賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない？銀行融資について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない？銀行融資について

　回答数：2件

不動産融資

質問者：ozさん
相談日時：2017/11/06（地域：福岡県）

気になった！

591

現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。
ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。

今回の背景として、賃貸併用住宅としてであれば、住宅ローンを利用できると知り、戸建賃貸2棟でも自住部分50％以上であれば住宅ローンは対応できるものと考えていたのですが、地銀や一部ネット系の銀行に問い合わせをしたところ、戸建賃貸の場合、住宅ローンの対応不可ということを知りました。

家族や自身の意向と、家賃の面でも戸建で話しを進めたいと考えています。
長くなりましたが、上記を踏まえ、以下質問です。

1.　土地+戸建2棟すべてを住宅ローンとして借りることのできる銀行はありますでしょうか？

2.　 1.が不可の場合、土地+戸建1棟のみ住宅ローンで、もう一棟は別口でアパートローンというパターンでの対応が可能な銀行はありますでしょうか？

知識足らずで恐縮ですが、何卒御教示のほどお願いいたします。

こちらの内容は、2017/11/06時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

不動産会社

株式会社三野　北前店

回答日時：2017/11/08

現在は、ローンの使用先（目的）が厳しく制限されておりますので、住宅ローンと事業用ローンを同じ扱いにする一般金融機関はないと思います。

以下、番号順に回答しますが、
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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社

回答日時：2017/11/07

ozさん

サラリーマン大家さんをサポートするイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

ご質問の件。
２は当然のこと、どちらの金融機関でも一般的な対応として
御相談に乗って頂けるでしょう。

1についても、地域性ということがあるのかもしれませんが
少なくとも関東関西地方では、あります。
静岡のS行さんとその提携金融機関の地域中心支店で
御相談されると良いでしょう。

住居部分が一棟マンションの3分の一から4分の一であっても
住宅ローン扱いで融資できる場合もあります。

しかし、昨今の金融庁の指導で一番影響を受けているのが
その新築アパートローンです。
自住を前面に出し誠心誠意対応することで開ける道かなぁ
と思います。

頑張ってください。

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