山京ビル(株)|賃貸経営のお悩み相談回答一覧|お悩み大家さん

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山京ビル(株)の回答一覧

山京ビル(株)
不動産会社
所在地 〒170-0013 東京都豊島区東池袋4-27-5-712 
電話番号 03-5904-8495
FAX番号
URL http://www.sankyobiru.com/
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敷金精算書の原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。

退去・敷金トラブル
こんにちは。 敷金精算書を退去者へ渡す方法ですが、原本を郵送しなくてはいけないといった決まりはありますか。メールでもいいと思うのですが、如何でしょう…
【日付】2020/04/01 【質問者】ngs 【回答数】2件

管理会社の契約違反を理由に解約を申し入れることはできるでしょうか?

不動産会社
アパート1棟を一括して管理会社に業務委託をしております。 管理会社から入居者Aは横柄でルール違反するので注意をしても受け入れず、Bは認知症な…
【日付】2020/03/31 【質問者】misumaru 【回答数】2件

部屋の外にある電力用の電線が切断され、修理してほしいとの連絡がありました。

建物管理 不動産管理
アパートの入居者より何者かにより部屋の外にある電力用の電線が切断され、部屋の電気が使えないので修理してほしいとの連絡がありました。 1か月以内で3回…
【日付】2020/03/24 【質問者】ジントニック 【回答数】3件

何ヶ月の期間空室が続いたら、賃料の値下げを考えた方が良いでしょうか?

空室対策方法
新築、駅10分、2LDK、1LDK、3階建、3月完成のマンションですが、12戸中4戸空室があります。 近隣より家賃は多少高めですが、ホテルのような大…
【日付】2020/03/23 【質問者】小家大家 【回答数】3件

この1年で6ヶ月滞納となっています。退去してもらって滞納分も回収したいのです。

家賃滞納
5年半前から一戸建てを50代の夫婦と成人の娘(就職中)と息子(中学生)に貸しています。 連帯保証人は夫婦それぞれの姉2人です。 夫が最…
【日付】2020/03/17 【質問者】タムタム 【回答数】3件

連帯保証人が死亡等した場合は、他の連帯保証人を立てて貰う権利はあるのでしょうか?

賃貸契約・更新
中年の単身者が10年以上入居中です。入居時の連帯保証人の親は90歳近くになるはずです。 ①入居時には連帯保証人必須で募集してましたが、連帯保証人が死…
【日付】2020/03/16 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

退去した入居者さんに敷金を全額お返ししないとダメなのですか?

退去・敷金トラブル
最近入居者さんが退去されたのですが、私は最近購入したので、知りませんが長くお住まいだった入居者さんらしいですが、退去時、ゴミ屋敷で玄関ドアを破って外ま…
【日付】2020/03/16 【質問者】オオヤさん 【回答数】3件

自己居住時には何の問題もなかった物件が、賃貸に出してからトラブル続きです。

建物管理 不動産管理
はじめまして。 新築から20年ほど自己で居住、退去して1か月以内に入居者がついた賃貸マンションについてご相談させてください。 賃貸前に、壁紙張…
【日付】2020/03/10 【質問者】あき 【回答数】2件

三年間の契約を終えて、更新せず退去することになりました。敷金は、お返しするのでしょうか?

退去・敷金トラブル
お世話になります!三階建てアパートの、一階が、店舗になっております! この度、三年間の契約を終えまして、更新せず、退去することになりました! …
【日付】2020/03/06 【質問者】椿 【回答数】3件

外国人の迷惑入居者に困っています。使用方法を逸脱していることを理由に契約解除できるでしょうか?

入居者トラブル
庭と駐車場のある築48年の木造2階建ての古家を、外国人に貸しております。 家の中のコンセントから防水もなにもない普通の家庭用の延長コードを引いて、駐…
【日付】2020/03/05 【質問者】momo 【回答数】2件

業者を脅す借主がいます。対応方針等で良い案がありましたら教えて下さい。

入居者トラブル
借主さんと管理会社の対応に苦慮しています。 実は、ひとり変わった借主さんが入居しています。 工事修繕等で業者が入るたびに「あそこの借主とはもう…
【日付】2020/03/03 【質問者】ぽよぽよ 【回答数】2件

契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容を変更することは可能でしょうか?

