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(株)レント・コレクト・エージェンシーの回答一覧

(株)レント・コレクト・エージェンシー
不動産会社
所在地 〒194-0013 東京都町田市原町田1-18-15-2F 
電話番号 042-722-7035
FAX番号 042-709-4340
URL http://www.r-c-a.co.jp
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汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【日付】2020/03/30 【質問者】masato-k 【回答数】2件

部屋の外にある電力用の電線が切断され、修理してほしいとの連絡がありました。

建物管理 不動産管理
アパートの入居者より何者かにより部屋の外にある電力用の電線が切断され、部屋の電気が使えないので修理してほしいとの連絡がありました。 1か月以内で3回…
【日付】2020/03/24 【質問者】ジントニック 【回答数】3件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
【日付】2020/03/23 【質問者】小家大家 【回答数】3件

更新時の物件名義変更ですが、解約をして新たに契約を結ぶ必要がありますか?

賃貸契約・更新
更新の際に物件の名義並びに保証人を変更したい旨を不動産に伝えました所、 解約をし新たに契約を結ばないといけないと言われました。 実際に…
【日付】2020/03/20 【質問者】かずき 【回答数】2件

この1年で6ヶ月滞納となっています。退去してもらって滞納分も回収したいのです。

家賃滞納
5年半前から一戸建てを50代の夫婦と成人の娘(就職中)と息子(中学生)に貸しています。 連帯保証人は夫婦それぞれの姉2人です。 夫が最…
【日付】2020/03/17 【質問者】タムタム 【回答数】3件

退去した入居者さんに敷金を全額お返ししないとダメなのですか?

退去・敷金トラブル
最近入居者さんが退去されたのですが、私は最近購入したので、知りませんが長くお住まいだった入居者さんらしいですが、退去時、ゴミ屋敷で玄関ドアを破って外ま…
【日付】2020/03/16 【質問者】オオヤさん 【回答数】3件

部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について

退去・敷金トラブル
部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について 自主管理大家です。 コンクリート造、1K。敷金・礼金なし。 …
【日付】2020/03/07 【質問者】haruka 【回答数】2件

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

退去・敷金トラブル
中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵が…
【日付】2020/03/07 【質問者】さくら子です 【回答数】2件

三年間の契約を終えて、更新せず退去することになりました。敷金は、お返しするのでしょうか?

退去・敷金トラブル
お世話になります!三階建てアパートの、一階が、店舗になっております! この度、三年間の契約を終えまして、更新せず、退去することになりました! …
【日付】2020/03/06 【質問者】椿 【回答数】3件

賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。

建物管理 不動産管理
賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。 現在賃貸用間取りを以下で想定しているのですが2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。 1F⇒…
【日付】2020/03/06 【質問者】もて 【回答数】2件

契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか?

賃貸契約・更新
父から相続したアパートの経営をしております。 築37年のアパートですが、ほぼ自主管理です。 契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容…
【日付】2020/02/28 【質問者】なお 【回答数】3件

入居者が定年になり会社契約は解除し、そのまま個人契約に切り替えたいとの事。どのようにしたらい良いでしょうか?

退去・敷金トラブル
現在法人契約で分譲マンションの一室を貸しています。 入居者が定年のため、会社契約は解除したいとの事ですが、入居者が気に入っており、そのまま個人契約に…
【日付】2020/02/27 【質問者】スージー 【回答数】3件

期間満了で退去をお願いの手紙を出しました。退去してもらえるのか、考えてくれているのか?わからない状態です。

退去・敷金トラブル
築40年の長屋形式の飲食店とその2階の物件を相続しました。 父の知り合いの親戚の方が新築のときから使ってくれています。駅前で1つだけ古く壁もトタンで…
【日付】2020/02/27 【質問者】はね 【回答数】3件

賃貸マンションのベランダより、タバコの投げ捨てがあり、吸殻掃除に困っています。そのような方の対応は、どうすれば良いでしょうか?

入居者トラブル
賃貸マンションのベランダより、タバコの投げ捨てがあり、吸殻掃除に困っています。 ベランダ側の住人は、一人しか居ないのでその方がやっている可能性大…
【日付】2020/02/20 【質問者】はるくん 【回答数】3件

入居者が床下浸水を起こしました。強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?

