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(有)サイトーハウジングの回答一覧

(有)サイトーハウジング
不動産会社
所在地 〒182-0024　東京都調布市布田1-21-4　
電話番号 042-499-2231
FAX番号 042-499-3569
URL http://www.saito-housing.com/index.html
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貸店舗の解約通知と立ち退きの拒否した場合の交渉の進め方

立ち退き
 今、母が貸店舗を持っています。 1軒の家を左右に分けて、1階が飲食店、2階が住居となっているもので、テナントとして2つある状態です。 この…
【日付】2012/01/26　【質問者】あおい　【回答数】4件

家賃滞納者にも、立ち退き料は支払わなければいけない？

立ち退き
 義父が大家をしているアパートがあります。 ２階建ての全６部屋のアパートです。 経営赤字と、建物がだいぶ老朽化のため、取り壊しか建て替えを考…
【日付】2012/01/26　【質問者】義父が大家　【回答数】9件

賃貸物件の募集、専任と一般契約について

不動産会社
 賃貸物件がなかなか決まらないので 管理会社に断わり、専任から一般契約にして 大手の不動産会社を含め数社に依頼 その際　自主管理にしたいと申し…
【日付】2012/01/17　【質問者】若葉　【回答数】6件

分譲マンションの単身用の部屋を所有、入居者から直接クレームがきました。

入居者トラブル
 分譲マンションの単身用の部屋を所有しており、 不動産管理専門の会社を通して、賃貸しております。 先日、入居されている方から隣室の騒音問題と、 …
【日付】2012/01/16　【質問者】こびこび　【回答数】5件

アパートの部屋の壁に穴！大家の修繕義務は？

建物管理 不動産管理
 初めて投稿します。 経営するアパートの部屋の壁に穴があいたと連絡がありました。 原因は外壁にヒビが入り（おそらく東日本大震災の影響だろうと…
【日付】2011/12/03　【質問者】ゆうゆう　【回答数】9件

3棟のアパート経営、管理料金について相談です。

不動産会社
 現在3棟のアパートを経営していますが、毎月管理料金ばかり取られて思うように入居者が集まらないため思い切って不動産業者を変えたところ看板代やら広告代やら…
【日付】2011/12/03　【質問者】358　【回答数】7件

退去された借主から修繕の領収書の開示を求められました。

退去・敷金トラブル
 過去の敷金精算関係の相談では、借主が領収書を求められたら大家は開示、ただし、借主が求めることは少ないような事が記載されていましたが、この度、退去された…
【日付】2011/11/04　【質問者】豆しば　【回答数】3件

相続した築40年約50坪の貸し工場、修繕費用は貸主が負担？

建物管理 不動産管理
 現在、築40年約50坪の工場を相続し、賃貸しております。 コンクリートの床が摩耗し、現在でこぼこができ、 台車で運ぶ時、台車が振動する状態です…
【日付】2011/11/02　【質問者】初心者　【回答数】4件

賃貸していた戸建住宅の賃貸契約解除について相談です。

立ち退き
 平成23年4月に35年勤めた会社をリストラになったので 5年前に賃貸していた実家に帰るため４月に電話で契約の解除を 申し入れて半年たった10月に直…
【日付】2011/10/27　【質問者】初心者　大家　【回答数】5件

貸事務所と貸店舗のメリット、デメリットについて

空室対策方法
 初心者ゆえ、基本的な質問で大変申し訳ありませんが、どうぞお助け下さい。 自宅（２階建て）の１階部分を、事務所か店舗として貸したいと思っています。…
【日付】2011/07/21　【質問者】mahina　【回答数】4件

貸家を取り壊して立ち退きをしてもらう場合について

立ち退き
 何軒かは退去されてからは空き家のまま置いているので、現在入居されている３軒の方について、退去についての契約書を作成した上で話をしたいと考えています。 …
【日付】2011/07/19　【質問者】みさ　【回答数】3件

火災報知機の設置とクリーニング業者トラブル

退去・敷金トラブル
 はじめまして。 自宅の1部を賃貸（ワンルーム4部屋）しています。 敷金清算及び仲介業者の立場に関してお伺いします。 今アパートは自主管理とな…
【日付】2011/07/11　【質問者】瑠香　【回答数】4件

入居者と連絡が取れません。

入居者トラブル
 たびたびお世話になっています。 今回はトラブルにはまだなっていないのですが困った居住者がいまして相談をさせて下さい。 こちらのお客様は家賃…
【日付】2011/07/09　【質問者】トークぱんだ　【回答数】4件

