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株式会社ハウスマの回答一覧

株式会社ハウスマ
不動産会社
所在地 〒170-0003　東京都豊島区駒込1-42-4　第23菊地ビル4階
電話番号 03-5981-6442
FAX番号 03-5981-6443
URL https://www.hausuma.jp/
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法人契約の入居者が滞納している費用を法人へ請求することはできる？

入居者トラブル
 大家です。法人契約のお部屋で水道代と駐車場代が入居者の個人負担となってます。 法人負担の家賃は滞りなく入金あるのですが、入居者の個人負担分が半年…
【日付】2023/05/29　【質問者】taihe　【回答数】5件

嫌がらせをする入居者の隣室が次々と退去！空室が増え経営の危機に直面しています！

入居者トラブル
 築36年の自主管理マンションオーナーの家族です。 オーナーが90歳と高齢のため経営移譲されてはいませんが管理をしています。 【相談事 　…
【日付】2020/11/26　【質問者】もうすぐ　【回答数】3件

仲介手数料の事後精算は拒否できる？！

賃貸契約・更新
 友人の不動産会社に賃貸ビルの管理をお願いしておりました。 ３件ほど賃貸借契約を頂きましたが、（その３件とも退去済み） 「仲介手数料は結構ですよ…
【日付】2020/11/24　【質問者】ふくやす　【回答数】3件

禁煙の物件で喫煙した場合、喫煙に関する例外特約条項があっても全額負担してもらえない？

賃貸契約・更新
 禁煙の契約物件で喫煙があり、退去時クロスの張替え負担を要求しましたが、経年劣化考慮で部分負担のみとなりました。 喫煙した場合の負担の例外特約条項…
【日付】2020/11/24　【質問者】RAVEN　【回答数】3件

管理会社の不備があり、入居者からクレームが！管理会社の対応に困っています

建物管理 不動産管理
 マンションオーナーをしております。 いわゆる、デザイナーズマンションといわれるようなマンションで家賃は高めに設定しています。管理費は１万円です。…
【日付】2020/11/19　【質問者】komuro　【回答数】2件

姉が家賃を滞納!身内に対して不退去罪で退去してもうことは可能ですか？

家賃滞納
 約8年前に彼氏と出ていった姉が家賃を払えなくなり、行く場所がなくなり母と私の名義で所有しているマンションに来ました 彼氏とはもう2年前に別れています…
【日付】2020/11/17　【質問者】みな　【回答数】4件

１５年前テナントが行った、いい加減な工事が発覚！修復の費用は家主側が払うべき？

建物管理 不動産管理
 ビジネスビルの区分所有者としてコンビニと賃貸契約を結んでおります。 １５年前のビル建設当初からコンビニが入る事に決まっておりましたので、内装工事…
【日付】2020/11/16　【質問者】きな子　【回答数】3件

原状回復費用とクリーニング費用を請求したい

建物管理 不動産管理
 ２DKの部屋に3年半入居していた賃借人の退去に伴い以下の点について原状回復費用とクリーニング費用を請求したいと管理会社に伝えましたところ次のような回答…
【日付】2020/11/10　【質問者】misumaru　【回答数】2件

迷惑料を要求されていますがどのように対応すべきでしょうか？

建物管理 不動産管理
 ワンルームマンションのオーナーです。 築後22年経過し経年劣化から水漏れが生じ、1部屋で結構な水漏れ事故が発生しました。 発生後3日後水漏れか…
【日付】2020/11/10　【質問者】josh　【回答数】3件

原状回復費用を払わないテナントに対して、どのように対応したら良いでしょうか？

建物管理 不動産管理
 我が家は貸ビル業です 契約解除後テナントとトラブルになりました 契約書には敷金￥360000償却費￥240000契約解除後は原状回復と記載され…
【日付】2020/11/07　【質問者】きみちゃん　【回答数】3件

自主管理の注意点とは？

建物管理 不動産管理
 今年、中古戸建3階建を不動産会社から購入。 1階部分（1部屋のみ）が購入前から賃貸併用物件でありました。 その借主様を引き継ぐ形で購入。 …
【日付】2020/11/05　【質問者】masa　【回答数】1件

アパートに契約者以外の男性が泊まっています

入居者トラブル
 アパートに契約者以外の男性が毎日と訪れてわ泊まっています 月の２０以上いやほとんど毎日ですね賃貸物件は最初に契約した住人じゃないと毎日泊まりに来…
【日付】2020/11/04　【質問者】なす　【回答数】2件

