丸山孝樹｜賃貸アドバイザー　相談回答のお礼一覧

お悩み大家さん不動産アドバイザー

丸山孝樹

まるやま　たかき

業種不動産鑑定士

不動産は戦略次第で簡単にプラスがマイナスに、またはマイナスがプラスに変わる資産です。
一方で、物件に関する知識のみならず、入居者や不動産会社との人間関係、または税金及び相続などの専門的な知識が問われます。
これらを一人で一から勉強するには膨大な時間がかかるため、合理的とは言えません。そのため、困ったことは我々のようなプロにご相談ください。
近年はサラリーマン大家さんなど、地主以外の方が賃貸経営をされているため、勉強熱心なオーナー様が多いです。
我々を活用することで、損をしない賃貸経営を実施してください。

丸山孝樹のお礼コメント一覧

並べ替え：[新しい順｜古い順]

ぽよぽよ

Q
賃貸契約書に不備があった場合の対応とは？管理会社の意向で覚書で対応するが…賃貸借契約のトラブル

ご助言頂きありがとうございます。頂いたお話を元に管理に掛け合ってみます。何度もありがとうございました。
ローズ

Q
名義貸しでの賃貸契約だと思われる場合、直ぐに解約手続きをする事は可能？家賃滞納もあり…

この度は的確なアドバイスを頂きありがとうございます。早速、警察に行って相談してこようと思います。
タツヤ

Q
入居者が解約日より前に退去した場合、次の入居者の契約をしても問題ない？

ご回答ありがとうございます。参考になりました。
タンちゃん

Q
初めての土地活用でアパート建築するならどこに相談すべき？大手は建築費が高く、土地も手放す事になる？

丸山考樹さま、アドバイスをありがとうございます。大手ハウスメーカーは利益主義に走るメーカーがあり業者選定は注意が必要、という貴重なお客様の経験談をありがとうございました。ハウスメーカーにお…
まことちゃん

Q
入居者から害獣や害虫が侵入して困ると苦情が！健康被害や精神的苦痛の訴えに家主はどう対応すべき？

回答ありがとうございます。対策として専門の駆除業者を手配して、罠を仕掛けたり（３匹捕獲しました）、出入り口と思われる個所を塞いだりしたのですが、効果はなく、３度も侵入され、そのたびに入居者は怒り心…
とおる

Q
アパートでペット飼育が判明！入居者へ留守電にメッセージ・玄関に張り紙をしていますが…

ご回答ありがとうございました。おかげさまで、連絡がありましたので、話し合いをすることにしました。また、何かありましたら、よろしくお願いします。
二軒長屋の大家

Q
賃貸住宅の火災報知機の電池交換は大家と入居者どちらがすべき？

ありがとうございます
ひろりん

Q
借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい！

今回、初歩的な相談にいろいろとアドバイス頂きましてありがとうございます。身内と話をして反省する点と前向きに話し合うことでけじめをつけることにしました。　迷うなかで励まされたようなアドバイスは心強く思い…
mackey

Q
法人借主からの家賃値下げ依頼が…お互いが合意せず、調停や裁判になった場合に家主の主張は認められる？

アドバイスありがとうございました。大変助かりました。値上げは思いのほか大変であることは理解しました。一方、借主側の実質値下げ対応はこちら側の好意（前回更新時に契約は25万円のそのままにし、一時金で差額…
けんさん

Q
原状回復の業者委託を自分(大家)で行う場合の注意点はありますか？

ご返答ありがとうございます。まずは現在お世話になっている管理会社さんに教わりながら、流れを勉強していきたいと考えております。いずれは一緒に立会って勉強していこうと思っております。ありがとう…