(株)レント・コレクト・エージェンシー|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん TOP専門家検索専門家検索一覧(株)レント・コレクト・エージェンシー > 回答一覧

(株)レント・コレクト・エージェンシーの回答一覧

(株)レント・コレクト・エージェンシー
不動産会社
所在地 〒194-0013 東京都町田市原町田1-18-15-2F 
電話番号 042-722-7035
FAX番号 042-709-4340
URL http://www.r-c-a.co.jp
お気に入りに追加

A不動産屋からB不動産屋さんに賃貸管理を変更したい...

建物管理 不動産管理
はじめまして。 今、お願いしているA不動産屋とは11年のお付き合いをさせて頂いておりますが、管理としてはお粗末な対応振りなもので、違うB不動産屋さん…
【日付】2020/06/29 【質問者】かたこじ 【回答数】2件

更新料を支払わない入居者から「屋根と風呂を修理してほしい」と連絡がありました...

家賃滞納
築38年の店舗に新築時から住み続けている入居者が過去に1年間(約100万)の家賃滞納があり、それは毎月1万円ずつ家賃に上乗せしてなら払えるとの事だった…
【日付】2020/06/26 【質問者】momo1104 【回答数】3件

連絡先の分からない方への対応に困っています。

建物管理 不動産管理
はじめまして。 今回初めて相談させて頂きます。 どうぞ宜しくお願い致します。 現在貸ガレージ5台を所有しております。 元々母が相続し管理し…
【日付】2020/06/24 【質問者】シホ 【回答数】2件

ここ5年家賃が入ったりする月もありますがほぼ滞納です。

家賃滞納
亡き義父が借家をしていたためにそのまま家主を継ぎました。 ここ5年家賃が入ったりする月もありますが ほぼ滞納です。 生活保護受給者で不法受給なよ…
【日付】2020/06/22 【質問者】りん 【回答数】3件

入居者の寝タバコが原因か3階部屋から火災が発生し、部屋は全焼しました

建物管理 不動産管理
先日、入居者の寝タバコが原因か3階部屋から火災が発生して亡くなりました。 部屋は全焼で保証人からの二言目が『修理費用は払えないから。 今までお…
【日付】2020/06/12 【質問者】サク 【回答数】2件

サブリース契約で中途解約する場合どのような項目が大家負担になるのでしょうか

賃貸契約・更新
サブリース契約で中途解約する場合、入居仲介業務に用した費用は大家負担とありますが、一般に、どのような項目があるのか、またその金額はいかほどなのかおおし…
【日付】2020/06/10 【質問者】岩さん 【回答数】2件

空室になった場合、どのタイミングで不動産屋へ募集依頼をかければ良いでしょうか?

空室対策方法
空室になった場合、どのタイミングで不動産屋へ募集依頼をかければ良いでしょうか? 現在、7/3に退去予定ですが、7/3以降で原状回復を行いますので、内…
【日付】2020/06/09 【質問者】ああ 【回答数】3件

テナントとして事務所を貸していますが男性が4、5名が住んでいるような感じです!

入居者トラブル
大家業をしております! テナントとしてビルの二階を事務所を、貸していますが、数ヶ月前から男性で4、5名が住んでいるような感じです! 若いですが…
【日付】2020/06/08 【質問者】りき 【回答数】2件

空室が続いているのでリフォームして新規入居者を募集したいところですが...

空室対策方法
築30年弱のアパートで4年前に相続いたいました。現在8部屋のうち3部屋空いております。 相続当時は管理会社も親切だったのですが最近はお中元もお歳暮も…
【日付】2020/06/08 【質問者】フレンチラベンダー 【回答数】3件

入居者の方と連絡が取れません。連絡を取る方法などはありますか?

入居者トラブル
入居者の方と連絡が取れません。 先日、管理(家賃保証含む)を委託していた会社から倒産報告の手紙が届きました。 内容は、解散手続きを行ったの…
【日付】2020/06/02 【質問者】あああ 【回答数】3件

遺族が相続放棄をしたならば、荷物を捨ててもいいのでしょうか?

入居者トラブル
20年以上は貸している一戸建ての物件です。 最初のころは家族で住んでいたが、そのうち建設会社の法人に名義が変わり、家族は隣の市に新築し引っ越し、…
【日付】2020/05/29 【質問者】ひろちゃん 【回答数】2件

事情があり賃貸に出しますが、またここに戻りたい、ということは伝えておりましたが...

