株式会社三野 北前店|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

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株式会社三野 北前店の回答一覧

株式会社三野 北前店
不動産会社
所在地 〒371-0031 群馬県前橋市下小出町2-16-4 1F 
電話番号 027-226-6335
FAX番号 027-212-7831
URL https://the2103.com
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退去した入居者が猫を飼育していた事が判明しました...

退去・敷金トラブル
戸建ての貸家を退去した入居者が猫を飼育していた事が判明しました。 退去時は畳や襖、ドア、壁などの汚れはそこそこありました。 管理会社との立…
【日付】2020/07/03 【質問者】プー 【回答数】1件

敷金の返金を求められています。納得してもらう良い方法はないでしょうか。

退去・敷金トラブル
6部屋の軽量鉄骨のアパートの大家です。 この度20年居住されていた方が退去しましたが、個人管理なため退去の立会いはしませんでした。 鍵について…
【日付】2020/07/02 【質問者】マツモト0921 【回答数】3件

家賃を滞納している入居者にどうにか退去してほしいです。

家賃滞納
小さい店を複数所有している大家の娘です。 母の介護のため地元に戻ってきたら、とんでもない困難が待ち受けていました。 70代のスナック経営の家賃…
【日付】2020/07/01 【質問者】おちゃん 【回答数】1件

今後のために契約書を改めて交わしたいのですが、どのようにしたら良いでしょうか?

賃貸契約・更新
テナントより補助金申請の為、契約書のコピーが欲しいと言われたのですが、父がビルを建てた時からの付き合いの躍りの先生で40年前の契約書しかありません。 …
【日付】2020/06/30 【質問者】JUJU 【回答数】2件

隣接する隣の住人から臭いについてクレームを受けました。

建物管理 不動産管理
隣家より臭いの苦情を受けています。 イタリアン料理店に店舗を貸しています。 貸している店舗と住まいが同じ敷地内ですが店舗を貸すにあたって不…
【日付】2020/06/30 【質問者】まーい 【回答数】2件

A不動産屋からB不動産屋さんに賃貸管理を変更したい...

建物管理 不動産管理
はじめまして。 今、お願いしているA不動産屋とは11年のお付き合いをさせて頂いておりますが、管理としてはお粗末な対応振りなもので、違うB不動産屋さん…
【日付】2020/06/29 【質問者】かたこじ 【回答数】2件

管理会社の契約書により、管理会社の指示になんでも従うのは普通なんでしょうか?

建物管理 不動産管理
管理委託契約書の内容について 亡き父から物件を引き継ぎ、亡き父が委託した管理会社に管理を任せていたのですが、何かと管理者である不動産側の指示に従…
【日付】2020/06/29 【質問者】加藤貸家 【回答数】1件

更新料を支払わない入居者から「屋根と風呂を修理してほしい」と連絡がありました...

家賃滞納
築38年の店舗に新築時から住み続けている入居者が過去に1年間(約100万)の家賃滞納があり、それは毎月1万円ずつ家賃に上乗せしてなら払えるとの事だった…
【日付】2020/06/26 【質問者】momo1104 【回答数】3件

賃貸契約を担当した不動産屋が家主の意思を無視した条件で作成され困っています。

賃貸契約・更新
賃貸契約を担当した不動産屋が家主の意思を無視した条件で作成され、入居が直ぐに入居された方に明け渡しのお願いをしておりますが、引っ越す予定がありませんの…
【日付】2020/06/26 【質問者】富士子 【回答数】3件

賃貸オーナーに対するコロナの助成金はないのでしょうか?

空室対策方法
初めて質問します。 賃貸マンションの大家です。 コロナウイルスの影響もあり、新規入居が決まらず空室が続いております。 また7月には二部屋の退…
【日付】2020/06/25 【質問者】n 【回答数】1件

排ガス防止&目隠し用のフェンスをそちらで建てろ、と言われました...

建物管理 不動産管理
駐車場として貸している土地の一部が現在借地です。 借主さんが更地にして出ていかれることになりました。その隣は空き家だったところを買われたご家族が住ん…
【日付】2020/06/25 【質問者】ねこ 【回答数】2件

賃上げの交渉としてどの様な書類が必要でしょうか?

