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谷田工務店(不動産部) / 京都の回答一覧

谷田工務店(不動産部) / 京都
不動産会社
所在地 〒　京都府京都市北区紫野泉堂町39　
電話番号 075-491-9822
FAX番号 075-491-4975
URL http://www.tanida-construction.com/
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ワンルーム10部屋の鉄筋3階建て建て替え、10～20年後の収支はうまくいく？

相続・税金
 築30年の木造アパート、駅から徒歩10分。 鉄筋3階建てに建て替え予定、ワンルーム１０部屋。 10年20年後まだニーズがあるのか、収支がう…
【日付】2012/06/05　【質問者】ぺこ　【回答数】5件

家賃滞納の少額訴訟に勝訴した後の口座差し押さえと回収できなかった分の賃料について

家賃滞納
 家賃滞納→退去→少額訴訟→勝訴→口座差し押さえ　でも.... マンションの大家をしています。 賃借人が、賃料も払わずに引っ越しました。 …
【日付】2012/05/28　【質問者】少額訴訟　【回答数】7件

借主から有益費償還請求権に基ずき改装費用の一部を請求すると言われました。

退去・敷金トラブル
 店舗用の建物を内装も空調もなにもない骨組みのみで貸し、賃借人が内装空調・厨房などを賃借人の負担で施工し飲食店を営業していたのですが廃業するということで…
【日付】2012/04/05　【質問者】nobu　【回答数】5件

専任でお願いしている不動産会社の対応が悪くなってきた・・・契約解除について

不動産会社
 主人の実家が学生専門の賃貸マンションを経営しています。 １５年前に古アパートを取り壊し新築マンションを建てました。 以前は大学内の住宅相談部（…
【日付】2012/03/31　【質問者】眠り猫　【回答数】7件

9ヶ月滞納の入居者、お金を掛けずに退去してもらう方法とは？

家賃滞納
 昨年６月家賃４万で貸しました。 その後今まで９か月分滞納してます。 不動産屋も動いてますが、払う気がありません。 退去してもらいたい…
【日付】2012/03/08　【質問者】ひで　【回答数】5件

特約による、ルームクリーニングの請求は借主に一方的な不利契約？

退去・敷金トラブル
 特約による、ルームクリーニングの請求は、借主に一方的な不利契約として、「借地借家法」、「消費者契約法」により無効となり、判例にもあるので、一切払わない…
【日付】2012/03/01　【質問者】ASA　【回答数】4件

入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について

退去・敷金トラブル
 退室時の修繕の請求についてお伺いします。 不動産業者立ち会いで退室した後、きれいに使われていましたと報告がありました。 その後、点検に入ってみ…
【日付】2012/03/01　【質問者】さくらんぼ　【回答数】5件

2年契約の賃貸住宅を約1年半で退去、敷金は約1カ月分を返金しないといけない？

退去・敷金トラブル
 お尋ねいたします。・・・ 私の弟の知り合いで、借主も不動産を所有していたりと言うことで、2年契約で賃貸をしておりましたが、約1年半で出ることにな…
【日付】2012/02/28　【質問者】とも子　【回答数】5件

契約書を交わさずに貸した家を占領され居住権を主張されました。

立ち退き
 相談内容は　友人（６０代未婚女性独り暮らし）の家を　他人に占領され追い出したいのですが居住権を主張され居座られて困っています。 昨年まで、その家…
【日付】2012/02/28　【質問者】花菜子@->--　【回答数】6件

更新料が無料の場合でも更新の契約書を取り交わす必要はありますか？

建物管理 不動産管理
 マンションの敷地内に一般の方用に駐車場を貸しています。 今回　管理会社委託から自主管理にしました。 手数料がかからないので更新料を無料にしまし…
【日付】2012/02/28　【質問者】トン吉　【回答数】5件

賃貸戸建住宅の借主への退去申し出が1ケ月前になってしまった！対処方法とは？

立ち退き
 はじめまして。 親類が経営している戸建住宅なのですが家主の高齢化、住宅の老朽化の為更新を断念しました。 借主の方への報告がおそくなりひと月…
【日付】2012/02/27　【質問者】まっく　【回答数】7件

借主への敷金返還の金額を間違えて振り込んでしまった！返金してもらう方法について

退去・敷金トラブル
 すでにアパートを退去した者とのトラブルでご相談です。 昨年の１０月初旬に退出した入居者に、敷金返金をしたのですが 当方のミスで９月分の賃料も合…
【日付】2012/02/27　【質問者】エル　【回答数】6件