賃貸契約・更新
初めまして。 お忙しいところ失礼いたします。 私は2016年に初めて大家になったものです。 離婚し築6年の戸建て住宅の賃貸をご夫婦でやられて…
【日付】2020/05/29 【質問者】ゆん 【回答数】3件

つぎの借主をさがすにあたって不動産会社が中を見るタイミングは...

不動産会社
前回コロナによる家賃減額について質問しました。 こちらに関しては減額しないことで決着したのですが、今度は店子がでていきたいといいました。 書類…
【日付】2020/05/28 【質問者】タックフミコ 【回答数】2件

離婚時に合意書で書かれた期日に退去しません。

退去・敷金トラブル
夫の元妻が、離婚時に合意書で書かれた期日に退去しません。 期日2か月前にメールで、期日が迫っているので準備をお願いします。と連絡しています。 …
【日付】2020/05/28 【質問者】なな3 【回答数】2件

退去に伴い発生する設備の修繕費125,000 は、貸主が負担する必要があるのでしょうか?

退去・敷金トラブル
昨年購入した投資目的のマンション(1部屋)があるのですが、入居者が突然退去することになりました。 この入居者は14年近く住んでおり、経年劣化もあ…
【日付】2020/05/27 【質問者】ケン 【回答数】2件

入居者様の奇声・大声により、近隣のアパートよりクレームが何件もきている状況です。

入居者トラブル
はじめまして。 分譲マンションの貸主代理をしているものなのですが、精神疾患がある方の騒音対策についてご質問があります。 生活保護を受けている入…
【日付】2020/05/26 【質問者】おでん 【回答数】1件

借主の方が家賃4か月分ほど滞納しており困っています。

家賃滞納
私、岐阜県でマンションのオーナーを営んでおります。 実はある借主の方が家賃4か月分ほど滞納しており困っています。 現在、借主の方はそのマン…
【日付】2020/05/26 【質問者】JUN 【回答数】3件

2Fの入居者様からネズミが出ると報告があり、どのように対応したら良いでしょうか?

建物管理 不動産管理
お世話になっております。 アパートの1F部分を老人ホーム様へ貸し出ししております。 この度2Fの入居者様からネズミが出るとご報告をいただきまし…
【日付】2020/05/25 【質問者】Max-H 【回答数】2件

明らかに契約違反なのに管理会社はなかなか動かず...

入居者トラブル
2世帯住宅の1階部分を賃貸にしています。先月、入った入居者ですがペット不可、 女性の一人暮らしで契約をしましたが犬を飼っていますし男性が同居していま…
【日付】2020/05/21 【質問者】yossy 【回答数】3件

消費税増税に合わせて賃料が変化するタイミングは普通どうなっているのか...

賃貸契約・更新
相続で賃貸店舗のオーナーとなり、更新のために契約書を見直していました。 一つの店舗契約書は消費税増税に伴い賃料にかかる消費税の半分を借主が負担す…
【日付】2020/05/21 【質問者】ゆどうふ 【回答数】2件

現在私が入っている保険が適用されるか心配です...

建物管理 不動産管理
お世話になっております。大家歴が短いので、質問をさせていただきたく存じます。 以前購入し、住んでいたマンションを、人に貸しております。その際に、…
【日付】2020/05/20 【質問者】Tosh 【回答数】2件

10年程入居されていた方が退去しました。敷金清算の考え方について...

退去・敷金トラブル
お世話になります。 敷金清算についての考え方についてお伺い致します。 『10年程入居されていた方が退去しました。敷金は2ヶ月分預かっています。…
【日付】2020/05/19 【質問者】しまさん 【回答数】2件

入居者が要介護になった場合は特約で退去をお願いする事が出来ますか。

退去・敷金トラブル
高齢者の一人暮らしの時に、入居者に対して要介護になった場合は特約で退去をお願いする事が出来ますか。 またその場合は連帯保証人に同意もいただけるの…
【日付】2020/05/19 【質問者】しのちゃん 【回答数】2件

賃貸契約書を交わさず、30年ほど経ち、その間、家賃振り込みは半分くらいです...

