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滞納した家賃2か月分を払うと言ったのに音信不通…保証人も支払いを拒否した場合、貸主はどうすればいい？
- 質問者：タカチンさん
- 相談日時：2026/03/27（地域：福岡県）
この状況であれば、もう口頭で待つ段階ではなく、正式な手続に移るべきです。
まず、借主に対して未払賃料２か月分について、金額・対象月・振込期限を明記した内容証明郵便を送り、期限までに全額の支払がない場合は賃貸借契約を解除し、明渡しを求める旨を通知してください。同時に、連帯保証人にも同額の請求を内容証明で送るべきです。連帯保証人は「本人に払わせてほしい」と言っても責任を免れません。ただし、保証契約書に極度額の定めがあるかは確認してください。その期限までに支払がなければ、次に契約解除通知と明渡請求通知を送ります。それでも退去しない場合は、建物明渡調停または建物明渡請求訴訟を提起し、判決や和解を取ったうえで強制執行に進みます。
念のために申し上げておきますが、逆に、家主側で勝手に鍵を交換したり、荷物を処分したり、電気や水道を止めたりすることはできません。これは違法になるおそれがあります。
したがって、現時点でやるべきことは、
１ 借主への内容証明による催告
２ 連帯保証人への同時請求
３ 不払いなら解除通知
４ その後、明渡調停または訴訟
の順です。
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