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株式会社アイディーエムの回答一覧

株式会社アイディーエム
不動産会社
所在地 〒244-0801　神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-7　清光ビル4階
電話番号 045-821-7077
FAX番号 045-821-7377
URL http://www.idm-net.jp/
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ガスの長期契約。契約内容の確認のため、相談に乗って頂きたいです。

不動産会社
 賃貸集合住宅を相続しました。 管理会社が相談に乗ってくれず提案もしてくれず途方に暮れています。 ガス供給会社との長期契約を進めています。 １…
【日付】2012/08/20　【質問者】miu　【回答数】4件

賃貸契約している本人が行方不明で家賃滞納！現在契約者の息子が住んでいます。

家賃滞納
 家賃滞納者の件ですが、契約者は行方不明で現在はその息子が住んでいるのですが、先日家賃を催促に行ったら、〔追い出すなら追い出せ！そのかわり家賃は払わない…
【日付】2012/08/16　【質問者】熊本のお父さん　【回答数】4件

入居者が貸主に地デジ対応アンテナの付け替え工事を要望され・・・

建物管理 不動産管理
 1昨年地デジ対応のため電機やにアンテナをつけてもらいましたが 入居者からうつりがわるくなったからまた工事との依頼がありました。 入居者が近所の…
【日付】2012/06/07　【質問者】kaki　【回答数】7件

賃貸契約を本契約後にキャンセル！１ヶ月分の家賃請求できる？

空室対策方法
 はじめまして。 新米大家です。専任で不動産屋さんに入居募集を依頼しておりました。 仮契約後、借主の審査が通り、2週間前に本契約をしております。…
【日付】2012/06/04　【質問者】りな　【回答数】6件

ビルテナントが看板を勝手にビルの前に設置したり共有部の違反行為をします。

入居者トラブル
 現在、とあるビルのテナントさんと 長年に渡って揉めています。 理由はこのテナントさんが看板を勝手にビルの前に設置し、 更には窓に大きく広告用…
【日付】2012/05/28　【質問者】ウーちゃん　【回答数】6件

賃貸物件、クッションフロアーのメリット・デメリットとは？

空室対策方法
 クッションフロアーについて メリット、デメリット両方調べましたが、現状ではどちらが人気があるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
【日付】2012/05/23　【質問者】pabroaimarl　【回答数】9件

売却予定の賃貸マンションと戸建、駐車場の一般的な価格査定方法とは？

不動産売却
 20年もの賃貸マンション（38戸）と住宅１戸、駐車場（5台）の土地を今売ろうと思っています。 近くの管理している不動産会社に価格査定を依頼しまし…
【日付】2012/05/22　【質問者】オーナー30年　【回答数】9件

賃貸物件で入居者が死亡した場合の告知義務と修繕費用の負担責任は誰に？

退去・敷金トラブル
 ２ＤＫの部屋をご夫婦に貸していました。 先日、近隣より腐臭がするとの連絡を受け、確認したところ、ご主人が風呂釜の中で亡くなっていました。いつの間…
【日付】2012/05/21　【質問者】こう　【回答数】7件

退去精算と経年劣化、長期間の入居と大家の損について

退去・敷金トラブル
 退去清算で、色々悩んでいます。 ご意見をいただきたく、よろしくお願いいたします。 7年、10年、13年住んだ方が同時期に退去されました。 同…
【日付】2012/05/21　【質問者】ももすけ　【回答数】5件

貸している戸建の居住者と連絡がつかない！家は廃墟状態です。

家賃滞納
 貸している戸建の居住者と連絡がつかなく、家は廃墟状態、この場合こちらで勝手に退去した形で進めて、保証人である借主の父親に住居のクリーニング代や家具の処…
【日付】2012/05/21　【質問者】BIGEAR　【回答数】5件

賃貸テナント、隣接している居酒屋の匂いが入ってくる！責任と修繕負担者は？

建物管理 不動産管理
 居酒屋と隣がエステのテナントなんですが、匂い、後、煙とかもたぶん屋根裏からはいってきているようなんですがとエステの方に言われました。 これを直す…
【日付】2012/05/21　【質問者】けいこ　【回答数】6件

月極駐車場の管理を委託した場合の管理料と看板設置料などの経費

建物管理 不動産管理
 月極駐車場を管理してもらいたいと思っています。 月極駐車場は１５台程のものが５カ所くらいあります。 不動産関係の親友に相談したら、一括借り…
【日付】2012/05/17　【質問者】駐車場の賃貸管理　【回答数】6件