賃貸契約・更新
父から相続したアパートの経営をしております。 築37年のアパートですが、ほぼ自主管理です。 契約更新の方が何名かいるのですが、その際に契約内容…
【日付】2020/02/28 【質問者】なお 【回答数】3件

入居者が定年になり会社契約は解除し、そのまま個人契約に切り替えたいとの事。どのようにしたらい良いでしょうか?

退去・敷金トラブル
現在法人契約で分譲マンションの一室を貸しています。 入居者が定年のため、会社契約は解除したいとの事ですが、入居者が気に入っており、そのまま個人契約に…
【日付】2020/02/27 【質問者】スージー 【回答数】3件

家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。この場合どのようにしたら宜しいのでしょうか。

家賃滞納
相談させてください。 家賃が毎月少しずつ遅れてる入居者がいます。 月末支払いですが20日過ぎても支払いなく連帯保証人にも請求しましたが連帯保証…
【日付】2020/02/26 【質問者】たこ 【回答数】3件

管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居していることが発覚したと連絡を受けました。

賃貸契約・更新
分譲マンションの一室を賃貸で貸し出しています。(法人契約で、入居者は代表取締役社長の娘さん)管理会社から、当初伺っていた入居者と違う名前の方が入居して…
【日付】2020/02/20 【質問者】りり 【回答数】3件

賃貸マンションのベランダより、タバコの投げ捨てがあり、吸殻掃除に困っています。そのような方の対応は、どうすれば良いでしょうか?

入居者トラブル
賃貸マンションのベランダより、タバコの投げ捨てがあり、吸殻掃除に困っています。 ベランダ側の住人は、一人しか居ないのでその方がやっている可能性大…
【日付】2020/02/20 【質問者】はるくん 【回答数】3件

入居者が床下浸水を起こしました。強制的に立ち退いてもらうことは可能でしょうか?

退去・敷金トラブル
3階建のマンションのオーナーです。現在3階の一室に生活保護を受けている方がいるのですが、夜間に台所の蛇口を閉めないまま就寝し、床下浸水を起こしました。…
【日付】2020/02/19 【質問者】P-P 【回答数】3件

恒常的に家賃の入金が遅れており月中2週間経過しても入金されない場合、即管理委託契約を解除する事が出来ないでしょうか?

不動産会社
現在所有しているRC1棟マンションを不動産会社に管理委託をしています。 家賃の集金業務も委託しています。 ここ数ヶ月家賃の入金が、遅れ催促してやっ…
【日付】2020/02/19 【質問者】ニシ 【回答数】4件

家賃を滞納している入居者に、次の更新までには退去してもらいたいのですが、良い方法があったら教えて下さい。

家賃滞納
家賃滞納についてなんですが65歳過ぎの男性の方仕事をやめ家賃が2か月分滞納していて去年10月に更新だったのにそれもされてないままです。 先月から…
【日付】2020/02/13 【質問者】nao 【回答数】5件

入居当日からクレームが耐えません。何とか退去していもらいたいのです。

入居者トラブル
1/16から入居された生活保護世帯家族、父44母36子供1歳です。入居当日からクレームが耐えません。 平成4年築、2LDK 家賃5万円フローリン…
【日付】2020/02/12 【質問者】やま 【回答数】3件

貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。

退去・敷金トラブル
貸主都合によるテナントからの退去について、貸主が負担する費用の相場について伺いたいです。 相手形(借主)からは、転居先の内装・外装工事費用、引越…
【日付】2020/02/12 【質問者】はじめ 【回答数】3件

管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていました。

入居者トラブル
賃貸アパートの大家です。 2日前に知りましたが、借主の方で昨年11月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。 その方は天涯孤独で保…
【日付】2020/02/07 【質問者】賃貸タロウ 【回答数】5件

管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

建物管理 不動産管理
居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
【日付】2020/02/06 【質問者】悠 【回答数】4件

賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合どうすればよいでしょうか。

入居者トラブル
賃貸物件の入居者との契約拒否をしたい場合。 アパートを経営している大家です、 2018年5月に入居した方が、同年7月分の家賃から毎月滞納してい…
【日付】2020/02/05 【質問者】みなこ 【回答数】2件

トラブルを起こす入居者に困っています。証拠が無いと強制退居させられないでしょうか。何か良い方法はないでしょうか。

入居者トラブル
3階建ての2階に住んでいる生活保護受給者(女性・小学生の子供2人)が3階の住民の音(普通に歩く音程度)がうるさいと結局怖がられ退居させ、1階の住民の入…
【日付】2020/02/05 【質問者】mar 【回答数】3件

法人契約していた、部屋が退去し全面リフォームとなりました。全額家主負担だといわれました。仕方ないのでしょうか?