退去・敷金トラブル
3階建のマンションのオーナーです。現在3階の一室に生活保護を受けている方がいるのですが、夜間に台所の蛇口を閉めないまま就寝し、床下浸水を起こしました。…
【日付】2020/02/19 【質問者】P-P 【回答数】3件

恒常的に家賃の入金が遅れており月中2週間経過しても入金されない場合、即管理委託契約を解除する事が出来ないでしょうか?

不動産会社
現在所有しているRC1棟マンションを不動産会社に管理委託をしています。 家賃の集金業務も委託しています。 ここ数ヶ月家賃の入金が、遅れ催促してやっ…
【日付】2020/02/19 【質問者】ニシ 【回答数】4件

所有しているマンションの会社登記を検討しています。

賃貸契約・更新
東京都中央区にある、会社登記も可能なマンションを所有しています。 今は住居として課していますが、場所の知名度もいいので、自身の副業のため、この場所で…
【日付】2020/02/14 【質問者】Amahoko 【回答数】2件

家賃を滞納している入居者に、次の更新までには退去してもらいたいのですが、良い方法があったら教えて下さい。

家賃滞納
家賃滞納についてなんですが65歳過ぎの男性の方仕事をやめ家賃が2か月分滞納していて去年10月に更新だったのにそれもされてないままです。 先月から…
【日付】2020/02/13 【質問者】nao 【回答数】5件

入居当日からクレームが耐えません。何とか退去していもらいたいのです。

入居者トラブル
1/16から入居された生活保護世帯家族、父44母36子供1歳です。入居当日からクレームが耐えません。 平成4年築、2LDK 家賃5万円フローリン…
【日付】2020/02/12 【質問者】やま 【回答数】3件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【日付】2020/02/12 【質問者】はじめ 【回答数】3件

管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていました。

入居者トラブル
賃貸アパートの大家です。 2日前に知りましたが、借主の方で昨年11月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。 その方は天涯孤独で保…
【日付】2020/02/07 【質問者】賃貸タロウ 【回答数】5件

トラブルを起こす入居者に困っています。証拠が無いと強制退居させられないでしょうか。何か良い方法はないでしょうか。

入居者トラブル
3階建ての2階に住んでいる生活保護受給者(女性・小学生の子供2人)が3階の住民の音(普通に歩く音程度)がうるさいと結局怖がられ退居させ、1階の住民の入…
【日付】2020/02/05 【質問者】mar 【回答数】3件

法人契約していた、部屋が退去し全面リフォームとなりました。全額家主負担だといわれました。仕方ないのでしょうか?

退去・敷金トラブル
一括借上げで、賃貸アパート経営しています。 昨年の11月ごろ、法人契約していた、部屋が退去しました。 部屋は、たばこのヤニで、クロスなどが汚れてお…
【日付】2020/02/04 【質問者】トムトム 【回答数】4件

管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。

建物管理 不動産管理
投資用ということで関西にマンションを4軒所有しています。 管理会社に不信感があります。 家賃収入とローンのバランスが悪く毎月10万以上の出費があり…
【日付】2020/02/03 【質問者】miz 【回答数】4件

アパートの大家向けの火災保険はどこの保険会社さんがおすすめなのでしょうか?

建物管理 不動産管理
アパートの大家向けの火災保険は今のところどこの保険会社さんがコストパフォーマンスからみておすすめなのでしょうか? アパートは築30年で古いのです…
【日付】2020/02/03 【質問者】ミレトス 【回答数】2件

家賃を滞納している入居者に対して、不動産屋が対応してくれず、困っています。どうしたら良いでしょうか?

家賃滞納
飲食店を7月から貸しています 初月から家賃の振込が無いので不動産屋に伝えましたが、自分達で解決するように言われました。 12月まではなんとか遅れ遅…
【日付】2020/01/30 【質問者】ゆみ 【回答数】4件

退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。

建物管理 不動産管理
50年以上経過した貸家ですが、昨年の台風被害で屋根が破損し、借主には11月に退去してもらいましたが、多くの残置物が残されており、早急な撤去を伝えました…
【日付】2020/01/28 【質問者】カズ 【回答数】4件

借主が契約解除し退去したので、現状回復をお願いすると、お金がないと断られました。どうしたらよいでしょうか?