入居者からの要求に大家はどこまで応じる義務がある？

入居者トラブル
 築20年の鉄筋コンクリート7階建てマンションの大家です。 新築時から15年程入居後、ご退去され、この度また再入居された、ご入居者さんのことでご相…
【日付】2012/05/14　【質問者】まろっこ　【回答数】7件

管理会社に定期清掃を委託しているが、掃除したように見えない！？対処法とは？

不動産会社
 ４年前に２階建ての４部屋の小さなアパートの経営を始めた 初心者オーナーです。 大変初歩的な質問で恐縮なのですが宜しくお願い致します 初め…
【日付】2012/05/09　【質問者】川太郎　【回答数】7件

ペット禁止にも関わらず、ペットを飼育！修繕費用の負担と責任は？

退去・敷金トラブル
 一戸建てを２０年同じ人に貸しておりましたが、 先日引っ越されるとのことで、出ていかれました。 その後発覚したのですが、ペット禁止と契約書に書か…
【日付】2012/05/09　【質問者】そらうみ　【回答数】4件

海外転勤により賃貸に出したマンション、更新をしないで契約解除する方法とは？

不動産会社
 ３年前に海外転勤が決まり、買って３年のマンションを賃貸に出しました。 （当時はいつ戻ってくるか分からなかったので期間を決めず） ところが体調を…
【日付】2012/05/09　【質問者】のんたん　【回答数】5件

住居用で募集していた賃貸物件を店舗として貸し出す場合の契約内容とは？

空室対策方法
 先日仲介会社から空室を店舗として借りたいと希望している人を紹介されました。 整体とネイルのお店だそうですが今までなかなか入居者がきまらなかったの…
【日付】2012/05/07　【質問者】ちいこ　【回答数】6件

貸主が入る火災保険、保障内容が充実している保険の種類、保険会社は？

建物管理 不動産管理
 他府県に、木造瓦葺2階建の、店舗、住居として、賃貸しているのですが、 貸主が入る火災保険(地震保険、風害、水害、水漏れ…)に入りたいのですが、 共…
【日付】2012/05/07　【質問者】夢コン　【回答数】7件

住居用のマンションをエステサロンとして営業！契約更新拒否をしようと思っています。

立ち退き
 はじめまして。 現在マンションの一室を賃貸にだしてます。 契約書には会社員で住居用として契約しています。 が、最近になりこの入居者がエス…
【日付】2012/05/01　【質問者】グランプ　【回答数】6件

借主がドアノブ交換を管理会社に要求、大家として応じるべきですか？

建物管理 不動産管理
 築28年のマンションです。今月、60歳代の年配の女性（借主）が入居しました。 2、3日前に借主がドアノブを交換してほしいと管理会社に言ってきまし…
【日付】2012/05/01　【質問者】ぱぎ　【回答数】6件

管理契約とは？不動産会社から更新手数料を管理費に代用するよう要望されました。

不動産会社
 アパートの管理費、更新手数料について質問です。 現在アパートは一般媒介で２社で仲介してもらっています。 特に管理契約はしておりません。 …
【日付】2012/04/17　【質問者】たーくん　【回答数】9件

家賃滞納の高額な金額、保証人に全額請求できる？

家賃滞納
 平成8年から店舗(飲食業)兼住居を貸していますが、5年前より滞納が続き3年分の家賃が貯まってしまい、借り主の事情(経営悪化)を考慮し、滞納中の家賃は一…
【日付】2012/04/16　【質問者】ゆきちゃん　【回答数】8件

築年数の古いアパート、費用をかけないで円満に退去してもらう方法とは？

立ち退き
 築約50年ぐらいの戸建てのアパートを11軒所有しております。 現在、自然減により6軒は空き家（廃墟）状態です。 更地にして売却するか、建て…
【日付】2012/04/16　【質問者】奔シ　【回答数】5件

損切りの売買による管理の終了と賃貸管理契約期間中の解約について

不動産会社
 現在、所有しているワンルームマンションの売却が決まり、賃貸管理会社に連絡したところ、 12ヶ月間解約できないため、12ヶ月分の管理料を支払うか、賃貸…
【日付】2012/04/11　【質問者】ワンルーム　【回答数】4件