家賃滞納
賃貸契約書を交わさず、30年ほど経ちました。 その間、家賃振り込みは半分くらいです。 未払い家賃は請求したりしなかったりと、当方の曖昧な態度は反省…
【日付】2020/05/19 【質問者】北の大地 【回答数】2件

2LDKの賃貸マンションが満室にならず困っています。

空室対策方法
3月末完成の2LDKの賃貸マンションが満室にならず困っています。 何人か内覧者はいるものの契約には至りません。 原因は、 1.居室への扉…
【日付】2020/05/18 【質問者】小家大家 【回答数】2件

冷房をつけてくれと依頼があり、大家に負担してほしいとの事でした

建物管理 不動産管理
4階建てのビルの2階にマッサージ店舗が入ってます。 室内の事は任せていますが冷房をつけてくれと依頼がありました。去年もそう言われ、そちらでつける…
【日付】2020/05/15 【質問者】JUJU 【回答数】3件

コロナウィルスの影響で仕事がなくなり、家賃は、2万円しか払えない...

家賃滞納
ワンルームに単身女性入居者より、突然5月分賃料が、7万4千円のところ1万1千円の入金となり、電話での対応は、去年年末退職後、アルバイトしていたが、コロ…
【日付】2020/05/11 【質問者】チャミー 【回答数】1件

4ケ月分の家賃が振り込まれていません。責任を取らせることはできませんか?

不動産会社
大家です。 体を悪くし記帳ができずやっと銀行に行って記帳したところ 2019年11、12,2020年1、2月 合計4ケ月分の家賃が振り込まれてい…
【日付】2020/05/11 【質問者】WAKABA 【回答数】2件

30年以上行なっていない家賃の値上げと契約書をしっかり交わしたいです。

賃貸契約・更新
亡くなった母が経営していたアパートを20年ほど前に相続しました。 1階2階1世帯ずつで、1階には娘が住んでおりましたが、上階に50年以上すむ…
【日付】2020/05/09 【質問者】みう 【回答数】3件

引っ越し先の入居費用等支払いを要求されています...

退去・敷金トラブル
アパート敷地内の不具合が原因で退去したい旨の話があります。 引っ越し先の部屋の入居費用等支払いを要求されています。 次の部屋への引っ越し費…
【日付】2020/04/28 【質問者】aso 【回答数】3件

女性入居者さんのところにドロボーが入りました。対応法などを教えてください。

建物管理 不動産管理
新築アパートを購入して、1年後に 女性入居者さんのところにドロボーが入りました。 監視カメラなど取り付けたほうが良いでしょうか? ちなみに…
【日付】2020/04/28 【質問者】TARA 【回答数】2件

コロナの影響もあり管理員をやすませました。何か公的援助を受けられませんか?

建物管理 不動産管理
マンションを持っていますが、コロナの影響もあり、自発的に管理員をやすませました。60%の賃金は支給しています。 何か公的援助を受けられませんか?
【日付】2020/04/24 【質問者】タカ 【回答数】2件

又貸しの事実を確認しました。契約解除は可能でしょうか?

賃貸契約・更新
テナントである会社に貸しておりますが、最近又貸しの事実を確認しました。 明らかに契約違反してます。契約解除は可能でしょうか?
【日付】2020/04/24 【質問者】太郎 【回答数】2件

店舗として貸している飲食店ですが、半年前から寝泊まりを続けています...

退去・敷金トラブル
店舗として貸している飲食店ですが、半年前から寝泊まりを続けています。 不動産屋さんから注意してもらったが改めません。 出来れば退去してもらいた…
【日付】2020/04/21 【質問者】はなはなはるこ 【回答数】3件

アパート管理を放棄する不動産屋への対応方法とは?

不動産会社
東京都内の個人経営の不動産屋の対応の悪さの相談です。 多摩地区のアパート1棟を管理していただいていました。 ①所有アパートに住んでいた住人…
【日付】2020/04/18 【質問者】幸子 【回答数】3件

建設中のアパートに設置するアンテナの種類や基準はどう判断すればいい?

建物管理 不動産管理
小規模3室の賃貸物件を建設中なんですが、アンテナ等の対応をどうしたら良いのか、判断しかねております。 テレビも電話もヤフーやケーブルテレビ等の業…
【日付】2020/04/18 【質問者】takumama 【回答数】3件

80歳過ぎの女性の方が何年も家賃を未払いです。解決の見込、糸口 ありますか?