退去・敷金トラブル
一括借上げで、賃貸アパート経営しています。 昨年の11月ごろ、法人契約していた、部屋が退去しました。 部屋は、たばこのヤニで、クロスなどが汚れてお…
【日付】2020/02/04 【質問者】トムトム 【回答数】4件

売主であるB81ホームの対応があまりにも悪いので、損害賠償請求をしたいのですが、できるものでしょうか?

不動産購入
2019年9月16日に六本木のOキャピタルの紹介で、新築投資用アパートの契約をしました。物件概要では引渡しは3月、契約時にも確認しましたが3月の中旬に…
【日付】2020/02/04 【質問者】トムトム 【回答数】2件

管理会社に不信感があります。請求金額が調べた限り相場よりかなり高額だと思います。

建物管理 不動産管理
投資用ということで関西にマンションを4軒所有しています。 管理会社に不信感があります。 家賃収入とローンのバランスが悪く毎月10万以上の出費があり…
【日付】2020/02/03 【質問者】miz 【回答数】4件

定期賃貸契約で期限が来ても、入居者が退去してくれません。どのように対応したらいいでしょうか?

退去・敷金トラブル
定期賃貸契約で期限が来てもいろいろゴネて出ていく気配は全くありません。 ゴネるわけは 一般契約だと主張しています。契約書には問題ありません。更新がな…
【日付】2020/01/30 【質問者】生真面目 【回答数】3件

家賃を滞納している入居者に対して、不動産屋が対応してくれず、困っています。どうしたら良いでしょうか?

家賃滞納
飲食店を7月から貸しています 初月から家賃の振込が無いので不動産屋に伝えましたが、自分達で解決するように言われました。 12月まではなんとか遅れ遅…
【日付】2020/01/30 【質問者】ゆみ 【回答数】4件

騒音クレームを訴える入居者に、どう対応したらいいですか?

入居者トラブル
初めて質問させていただきます。 私は、1年ほど前から母と一緒に不動産管理の仕事をするようになりました。 私どもが所有しているマンションは自主管…
【日付】2020/01/29 【質問者】ひな 【回答数】2件

他の入居者などに対して言葉の暴力を振るう入居者に困っております。

入居者トラブル
極端なまでに威圧的な態度、言葉の暴力を振るう入居者に困っております。 その対象は家主たる私だけに留まらず、共用部で他の入居者、検診に来たガス会社、清…
【日付】2020/01/28 【質問者】BUYA 【回答数】3件

退去してもらいましたが、残置物が残されており困っています。アドバイスをお願いします。

建物管理 不動産管理
50年以上経過した貸家ですが、昨年の台風被害で屋根が破損し、借主には11月に退去してもらいましたが、多くの残置物が残されており、早急な撤去を伝えました…
【日付】2020/01/28 【質問者】カズ 【回答数】4件

借主が契約解除し退去したので、現状回復をお願いすると、お金がないと断られました。どうしたらよいでしょうか?

退去・敷金トラブル
古い木造2階建て一戸立ちの一階の部屋を飲食店として貸していましたが、このほど借主が契約解除し退去しました。 もともとは、居住部屋であったものを貸…
【日付】2020/01/27 【質問者】らら 【回答数】3件

賃料を上げるにはどうしたらよいでしょうか?

賃貸契約・更新
相談内容ですが、18mの道路に面した土地に貸主が1500万円を投資して、店舗を建て、借主に賃貸しました。 契約は20年で10年間は家賃を安くして…
【日付】2020/01/20 【質問者】みー 【回答数】3件

今月、退去するのですが、壁紙、クローゼットの壁紙にも落書きがされており、工事費は請求できるのでしょうか?

退去・敷金トラブル
ビルのテナント業をしており、7年前に私の友人の友人に契約書無しで3階2LDK駅徒歩2分 敷金礼金共益費管理費無し、月々の水道光熱費当社負担で13500…
【日付】2020/01/16 【質問者】なし 【回答数】4件

契約書に書いてあるように原状回復をお願したところ、お金がないと言われました。このような場合、裁判を起こした方がいいのですか?