賃貸の部屋移動についての家賃料の相談

空室対策方法
 現在ご入居されている方がお部屋の移動をご希望されております。 現在お住まいになられているお部屋を解約し、新たに御契約させていただく予定です。 …
【日付】2011/06/04　【質問者】piichan　【回答数】6件

賃貸契約で管理会社に支払う仲介手数料と広告料などの費用について

空室対策方法
 現在アパート4棟経営しています。 実は私のアパートなのですが、 今年の３月から空室が多くなり、 管理会社さん以外の不動産屋さんにも入居付けを…
【日付】2011/05/18　【質問者】すがちゃん　【回答数】3件

誠意のない管理会社の不満や苦情です

不動産会社
 新潟にアパート（木造）の物件を持っています。 現管理会社H社から物件を購入し、約20年近く管理、運営を任せています。 この3，4年物件の空…
【日付】2011/05/18　【質問者】burugari　【回答数】3件

家を貸したいのですが、何からやればいいのですか？

空室対策方法
 １１年ほど前に新築の建売住宅を購入し(1年半前にローンはおわりました)、 昨年度６００万の費用をかけ、１階部分のキッチン・トイレ・洗面所・LDK …
【日付】2011/05/09　【質問者】とりあまま　【回答数】5件

不動産屋に騙されました。どうすればいいですか？

不動産会社
 委託した不動産屋に騙されたようです。 賃貸に出した物件は、必ず２年契約でとお願いしておりました。 不動産屋は、借主ともめないための世話料と…
【日付】2011/04/29　【質問者】にもちゃん　【回答数】6件

生活保護受給者への立退き要請による費用発生について

立ち退き
 現在築40年の家屋の２階部分を２人の単身者（両者とも生活保護受給者）に貸しています。 １階部分に居住していた大家（祖母です）が昨年４月に亡くなり…
【日付】2011/04/13　【質問者】みかり　【回答数】5件

敷金精算の流れについて教えて下さい。敷金はいつ精算すべき？

退去・敷金トラブル
 敷金精算の流れがよく分かりません。 退去時に確認⇒見積もり送付⇒承諾を得たら作業⇒業者さんへの領収書をもとに精算、という流れが正式のようなのです…
【日付】2011/04/11　【質問者】とみさん　【回答数】6件

原状回復費用を滞納した家賃に充当できる？

退去・敷金トラブル
 母が所有するマンションにいるテナントが、約￥1,400,000家賃滞納して、やっと契約解除で話しがつきました。 ここでお聞きしたいのですが、原状…
【日付】2011/04/11　【質問者】賃貸花子　【回答数】3件

階下住人の妨害行為で空室が続いています。

入居者トラブル
 分譲マンションのオーナーですが、海外出張が長期に渡ったため、その期間自宅マンションを賃貸契約で貸していました。 以前にも賃貸借契約の経験はありま…
【日付】2011/04/08　【質問者】たかはし　【回答数】5件

認知症入居者の問題行為に困ってます。

入居者トラブル
 ワンルームマンションの居住者に認知症の方が住んでいて トラブルになっています。 契約は、女性でその方の部屋に男性がいつの間にか 同居する事に…
【日付】2011/04/08　【質問者】困り果てて　【回答数】4件

契約変更は可能？不動産会社に共益費を全額預けており、契約解除まで出金できないと…

不動産会社
 現在一戸建てを賃貸に出しています。 現在管理をお願いしている不動産会社と管理委託をした当初からの契約で、賃借人からの共益費は全額管理不動産会社の…
【日付】2011/04/02　【質問者】主婦大家　【回答数】4件

原状回復を拒否の上、訴訟を起こされた！契約違反もあり、退去後の責任追及をしたい…

退去・敷金トラブル
 ２年貸していた賃借人が退去したのですが、 住宅総合保険に未加入だったことが判明しました。 賃貸借契約書には加入義務が記載されています。 通常…
【日付】2011/04/01　【質問者】とみさん　【回答数】5件

毎月家賃の振り込みが遅れる！常習的に家賃延滞する借主に退去通知を出すことは可能？

家賃滞納
 始めまして。よろしくお願いします。 さっそくですが当方小さなマンションの大家をしております。 相談の件なのですが… 毎月家賃の遅れる…
【日付】2011/03/11　【質問者】小さな大家さん　【回答数】4件

