大家さんに物件の本契約が成立するまで待った期間の覚書として、20万円程払ってほしいと言われました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お金を既に支払っているとするならば、手付金とした扱いでお互いに取決めがなされていると解釈できます。
今後についてはお客様と先方との交渉次第ですが、既に解消された問題を思い起こし判断を変えてしまうということはお勧めできません。もちろん感情的なことだけではなく将来的な不安もあるとは思います。ただ、その点については契約書上できちんと取り決めれば殆ど解消することができますので、お客様が物件を気に入っているのでしたら冷静にご判断なさるべきだと考えます。

店舗初出店さん、回答申し上げます。
その物件をどうしても借りたいのであれば仮契約を締結して
家賃の1か月分を入金にして物件を抑える行為は無駄では有りません。
ただ今までの経緯として20万保障しろ等々言う賃貸人は契約後も
あれこれ難癖を付けてくる様なタイプと判断します。
他に物件を探して新しい歩みを始める事をお勧め致します。
店舗初出店さん、何事も始めの一歩です、頑張って下さい。

内容は抜きにしてその物件をどうしても借りたいかご本人判断次第だと思います。

その判断次第でどうするかが決まってきます。

経営者としてしっかりした判断が必要です。

月4万程度というのも言い値でしょうね・・・。
払う必要は先に回答があった通りありません。

人として待たせてしまって申し訳ないという気持ちと、経営者として契約まで待って欲しいという事をきちんと伝えるべきだと思います。
それでだめなら縁がなかったと考える他ありません。
どのみちその条件を飲んでしまうのは今後にも響くと考えます。

店舗の契約で、開業予定のケースはよくあることと思います。貸主、借主、途中から登場の行政書士の説明に各々、不十分な点があるようです。貸主は、自分の都合で賃料を請求したようですが、あとから正しくないと分かり、手付金として、さらに賃料に充当することを理解したようです。借主は、借りることができる状況を作ってから、貸主等と交渉すべきと思います。融資を受けることが前提なら、融資元に事前審査程度は承認されてから、活動すべきではないでしょうか。借りることができない状態で、周囲を巻き込んだ責任があると思われます。
行政書士は、仮契約を優先するのではなく、事業を行う上で融資が承認されることを最優先すべきです。事前審査が承認された時点で、仮契約として物件を確保し、賃料の発生時期や必要な費用、賃貸条件等を貸主と交渉することが、自らの事業をｽﾑｰｽﾞに進める段取りと思います。
自らの段取りが十分でない場合、相手側も気が利かない場合、事業が潤滑に進まないことがありますので、慎重に深く迅速に判断されることをお勧めします。