所有しているRC造物件の家屋評価額が高い！？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家屋の評価額が高すぎる(結果税額も高い)と思っており、ご意見を聞きたいと思っています。

１棟保有しており、他の物件も評価証明を見ていくうちに気づいたのですが、類似物件にもかかわらず所有物件がかなり家屋の評価額が高いのです。

具体的にはRC造、1988年築、エレベータなし、オートロックなし、
ドアフォンなし、駐輪場は階段下スペースをそのままで提供、
バストイレ別、追い炊き不可、フローリング、オールレジと設備代が大きくとられることはないと思っています。

試算ではネットを参考に管轄する地方法務局の新築課税標準価格認定基準表です。

これによるとRC共同住宅は133,000。経年減価補正が25年で0.3659
で計算すると平米あたり48,664。一方当方物件は、平米あたり84,000となっています。約1.7倍もの差があります。

法務局の基準はあくまでも参考とはよく見受けますがそれでも一般的な家屋であれば他の物件では10%前後には収まっているように見受けられました。

オーソドックスな低価格帯RCにもかかわらずこれほどまでに高いのは不思議で審査の申出にまわそうかと思っています。
ただ、実際の審査に細々した難しい話があるのであれば専門家に依頼をすることになりお金がかかるのではと思っています。
そのためまずはざっくりと通りそうか雰囲気だけでも知りたいと思っています。

ぜひ感覚をお教えいただければと思います。

関連キーワードから質問回答を見る

設備 住宅 経年 評価 家 ネット ドア 共同住宅 新築 オートロック