原状回復工事をしてもタバコの臭いが消えない場合は、どのような方法がありますか？

退去・敷金トラブル
 退去した部屋がタバコの臭いがひどいです。 クロス全面張り替えとエアコン交換を予定しています。 消えなかった場合は、どのような方法があります…
【日付】2020/11/02　【質問者】みぞさん　【回答数】4件

家賃滞納している入居者が床の補修を要求、リフォームしないで退去してもらえるでしょうか？

家賃滞納
 父から相続した鉄筋アパートの1階に住む借主が度々家賃滞納し、督促をしては支払いを繰り返し、現在は2ヶ月分滞納状態ですが毎月支払いはあります。 6…
【日付】2020/10/30　【質問者】ごま　【回答数】4件

管理会社が一般的な業務をしてくれないのですが、どこに相談したら良いでしょうか？

賃貸契約・更新
 初めて相談させていただきます。 管理委託している管理会社が一般的な業務をしてくれません。 敷金は私が預かっていますが、その他の家賃収入から退去…
【日付】2020/10/26　【質問者】トラベラー1317　【回答数】5件

外国の入居者トラブルを最小限に抑えるためには、どのように対処したらいいのでしょうか？

入居者トラブル
 今年の夏に初めて外国人に部屋を貸しました。 その外国人の入居者とのトラブルが原因で一気に2部屋退去してしまいました。。。 トラブルの原因は臭いと騒…
【日付】2020/10/26　【質問者】大福大家　【回答数】2件

不動産会社を変更したいのですが借主との契約途中で賃貸管理を引き受けてくれるところはありますか？

建物管理 不動産管理
 貸家をしています、定期賃貸借契約をしておりこの度８月に定期賃貸借を再契約しました。 １０月になってから不動産会社（管理も委託）から借主へ渡す領収…
【日付】2020/10/22　【質問者】にこにこ　【回答数】1件

2LDkのマンションを貸しましたが会社の転勤で戻る事になり、退去して頂きたい...

退去・敷金トラブル
 2LDkのマンションを貸しましたが、会社の転勤で戻る事になりました。 退去して頂きたいのてすが、それなら購入したいと借り主は言っています。定期借…
【日付】2020/10/21　【質問者】nky　【回答数】2件

築20年以上のアパートのサッシの歪みは、どのような対応をすべき？

建物管理 不動産管理
 築20年以上のアパートです。 私自身は東京在住、所有アパートは千葉県にあります。 アパートに最近入居した方からのクレームというか指摘があり、管理会…
【日付】2020/10/20　【質問者】大家シスターズ　【回答数】2件

退居者の残置物の処分で困っています

家賃滞納
 よろしくお願いします。 退居者の残置物の処分で困っています。 昨年10月に　電話で「12月末で退居します　滞納家賃1年分をその日までに支払いま…
【日付】2020/10/20　【質問者】ジラフ　【回答数】2件

法定更新から合意更新の時の対応について

賃貸契約・更新
 法定更新から合意更新の時の対応についてお聞きしたいです。 ２年前、更新時期の直前に借主から「玄関ドアの調子が悪い」に言われ、何度も業者が訪問し修…
【日付】2020/10/19　【質問者】はしー　【回答数】2件

クレームを言う入居者に一刻も早く退去してほしい

入居者トラブル
 祖父の代から始めたアパート賃貸業を引継ぎ3年目のオーナーをやっております。 私自身うつ病、社会的性不安障害、パニック障害、人間不信などの精神疾患…
【日付】2020/10/19　【質問者】tk　【回答数】2件

特約にクリーング代についての記載があり、原状回復費用の請求で困っています

賃貸契約・更新
 次の特約部分につき、原状回復費用の請求で困っています。 特約　「クリーング代は借主負担とする」 多少の文言は違えど、大体の賃貸借契約書にこのよ…
【日付】2020/10/15　【質問者】noa　【回答数】4件

猫専用賃貸マンションにしようと考えているのですが相談する人がいない状態です

建物管理 不動産管理
 名目は義姉と息子の共有名義でしたが、決定権は義母だったワンルームを息子の単独名義に変更した兼業初心者オーナーです。 自宅の3Fを2件ワンルーム賃…
【日付】2020/10/15　【質問者】hotaru2122　【回答数】3件

鍵の引渡しに関してトラブルがありました

建物管理 不動産管理
 この度契約が整いまして、鍵の引渡しの段取りになりました。 以前、鍵の引渡しに関してトラブルがありましたので、今回は鍵は必ず本人に対面で引渡して下さい…
【日付】2020/10/14　【質問者】きくさ　【回答数】3件