退去・敷金トラブル
古い木造2階建て一戸立ちの一階の部屋を飲食店として貸していましたが、このほど借主が契約解除し退去しました。 もともとは、居住部屋であったものを貸…
【日付】2020/01/27 【質問者】らら 【回答数】3件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
【日付】2020/01/20 【質問者】みー 【回答数】3件

契約書に書いてあるように原状回復をお願したところ、お金がないと言われました。このような場合、裁判を起こした方がいいのですか?

賃貸契約・更新
店舗を貸しているが、借り主が精神科に入院をし、話が出来ない為、保証人と話をしたが店を辞めるとの事だったので契約書にも書いてあるように原状回復をしてくれ…
【日付】2020/01/15 【質問者】ゆき 【回答数】4件

家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。どうすればよろしいでしょうか。

建物管理 不動産管理
ワンルームマンション1室のオーナーです。 家賃集金代行業者からの送金が滞っております。 昨年は督促したとき1回だけ3か月分くらいの送金がありま…
【日付】2020/01/09 【質問者】むさし53 【回答数】4件

入居者が外出の際に必ず窓を開けていくので建物の影響を考え、契約解除したいがいい方法ありますか?

入居者トラブル
20代アパートの男性入居者。外出の際必ず窓を開けていく。 雨が降りこむので、大家や仲介会社から連絡するも電話に出ないで無視し続けている。 …
【日付】2019/12/28 【質問者】カピバラ 【回答数】3件

上場企業法人が子会社を他の企業に譲渡しましたが、新たに賃貸借契約をしなければなりませんか。

賃貸契約・更新
上場企業法人が、子会社を他の企業に譲渡しました。 現契約を解約をして新たに不動産屋さんを通じて譲渡先の企業と新たな賃貸借契約をしなければなり…
【日付】2019/12/27 【質問者】ニコラスケイジ 【回答数】3件

深夜問わず騒音で迷惑をかける入居者を退去させたいが、方法が分からず困っています。

入居者トラブル
学生用アパートの大家です。 騒音で周りに迷惑を掛けている迷惑入居者を退去させたいのですが、方法がわからず困っています。 迷惑入居者は今年4…
【日付】2019/12/26 【質問者】nicococo 【回答数】4件

漏水工事を行った件で、借主に保険申請したいが水道明細の提出を拒否!大家は明細を出すことは不可能ですか?

建物管理 不動産管理
給湯管漏水 現在、東京都23区内の一軒家を5人家族(大人2人、小学生3人)に貸しております。 借主より仲介業者経由で水道局より漏水の可能性…
【日付】2019/12/25 【質問者】Iz 【回答数】3件

入居者が退去の際に鍵の返却ができない場合、鍵交換を求めるのは可能ですよね?

退去・敷金トラブル
分譲マンションのオーナーをしております。 クレームの多い入居者が出て行くことになりました。 退去立会の時にその入居者から仲介してくれた賃貸…
【日付】2019/12/24 【質問者】大家A 【回答数】5件

不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。

不動産会社
1棟マンションのオーナーです。 不動産会社と管理委託契約をしており、集金業務、入居付け、メンテナンスを不動産会社が、実施しています。 …
【日付】2019/12/23 【質問者】ニシ 【回答数】4件

家賃変更の「覚書」を作成する場合、不動産に作成して貰うべきなのか、それとも貸主が作成するのでしょうか?

賃貸契約・更新
今年の9月に11年目で「家賃値上げ」を媒介不動産に相談し、11月分の家賃から変更した家賃を借主から貰っています。 この場合、家賃変更の「覚書…
【日付】2019/12/20 【質問者】耕司 【回答数】4件

契約更新にて、入居者が「口頭の契約でも成立する」と一点張りですが書面に残す方法はありますか?

賃貸契約・更新
オーナーチェンジで購入した物件が更新の時期になり、従前の契約内容と同一で更新を進めたいのですが、入居者が「口頭でも契約は成立する」との一点張りで、書類…
【日付】2019/12/06 【質問者】やまぐち 【回答数】3件

マンションを売約した際、管理会社より違約金請求が来ました!この場合払う必要ありますか?