賃貸契約・更新
父親が亡き後3年くらい前から賃貸業を引き継いでいます。 Y社にテナント貸しをしています。近隣や入っているビルの規模からしても、賃料が低いまま15年経…
【日付】2020/06/25 【質問者】きな子 【回答数】2件

連絡先の分からない方への対応に困っています。

建物管理 不動産管理
はじめまして。 今回初めて相談させて頂きます。 どうぞ宜しくお願い致します。 現在貸ガレージ5台を所有しております。 元々母が相続し管理し…
【日付】2020/06/24 【質問者】シホ 【回答数】2件

ここ5年家賃が入ったりする月もありますがほぼ滞納です。

家賃滞納
亡き義父が借家をしていたためにそのまま家主を継ぎました。 ここ5年家賃が入ったりする月もありますが ほぼ滞納です。 生活保護受給者で不法受給なよ…
【日付】2020/06/22 【質問者】りん 【回答数】3件

コロナウィルス感染症問題によりテナントから、家賃の免除申し出がありました

建物管理 不動産管理
20年以上から貸し出している、コロナウィルス感染症問題で、売り上げが下がったテナントとして貸し出している寿司屋から、4~5月分の家賃の免除申し出があり…
【日付】2020/06/18 【質問者】マンゴープリン 【回答数】1件

前面道路にあります電柱を移設することになり賃貸借契約を解除したいのですが...

立ち退き
初めまして。3年毎の自動更新による契約継続中の貸倉庫について、貸主からの契約解除のご質問です。 相続により貸主となりました。 地方道路沿いに貸…
【日付】2020/06/18 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】2件

前の地主から家賃は滞納状態です。どうしたらいいでしょうか?

家賃滞納
土地を売却したとこに借家があり、前の地主から家賃は滞納状態。 たまに帰って来るだけなのでなかなか会う事は出来ず話す事が出来ません。 どうしたら…
【日付】2020/06/17 【質問者】テツ 【回答数】1件

漏水が直っておらずトイレの天井が落下したと言う報告が賃貸の管理会社からありました

建物管理 不動産管理
区分マンションを所有しており、2年前から賃貸に出しています。 3年ほど前から台風や大雨があると天井から漏水するようになり、その度に管理組合に検査と修…
【日付】2020/06/17 【質問者】test 【回答数】1件

エアコンの買換え費用は、全て貸主の負担になるのでしょうか?

建物管理 不動産管理
工場の賃貸物件のエアコン、室内外機の修理、或いは買換えの費用は、全て貸主の負担になるのでしょうか。(現在、業者さんに現状確認依頼中です。) 業者出張…
【日付】2020/06/17 【質問者】きょんきょん 【回答数】2件

タバコをベランダで吸う方がいて、対応の仕方に困っています。

入居者トラブル
賃貸マンションのオーナーをしています。タバコをベランダで吸う方がいて、隣の部屋の方が、洗濯物に臭いがつくからやめてほしいと言われました。 また喘…
【日付】2020/06/16 【質問者】りこママ 【回答数】2件

家も老朽化しているのですが、叔母が解体に納得しません...

建物管理 不動産管理
叔母が叔父の家を無償で借りて住んでいましたが、使用状態が悪く、ごみ屋敷状態です。 また、家も老朽化して屋根の一部が壊れて空が見える状態になってお…
【日付】2020/06/12 【質問者】たぬきさん 【回答数】2件

「募集協力金」と称する金をいくら払うのか聞かれています

建物管理 不動産管理
賃貸マンションの新規賃貸募集に関してです。 この度現在の入居者が退室されるにあたり、新規の募集を管理会社経由で代理店に申し込む形となるのですが、…
【日付】2020/06/12 【質問者】じいじい 【回答数】2件

入居者の寝タバコが原因か3階部屋から火災が発生し、部屋は全焼しました

建物管理 不動産管理
先日、入居者の寝タバコが原因か3階部屋から火災が発生して亡くなりました。 部屋は全焼で保証人からの二言目が『修理費用は払えないから。 今までお…
【日付】2020/06/12 【質問者】サク 【回答数】2件

口約束だとしても契約は成立するのでしょうか?

建物管理 不動産管理
現状復旧工事についてオーナーの父と不動産管理会社との間で、 昨年、「工事をやるので見積もりを送ります」との会話があり、見積もりを待ってましたがとどき…
【日付】2020/06/11 【質問者】さとし 【回答数】1件

裁判を起こされた場合支払い義務が生じる可能性はあるのでしょうか

入居者トラブル
今年2月から貸してる貸家で借主が前金にも関わらず必ず当月にしか払わない契約違反、道路の駐車違反による近隣への迷惑行為の契約違反、があったため 信…
【日付】2020/06/11 【質問者】カシヤ― 【回答数】1件

契約終了の日の翌日、家をみにいくと、入居者が住み続けているのを確認しました...