テナントが家賃滞納！契約者法人、保証人が代表の場合の債務超過請求について

家賃滞納
 今年5月まで2年間の賃貸借契約テナントについて相談です。 ・契約当初から滞納を繰り返す。 ・本人が決めた支払期限に支払い確認が取れず。 ・連…
【日付】2012/02/23　【質問者】滞納テナント　【回答数】7件

悪質な賃借人・・・家賃未納と保証会社の対応と対処法について

家賃滞納
 悪質な賃借人で悩んでいます。 一昨年定年退職した素人零細大家です。 マンションの一室を不動産仲介会社を通じ今年1月に年金生活で70歳の独身…
【日付】2012/02/23　【質問者】ケンちゃん　【回答数】6件

貸し店舗のクリーニング代金と特約、店子が査定会社に見積もりを取ると言い・・・

退去・敷金トラブル
 今度、引っ越しする店子が、引っ越しの申し出とともに、こう言ってきました。 「特約」のクリーニング代などは、経年変化の原状回復である。 たと…
【日付】2012/02/22　【質問者】ASA　【回答数】8件

契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担

退去・敷金トラブル
 初めて、書き込みます。 管理人の母が亡くなり、数年前に管理を引き継いだ新米大家です。 　今度、引っ越しをされる方が、契約書にある、「退去時…
【日付】2012/02/21　【質問者】新米大家　【回答数】8件

壁にくぎ穴があいている部屋のクロス張替費用を借主に請求したら逆切れ・・・

退去・敷金トラブル
 大家さん初心者です。 入居者が三か月で退去し、困っています。 広告料を1.5カ月不動産屋に払っていますので、原状回復すると、赤字になってし…
【日付】2012/02/20　【質問者】あきなし　【回答数】4件

戸建てを相続した後、夫の扶養を外れたものの家賃滞納をされ・・・

建物管理 不動産管理
 はじめまして。 お忙しいところすみません。 130万円の壁について教えて頂きたいのです。 現在、都内駅10分、築45年位の木造一戸建てを、相…
【日付】2012/02/15　【質問者】meg　【回答数】5件

某大手企業に貸していたマンション、全戸賃貸契約解除の申し入れがありました。

不動産会社
 マンション賃貸に関するご相談です。 大型賃貸マンション（３DK：50戸）を経営しています。 借主は某大手企業ですが、 不況の関係で全戸の…
【日付】2012/02/15　【質問者】埼玉の星　【回答数】7件

不動産屋を通さず契約書を交わしていない借家、穏便に退去してもらう方法とは？

立ち退き
 よろしく御願い致します。 40年前父が立てた借家があり、70代前半の夫婦が20年ほど住んでいます。 不動産屋を通さず契約書はありません。 …
【日付】2012/02/14　【質問者】大家サム　【回答数】6件

賃貸中にペットを飼いはじめた高齢入居者、更新の際に特約を交わすことは可能？

入居者トラブル
 お伺いしたいのですが、 ペットを途中から飼われた方がいます。 取り決め書を交わしていなかったため 退去のとき問題になるのではないかと気が…
【日付】2012/02/14　【質問者】ぺぺ　【回答数】6件

普通賃貸借契約で契約期間満了を期に解約したい場合と入居者の更新希望について

立ち退き
 賃貸契約期間についてです。 2009年に3年契約で管理会社に委託し、海外に移住しました。 今年の7月に契約が終わります。 契約期間終了を…
【日付】2012/02/14　【質問者】大家悩美　【回答数】8件

家賃滞納者の勤務先に連絡、個人情報保護違反で訴えると脅されました。

家賃滞納
 新築以来、10年以上住んでいる借主が、7年ほど前に、10ケ月以上も家賃滞納したので、自分で書類を作成して裁判に持ち込み、勝訴して、その後家賃の値下げも…
【日付】2012/02/10　【質問者】弥弥　【回答数】7件

ペット可特約付き物件の敷金清算と部屋の使い方について

退去・敷金トラブル
 ペット可で特約付き（ペットによる損傷等の原状回復は借主負担）で出していた物件の敷金清算で困っています。 借主はかなり強気で、原状回復を負担するつ…
【日付】2012/02/10　【質問者】Fran　【回答数】5件

