建策不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えてください。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

わたげさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

再建築不可の物件ですが、メリットとして利回りの高さだと思います。
しかしながら、銀行の融資があまり期待できないため、手元資金が多くかかって
しまう場合がございます。

不動産屋さんによっては柱だけ残せば建築できるなんていうお話もありますが、
いずれにしても新築に近い価格の資金が必要となります。

現状の築年数にもよりますが、購入してからどの位の期間使用ができるという事が
非常に重要だとおもいます。

まれに近隣一体で再開発が行われて化ける可能性もありますが、そうした部分（近隣の状態）も確認する事をお勧めします。

宜しくお願い致します。

メリットは、近隣相場に比べて安く購入できることです。
デメリットは、原則的に建替えは出来ないということです。

将来的に再開発等があれば、建物を建てることが出来るようになり、地価が値上がりする可能性もゼロではありません。ただ、その確証はどこにもありません。
計画的に周辺を買収していくといったことでしたら、検討の価値はあるかもしれません。

メリットは、安く購入できること。
デメリットは、原則的に建替えは出来ないということでしょう。

その物件の価格と現況によると思います。