借主から有益費償還請求権に基ずき改装費用の一部を請求すると言われました。

退去・敷金トラブル
 店舗用の建物を内装も空調もなにもない骨組みのみで貸し、賃借人が内装空調・厨房などを賃借人の負担で施工し飲食店を営業していたのですが廃業するということで…
【日付】2012/04/05　【質問者】nobu　【回答数】5件

専任でお願いしている不動産会社の対応が悪くなってきた・・・契約解除について

不動産会社
 主人の実家が学生専門の賃貸マンションを経営しています。 １５年前に古アパートを取り壊し新築マンションを建てました。 以前は大学内の住宅相談部（…
【日付】2012/03/31　【質問者】眠り猫　【回答数】7件

屋外駐車場を経営、隣の賃貸マンションの水漏れにより借主よりクレームがあり・・・

建物管理 不動産管理
 都内で、屋外駐車場を経営しております。 隣に賃貸マンションが建っており、そこの配水管（４階）より水漏れがあり、 借主より、ちょうど真下に車があ…
【日付】2012/03/29　【質問者】下町のおっちょ　【回答数】4件

修繕費が敷金からオーバー！その際の請求書と領収書について

退去・敷金トラブル
 借家人が退去したので、敷金から修繕費等を差し引いて返金しなければいけませんが、借家人の落ち度により(借家人も認めている)敷金からオーバーしたので、差額…
【日付】2012/03/29　【質問者】初心者　【回答数】6件

賃貸アパート入居者が雨漏りの調査を拒否、工事ができない・・・

入居者トラブル
 経験の浅い大家です。 築20年程になる2階建てアパートですが、雨漏りがあり調査の結果 現在入居されている人の部屋に入って詳しい調査が必要になっ…
【日付】2012/03/29　【質問者】ちみさん　【回答数】6件

オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効？

不動産売却
 震災の影響で、自宅（一軒家）の補修or売却をしたいと考えています。 その絡みで、ご相談があります。 昨年2月、築15年の4階建てビルを購入しま…
【日付】2012/03/23　【質問者】前田一馬　【回答数】6件

築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法とは？

不動産売却
 父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。 管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計2…
【日付】2012/03/20　【質問者】安寿　【回答数】4件

賃貸マンションの売却を検討・・・大家側から更新しないようにすることは可能？

不動産売却
 現在賃しているマンションの売却を考えていますが、契約書上は２年更新になっています。 次回更新時に大家側から更新しないとすることは可能ですか？　 …
【日付】2012/03/20　【質問者】drivingspoon　【回答数】3件

賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れ・・・これは一般的？

空室対策方法
 賃貸の仲介をお願いしている不動産業者より、連絡がありました。 賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れがあったとの事です。 ここは大手不動産との…
【日付】2012/03/20　【質問者】ラン　【回答数】5件

築20年のアパートを高齢の身内が所有、生前贈与と認知症の不安について

不動産会社
 現在、築２０年のアパートを母が所有しております。 空室、滞納、管理会社への不信感、リフォームといろいろな問題を抱えておりますが、高齢ということで…
【日付】2012/03/19　【質問者】悩む管理人代行　【回答数】3件

借り上げシステムの管理会社を解約する際、賃料の換算は賃借人の退去日？

相続・税金
 借り上げ料についてです。 3年契約で管理会社に借り上げていただき毎月10日に10万の収入がありました。 でも、ローンと固定資産税、管理修正…
【日付】2012/03/19　【質問者】ひろみ　【回答数】4件

賃貸住宅、修繕をしないで次の入居者と契約する場合の問題点について

退去・敷金トラブル
 賃貸にだしておりましたが、前の入居者の落ち度や室外犬との契約でしたが大型犬を室内で飼われ色々と修繕が必要になりました。 敷金以上になったら、前入…
【日付】2012/03/10　【質問者】まこけん　【回答数】6件

賃貸ビルを経営、某大手新聞社より送られた賃料値下げ要望書面への回答について

建物管理 不動産管理
 賃貸ビルを経営しています。 この度、某大手新聞社より賃料値下げ要望書面が送られてきました。 入居時より10年以上に成りますが、建物管理は良…
【日付】2012/03/10　【質問者】ストライクゾーン　【回答数】6件