賃貸住宅を経営するも収入が増えない・・・転居ごとの修理代はどの程度にすべき？

退去・敷金トラブル
 賃貸住宅を営んでいる。 居住者が転居すれば、敷金で修理を行うがほとんど敷金+アルファーの修理代になり、一向に収入が増えず困っている。 マン…
【日付】2012/02/06　【質問者】たかさん　【回答数】10件

不動産屋が怒鳴り込み！敷金返還でトラブル・・・喧嘩状態です。

不動産会社
 大家初心者で、敷金返還でトラブルがあり困っています。 不動産屋は媒介だけで管理ではありません。 家主から不動産屋に払った手数料は０.５ヶ月と広…
【日付】2012/02/01　【質問者】とらじろう　【回答数】7件

賃貸マンション高齢借主が家賃を５年近く滞納・・・解決方法とは？

家賃滞納
 前回の相談で多くの方からのご回答をいただきありがとうございました。 先代から引き継いだ古い賃貸マンションを経営しております。まだこの仕事について…
【日付】2012/01/31　【質問者】さるわか　【回答数】6件

賃貸物件借主に退去の依頼、大家と不動産会社どちらから伝える？

不動産会社
 現在不動産会社にお任せして賃貸していますが、今回売却を予定しようと思い賃貸契約書を探しますがありません。 そこで不動産会社に問い合わせますと送っ…
【日付】2012/01/31　【質問者】オーケー　【回答数】6件

賃貸アパート入居者の一人に退去して欲しく、法的処置も検討してます。

立ち退き
 現在、賃貸のアパートを貸し出しております。 ご入居者のお一人に困っています。 賃料は督促をしないとお支払いいただけませんし、ベランダ、共用部分…
【日付】2012/01/30　【質問者】ころ　【回答数】4件

不動産管理について、賃貸契約と管理委託会社を別々にすることは可能？

不動産会社
 現在不動産屋へ賃貸契約、管理を任せてるのですが、 賃貸契約だけ今のままで、管理だけを他の会社に頼む事は可能でしょうか？
【日付】2012/01/13　【質問者】コン　【回答数】5件

オフィスビルのテナントと賃貸解約合意書を交わした後に退去予定日の延長依頼がきました。

入居者トラブル
 はじめて相談させていただきます。 オフィスビルのオーナーをやっております。 昨年10月にあるテナントから今年1月末に退去したいという申し出があ…
【日付】2012/01/11　【質問者】ひろ　【回答数】4件

賃借人の退去後、部屋の破損がひどく、大幅な修理が必要に・・・

入居者トラブル
 賃借り人が引っ越して出ていったが、部屋をかなり破損させており、 新たな賃借り人を入れるために大幅な修理が必要になった。 旧賃借り人の不手際によ…
【日付】2012/01/07　【質問者】マツ　【回答数】3件

家財を残したまま家賃を2ヶ月滞納・・・滞納家賃と修繕費の貸主負担について

家賃滞納
 滞納家賃と修繕費の負担についてお聞きします。 知り合いの貸主さんですが、家賃を遅延した借主さんがおり仲介業者を通じて請求をしたそうです。 …
【日付】2012/01/06　【質問者】ぽんぽん　【回答数】3件

賃貸マンションを経営、契約時の仲介業者を更新時に変更することはできる？

不動産会社
 初めてご相談させていただきます。 先月から先代から受け継いだ賃貸マンションを経営しております。 今月契約更新の住民の方から直接お話があり今…
【日付】2012/01/05　【質問者】さるわか　【回答数】5件

賃貸経営中、青色申告の申請を出し忘れていました。

相続・税金
 サラリーマン大家です。 今年の8月・9月に入居が決まって賃貸経営中なのですが、青色申告の申請を出し忘れていました。 （2ヶ月過ぎたらダメと…
【日付】2011/12/26　【質問者】ウォーカー　【回答数】5件

管理会社からの家賃入金が遅れる・・・延滞利息等の請求はできますか？

不動産会社
 マンションの1室を家賃保証付きで管理会社に預けています。 昨年より、家賃の入金が遅れるようになり、催促をしないと振り込まれない状況です。 …
【日付】2011/12/21　【質問者】うさてん　【回答数】6件

相続したアパートの老朽化、将来穏便に退去してもらうには？

立ち退き
 初めてご相談致します。 主人の父が４世帯の小さなアパートを経営しておりましたが、亡くなって主人が相続致しました。 かなり古いアパートで１０…
【日付】2011/12/13　【質問者】あやぽん　【回答数】5件