不動産管理会社以外でもアパート管理を依頼することは可能？法律上問題ないの？

建物管理 不動産管理
 はじめて投稿させていただきます。 現在所有しているアパートの家賃管理等を誰かにお願いしたのですが、不動産会社ではなく、ハウスクリーニングをしてい…
【日付】2011/03/11　【質問者】koma　【回答数】3件

部屋がクリーニングされてないと退去の申し出が！腑に落ちない点がいくつもあって…

入居者トラブル
 ある管理会社に、 物件の募集から管理までをお願いしてます。 先日、物件を見て頂いて、キレイに使ってるからクリーニング不要で、 もう募集しまし…
【日付】2011/02/26　【質問者】うーむ　【回答数】4件

管理を委託している不動産会社に支払う手数料！入居者を決めた仲介会社にも払ってと…

不動産会社
 新しい入居者が決まりそうなのですが、 今までは委託している不動産業者に手数料の家賃一か月分を支払っていました。 今回、他の業者からの紹介なので…
【日付】2011/02/26　【質問者】myu　【回答数】4件

礼金・広告宣伝費について！入居者の負担を減らしたく、礼金０にして募集していたが…

賃貸契約・更新
 広告宣伝費についてお聞きします。 以前より仲介をお願いしている業者が新規のお客を決めて契約しました。 大家としては礼金０でよい、広告宣伝費とし…
【日付】2011/02/25　【質問者】大家困惑　【回答数】3件

契約書なしで友人にアパートを賃貸！家賃滞納が始まり、どうにか家賃を徴収したい…

立ち退き
 アパートの入居者に主人の友人がいます。 友人と言うことで特に契約書等も書いてもらわず、また、不動産会社も通していない状態で入居してもらったとのこ…
【日付】2011/02/14　【質問者】もこ　【回答数】5件

リフォーム会社を選ぶポイント！管理会社が委託している会社は仕事がかなり雑で…

建物管理 不動産管理
 はじめまして、 神奈川でマンションの賃貸経営をしている者です。 最近、マンションに老朽化が見られるため、 特に汚い床・壁をリフォームしよ…
【日付】2011/01/21　【質問者】海風　【回答数】8件

家賃滞納による契約違反で即時退去を求めたい！店舗兼住居として賃貸をしているが…

家賃滞納
 質問さしていただきます。 １０年ほど店舗兼住居を賃貸していますが、 賃料が３カ月ほど滞納しています。（商売がうまくいっていないようです） 契…
【日付】2011/01/21　【質問者】ハチ　【回答数】5件

認知症の祖母に代わり立ち退きを要求したい！雨漏りや瓦が落下したりなど老朽化が…

立ち退き
 祖母が貸しているお店が老朽化しています。 雨漏れ、瓦が落ちるなどなどそのつど修理はしてきましたが、そろそろ限界かと考えています。しかし祖母は認知…
【日付】2010/12/15　【質問者】ぽんたろう　【回答数】4件

家賃滞納と工事による開業の遅れ！工事のせいで開業が遅れてしまい、損害金を要求…

入居者トラブル
 10月にオープン予定の飲食店が、9月中旬に契約をしました。 その後、工事が約10日遅れたため、当初の予定よりも開店が遅れてしまいました。 工事の一…
【日付】2010/12/03　【質問者】大家　【回答数】4件

空室を埋める方法とは？集客力のある管理会社に変更したいが、どんなポイントで判断する？

空室対策方法
 現在1棟12戸のアパートを経営しているのですが、 なかなか入居者が決まらず、 空室が半分以上になってしまいました･･･。 管理してもらっ…
【日付】2010/11/26　【質問者】川越大家　【回答数】6件

転勤で賃貸に出していた物件を自身で住みたい！無理ならば部屋探しを始めて…

立ち退き
 初めて相談させていただきます。1年前に仕事でオーストラリアに転勤しました。予定では5年くらいの転勤でしたが、不景気の為、急遽来年日本に戻る予定です。貸…
【日付】2010/11/26　【質問者】マイケル　山下　【回答数】4件

有効的な土地活用！賃貸併用を建築するにあたって何に注意すべきなの？

土地から建築
 初めて質問させていただきます。 両親から引きついた土地が約40坪あり 賃貸併用を進められてます。 ローンが終わり、将来年金のプラスになれ…
【日付】2010/11/19　【質問者】けぬお　【回答数】4件

