抵当権付き物件の購入で決済と抵当権を外すタイミングは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一般的には、決済時に買主が支払った代金で、売主が借入金残額を一括で返済してから、所有権移転登記と抵当権抹消登記とを同時に行います。
一般的な能力を持った不動産屋ならば、抵当権者に支払い代金での抵当権抹消が可能であるかの確認を事前に取りますし、契約書には抵当権が抹消できないときは契約自体を白紙の戻すなどの記述もしますので大丈夫です。

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

契約、決済を同日という事もございますが、
最初に契約をしてから決済を行う場合の方が多い様に思います。

ご心配をされている抵当権の抹消部分は売買契約書に記載がありますので、
予め内容をご確認下さい。

契約時は抵当権が付いていて差し支えありません。
残金引渡しの際に、司法書士が抵当権抹消書類（及び所有権移転登記書類）を確認した後で送金手続きをなさってください。


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