賃貸マンションの近隣問題、解決方法と裁判について

入居者トラブル
 母所有の賃貸マンションについて相談させて頂きます。 レディースマンションです。 借りられている一人の方が、他の住人の方々にクレームばかり言…
【日付】2011/12/12　【質問者】hirohiro　【回答数】6件

雨樋の詰まりはアパートからのゴミが原因！？清掃費用の請求を大家に求められました。

建物管理 不動産管理
 4階建てのアパートを所有しております。 先日向かいの2階建ての戸建の雨樋が詰まりアパート1階部屋のバルコニーに大量の水が降ってくるため、戸建所有…
【日付】2011/11/28　【質問者】NUJ　【回答数】7件

アパートの一室が2ヶ月家賃滞納、住居者と連帯保証人に一切連絡が取れない・・・

家賃滞納
 相談室の皆様 ■状況説明： 私が経営しているアパートの一室は２ヶ月家賃を滞納しています。 住居者と連帯保証人に一切連絡が取れなくなっています…
【日付】2011/11/28　【質問者】ミサワ　【回答数】6件

投資用マンションのオーナー代行契約の解約に高額な違約金が…どう対応すべき？

不動産会社
 オーナー代行契約に関する相談です。 現在投資用マンションを２室所有しており、１室を売却しようと思いましたが、 上記契約がとんでもない内容である…
【日付】2011/11/24　【質問者】しん　【回答数】7件

スレート葺の貸し倉庫が雨漏り！借主から賠償請求を依頼されました。

建物管理 不動産管理
 今年から先代を引き継いで経営を行なっているのですが、この度借主から賠償請求を依頼されました。 対処方法が見つからないので相談させていただきます。 …
【日付】2011/11/24　【質問者】どんでん　【回答数】5件

築13年のマンションを経営、入居後の設備に対する清掃責任について相談です。

建物管理 不動産管理
 築13年のマンションを経営しております。 先日、マンションの住民の方から「"洗面所"の排水の流れが悪い」と管理会社に苦情が入…
【日付】2011/11/22　【質問者】かーちゃん　【回答数】7件

築15年分譲マンションの一戸を賃貸、修繕積立金の増額について相談です。

相続・税金
 築15年分譲マンションの一戸を貸しています。 2年前から修繕積立金が月10800円増額されました。 4年後にはさらに12800円増額されます。…
【日付】2011/11/22　【質問者】びさんどん　【回答数】4件

1棟アパートを購入、入居開始したものの業者から境界標の復元や、完了書類の送付がありません。

相続・税金
 今年、1棟もののアパートを購入し、9月より入居が始まっております。 しかし、工事中に埋めてしまっている境界標の復元や、完了書類の送付がないため催…
【日付】2011/11/22　【質問者】ぴっぴ　【回答数】4件

マンションの貸室で水漏れ！老朽化した配管の低コストな修繕方法とは？

建物管理 不動産管理
 築30年近いマンションを管理しています。 最近、共有部から水漏れがあり、修理したばかりです。 今回、深刻な悩みを抱え、こちらにご相談させていた…
【日付】2011/11/19　【質問者】プエルさん　【回答数】4件

入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ修理依頼がありました。

建物管理 不動産管理
 入居して一年経過した入居者から、トイレのドアノブ壊れくるくるとカラ回リしてドアの開閉ができなくなったので修理して欲しいと依頼されました。 玄関ド…
【日付】2011/11/16　【質問者】スケ3　【回答数】10件

賃借権の土地に建物を建てて又貸し、土地返却の際に測量義務はありますか？

建物管理 不動産管理
 70坪の賃借権の土地に建物を建てて又貸しをしています。 地主さんの許可は得ています。 今回建物も古くなったので、地主さんに建物を壊して土地…
【日付】2011/11/15　【質問者】チリチリパー　【回答数】7件

不動産会社に分譲マンション管理を委託、その際に渡した鍵が返却されません。

不動産会社
 お世話になります。 転勤により分譲マンションを賃貸しておりました。 転勤から戻り、賃借人も都合で退去されました。 これを機会に、賃貸しを…
【日付】2011/11/15　【質問者】がじ　【回答数】8件

マンションの水漏れ、突然損害賠償の通知を受けました。

建物管理 不動産管理
 マンションの水漏れにより某保険会社の代理人という弁護士から突然損害賠償の通知を受けました。 301で流し台からの漏水の連絡を不動産会社から受け、…
【日付】2011/11/14　【質問者】shoo　【回答数】4件
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