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(株)レント・コレクト・エージェンシーの回答一覧

(株)レント・コレクト・エージェンシー
不動産会社
所在地 〒194-0013　東京都町田市原町田1-18-15-2F　
電話番号 042-722-7035
FAX番号 042-709-4340
URL http://www.r-c-a.co.jp
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施工会社から突然のメンテナンス打ち切り通知…今後の修繕体制や資料請求の妥当性を知りたい

建物管理 不動産管理
 私は新潟市にて約10年間、貸家の大家をしております。 これまで当該物件のメンテナンスについては、施工を行った会社が継続して対応しておりましたが、…
【日付】2026/04/27　【質問者】kimm　【回答数】4件

更新されていない賃貸借契約と入居者不在時の室内への立ち入り可否について

建物管理 不動産管理
 当初66000円の賃料賃貸借契約がありましたが、不払いなどがあり口頭で５万円に下げました。この価格でも平成２９年４月３０日を最後に賃料賃貸借の更新契約…
【日付】2026/04/21　【質問者】フク　【回答数】4件

隣人の騒音で入居者が退去。家賃損失は損害賠償できる？

建物管理 不動産管理
 隣人が壁などたたくので入居者が出ていくことになった。入居料が入らなくなった。また今後空室になることもありうる。損害賠償できますか？
【日付】2026/04/03　【質問者】とんとん　【回答数】4件

滞納した家賃2か月分を払うと言ったのに音信不通…保証人も支払いを拒否した場合、貸主はどうすればいい？

家賃滞納
 会社の所有物のであるビルの2階の部屋の一つを賃貸に出しているのですが、先月2月から賃料を振り込まれていない状況になります、今月の12日に電話した際には…
【日付】2026/03/27　【質問者】タカチン　【回答数】6件

退去立ち合いで傷を見落とされ、責任の押し付け合い…貸主は泣き寝入りするしかないのか

退去・敷金トラブル
 オーナーです。 貸していたマンション立ち合いを電気が通電してない中行い、フローリングの傷が1センチの穴がそのままであったり、ベビーゲートの床の傷がそ…
【日付】2026/03/27　【質問者】おにぎり　【回答数】5件

テナントが壁を壊して隣地とつなげたいと言うが、原状回復が不安で反対したい

建物管理 不動産管理
 私はビジネスビルの区分所有者です。貸しているテナントが空いている隣の土地に増築を考えている様です。その時にうちで貸しているテナントの壁を壊したいとの事…
【日付】2026/03/25　【質問者】きな子　【回答数】5件

前借主設置のブラインドが故障！修理依頼は対応すべき？

建物管理 不動産管理
 小売の会社に物件を貸しています。 ブラインドが壊れたため、修理依頼がありました。 ブラインドはその前の借主が設置したものです。 この場合、当方に…
【日付】2026/03/23　【質問者】うさここ　【回答数】6件

退去時のタバコ臭がひどい！タバコによるヤニ臭・設備汚損の原状回復費用は請求できる？

建物管理 不動産管理
 9年半住んだ住人さんが、タバコを吸って 退去する時のヤニ臭、照明、エアコンなどの匂いなど交換が必要な物の損害金は、どのようにして請求しますか？ 普…
【日付】2026/03/11　【質問者】チョコ　【回答数】3件

設備交換を巡る入居者の過度な要求に疲弊。退去してほしいが更新拒否はできる？

建物管理 不動産管理
 正直、うるさい入居者の対応で自分も業者の方もうんざりしています。 部屋の設備で、保険を使うので前にあった物と同じ物を新しくいれたところ自分の要望の物…
【日付】2026/03/03　【質問者】ちょび　【回答数】4件

借地人として駐車場付き賃貸を行う場合、車庫証明は誰が出す?

建物管理 不動産管理
 借地契約している建物の一角が駐車場になっています。今度リフォームして賃貸に出す際に駐車場付きの賃貸契約をするのですが、車庫証明は誰が出すのでしょうか？…
【日付】2026/02/27　【質問者】spike　【回答数】4件

築16年で屋内配管が破断…建築メーカーへ責任を問うことは可能？

建物管理 不動産管理
 築１６年の軽量鉄骨造のアパートのオーナーをしています。外壁に取り付けられた給湯器が動作不良となり、建物の内側から壁を壊して給湯器に接続している塩ビ管が…
【日付】2026/02/13　【質問者】りょうま　【回答数】3件

賃借人死亡・相続放棄後の残置物処理と解約手続きについて、オーナーとしてできることは？

建物管理 不動産管理
 戸建て賃借人が死去し、奥様は弁護士と相談し相続を放棄しました。管理会社が奥様に鍵の返却と、賃貸解約の打診を行っていますが進展なしのまま2カ月経過。オー…
【日付】2026/02/13　【質問者】あきたろ　【回答数】2件