賃貸契約・更新
店舗を貸しているが、借り主が精神科に入院をし、話が出来ない為、保証人と話をしたが店を辞めるとの事だったので契約書にも書いてあるように原状回復をしてくれ…
【日付】2020/01/15 【質問者】ゆき 【回答数】4件

家賃の回収と、この業者との契約解除をし、業者を変更したいと思っております。どうすればよろしいでしょうか。

建物管理 不動産管理
ワンルームマンション1室のオーナーです。 家賃集金代行業者からの送金が滞っております。 昨年は督促したとき1回だけ3か月分くらいの送金がありま…
【日付】2020/01/09 【質問者】むさし53 【回答数】4件

マイホームを住宅ローンを組んで賃貸しています。住宅ローンなので住民票を引っ越し先からマイホームへ戻す必要がありますか?

賃貸契約・更新
マイホーム(分譲マンション)にて住宅ローンを組んでいます。 事情があり賃貸へ引っ越ししております。 マイホームは現在、賃貸していて別の入居…
【日付】2020/01/08 【質問者】とみー 【回答数】2件

多重契約は避けたいので入居者の所属が変更するのであれば直接契約をしたい!

賃貸契約・更新
先日物件の管理会社から「賃借人であるA法人の入居者がB法人に転籍することになり、賃借人をA法人(乙)からB法人(戊)(B法人にはB法人の関係会社(丙)…
【日付】2020/01/07 【質問者】おさめら 【回答数】3件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
【日付】2020/01/06 【質問者】a2199485 【回答数】4件

深夜問わず騒音で迷惑をかける入居者を退去させたいが、方法が分からず困っています。

入居者トラブル
学生用アパートの大家です。 騒音で周りに迷惑を掛けている迷惑入居者を退去させたいのですが、方法がわからず困っています。 迷惑入居者は今年4…
【日付】2019/12/26 【質問者】nicococo 【回答数】4件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
【日付】2019/12/25 【質問者】Yasu2038 【回答数】2件

漏水工事を行った件で、借主に保険申請したいが水道明細の提出を拒否!大家は明細を出すことは不可能ですか?

建物管理 不動産管理
給湯管漏水 現在、東京都23区内の一軒家を5人家族(大人2人、小学生3人)に貸しております。 借主より仲介業者経由で水道局より漏水の可能性…
【日付】2019/12/25 【質問者】Iz 【回答数】3件

入居者が退去の際に鍵の返却ができない場合、鍵交換を求めるのは可能ですよね?

退去・敷金トラブル
分譲マンションのオーナーをしております。 クレームの多い入居者が出て行くことになりました。 退去立会の時にその入居者から仲介してくれた賃貸…
【日付】2019/12/24 【質問者】大家A 【回答数】5件

管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、信用ができないことを理由に早期解約できる?

不動産会社
管理会社が火災保険を勝手に使っていたのですが、その対応に疑問を感じたためご意見をいただきたいです。 地震により所有しているマンションが損壊し…
【日付】2019/12/23 【質問者】悠 【回答数】3件

不動産会社から賃貸借契約書の送付に応じてもらえず、テナントとの契約内容を確認できません。

不動産会社
1棟マンションのオーナーです。 不動産会社と管理委託契約をしており、集金業務、入居付け、メンテナンスを不動産会社が、実施しています。 …
【日付】2019/12/23 【質問者】ニシ 【回答数】4件

家賃変更の「覚書」を作成する場合、不動産に作成して貰うべきなのか、それとも貸主が作成するのでしょうか?

賃貸契約・更新
今年の9月に11年目で「家賃値上げ」を媒介不動産に相談し、11月分の家賃から変更した家賃を借主から貰っています。 この場合、家賃変更の「覚書…
【日付】2019/12/20 【質問者】耕司 【回答数】4件

天井クロスはヤニだらけの状態で退去した入居者に損害賠償請求できますか?

退去・敷金トラブル
2014年3月から法人と賃貸者契約しましたが、入居者が転勤のため今年の10月退去しました。 部屋の状況は、壁・天井クロスはヤニだらけ、床クッ…
【日付】2019/12/18 【質問者】のぶ 【回答数】2件

入居者が退去時のクリーニング代を払わないと言われましたが、泣き寝入りした方がいいのでしょうか?

退去・敷金トラブル
親から引き継いで3年目の新米大家です。 先日退去した入居者様からクリーニング代は払わないと言われて困っています。 特記事項には、退…
【日付】2019/12/18 【質問者】Mapi 【回答数】5件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

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