ローンはアパートの土地を担保にすることは可能?|お悩み大家さん

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ローンはアパートの土地を担保にすることは可能?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:milchさん
  • 相談日時:2012/06/13(地域:)
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気になった! 156
中古アパート経営中です。

あと3年でローン完済予定です。
ローン完済後、アパートを建て替える場合、ローンはアパートの土地を
担保に借りることになりますでしょうか?
こちらの内容は、2012/06/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2012/06/14

アパートを建替えるということは、現在の建物を取り壊してその場所に新築を建てられるということでしょうから、その新築のアパートを建てる資金を借りる場合、建てる敷地と完成後の新築アパートに担保(抵当権または…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/06/14

施工費用にもよりますが、最終的には土地と建物を担保に借りることが可能となります。

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【回答会社】
建築・設計会社
(有)廣建設
回答日時:2012/06/14

milchさん回答申し上げます。
アパートローンを借りられるか借りられないかと
言う質疑に対しての回答は最終的には金融機関の
決済結果次第と言う事になります。
所有している物件の場所が不明なので明確に回答
出来ませんが今現在借りている銀行に相談するのが
一番良いのではないでしょうか?
住宅ローンもきちんと半歳していれば銀行に対しての
信用も得てると判断します。
出来れば住宅ローンが完済する前に相談の形で次回
建築する建物の図面・月額見込まれる家賃収入等
事業計画書をあらかじめ作成してご相談に行く事を
お勧め申し上げます。
仮に銀行が融資しなくても国で行っている公庫関係や
保険会社関係等住宅ローンを借りる窓口も数多あります。
要は融資に見合う担保価値がmilchさんの所有している
土地に有るか否かと言う判断です。
道路法上の道路に2m以上接面しており建築確認申請が出来る事
出来れば4m以上接面し2方向非難が取れる事等事前に調査して下さい。
共同住宅でしたら窓先空地(床面積によるが1.5~2m以上必要)
を取っても通路側に900以上確保出来るかどうか等事前に専門家に相談
する必要も有ります。
忙しくなりますが夢に向かって頑張って下さい。

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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/06/14

土地と新しい建物が担保になります。
昨今では、金融機関も貸し渋りがありますので、自己資金を用意することになると思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2012/06/17

金融機関の審査ですので事前に銀行にご相談いただくのが良いです。

こちらの内容は、2012/06/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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