専任媒介の契約不動産会社が契約更新の契約書を作成してくれない！また修繕費を多く請求され

不動産会社
 分譲マンション一室を貸しています。 質問です。 契約更新の契約書を専任媒介の契約している不動産会社が作成してくれません。 前契約書の…
【日付】2012/03/09　【質問者】どらみ　【回答数】4件

大手法人から賃貸契約の申し込み！契約内容と予想されるトラブルとは？

賃貸契約・更新
 初めて親から譲受けた家を賃貸に出しました。 仲介をお願いした不動産屋から、連絡がありました。 ある大手法人から契約を申し込まれております。 …
【日付】2012/03/09　【質問者】ハッピー　【回答数】6件

ハウスクリーニング代が高額に！借主への請求と注意点について

退去・敷金トラブル
 築二十年の一戸建てを賃貸に出していましたが、１年半期間、住まれていた方から引越しの連絡がありました。 契約後の管理者は、貸主本人でやっております…
【日付】2012/03/09　【質問者】まこけん　【回答数】6件

5LDKの一軒家を賃貸に・・・貸しアパートと貸し店舗どちらの方がいい？

土地から建築
 横浜　築13年、５ＬＤＫの一軒家に住んでます。 1階　８畳、１０畳、６畳風呂、トイレ、洗面所、駐車場３台 ２階　６畳×３部屋１０畳、トイレ、洗…
【日付】2012/03/07　【質問者】ランラン　【回答数】5件

賃貸借契約書と仲介会社の重要事項説明書の退去予告についての記載の違い

入居者トラブル
 現在1ルームマンションを1棟賃貸しています。 今回、1室退去との事で立会など業者に委託して進めています。 賃貸借契約書では退去予告を2か月前と…
【日付】2012/03/07　【質問者】退去に悩む大家　【回答数】4件

アパート入居者からの雨漏りによる被害請求と証拠について

建物管理 不動産管理
 アパートを経営しています。 昨日の夕方住人から電話がきて「雨漏りで押入れに入れてた羽毛布団がびしょ濡れになってしまった。写真はとったけど布団は捨…
【日付】2012/03/02　【質問者】たかれん　【回答数】4件

入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について

退去・敷金トラブル
 退室時の修繕の請求についてお伺いします。 不動産業者立ち会いで退室した後、きれいに使われていましたと報告がありました。 その後、点検に入ってみ…
【日付】2012/03/01　【質問者】さくらんぼ　【回答数】5件

入居者が負担する補修工事、見積りの確認をしたいという要望がありました。

退去・敷金トラブル
 退去立会いのときに、入所者が負担する補修工事の確認をしますが、その工事をする前に見積りを確認したいと言ってきました。 こちらは、ぼったくるつもり…
【日付】2012/03/01　【質問者】sinmaiooya　【回答数】5件

貸し店舗のクリーニング代金と特約、店子が査定会社に見積もりを取ると言い・・・

退去・敷金トラブル
 今度、引っ越しする店子が、引っ越しの申し出とともに、こう言ってきました。 「特約」のクリーニング代などは、経年変化の原状回復である。 たと…
【日付】2012/02/22　【質問者】ASA　【回答数】8件

契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担

退去・敷金トラブル
 初めて、書き込みます。 管理人の母が亡くなり、数年前に管理を引き継いだ新米大家です。 　今度、引っ越しをされる方が、契約書にある、「退去時…
【日付】2012/02/21　【質問者】新米大家　【回答数】8件

壁にくぎ穴があいている部屋のクロス張替費用を借主に請求したら逆切れ・・・

退去・敷金トラブル
 大家さん初心者です。 入居者が三か月で退去し、困っています。 広告料を1.5カ月不動産屋に払っていますので、原状回復すると、赤字になってし…
【日付】2012/02/20　【質問者】あきなし　【回答数】4件

アパート入居希望者が2ヶ月先の入居予定、本契約の時期と手続きとは？

空室対策方法
 不動産会社より、アパート入居希望者がいるが、２カ月先の入居です。予約できますか？・・との電話連絡あり。 空室が埋まるならと、ＯＫしましたが、この…
【日付】2012/02/17　【質問者】おかちゃん　【回答数】6件

不動産屋を通さず契約書を交わしていない借家、穏便に退去してもらう方法とは？

立ち退き
 よろしく御願い致します。 40年前父が立てた借家があり、70代前半の夫婦が20年ほど住んでいます。 不動産屋を通さず契約書はありません。 …
【日付】2012/02/14　【質問者】大家サム　【回答数】6件
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