アパートを相続したのですがテレビ関係の工事について分からないことがあります

建物管理 不動産管理
 2階建て4室しかないアパート経営しています 管理会社から「Jcomが4Kによるテレビ設備改修作業を行いたい」と通知がきました 　改修作業に関し…
【日付】2020/10/14　【質問者】ほし　【回答数】1件

賃貸退去後 過失部分の原状回復費用の請求について質問です

退去・敷金トラブル
 賃貸退去後 過失部分の原状回復費用の請求について質問です。 敷金を上回る請求に対して、請求をしているのですが、法的根拠を教えてくれないと払えませ…
【日付】2020/10/13　【質問者】ザキヤマ　【回答数】4件

空室を対策でリフォームを検討していますが、夜勤の入居者への対応はどうしたら良いでしょうか

リフォーム
 築40年ほどのアパートを所有しております。 空室を対策にて空き室リフォームを検討しております。 しかし、隣に入居されている方が 夜勤…
【日付】2020/10/13　【質問者】サクラマーク　【回答数】3件

転勤の為、賃貸にしていましたが戻れることになったので退去して頂き、自分の家に住みたい

退去・敷金トラブル
 初めて相談させていただきます。 2016年頃に新築分譲マンションを急な転勤のため、1度も住まずにサブリースにて泣く泣く賃貸で出しました。 定期…
【日付】2020/10/12　【質問者】ものもらい　【回答数】2件

法人の契約は通常正式な契約書や入居者情報など大家に知らせる前に入居されてしまうのでしょうか？

賃貸契約・更新
 管理会社に空室の募集を依頼したら、入居者が見つかった場合賃料の2ヶ月分払ってくれれば出来るだけ早めに入居者を見つけてくれると言われたのでお願いしたとこ…
【日付】2020/10/09　【質問者】オオヤさん　【回答数】3件

仲介会社に賃貸契約の仲介のみを行って頂く方法は無いのでしょうか

賃貸契約・更新
 お世話になります。 初めて賃貸付を依頼した仲介会社と成約間近だったのですが、その仲介会社と賃貸管理契約をしないと賃貸契約自体をさせないと突然言わ…
【日付】2020/10/08　【質問者】Hir　【回答数】3件

管理会社は入居者様からもらっている手数料のことは、大家には伝えないものでしょうか

賃貸契約・更新
 更新の際、管理会社に更新手数料を、新家賃の１ヶ月分（＋消費税）お支払いしています。 この管理会社は入居者様からも更新手数料をもらっているようなの…
【日付】2020/10/06　【質問者】ふくいく　【回答数】2件

入居してきた生活保護の方が苦情や嫌がらせをするので困ってます

入居者トラブル
 生活保護の方が入居してきて、はじめは良かったのですが、上に入居してきた方への苦情や嫌がらせが本人または、その子供たちからされてて困ってます。 退…
【日付】2020/10/06　【質問者】あ～ちゃん　【回答数】3件

更新事務手数料は公正な取引の観点から有効なのでしょうか？

賃貸契約・更新
 更新事務手数料について 私の所有物件のマンションは借主に長く住んでもらいたいよう「更新料なし」で賃貸に出しております。 この度は借主から直接私…
【日付】2020/09/30　【質問者】こーすけ　【回答数】3件

入居者にトイレを和式から洋式にしてほしいと言われた場合のリフォーム代は大家持ちなのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 築40年ほどのアパートを所有しております。 アパートの入居者に水洗の和式トイレから洋式トイレにしてほしいといわれた場合、リフォーム代は大家持ちな…
【日付】2020/09/28　【質問者】サクラマーク　【回答数】3件

不動産管理会社に提案され普通借家契約にしましたが、借主から多額の退去料を請求されました。

賃貸契約・更新
 マイホームを購入して１年で転勤となり、持ち家を貸すしかないと思い、マイホームを購入したハウスメーカーの賃貸部門に賃貸管理をお願いをしました。 営…
【日付】2020/09/25　【質問者】1867　【回答数】1件

大家責任の工事について借主が仕事を休んだことへの補償は、大家が払うべきなのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 実家が当マンションの大家をしており、細かな対応は、私がしております。 今回、借主さん宅にて、数回の設備不具合があり、退去される旨連絡を受けました…
【日付】2020/09/25　【質問者】みー　【回答数】2件

定年になる為、貸していた自分のマンションに住みたいのですが...