入院による家賃扶助停止後の対応と、連帯保証人が連絡に応じない場合はどうすればいいのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 生活保護で家賃扶助を受けていた借主さんが入院となり扶助が打切りになりました。 市役所で認知症のような状態と聞かされました、この先の家賃振込等出来…
【日付】2026/01/29　【質問者】じにゃん　【回答数】4件

物理的被害はないのに隣人の理不尽な要求（ゴミ置場の目隠し）…どう対応すべき？

対処法 その他
 現在、準工業地域にて5階建てのアパートを建築中です。 近隣対策について、皆様の知恵をお貸しください。 アパートのゴミストッカーを道路に面した場所…
【日付】2026/01/27　【質問者】つと　【回答数】5件

生活保護受給者退去後の廃屋化した賃貸物件の修繕費負担をどう回収すべきか

対処法 その他
 半月前まで生活保護受給者に一軒家（77.24㎡）を貸していました（入居期間7年4ヶ月）。 先日、退去立会をしたのですが、利用状況が非常に悪く、廃屋状…
【日付】2026/01/20　【質問者】まーさん　【回答数】5件

自主管理を続けながら不動産会社に部分的に頼るのはありでしょうか?

建物管理 不動産管理
 よろしくお願いします。 相続によるオーナーです。空き店舗が今回初めて契約に至りました。 契約できてほっとしましたが、不動産屋さんから請求がなく、契…
【日付】2025/12/26　【質問者】まめ　【回答数】5件

管理促進費における消費税の扱いは二重課税？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社と交わしているプロパティマネジメント契約書（管理委託）の管理促進費には 当月入居済みとなった貸室の賃料１ヶ月分相当額に消費税を加算…
【日付】2025/12/16　【質問者】C棟　【回答数】2件

テナントの家賃交渉に鑑定士依頼は同時が有効でしょうか？

賃貸契約・更新
 親の後を継いでビジネスビルに区分所有者としてテナントを２つ並びに所有しています。そのうちの一つはコンビニで、来年は３年ぶりの家賃交渉の年です。築２０年…
【日付】2025/12/08　【質問者】きな子　【回答数】5件

家賃未払いと不動産会社の経営悪化に伴う回収方法について

家賃滞納
 管理を頼んでいた不動産会社の経営状況が悪いようで家賃が振り込まれてきません １室１０万円ほどです。 事務所も引き払っているようで自宅に内容証明便で…
【日付】2025/11/26　【質問者】ころ。　【回答数】4件

マンション建て替えを見据えた賃貸契約、退去してもらえるか心配です

建物管理 不動産管理
 古いマンションを所有しており、10年後あたりに建て替えの検討をしております。 現在、空いている部屋の賃貸募集をしようかと思っていますが、建て替えも考…
【日付】2025/11/25　【質問者】たから大家　【回答数】3件

経営状況はかなり厳しく、大家業を廃業しようか迷っております。

建物管理 不動産管理
 大家業を廃業しようか迷っております。 現在、下記の2世帯のみの経営で、経営状況はかなり厳しいです。 ●独身60代入居者（生活保護者） 原状回…
【日付】2025/11/25　【質問者】2代目大家はつらいよ　【回答数】4件

店舗賃貸契約前日にキャンセルされた場合のレンタカー代・処分費用など損害賠償の請求はできますか？

建物管理 不動産管理
 店舗賃貸にあたり、保証会社の審査が通り、借主から募集も止めてくれと言われて止め、掃除や撤退作業もしたが、契約前日にキャンセル。 軽トラレンタカー…
【日付】2025/11/25　【質問者】のり　【回答数】5件

居住10年のゴミ部屋に困っています。退去させる方法を教えて下さい！

入居者トラブル
 ゴミ部屋に困っています。 居住　10年。郵便受けもチラシがいっぱいで壊れました。 ワンルームマンションです。ベランダからの見える範囲で、2年目くら…
【日付】2025/10/28　【質問者】怒れる大家さん　【回答数】4件

地中のパイプから漏水が発覚したが植木が絡まり修理ができない！建設会社は取り合ってくれずどうすればいいの？

建物管理 不動産管理
 ３０年程前に建てた3階建ての12部屋のアパートですが市から電話が入り親メーターから貯水槽に向かっている地中のパイプから漏水しているとのことで対応して欲…
【日付】2025/10/07　【質問者】桧　【回答数】4件