物件を取り壊して駐車場に！入居者が滞納したまま死亡し、このまま取り壊していいか…

建物管理 不動産管理
 初めて相談させていただきます。 母が小さな貸し家を数件切り盛りしていますが、 昨日、1年以上家賃を滞納している一人住まいの借り主が亡くなり、 警察の現…
【日付】2010/08/08　【質問者】たまママ　【回答数】4件

不動産管理会社の探し方！建替えを機に物件管理の不動産会社を変更しようか検討中で…

不動産会社
 お世話になります。 一軒家を賃貸してたのですが、 建物が古くなりアパートとして建て替えて賃貸を考えてます。 そこで質問なんですが。 ・近所の昔からの知…
【日付】2010/06/03　【質問者】考え虫　【回答数】4件

契約者が行方不明だけど賃貸借契約を解除したい！更新時まで退去させられない？

賃貸契約・更新
 法的に大家に不利なく、マンションの入居者に退去していただく方法を教えてください。 契約者Ａは、現在滞納１ヶ月の者です。これは６ヶ月ほど前から保証人に毎…
【日付】2008/06/11　【質問者】新米マンション経営　【回答数】3件

アパートの空室が埋まらないのはなぜ？目立った問題やトラブルはないのに何故空室が埋まらないのか

空室対策方法
 初めまして。 名古屋市内にＨ２年築、１Ｋ×８戸のアパートを所有してます。 １月〜３月の間に６部屋が退去され、それから全く空室が埋まらないので…
【日付】2008/06/09　【質問者】空室に悩む人　【回答数】4件

エアコンの修理代を立て替えたまま退去。修理代として敷金から差し引いても良い？

退去・敷金トラブル
 最近退去した賃借人がいます。 去年賃借人のエアコンの調子が悪いので業者を呼んでリペアして もらったのですが、その代金をこちらで立替払いして、 賃借人に…
【日付】2008/05/09　【質問者】hiro　【回答数】6件

迷惑行為を注意してもやめない高齢入居者！家賃滞納もしており、どう対処すればいい？

入居者トラブル
 自宅の隣りをアパートにしています。 ２階の角部屋に住む老女のことで大変困っております。 いつも家賃は1〜2ヶ月遅れだったのですが、今年はまだ一度も 家…
【日付】2008/05/09　【質問者】マギー　【回答数】7件

立ち退きの正当事由になる？結婚する子どもに部屋を貸したいが退去してもらえる？

立ち退き
 現在経営しているアパートですが、今度結婚する子供の新居として 一部屋貸してあげたいのですが、現在の入居者がいつ退去していくかも 分からない状況なのです…
【日付】2008/05/06　【質問者】アレックス　【回答数】3件

法人契約の契約内容が勝手に変更！？契約内容の虚偽は解約理由になるのか

賃貸契約・更新
 立ち退きの件でご相談させて頂いた者です。 “法人の内容が虚偽ならば解約事由になる”とありますが、 契約時の会社名が知らないうちに変わっており、指摘した…
【日付】2008/05/06　【質問者】スイトピー　【回答数】2件

契約更新を無視、家賃滞納の上アパートはゴミ屋敷状態！退去してもらう方法とは？

家賃滞納
 両親が約築30年のアパート経営をしております。 昨年、外壁落下や水道管の腐食などにより、 外壁と屋上防水、水道管交換などのリフォームをいたしました。 …
【日付】2008/05/06　【質問者】みーママ　【回答数】3件

立ち退き料の支払いは必要？入居者は自宅を購入して出ていくつもりなのに…

立ち退き
 現在自宅マンションを転勤のため貸し出し中です。 ２年契約のところを更新をせずに今回また自分たちで住むために 退去をお願いしているところです。 賃貸人は…
【日付】2008/05/06　【質問者】飛行機ぐも　【回答数】8件

トラブル入居者を退去させたい！迷惑行為をし続ける生活保護受給者の対応方法とは？

入居者トラブル
 今年の２月にうちのアパートに入居している借主に頭を悩まされています。 生活保護受給者だったんで、家賃保証会社の家賃保証をつけて入居が 決まったんですが…
【日付】2008/05/06　【質問者】やまもと　【回答数】10件

家族を住まわせるのは更新拒否の正当事由になる？契約満了時に契約更新を拒否したい！

賃貸契約・更新
 建物賃貸借契約書にて貸家を1軒貸してます。 建物自体が築３０年を超えており、入居半年にして雨漏り、シロアリと次から次へと修理費用がかかりその上、…
【日付】2008/05/06　【質問者】kabukabu　【回答数】4件
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