのですが、お風呂場(ユニットバスの部分)と脱衣室を跨ぐようにして亡くなっていた為、借主の保…
【日付】2020/03/31 【質問者】ヨシ 【回答数】1件

損切り等良い対処法をお教えください。

建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
【日付】2020/03/30 【質問者】ホタル 【回答数】1件

汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【日付】2020/03/30 【質問者】masato-k 【回答数】2件

部屋の外にある電力用の電線が切断され、修理してほしいとの連絡がありました。

建物管理 不動産管理
アパートの入居者より何者かにより部屋の外にある電力用の電線が切断され、部屋の電気が使えないので修理してほしいとの連絡がありました。 1か月以内で3回…
【日付】2020/03/24 【質問者】ジントニック 【回答数】3件

入居者から契約更新の書類が返送されてきません。

賃貸契約・更新
所有の1棟のアパートを管理会社に管理委託しております。 この3月末で契約が満了となる1室がありますが、入居者から契約更新の書類が返送されてきませ…
【日付】2020/03/24 【質問者】misumaru 【回答数】1件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
【日付】2020/03/23 【質問者】小家大家 【回答数】3件

更新時の物件名義変更ですが、解約をして新たに契約を結ぶ必要がありますか?

賃貸契約・更新
更新の際に物件の名義並びに保証人を変更したい旨を不動産に伝えました所、 解約をし新たに契約を結ばないといけないと言われました。 実際に…
【日付】2020/03/20 【質問者】かずき 【回答数】2件

この1年で6ヶ月滞納となっています。退去してもらって滞納分も回収したいのです。

家賃滞納
5年半前から一戸建てを50代の夫婦と成人の娘(就職中)と息子(中学生)に貸しています。 連帯保証人は夫婦それぞれの姉2人です。 夫が最…
【日付】2020/03/17 【質問者】タムタム 【回答数】3件

隣家の落葉樹を、どの様な手続きをして伐採すればよろしいのでしようか。

建物管理 不動産管理
鉄骨4階賃貸物件と隣家木造2階の間(間隔40㎝程)に高さ6m、幹直径10㎝の落葉樹が自然に生えてきています。 境界から見れば、誰が見ても隣家の土…
【日付】2020/03/17 【質問者】HONO 【回答数】1件

連帯保証人が死亡等した場合は、他の連帯保証人を立てて貰う権利はあるのでしょうか?

賃貸契約・更新
中年の単身者が10年以上入居中です。入居時の連帯保証人の親は90歳近くになるはずです。 ①入居時には連帯保証人必須で募集してましたが、連帯保証人が死…
【日付】2020/03/16 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

退去した入居者さんに敷金を全額お返ししないとダメなのですか?

退去・敷金トラブル
最近入居者さんが退去されたのですが、私は最近購入したので、知りませんが長くお住まいだった入居者さんらしいですが、退去時、ゴミ屋敷で玄関ドアを破って外ま…
【日付】2020/03/16 【質問者】オオヤさん 【回答数】3件

去年だけでマイナス100万ありましたが、黒字経営だと税理士さんに言われました。

相続・税金
確定申告について質問です。 不動産収入2件分:月29万(14万と15万で年約350万) 去年だけでマイナス100万ありました。 内訳は以下の…
【日付】2020/03/12 【質問者】ど素人大家 【回答数】1件

口約束で家を貸しております。出てほしいのですが、正式な書面もなくどうすればいいでしょうか?

退去・敷金トラブル
何十年も空き家状態になっているところに、父が浮浪者を住まわせたのですが、父が亡くなり、家を解体し庭の木も切って更地にしたいと現在考えています。住んで数…
【日付】2020/03/11 【質問者】まる 【回答数】1件

国税局の公売物件を落札したのですが、残置物があります。どのようにしたら良いでしょうか?

不動産購入
国税局の公売物件を落札しました。 物件の登記簿に記載されている所有者の住所は物件の近所ですが、現在はそこから転居しており、現住所は不明です。 …
【日付】2020/03/11 【質問者】はっちゃん02 【回答数】1件

部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について

退去・敷金トラブル
部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について 自主管理大家です。 コンクリート造、1K。敷金・礼金なし。 …
【日付】2020/03/07 【質問者】haruka 【回答数】2件

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

退去・敷金トラブル
中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵が…
【日付】2020/03/07 【質問者】さくら子です 【回答数】2件

三年間の契約を終えて、更新せず退去することになりました。敷金は、お返しするのでしょうか?

退去・敷金トラブル
お世話になります!三階建てアパートの、一階が、店舗になっております! この度、三年間の契約を終えまして、更新せず、退去することになりました! …
【日付】2020/03/06 【質問者】椿 【回答数】3件

賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。

建物管理 不動産管理
賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。 現在賃貸用間取りを以下で想定しているのですが2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。 1F⇒…
【日付】2020/03/06 【質問者】もて 【回答数】2件

原状回復を請求したいが、入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか?