リビング全面・壁クロス貼替の請求書がきたが、クローゼットやトイレも含まれる？

建物管理 不動産管理
 1Kの学生向けアパートのリビング全面・壁クロス貼替の請求書がきたのですが、数量が75平方メートルで請求されました。 75平方メートルの根拠を確認した…
【日付】2025/10/03　【質問者】てつ　【回答数】3件

築40年の隣アパートから雑草が侵入…管理会社も分からず困っています

建物管理 不動産管理
 所有物件の隣のアパートの庭から生えてきた雑草が、コンクリート壁を越えてこちらの敷地内に侵入してきています。 表札には番地とアパート名しかなく、管理不…
【日付】2025/09/16　【質問者】パスフレーズ　【回答数】5件

テナントの借主に賃料値上げをお願いしたら設備修繕を条件にされました。再契約をどう進めるべき？

建物管理 不動産管理
 賃貸借に関して、大変未熟ですが、困っていることがありますのでご相談させて頂きました。 現在東京都23区内にて、定期店舗賃貸借契約(2年)を結んで…
【日付】2025/09/16　【質問者】シッギー　【回答数】4件

小屋撤去工事でテナント内を通る必要があり休日実施の場合の対応と補償

建物管理 不動産管理
 1階テナントを貸しています　テナント外に小屋があり違法建築ということで今回それを撤去しなければならなくなりました。撤去する場合1階テナント内をどうして…
【日付】2025/09/02　【質問者】ま　【回答数】4件

原状回復費用を管理会社が過剰請求！？過去分も返金請求できる？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社から退去者の現状回復費用請求が きました。 原状回復費用にリビングの壁のクロス貼り替えが ありましたが、実際の壁の面積以上の数…
【日付】2025/08/26　【質問者】てつ　【回答数】5件

ほかの入居者に迷惑行為を繰り返す借主にどう対処すべきか

入居者トラブル
 店子が、他の入居者に迷惑行為をして困っています。 部屋の芳香剤が臭いと、香害だと言って警察を呼びますし、音がうるさいと警察を呼ぶことも一度や2度では…
【日付】2025/08/25　【質問者】はるはる　【回答数】4件

貸工場のトイレの排水設備が故障！契約書に記載のない交換費用や定期的なメンテナンスは誰の負担？

建物管理 不動産管理
 貸している工場のトイレの排水設備が故障しました。 その設備で使用しているポンプの交換費用や定期的なメンテナンスは貸主が負担すべきでしょうか？ 契約…
【日付】2025/08/19　【質問者】山田　【回答数】3件

アパートの管理会社が空き室の管理料を取っていたことが判明！空室管理料は妥当なのか？

建物管理 不動産管理
 アパートの管理会社が空き室の管理料を取っていたことが 判明しました。 空き室の管理料を取るのは、問題ないのでしょうか。 通常、管理会社は、空き室…
【日付】2025/08/19　【質問者】てつ　【回答数】3件

入居直後のアリ発生トラブルに対する今後の対応方針について

建物管理 不動産管理
 賃貸マンションを保有しているのですが、入居してすぐ次の日くらいに部屋にアリが入ってくるとの電話が入りました。 まず私が言うたのはゴミをこまめに捨…
【日付】2025/07/15　【質問者】け　【回答数】5件

退去立会後の一時滞在と現状回復費用などによる揉め事のリスクを低くするためには？

建物管理 不動産管理
 イレギュラーな退去立会についてアドバイスお願いいたします。 ご夫婦と乳幼児二人とペット犬一匹の4人家族での遠方への退去引越しになります。 通常…
【日付】2025/06/24　【質問者】komaj　【回答数】5件

ペット飼育によるトラブルと退去交渉の進め方

建物管理 不動産管理
 ８室ある築45年のアパートのペット不可物件を経営している大家です。管理会社を入れている部屋とない部屋があります。管理会社を入れていない自主管理の部屋の…
【日付】2025/06/20　【質問者】なお　【回答数】4件

水漏れ発生！同じマンションの空室を案内するも、戻ることを拒む借主のホテル代はどこまで負担すべき？

建物管理 不動産管理
 6月1日からビル一棟の管理業務を開始する事になったのですが、2日に漏水が発生し、入居者様の部屋と家財に水濡れの損害が発生してしまいました。加入先の保険…
【日付】2025/06/17　【質問者】たんさん　【回答数】4件

意志疎通が困難な借主の退去依頼はできますか？

建物管理 不動産管理
 借主が、2ヶ月前に脳梗塞で倒れ今月戻って来ましたが、あまり意志疎通が出来る状態では無く、出来れば今直ぐにでも出て行ってほしいのですが、保証人を通して本…
【日付】2025/05/29　【質問者】ベンちゃん　【回答数】4件