建物管理 不動産管理
東京都のマンションを売約しましたが、管理会社Kより違約金請求が来ました。 以前M不動産会社とは売買契約のお願いしていましたが、管理会社Kとは…
【日付】2019/12/05 【質問者】くまごろう 【回答数】3件

生活保護受給者の度重なるトラブルを理由に退去させたい!立ち退き料を支払う必要はありますか?

入居者トラブル
母がアパートを持っており、そこには生活受給者の方が住んでいます。 その方は、入居時には特段問題はありませんでしたが、このところアルコールへの…
【日付】2019/11/27 【質問者】ゆみ 【回答数】4件

老朽化を理由に売却したいので入居者を退去させたい!正当事由として認められるにはどう対応するべき?

退去・敷金トラブル
初めてご相談させて頂きます。 高齢の父が築50年のマンションの一室を貸しているのですが、配管の老朽化による不具合が発生いたしました。 …
【日付】2019/11/26 【質問者】たなか 【回答数】3件

大家の都合で賃貸契約を解約する際の内容証明の書き方は?

退去・敷金トラブル
普通賃貸契約2年更新の物件ですが、来年7月に更新を迎えます。 しかし、息子が帰って来くるので使用したく更新出来なくなり、その旨を管理会社に伝…
【日付】2019/11/26 【質問者】HIRO 【回答数】2件

部屋の悪臭がひどいほどの状態で生活保護受給者に退去して頂いたが、原状回復費用は誰負担になる?

退去・敷金トラブル
生活保護受給者の借主の部屋が汚部屋状態で、悪臭もひどく、市役所の社会福祉課の指導の下、退去して頂きましたが、部屋はそのままの状態です。 その…
【日付】2019/11/18 【質問者】きょん 【回答数】3件

店舗入居者が無断に居酒屋を始めるなど好き放題にされている場合の対応方法は?

入居者トラブル
賃貸店舗のオーナーです。 親がオーナーをしていて、何の管理もせず契約者に好き放題されていました。 無断駐車、無断で飲み屋オープン、無断…
【日付】2019/11/15 【質問者】Fuyu 【回答数】3件

契約更新の際に不動産を通して契約を結び直すことにしたが入居者はそれを拒否!入居者の合意なしで進めて大丈夫?

賃貸契約・更新
知り合いに不動産屋を通さず直接賃貸借契約をしていましたが、新しい方も入居が決まり、来月初めての2年の更新月に伴い、不動産屋を通す事にしました。 …
【日付】2019/11/07 【質問者】福 【回答数】3件

台風の影響もあり改修前提で家賃値上げ交渉するも断られた…法的措置も視野に入れて考えています!

建物管理 不動産管理
宜しくお願いします。  築43年木造34坪、土地面積61坪の物件です。これまで11年間賃貸で月7万500円で貸しています。 これまで修…
【日付】2019/11/05 【質問者】ライム 【回答数】3件

故障の場合は大家が負担するが電球交換は入居者に請求してよいものでしょうか?

建物管理 不動産管理
入居者からトイレの電気が故障していると連絡があり、自身で電球を交換しても付かないということでしたので、電気屋を手配し見てもらった所、単なる電球の接続ミ…
【日付】2019/11/04 【質問者】むー 【回答数】4件

賃貸管理委託を即時解約するには家賃6ヶ月の解約金を支払う必要があると契約書に記載されているが支払うべきものですか?

不動産会社
賃貸管理を委託しています。 解約する為には、6ヶ月前の告知が必要となっています。 また、即時解約の場合は家賃の6ヶ月の解約金を支払わなけばなら…
【日付】2019/10/31 【質問者】ゆき 【回答数】4件

大家の許可なく不動産会社が勝手に修繕し家賃から差し引かれました。これは大家が払うべきものですか?

不動産会社
一軒家を賃貸で貸しているのですが、不動産屋さんが仲介で入っていて、この前突然入ってくるはずの家賃が少なく、不動産屋さんに聞いたらこちらに許可なくいろい…
【日付】2019/10/24 【質問者】ゆき 【回答数】3件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

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