賃貸契約・更新
 転勤のため購入した羽村のマンションを不動産屋経由で貸しています。 現在は会社の借上社宅に住んでいますが、現在59歳で定年になりますと借上社宅が解…
【日付】2020/09/24　【質問者】タカヒロ　【回答数】3件

ガス周りのリフォームで、注意すべき点はありますか？

建物管理 不動産管理
 最近アパートを引き継いだ新米大家です。 【質問】 築15年目で設備の老朽化を気にしていたところ管理会社さんより 「アパートの契約ガス会社変更…
【日付】2020/09/23　【質問者】かおりんず　【回答数】3件

騒音により慰謝料を請求され、家賃の支払いもしなくなりました。

入居者トラブル
 よろしくお願いいたします。 　築34年の鉄骨造２階建ての店舗（各階４フロア・計８世帯）を所有しております。 　２階の２部屋を１つの部屋として、発達…
【日付】2020/09/22　【質問者】YSshima　【回答数】2件

電化製品は約10年が寿命といわれていますが、エアコン交換のタイミングはいつが良いのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 築15年のアパートを引き継いだ初心者大家です。 ご相談したいのはエアコンのことです。 電化製品は約10年が寿命といわれていますが、一般的に世の…
【日付】2020/09/17　【質問者】かおりんず　【回答数】3件

契約締結に当たり契約書の他に覚書への署名捺印を求められています。

賃貸契約・更新
 マンションの1室を所有しており、この度法人契約を結ぶことになりました。 契約締結に当たり契約書の他に覚書というものへの署名捺印を求められています…
【日付】2020/09/17　【質問者】きくさ　【回答数】2件

玄関ドアを壊され、修理の見積もりを送りましたが、応答がありません。

家賃滞納
 一戸建て貸家、自主管理の大家です。 賃借人は、夫婦子供2人です。 ご主人が酔っ払って、玄関を無理矢理開けようとして、壊されました。 本年7月…
【日付】2020/09/15　【質問者】チータカポン　【回答数】4件

騒音が改善されない入居者に退居の依頼をしたところ、家財道具を残して夜逃げされました。

入居者トラブル
 アパートの入居者の騒音を注意していましたが、改善されない為、退居の依頼をしたところ、夜逃げされました。 警察も呼んで安否確認し、居ないことを確認…
【日付】2020/09/10　【質問者】大島　【回答数】3件

家賃を滞納している入居者の明け渡し請求を弁護士をつけないで請求することは可能ですか？

家賃滞納
 今年２月より現在まで８か月間家賃を滞納している生活保護を受けている住人に対して、明け渡し請求をしたいと思っているのですが、弁護士をつけないとできないも…
【日付】2020/09/10　【質問者】katayudetamago　【回答数】3件

家賃、更新料を滞納し、ゴミを残して音信不通になってしまい困っています。

家賃滞納
 すいません、大家ではない者ですが、ご相談がありメールしました。 家賃、更新料を滞納している者がおり、その者が契約時に所属していた会社の社長に、大…
【日付】2020/09/08　【質問者】テツ　【回答数】2件

原状回復費用を上手く請求していく手順として今後、どのように進めていくのが宜しいでしょうか？

退去・敷金トラブル
 退去後の原状回復費用についての質問です。 退去されたご夫婦に原状回復費用（壁紙、床、畳のカビ、ヤニ、埃などの汚れで修繕）として30万円の支払いを…
【日付】2020/08/31　【質問者】ニックネーム未登録　【回答数】1件

テナントを個人の人へ賃貸したがコロナの影響もあり3カ月で退出したいと言われました...

退去・敷金トラブル
 今年の5月にテナントを個人の人へ賃貸しました。 まだ3カ月しか経過してない状況ではありますが、コロナの影響もあり継続が不可能に なったので退出…
【日付】2020/08/06　【質問者】ジーコ　【回答数】3件

賃貸契約を担当した不動産屋が家主の意思を無視した条件で作成され困っています。

賃貸契約・更新
 賃貸契約を担当した不動産屋が家主の意思を無視した条件で作成され、入居が直ぐに入居された方に明け渡しのお願いをしておりますが、引っ越す予定がありませんの…
【日付】2020/06/26　【質問者】富士子　【回答数】3件

エアコンの買換え費用は、全て貸主の負担になるのでしょうか？

建物管理 不動産管理
 工場の賃貸物件のエアコン、室内外機の修理、或いは買換えの費用は、全て貸主の負担になるのでしょうか。（現在、業者さんに現状確認依頼中です。） 業者出張…
【日付】2020/06/17　【質問者】きょんきょん　【回答数】2件
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