家賃滞納
マンションに住む80歳過ぎの女性の方が何年も家賃を未払い。 行政、弁護士を立てたが支払いません。 行政、弁護士を立てて解決できなければ他に…
【日付】2020/04/07 【質問者】まー 【回答数】4件

敷金精算書の原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。

退去・敷金トラブル
こんにちは。 敷金精算書を退去者へ渡す方法ですが、原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。メールでもいいと思うのですが、如何でしょう…
【日付】2020/04/01 【質問者】ngs 【回答数】3件

汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

建物管理 不動産管理
すみません。困っています 新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年2月から不動産会社を通じて貸しました ある程度、室内…
【日付】2020/03/30 【質問者】masato-k 【回答数】2件

部屋の外にある電力用の電線が切断され、修理してほしいとの連絡がありました。

建物管理 不動産管理
アパートの入居者より何者かにより部屋の外にある電力用の電線が切断され、部屋の電気が使えないので修理してほしいとの連絡がありました。 1か月以内で3回…
【日付】2020/03/24 【質問者】ジントニック 【回答数】3件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
【日付】2020/03/23 【質問者】小家大家 【回答数】3件

更新時の物件名義変更ですが、解約をして新たに契約を結ぶ必要がありますか?

賃貸契約・更新
更新の際に物件の名義並びに保証人を変更したい旨を不動産に伝えました所、 解約をし新たに契約を結ばないといけないと言われました。 実際に…
【日付】2020/03/20 【質問者】かずき 【回答数】2件

この1年で6ヶ月滞納となっています。退去してもらって滞納分も回収したいのです。

家賃滞納
5年半前から一戸建てを50代の夫婦と成人の娘(就職中)と息子(中学生)に貸しています。 連帯保証人は夫婦それぞれの姉2人です。 夫が最…
【日付】2020/03/17 【質問者】タムタム 【回答数】3件

退去した入居者さんに敷金を全額お返ししないとダメなのですか?

退去・敷金トラブル
最近入居者さんが退去されたのですが、私は最近購入したので、知りませんが長くお住まいだった入居者さんらしいですが、退去時、ゴミ屋敷で玄関ドアを破って外ま…
【日付】2020/03/16 【質問者】オオヤさん 【回答数】3件

部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について

退去・敷金トラブル
部屋全体のタバコのヤニ沈着、臭いがひどい退去者への原状回復費用請求について 自主管理大家です。 コンクリート造、1K。敷金・礼金なし。 …
【日付】2020/03/07 【質問者】haruka 【回答数】2件

入居者から害虫のクレーム。退去時の引越し費用負担、初期費用全額返却は大家が負担するべきですか?

退去・敷金トラブル
中古一戸建て貸家の大家をしています。 今年1月末に入居されたご夫妻からゴキブリが出て気持ちが悪い、引き出しの下や奥、レールの中にもゴキブリの卵が…
【日付】2020/03/07 【質問者】さくら子です 【回答数】2件

三年間の契約を終えて、更新せず退去することになりました。敷金は、お返しするのでしょうか?

退去・敷金トラブル
お世話になります!三階建てアパートの、一階が、店舗になっております! この度、三年間の契約を終えまして、更新せず、退去することになりました! …
【日付】2020/03/06 【質問者】椿 【回答数】3件

賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。

建物管理 不動産管理
賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。 現在賃貸用間取りを以下で想定しているのですが2Fを1K×2にした方が良いか決定しかねています。 1F⇒…
【日付】2020/03/06 【質問者】もて 【回答数】2件

契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか?

賃貸契約・更新
父から相続したアパートの経営をしております。 築37年のアパートですが、ほぼ自主管理です。 契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容…
【日付】2020/02/28 【質問者】なお 【回答数】3件

入居者が定年になり会社契約は解除し、そのまま個人契約に切り替えたいとの事。どのようにしたらい良いでしょうか?

退去・敷金トラブル
現在法人契約で分譲マンションの一室を貸しています。 入居者が定年のため、会社契約は解除したいとの事ですが、入居者が気に入っており、そのまま個人契約に…
【日付】2020/02/27 【質問者】スージー 【回答数】3件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

PAGE TOP