退去・敷金トラブル
ひどく壊されたマンションの原状回復を請求したいが、家賃滞納、水道代滞納の入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか? ペッ…
【日付】2020/03/05 【質問者】mino 【回答数】1件

外国人の迷惑入居者に困っています。使用方法を逸脱していることを理由に契約解除できるでしょうか?

入居者トラブル
庭と駐車場のある築48年の木造2階建ての古家を、外国人に貸しております。 家の中のコンセントから防水もなにもない普通の家庭用の延長コードを引いて、駐…
【日付】2020/03/05 【質問者】momo 【回答数】2件

広告料・仲介手数料まで当方が支払うのでしょうか?次回契約更新時には削除を求めたいです。

賃貸契約・更新
サブリースのアパートの件でお伺いします。 管理会社より、入居者が変わる際に、募集経費(広告料・仲介手数料)として、0.5月分の家賃が、借り上げ家賃よ…
【日付】2020/03/04 【質問者】明日香 【回答数】1件

外構工事について確認したところ、隣の住宅の塀は半分が共有で半分が私のものとか。全部が共有とか聞くたびに違います。

建物管理 不動産管理
中古住宅が建っている土地を購入しA住宅メーカーで新築。 契約時、隣の住宅の塀はこちらの所有になり古いけどまだ直さなくても使えると言われていました…
【日付】2020/03/04 【質問者】はね 【回答数】1件

民泊(住宅宿泊事業)を運営中です。契約直前でキャンセルの連絡を受けたので、請求をしたいのです。

賃貸契約・更新
現在、北海道にあるマンションの一室で民泊(住宅宿泊事業)を運営中です。 昨年12月頃、民泊サイトを通して、海外の某法人の従業員から日本におけるプ…
【日付】2020/03/03 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】1件

自動火災報知機は借主での設置でも良いのでしょうか?

建物管理 不動産管理
築30年延300㎡超の古い1棟ビルを所有しております。 このビル古い為か自動火災報知機が有りません。 今回賃貸で募集しようと思っておりますが、…
【日付】2020/03/02 【質問者】とびから 【回答数】1件

解約予告期間1ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意味でしょうか?

賃貸契約・更新
賃貸契約書に解約申し出の条項に、入居者は退去に関して退去日の1ヶ月前に通知するもしくは解約予告期間1ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意…
【日付】2020/03/02 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか?

賃貸契約・更新
父から相続したアパートの経営をしております。 築37年のアパートですが、ほぼ自主管理です。 契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容…
【日付】2020/02/28 【質問者】なお 【回答数】3件

不動産屋を通さずに、更新拒否をしたいと考えております。どのようにすれば良いでしょうか?

退去・敷金トラブル
お世話になります。 早速ご相談させて下さい。 現在、自宅(親類が単身居住)の一部を会社(他人)の事務所(倉庫)として貸しております。 大家(…
【日付】2020/02/28 【質問者】ジュン 【回答数】1件

入居者が定年になり会社契約は解除し、そのまま個人契約に切り替えたいとの事。どのようにしたらい良いでしょうか?

退去・敷金トラブル
現在法人契約で分譲マンションの一室を貸しています。 入居者が定年のため、会社契約は解除したいとの事ですが、入居者が気に入っており、そのまま個人契約に…
【日付】2020/02/27 【質問者】スージー 【回答数】3件

期間満了で退去をお願いの手紙を出しました。退去してもらえるのか、考えてくれているのか?わからない状態です。

退去・敷金トラブル
築40年の長屋形式の飲食店とその2階の物件を相続しました。 父の知り合いの親戚の方が新築のときから使ってくれています。駅前で1つだけ古く壁もトタンで…
【日付】2020/02/27 【質問者】はね 【回答数】3件

家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。この場合どのようにしたら宜しいのでしょうか。

家賃滞納
相談させてください。 家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。 月末支払いですが20日過ぎても支払いなく連帯保証人にも請求しましたが連帯保証…
【日付】2020/02/26 【質問者】たこ 【回答数】3件

テナントの天上の浸水で、今回の被害で営業ができないので今月の家賃を払わないことと、敷金の返金を要求してきてます。

建物管理 不動産管理
先日、マンションでの浸水被害で相談させていただいたものです。 https://www.onayamiooyasan.com/question/395…
【日付】2020/02/26 【質問者】P-P 【回答数】1件

オーナーチェンジで購入した物件だが、購入時と聞いていない建物の状況…。売り主に賠償請求できますか?

不動産購入
4か月前に工務店所有の一戸建て物件を購入しました。 仲介の方は同じお名前の同一の方でしたが宅地宅建取引の資格をもっておられて瑕疵担保無の契約書で…
【日付】2020/02/24 【質問者】yuri 【回答数】1件

トイレ給水管の凍結破損による漏水被害が発生しました。責任の所在と今後の対応はどのように行えば良いでしょうか?