入居者トラブル
海外赴任中、サブリース会社に定期借家での物件管理をお願いしていました。 本来は一年前に定期賃借契約が終了するはずだったのですが、入居者の妻が妊娠…
【日付】2020/06/09 【質問者】すーさん 【回答数】1件

不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げしてほしいと...

賃貸契約・更新
去年、母から譲り受けた築30年のアパート(家賃5万円程度)で、新築当初から入居している方が、不動産屋さんを通して家賃を2か月程度、できれば半額に値下げ…
【日付】2020/06/09 【質問者】サトチ 【回答数】1件

漏水が発生し飲食店のテナントとの損害賠償で200万以上の請求を出され困っております。

建物管理 不動産管理
3階建ての賃貸マンションで、1階がテナント2.3階が住居です。この度2階の住居から漏水が発生しました。この漏水に関して住民に責任は無く貸主の責任でした…
【日付】2020/06/08 【質問者】シバ 【回答数】1件

テナントとして事務所を貸していますが男性が4、5名が住んでいるような感じです!

入居者トラブル
大家業をしております! テナントとしてビルの二階を事務所を、貸していますが、数ヶ月前から男性で4、5名が住んでいるような感じです! 若いですが…
【日付】2020/06/08 【質問者】りき 【回答数】2件

借主から保証人は代表取締役の個人保証でも良いかとの質問がありました。

賃貸契約・更新
個人所有している分譲マンションを賃貸しています。 これまで法人限定にしてこれまでトラブルはありません。 これまでの契約は大手法人だったため保証…
【日付】2020/06/05 【質問者】モカ 【回答数】1件

サブリース契約で入居して来年契約がきれるので、現在の管理会社でいいものか不安です

賃貸契約・更新
今回ご相談させて頂きたい物件は「大阪市東住吉区」にある、当方の世帯主が所有しております、戸建て物件についてです。3階建ての4LDKです。 世帯主…
【日付】2020/06/05 【質問者】岩倉 【回答数】2件

タバコのヤニがひどく原状回復工事費用は相当額に上り、請求した金額が振り込まれません...

退去・敷金トラブル
いつもお世話になっております。 退去通知を受け取った当月中の退去に伴う、家賃1か月分を受け取る契約について質問します。部屋は1Kで、自主管理です…
【日付】2020/06/04 【質問者】haruka 【回答数】1件

契約内容を守らない入居者を、できれば契約解除したい...

入居者トラブル
屋外にある猫用建物で猫を12匹まで 飼育することができるとした契約内容であるのに 蟻の大群が発生した とのことで 猫を供託内に入れてしまい その後蟻は…
【日付】2020/06/04 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】1件

前入居者さんにゴミ屋敷にされてしまいました。このような事に対応する保険はありますか?

退去・敷金トラブル
前入居者さんに凄いゴミ屋敷にされてしまい ゴミを全て出した後ドアや壁、エアコンや照明など全て破損しており業者さんに見積りを依頼したところ料金が200…
【日付】2020/06/03 【質問者】オオヤさん 【回答数】1件

白アリ駆除は家主持ちになるのでしょうか?

建物管理 不動産管理
築約20年の一戸建てに賃貸で貸して7年程経ちますが、この度白アリが発生し、家全体の駆除を家主持ちでやる事になりました。 白アリ業者から「雨漏り」…
【日付】2020/06/03 【質問者】よーちゃん 【回答数】1件

入居者の方と連絡が取れません。連絡を取る方法などはありますか?

入居者トラブル
入居者の方と連絡が取れません。 先日、管理(家賃保証含む)を委託していた会社から倒産報告の手紙が届きました。 内容は、解散手続きを行ったの…
【日付】2020/06/02 【質問者】あああ 【回答数】3件

私の義務と管理会社の義務・住居者様の言い分は正しいのかをそれぞれお聞かせ下さい。

建物管理 不動産管理
アパート経営者です。 よろしくお願いします。 現在は、管理会社に委託しておりますが住居者様は長期の方が年齢とともに多く何かと面識があり関係も悪…
【日付】2020/06/02 【質問者】tom 【回答数】1件

借家が雨漏り放置の為損傷しており、大家がすべて負担しなくてはいけないのでしょうか?

