丸山 孝樹｜賃貸経営のお悩み相談回答一覧｜お悩み大家さん『賃貸経営博士アドバイザー』テンプレート

まず、前提知識としてですが、 家賃改定までの流れは、 1　交渉（裁判所外での話し合い） 2　調停（裁判所での話し合い） 3　訴訟…

話が通じないようですので、当事者同士の話は避けた方がよろしいですね。 弁護士や不動産コンサル会社に相談し、第三者を介在することをオススメし…

最後は交渉なので、ダメ元で管理会社に請求しては如何でしょうか。 事実、管理会社の落ち度も認められるため、それを理由にお話を進めてみてくださ…

貸主には責任がないので、何もしなくて結構です。 また、昨今は個人情報の取り扱いに注意が必要です。 安易に前の入居者の引越先等を教えるよう…

不動産会社にお願いするとネットにも登録するので、ご自身でネットを使って直接募集する必要はないと思います。 ご自身でするのであれば、チラシを…

相続人が相続放棄をしているかを裁判所で確認する必要があります。 相続人が相続放棄をしていない場合には、相続人に請求することが出来ます。 …

Q1:会社に共有者全員で元の状態に戻してもらうよう請求 Q2:内容証明等で是正してもらうよう交渉 Q3:共有物の占有利用は「他主占有」と…

賃料の効力は、10年前に交わされたものでも効力が生じます。したがって、相場の60％でも借主はその金額を支払うことで契約を履行したことになりま…

管理委託契約を確認し、点引きされたものが何であるかを明確にして下さい。 管理会社の誤りであれば、請求することで返還するはずです。 そ…

今回は、既に入居していることが問題となりますが、契約が決まっていない時点では現契約者は不法占拠扱いになります。このため明渡請求が可能ですが、…

契約者が本当に意識していないところで本契約が締結されているのであれば、入居者は無権原者となりますので、入居者の承諾を得ずに解約可能です。 …

定期借家での貸し出しをオススメします。 過去の建て替え状況を鑑みると、どのタイミングで建て替えの決定が出るかが不安定な状態ですので、普通借…

消費者センターへ相談したとしても直接的な解決には繋がらないので、あまり意味がないように思います。 高額な請求が続きますと、信頼して依頼…

不当利得になりますので、あまりオススメはしません。 もし貸し出すのであれば、重複している日数の賃料を前の入居者に早期退去に伴う日割り賃料と…

契約者からの解約申し出ですが、基本的には拒否することはできません。 したがって、契約者の方が解約希望をしている場合には契約書に沿って解約手…

建て替えや大規模修繕でない限り、承諾は不要です。 例としては、室内のリフォームや外壁塗装程度であれば、問題ない範囲と思料します。 工…

私のお客様の経験談をお話しさせていただきます。 ある方が大手ハウスメーカーに土地活用の相談をしたところ、建築後、長期間の一括借り上げを提案…

借主が合意しているのであれば、契約書を撒き直すことは可能です。 管理会社の意図が分かりかねますが、一件につき数万円支払うことで対応いただけ…

一度、隣人の方とお話をされた方がいいと思います。 あわせて、周辺住民の方に嫌がらせをする人の話を伺ってみてください。もしかすると、近所でも…

上段について こちらについては可能です。 契約違反による契約解除、それに伴う明渡請求ができます。 下段について オーナー様が直接…

私の経験上のお話になりますが、そのような入居者は早めに退去させた方がいいように思います。というのも、過敏な騒音などによるクレームや退去時に原…

流石に将来起こる事を予測して事前に修繕するというのは難しいので、そこまで気にする必要はありません。 しかしながら現状の問題は解決する必要が…

直接やりとりしてもラチがあかないと思いますので、第三者（弁護士、不動産コンサル会社等）にお願いして解決することがベストだと思います。既に幾ら…

室内に侵入する行為は不法侵入罪になりますので、絶対にしてはいけません。 鍵を変える行為も同様です。 強制退去に向けた手順としては、無…

一般的には大家さんになります。 もっとも、電池交換なので電球などの消耗品と同様にお考えかもしれませんが、火災報知機は電球のように常時使用す…

一度、オーナー様負担での意向を示している為、難しいように思います。 通常、入居者は善管注意義務（善良なる管理者としての義務）を負っており、…

結論としては、難しいと思います。 覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合…

１）について 裁判になると貸主借主双方で弁護士を立てて、鑑定会社に鑑定評価報告書を作成してもらう必要があります。そして、裁判官はこの評価書…

回収については相手方の資力次第となりますので、なんとも言えません。 しかしながら、契約書には中途解約に関する特約事項が記載されている為、訴…

賃借人との立会い見積もりなどは知識がないのでまだやるつもりはなく、とありますが、退去時は立会いをして下さい。 その場で金額を算出する必要は…

上記を理由にした営業妨害の訴えをしたところで、認められる可能性は低いものと思料します。 少なくとも、階下の方が直接注意することを辞める…

近年では虐待などの問題も多いため、運営会社の質（大手か零細かなど）が重要となります。 他には、 ①事業用不動産になるため、日常修繕や…

保証人でない家族には請求自体は可能ですが、支払い義務がないため、支払ってもらえる可能性は低いものと思料されます。 一方で、保証人が亡く…

契約書の内容に沿って修繕がなされますので、まずは契約書をご確認下さい。 また、契約更新のタイミングで不動産会社に契約書を作成してもらい、巻…

まず、媒介契約には3種類あります。 ①一般媒介契約 ②専任媒介契約 ③専属専任媒介契約 次にレインズへの登録義務ですが、 ①は…

１．上段の回答 契約形態が定期借家と普通借家により変わります。 定期借家であれば、契約満了とともに明け渡し請求が可能になりますが、普…

管理会社との管理委託契約次第です。 管理会社が家賃保証をしているのであれば、保証会社の保証期間が切れた後も管理会社が建て替えるため家賃は振…

「契約書にはペット飼育は規定されておりません」と記載されているため、ペットを飼う行為そのものを契約違反と断言することが困難です。 したがっ…

全員が穏便にする方法としては、 ①オーナー様は残置物（遺品）が処理され、原状回復を経て、次の募集が行える状態 ②相続人であるご両親は相続…

入居者の心情的には、家賃を下げなかった腹いせではないですが、それに似た感情で更新料の支払いに抵抗しているものと思料されます。 しかしながら…