建物管理 不動産管理
はじめまして新米大家です。 今年に入り両親から貸倉庫1棟の管理を任されました。 転貸借契約ですので管理会社とのやり取りをこれから私が行っていき…
【日付】2020/02/21 【質問者】はるまき 【回答数】1件

個人所有で賃貸物件を2棟所有しております。個人の不動産所得から、法人に支払った清掃代として経費にできますか?

建物管理 不動産管理
個人所有で賃貸物件を2棟、所有しています。 2棟とも建物の定期清掃を妻がやっており、以前は、専従者給与を出して経費にしていました。 昨年より、妻を…
【日付】2020/02/21 【質問者】賃貸さん 【回答数】2件

管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居していることが発覚したと連絡を受けました。

賃貸契約・更新
分譲マンションの一室を賃貸で貸し出しています。(法人契約で、入居者は代表取締役社長の娘さん)管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居して…
【日付】2020/02/20 【質問者】りり 【回答数】3件

賃貸マンションのベランダより、タバコの投げ捨てがあり、吸殻掃除に困っています。そのような方の対応は、どうすれば良いでしょうか?

入居者トラブル
賃貸マンションのベランダより、タバコの投げ捨てがあり、吸殻掃除に困っています。 ベランダ側の住人は、一人しか居ないのでその方がやっている可能性大…
【日付】2020/02/20 【質問者】はるくん 【回答数】3件

入居者が床下浸水を起こしました。強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?

退去・敷金トラブル
3階建のマンションのオーナーです。現在3階の一室に生活保護を受けている方がいるのですが、夜間に台所の蛇口を閉めないまま就寝し、床下浸水を起こしました。…
【日付】2020/02/19 【質問者】P-P 【回答数】3件

恒常的に家賃の入金が遅れており月中2週間経過しても入金されない場合、即管理委託契約を解除する事が出来ないでしょうか?

不動産会社
現在所有しているRC1棟マンションを不動産会社に管理委託をしています。 家賃の集金業務も委託しています。 ここ数ヶ月家賃の入金が、遅れ催促してやっ…
【日付】2020/02/19 【質問者】ニシ 【回答数】4件

確定申告について。これから賃貸に出す収益のない物件の外壁塗装工事を経費で落とすことはできますか?

相続・税金
確定申告についての相談です。 賃貸併用住宅を建て、2018年4月より4部屋を貸すの大家となりました。 現在の家とは別に、元々住んで…
【日付】2020/02/18 【質問者】TATS 【回答数】1件

このままでは騒音を理由に入居者が退去してしまうので、どうにかして対応したい!

入居者トラブル
騒音の対応について質問いたします。 前持ち主より、平成17年に買い受けた、昭和51年築の賃貸ビルです。 1,2階はテナント、3階に、左側(…
【日付】2020/02/18 【質問者】いつもにこにこ 【回答数】2件

漏水が下の階に被害が及んでおり、給排水管の修理をしたいのですが、中々応じてくれず困っています。

建物管理 不動産管理
お世話になります。 私が所有している区分所有の部屋から漏水が下の階に被害が及んでおり、管理会社の保険で水漏れの調査をした結果、占有部分の給排水管…
【日付】2020/02/13 【質問者】困り果てた大家 【回答数】1件

家賃を滞納している入居者に、次の更新までには退去してもらいたいのですが、良い方法があったら教えて下さい。

家賃滞納
家賃滞納についてなんですが65歳過ぎの男性の方仕事をやめ家賃が2か月分滞納していて去年10月に更新だったのにそれもされてないままです。 先月から…
【日付】2020/02/13 【質問者】nao 【回答数】5件

サブリース料の説明について書面などを要求した方がいいなどアドバイスがあれば、いただきたいです。

賃貸契約・更新
こんにちは。サブリースの契約解除について相談させていただきたいです。 話が少し複雑なのですが、整理して書きます。 売却検討中のため、投資用マン…
【日付】2020/02/12 【質問者】みのら 【回答数】1件

入居当日からクレームが耐えません。何とか退去していもらいたいのです。

入居者トラブル
1/16から入居された生活保護世帯家族、父44母36子供1歳です。入居当日からクレームが耐えません。 平成4年築、2LDK 家賃5万円フローリン…
【日付】2020/02/12 【質問者】やま 【回答数】3件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【日付】2020/02/12 【質問者】はじめ 【回答数】3件

管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていました。

入居者トラブル
賃貸アパートの大家です。 2日前に知りましたが、借主の方で昨年11月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。 その方は天涯孤独で保…
【日付】2020/02/07 【質問者】賃貸タロウ 【回答数】5件

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