建物管理 不動産管理
賃借人が契約終了したにもかかわらず占有していました。 管理会社に管理料14.5%払って管理してもらっていたので安心していましたが、退去させるのに…
【日付】2020/06/01 【質問者】ぶーやん 【回答数】1件

借地権の半分を解除されることになる合意書は合法でしょうか?

賃貸契約・更新
土地を借りている事業者ですが、お聞きします。 土地全体に借地権契約がある土地でしたが、担当者の地代分の使い込みのため、2年間の地代の支払いがされませ…
【日付】2020/06/01 【質問者】トムさん 【回答数】1件

元の契約者が死亡した場合は契約解除を契約書に盛り込んで、法的に問題ありませんか?

賃貸契約・更新
一軒家を直接業者通さずに貸しています。 入居者は契約者のみの1人限定にしていましたが、家族と2人で住みたいとのことで、契約書も変更しようと思います。…
【日付】2020/06/01 【質問者】カナ 【回答数】1件

遺族が相続放棄をしたならば、荷物を捨ててもいいのでしょうか?

入居者トラブル
20年以上は貸している一戸建ての物件です。 最初のころは家族で住んでいたが、そのうち建設会社の法人に名義が変わり、家族は隣の市に新築し引っ越し、…
【日付】2020/05/29 【質問者】ひろちゃん 【回答数】2件

事情があり賃貸に出しますが、またここに戻りたい、ということは伝えておりましたが...

賃貸契約・更新
初めまして。 お忙しいところ失礼いたします。 私は2016年に初めて大家になったものです。 離婚し築6年の戸建て住宅の賃貸をご夫婦でやられて…
【日付】2020/05/29 【質問者】ゆん 【回答数】3件

つぎの借主をさがすにあたって不動産会社が中を見るタイミングは...

不動産会社
前回コロナによる家賃減額について質問しました。 こちらに関しては減額しないことで決着したのですが、今度は店子がでていきたいといいました。 書類…
【日付】2020/05/28 【質問者】タックフミコ 【回答数】2件

離婚時に合意書で書かれた期日に退去しません。

退去・敷金トラブル
夫の元妻が、離婚時に合意書で書かれた期日に退去しません。 期日2か月前にメールで、期日が迫っているので準備をお願いします。と連絡しています。 …
【日付】2020/05/28 【質問者】なな3 【回答数】2件

借主から賃料減額請求があり、拒否した事により解約申入れを受けました...

退去・敷金トラブル
分譲マンションの1階商業区画で物件を保有している貸主です。 定期建物賃貸借契約、期間10年で店舗用物件を貸しておりました。 借主から賃料減額請…
【日付】2020/05/26 【質問者】たす 【回答数】1件

借主の方が家賃4か月分ほど滞納しており困っています。

家賃滞納
私、岐阜県でマンションのオーナーを営んでおります。 実はある借主の方が家賃4か月分ほど滞納しており困っています。 現在、借主の方はそのマン…
【日付】2020/05/26 【質問者】JUN 【回答数】3件

廃業法人の滞納、明渡しについての質問です。

家賃滞納
廃業法人の滞納、明渡しについての質問です。  父が25年程前に口約束で駐車場1台分とコンテナ1つを会社の置き場として貸していました。 この間、3…
【日付】2020/05/25 【質問者】coyu17 【回答数】1件

今ある大量の木材の下の地面に穴を掘って何か埋めていたようです...

建物管理 不動産管理
こんにちは。 先日もご相談させていただいたのですが、また分からないことが出てきたので教えてください。 転貸物件の借主の債務不履行(庭に木材等産…
【日付】2020/05/25 【質問者】困ってる 【回答数】1件

喫煙禁止ですが入居者がベランダや室内などで喫煙しており大変困っております。

入居者トラブル
賃貸併用のアパートのオーナーをしているものです。 新築禁煙物件として募集し契約書と管理規約書の2通に共用部含め喫煙禁止と記載されているものにサイ…
【日付】2020/05/22 【質問者】けに 【回答数】1件

事前に業者から作業工程の説明もなく駐車場に越境して足場が組まれておりました...

建物管理 不動産管理
隣地が建て替え工事のため、隣接しているアパートの駐車場との境界に足場を組みました。 事前に作業工程の説明もなく、境界立ち合いに行ったところ、アパート…
【日付】2020/05/22 【質問者】ぽんぽん 【回答数】2件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

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