初回時の契約書とほぼ同内容である場合、簡易的な合意書や覚書に置き換えられますか？

建物管理 不動産管理
 賃貸借契約書について質問させていただきます。 すでに数回更新を行っており、更新のたびに新たに賃貸借契約書を取り交わしています。 契約内容は初回時か…
【日付】2025/05/12　【質問者】なかお　【回答数】3件

更新契約書が完了しないことで大家にとって何か不具合はありますか？

建物管理 不動産管理
 一部物件は自主管理にて、仲介業者にいつも更新してもらっています。 双方更新の意志ありとなり、更新料は振り込まれたのですが、更新契約書が送られてきませ…
【日付】2025/04/28　【質問者】空　【回答数】4件

無料で貸していた駐車場を有料にして駐車場代を後から追加することについて

建物管理 不動産管理
 お世話になっております。 アパートの駐車場の代金についての質問です。 1階入居者の部屋の前に空きスペースがあり、入居契約時には特に使用用途には…
【日付】2025/04/25　【質問者】悩む大家　【回答数】4件

一棟アパートの駐車場に更新料は設定できる？不動産業者からの指摘について

建物管理 不動産管理
 所有している一棟アパートの入居者が先日更新になり担当の不動産屋と更新書の打ち合わせをしていました。こちらが駐車場の更新料「有り」としたのですが不動産屋…
【日付】2025/04/09　【質問者】オオヤさん　【回答数】3件

勝手すぎる入居者にどう対応すればいいか、ご教授ください！

入居者トラブル
 入居後から要求が多い借主さんです。 室内が汚い、クリーニングをしていないのではないかと言うので、確認させていただき、クリーニングのやり直しをすると提…
【日付】2025/03/25　【質問者】ぽんぽん　【回答数】3件

一定期間、エアコンが故障して店舗側からクレーム...。どう対応すればいいでしょうか。

入居者トラブル
 小規模(約4坪)なスナックが複数入るテナントビルを所有しております。 大家側の負担で2024年の秋にエアコンを新品に交換しましたが、2025年2月末…
【日付】2025/03/24　【質問者】サト　【回答数】3件

借主が家賃の値下げを要求してきた時の対処方法を教えてください！

建物管理 不動産管理
 行政書士の事務所を運営している借主にテナントを貸しているのですが二年目に差し掛かる今年、家賃が高いと借主側から家賃の減額要求されました。当物件は商業地…
【日付】2025/03/17　【質問者】まさお　【回答数】2件

入居者が突如夜逃げ...。大家として出来ることは何ですか？

入居者トラブル
 はじめまして。京都周辺でいくつか戸建物件を保有し運営しております。 保有する物件のひとつで夜逃げ同然の退去の仕方をされ、困っています。2月に入居…
【日付】2025/03/17　【質問者】モータウン　【回答数】2件

賃借人を契約者とする借家人賠償保険を、賃借人に通知せず行った修繕について

建物管理 不動産管理
 この度、所有するマンションの賃借人から部屋に備え付けてある備品の修理を依頼され、業者に依頼し 修繕いたしました。 その際、賃借人名義で契約時に当方代…
【日付】2025/03/17　【質問者】クリームソーダ　【回答数】2件

自主管理で賃貸借契約の更新手続きについて

建物管理 不動産管理
 自主管理で賃貸借契約の更新手続きを行います。 前回保証人が変わり、その際は下記を提出してもらいました。 1.　免許証のコピー 2.　印鑑証明…
【日付】2025/03/14　【質問者】fjk　【回答数】4件

住居用の物件でも事務所・貸店舗として募集し、契約者負担でリフォームさせる事は可能？

建物管理 不動産管理
 築54年の小規模のテラスハウスを運営しております。 この度、退去が相次いでおりまして、情けない事にリフォーム代が工面できない状況です。また、更に…
【日付】2025/03/11　【質問者】ゆきたろう　【回答数】3件

共同利用駐車場に関する契約違反の対処法を教えてください！

建物管理 不動産管理
 私は賃貸人です。 店舗(飲食店)の賃貸借契約を締結しました。駐車場が17台有りますが、この度契約した飲食店だけでなく、同じ敷地内に4店舗のお店が…
【日付】2025/03/10　【質問者】monica　【回答数】3件

看板の店舗名張り替えは一般的にどちらの負担になりますか？

建物管理 不動産管理
 私は賃貸人です。 店舗賃貸借契約を締結して、居抜き物件なので、看板が前賃借人の掲示があり、新賃借人に店舗名の張り替え費用は賃貸人が負担するのが当…
【日付】2025/03/10　【質問者】monica　【回答数】3件
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